Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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24/06/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ben_mat Voir le message
Voilà j'ai continué de chercher et la meilleure proposition pour ma situation c'est chez bnp fortis.
Taux fixe 30ans à 4.60%, quotité 107%, pas de fond propre. Dossier rentré, en attente d'accord.

très bon, ça !
24/06/2011 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
C'est ce que j'avais eu plus ou moins.

Faut vraiment aller voir au Credit Agricole, vous serez étonné...
Effectivement, plusieurs personnes m'ont dit ça..
J'ai rendez-vous en fin de journée.. Je vous en dis plus ce soir ou demain..


Concernant Axa, Il m'a proposé 4,42% si le crédit vaux moins de 80% de la valeur estimée de la maison.. pour ça, je dois faire estimer la maison par Axa (180€).
L'estimation actuelle du notaire est 168.000€ et le compromis est signé à 140000, soit environ 83%.

Je ne pense pas risquer l'expertise car je n'ai plus beaucoup de temps, le compromis ayant été signé le 1er juin... Que feriez-vous ?!
24/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Kiev,
Nous empruntons 217 000 € (valeur d'achat 197 000 € + 20000 € pour le reste des frais - acte notarial, droits d'enregistrement etc.).

Chez Dexia, on nous a proposé un variable à 3,60 % en prenant les assurances chez eux.
Nous devons effectuer une expertise (à nos frais), qui évaluera la maison.

Si celle-ci vaut ses 197000, et que nous devons emprunter 120 % du montant global, on a droit au taux de 3,80 %.
Si elle en vaut 20000 € de plus, ça deviendra donc un prêt à quotité de 100 %, 3,60%.

Tout ceci avec un taux variable 1-1-1 CAP -2,50%/+2,50%, avec une " close accordéon ", c'est à dire que nous partons pour un prêt sur une durée de 25 ans, avec une mensualité FIXE, que nous risquons de payer jusque maximum 30 ans (normalement 28 ans). Au meilleur des cas, 20 ans.
Tout dépend de la montée ou descente du taux, en sachant qu'elle ne dépassera pas 6,10 %.

Chaque année nous recevrons une petite lettre bien aimable en nous expliquant jusque quand nous devrons payer.
Nous étions partis sur un 30 ans fixe (4,60 %), mais il y a quand même 100 euros de différences par mois.
Et je ne pense pas qu'on aura une énorme différence des intérêts payés à la fin de ces 30 ans entre le fixe et le variable.

On est client chez eux, je ne sais pas si ça change quelque chose ...
Mais c'est la meilleure formule pour nous à ce jour.
24/06/2011 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Je reviens du crédit Agricole et il me propose 5,00% (tjs en fixe 30ans).. ça fait beaucoup à côté des 4,66 de Fortis..

Dave, j'ai rendez-vous lundi chez Dexia.. merci pour les infos que tu me donnes, je vais en discuter là..
Mais si je me souviens bien, avec ta solution, Madame Dexia m'avais dit que la mensualité pouvait éventuellement augmenter si les taux grimpent trop.. c'est juste ?
(ou bien je commence a mélenger tout !!.. possible..)

En tout cas, merci pour les infos !
La suite des événements lundi..
Bon weekend !
24/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
5%, ah oui, quand même!

De ce que le banquier me disait, chez eux c'est pas 33% mais 40% du salaire que l'on peut emprunter avec un minimum de 1300€ pour vivre....moi, je reste à 33%...
24/06/2011 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
..m'en vais vite faire un Euromillions... arghh trop tard !!
24/06/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Il me font rire dexia...le minimum pour vivre c'est 920! A 1300 euro je peux leur dire bye bye. J ai rendez vous mardi, je vous tiens au courant!
24/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lrbc Voir le message
Il me font rire dexia...le minimum pour vivre c'est 920! A 1300 euro je peux leur dire bye bye. J ai rendez vous mardi, je vous tiens au courant!
le minimum dexia c'est 800eur et expertise à leur frais si nécessaire
24/06/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Je pense que tout dépend des revenus.Si tu gagnes 3000€ par mois ou 1000€ ça donne pas pareil.
J'ai plutot un petit salaire,mon mari plutot un bon salaire.On est à 40% de taux d'endettement mais ce qu'il nous reste est suffisant.On a bien fait tous nos comptes avant ;)
24/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
et oui, tout est pris en compte, avoir 800eur et un taux d'endettement de 80% cela ne le fera pas ... c'est ça, faire ses comptes et laisser de la place pour les imprévus et vivre tout simplement ;)
25/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Non la mensualité ne bougera pas kiev, c'est juste la durée du prêt qui peut être allongée max jusque 30 ans ... et pour notre part, on est emprunte un peu plus que 1/3 de notre salaire... sans compter les chèques repas.
27/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
J'ai également opté pour un pret accordeon l'an dernier. Dans mon cas: si augmentation du taux, la mensualite reste fixe et seule la duree augmente sur une durée max de 5 ans meme si l'augmentation est telle que les interets ne sont pas rembousés à la fin du pret! La est le piege pour certaines banques cette clause n'existe pas! Donc soit augmentation de l'anuité soit paiement de la différence en fin de contrat (ex DEXIA à l'époque)

N'hesitez pas a aller voir les courtiers en assurance plutot que les banques, ils peuvent parfois avoir des taux bcp plus iteressants que les banquiers eux meme (ex j'ai eu mon pret 0.4% moins cher chez Demetris (petite soeur de Fortis et donc pret de fortis) en allant chez un coutier, avec obligation d'une seule assurance a la place de deux.)

La aussi egalement faire attention a l'ASRD, les conditions des banques vous obligeant a les prendre chez eux sont folles (paiement sur la totalite de l'emprunt plutot que les 2/3, sommes demandees parfois DOUBLES par rapport a un contrat equivalent ailleurs...)

Bref n'hesitez pas a les mettre en conccurence ;o)
27/06/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par melelias Voir le message
Je pense que tout dépend des revenus.Si tu gagnes 3000€ par mois ou 1000€ ça donne pas pareil.
J'ai plutot un petit salaire,mon mari plutot un bon salaire.On est à 40% de taux d'endettement mais ce qu'il nous reste est suffisant.On a bien fait tous nos comptes avant ;)
Salut, au fait vous allez faire construire dans quel coin?
28/06/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Chez Fintro à Fleurus :

Concernant un prêt à 130000 euros:

- En 15-18 ans: 3.23 % soit 909 euros par mois
- En 18 ans fixe: 4.05% soit 843 euros par mois
- En 20-25 ans: 3.57% soit 755 euros par mois
- En 20 ans fixe: 4.19% soit 795 euros par mois

Concernant un prêt à 140000 euros:

- En 20-25 ans: 3.57% soit 813 euros par mois
- En 18 ans fixe: 4.05% soit 908 euros par mois

Ces taux sont avec un apport minime de notre part (3000 euros)
Pas besoin d'expertise du bien acheté

Dernière modification par Guliano 28/06/2011 à 20h18.
29/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi mon courtier Axa me propose 4.77% pour 185000€ sur 25 ans fixe contre les 4.17% du credit agricole...no coment..
29/06/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Et ben quel différence! Je suppose que vous allez pas réfléchir trop longtemps.
J'ai eu du 4,65 chez dexia, pas terrible.
30/06/2011 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Finalement après avoir fait jouer la concurrence avec la KBC nous avons obtenu un taux fixe à 4,23% sur 25 ans, avec réductions sur ASRD pour 275000 (107%) .
N'hésitez pas à marchander et à utiliser VDV pour obtenir une offre pour l'asrd et faire baisser celle que vous serez oblgée de prendre dans la même banque que celle de votre crédit!
30/06/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par melelias Voir le message
Ohey Et vous dans quel coin?
Floriffoux.
Expertise du bien demain pour faire descendre la quotité
30/06/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
N'oubliez pas de penser aux prêts verts si ça vous est utile.

On a emprunté il y a environ 5-6 mois 140000 (100%)+10000(pour travaux) à 3.80% fixe (25ans) chez ING.

En plus on a pris un credit hypothecaire vert sur 20ans (c'etait le max) de 15000 max par personne (soit 30000) egalement chez ING à 2.30% fixe. Ca vaut vraiment la peine (aussi d'un point de vue fiscal) si vous avez pas mal de travaux d'isolation, chassis chaudière etc...)

La semaine passée on a redemandé un nouveau pret de 15000 sur 15ans à capital fixe à 4.40 pour la fin des travaux chez ING
30/06/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
4,27% en 30 ans chez Dexia pour 108.000 € (maison + travaux) en prenant les assurances chez eux. C'est pas l'affaire du siecle pour certains mais aux vues des taux que l'on a demandé ailleur ils sont compétitifs.
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