Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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06/07/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par stabilo Voir le message
1) te faire signer le plus tot possible. un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.
2) Prouver que leur taux actuel est bon.
3) te mettre la pression

les courtiers n'ont pas cette tendance là car ils cherchent le meilleure taux sauf qu'ils n'ont pas tjs la même commission à gauche qu'à droite mais c'est un autre débat. (Je suis pas courtier)

OUFFFF !!! c'est bien ce que je pensais ...et ce que m'a dit mon courtier qui, comme je l'ai déjà dit, préfère en vendre beaucoup et gagner moins...il se rattrape sur la quantité.
07/07/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Voilà, j'ai reçu le rapport d'expertise de ma maison. Valeur de reconstruction: 170 000€ valeur vente gré à gré: 130 000€ valeur vente publique volontaire: 120 000€ valeur vente forcée: 97500€. Je n'y comprends rien!!! Je dois emprunter 125 000 € quelle sera la quotité??? Sur quelle valeur la banque se base???
Aidez-moi svp!!!
07/07/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Je reviens après quelques mois sur mon crédit ouvert au crédit agricole... Rien à dire au niveau des tarifs ce sont ceux qui me paraissaient de loin les plus intéressants à l'époque (3,92 fixe sur 20ans)

Par contre un manque de professionnalisme effarant:

1. Mon banquier me signale quelques jours après la signature du dossier chez lui, qu'il manque une signature sur une page... Soit, admettons, je repasse à l'agence, on me fait signer une dizaine de pages (oui, parce qu'on ne savait plus laquelle manquait).

2. Je reçois une semaine après la même demande par courrier... Soit, soyons prudent, je re-signe les papiers (pour la 3ième fois donc) et renvoie par la poste...

3. 2 jours avant le passage de l'acte: contacté par mon notaire, le crédit agricole l'a appelé qu'il faut reporter l'acte car il manque un papier (toujours le même ) je recontacte mon agence qui ne comprends plus rien... Après deux heures de recherches, miracle ils ont retrouvé le papier, on peut continuer...

Sur ce signature de l'acte de crédit et d'achat, je me crois sauvé...

Un mois après l'acte... bizarre mon compte semble bloqué (message solde insuffisant à toute transaction) pourtant plus de 3000euros sur mon compte courant et jamais de négatif...

Téléphone à la banque... Effectivement mon compte est bloqué ainsi que celui de ma femme (merci de prévenir...) car... tata... il manque un papier pour l'ouverture du compte (faite effectivement deux mois plus tôt je le rappelle...). Je passe à mon agence, on me fait signer un papier de... demande d'ouverture de compte... C'est une blague?


DONC... En plus du meilleur tarif, méfiez vous aussi du service, si j'avais su tout ça je serai resté chez ma banque (Argenta) qui ne m'a jamais posé de soucis en 10ans mais proposait certes un taux moins avantageux...
07/07/2011 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Je reviens de la BKCP... 3,95 en taux fixe 25 ans (quotité inférieure 80%).
07/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par gregsting Voir le message


DONC... En plus du meilleur tarif, méfiez vous aussi du service, si j'avais su tout ça je serai resté chez ma banque (Argenta) qui ne m'a jamais posé de soucis en 10ans mais proposait certes un taux moins avantageux...
meme mésaventure chez dexia
- oubli de lancer le credit pont demandé debut septembre pour avoir les liquidités en décembre... début janvier, je ne vois rien venir .. ah il attendait que je lui dise que c'était ok ... (j'avais signé tous les papiers desuite) ... il faut une expertise... bref on a eu l'argent en mars !
- oubli (le meme employé) de lancer l'assurance incendie - notre maison n'a pas été couverte pendant la construction -
- oubli d'une des 2 assurances solde restant du ...

bref, on a changé d'agence !
07/07/2011 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Notmine Voir le message
Je reviens de la BKCP... 3,95 en taux fixe 25 ans (quotité inférieure 80%).
C'est dommage qu'ils ne proposent pas d'accordéon, sinon j'aurais été chez eux. Mon épargne est chez eux, le service et l'agence sont excellents.
10/07/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Crédit signé chez Dexia,

3,62 % variable 1-1-1 (cap +2,50/-2,50%) mensualité fixe, sur 25 ans avec close accordéon.
Quotité de 100 % ...
10/07/2011 Vieux  
 
  56 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Que pensez-vous de cette formule de la Fortis:

Taux variable et mensualités constantes "nos formules accordéon"

Le montant que vous remboursez tous les mois reste inchangé, mais la durée de votre crédit peut être allongée ou raccourcie.

Merci d'avance pour vos commentaires
10/07/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par aeg01 Voir le message
Bonjour,

Que pensez-vous de cette formule de la Fortis:

Taux variable et mensualités constantes "nos formules accordéon"

Le montant que vous remboursez tous les mois reste inchangé, mais la durée de votre crédit peut être allongée ou raccourcie.

Merci d'avance pour vos commentaires
C'est intéressant pour le taux d'intérêt, qui sera plus bas qu'un fix normal.

Si on te propose un variable avec close accordéon sur 25 ans, tu sais que tu payeras maximum jusque 30 ans. Si tu étais partis sur un prêt à 30 ans, ça peut être une bonne formule...
10/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Je viens de signer la demande et comme Musicseby on garde les assurances des AP car ils ont une clause de non-concurrence.

J'ai été satisfait des conseils et de la rapidité de mon banquier qui m'a proposé un rendez-vous pour le lendemain sachant que je suis plutot pressé (je dois partir de ma location pour fin septembre).

Maintenant, à voir si j'ai un petit problème comment ça se passe mais bon depuis le temps que je suis chez eux jamais eu de gros problèmes. Ca doit changer d'une agence à l'autre...
11/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par mayalabeille200 Voir le message
Voilà, j'ai reçu le rapport d'expertise de ma maison. Valeur de reconstruction: 170 000€ valeur vente gré à gré: 130 000€ valeur vente publique volontaire: 120 000€ valeur vente forcée: 97500€. Je n'y comprends rien!!! Je dois emprunter 125 000 € quelle sera la quotité??? Sur quelle valeur la banque se base???
Aidez-moi svp!!!

Bonjour,

La banque partira sur la valeur vente gré à gré soit 130.000€; Vous serez à une quotité de 96,15%. (125.000€/ 130.000€)
11/07/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Notmine Voir le message
Je reviens de la BKCP... 3,95 en taux fixe 25 ans (quotité inférieure 80%).
Cela me parait bas , on peut connaitre le montant emprunté ?
11/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par aeg01 Voir le message
Bonjour,

Que pensez-vous de cette formule de la Fortis:

Taux variable et mensualités constantes "nos formules accordéon"

Le montant que vous remboursez tous les mois reste inchangé, mais la durée de votre crédit peut être allongée ou raccourcie.

Merci d'avance pour vos commentaires

Les formules sont les suivantes:

15-18 On part sur le min à savoir 15 et en cas d'augmentation de taux on prolonge la durée de 3 ans max soit 18 ans. En cas de baisse de taux on a 12 ans.

20-25 on part min 20 ans et si hausse ya on va jusqu' à 25 ans max. Si baisse 15 ANS;

25-30 Idem.

Si la hausse est telle qu'on la prolongation max des années est insuffisante c'est au frais de fortis. Le client continue de payer sa mensualité et sur son max rien d'autre.
11/07/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Dexia m'a permis de conserver mes assurances chez mon assureur actuel
Lire a quel point il y a un fossé entre les agences Dexia, ces passes droits permanents, et leur mépris du client moyen, me conforte dans la décision d'avoir changé de banque.
Moi si c'est marqué blanc dans la brochure, ca doit être blanc - pas seulement blanc pour moi et gris pour un autre.
11/07/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Merci Manille pour votre info. J'ai encore une question: Le prêt sera variable 5/5/5 +/- 2 % à 5,05% donc 984€ par mois ou bien 5/5/5 =/- 5% à 4,85% donc 972€ par mois.
Quelle est la formule la plus intéressante? J'ai peur avec le +/- 5% que les taux ne montent en flèche et devoir payer beaucoup trop dans 5 ans. Qu'en pensez-vous?
11/07/2011 Vieux  
 
  56 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Manille Voir le message
Les formules sont les suivantes:

15-18 On part sur le min à savoir 15 et en cas d'augmentation de taux on prolonge la durée de 3 ans max soit 18 ans. En cas de baisse de taux on a 12 ans.

20-25 on part min 20 ans et si hausse ya on va jusqu' à 25 ans max. Si baisse 15 ANS;

25-30 Idem.

Si la hausse est telle qu'on la prolongation max des années est insuffisante c'est au frais de fortis. Le client continue de payer sa mensualité et sur son max rien d'autre.
Merci pour les détails. Donc, à l'heure actuelle avec la formule hypothécaire que nous avons, pour faire facile, disons que nous payons € 820 / mois. Vu notre grand âge, lors de la prise de l'hypothèque, nous n'avions droit qu'à 18 ans maximum
A la prochaine révision, il y aura déjà deux années d'écoulées. Pouvons-nous demander à passer au système "accordéons" et continuer à payer € 820 / mois jusqu'à la fin?

11/07/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Moi j'ai eu du 4.22% contre du 4.17% voilà un mois au Credit Agricole. Je n'ai pas mieux autre part.

Par contre, il va falloir un expert car j'emprunte 185 mais la maison vaut 180. Le but étant de montrer qu'avec les travaux, la maison vaudra plus, du cout ma quotité descendra...

Au pire, on empruntera moins..
11/07/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par mayalabeille200 Voir le message
Merci Manille pour votre info. J'ai encore une question: Le prêt sera variable 5/5/5 +/- 2 % à 5,05% donc 984€ par mois ou bien 5/5/5 =/- 5% à 4,85% donc 972€ par mois.
Quelle est la formule la plus intéressante? J'ai peur avec le +/- 5% que les taux ne montent en flèche et devoir payer beaucoup trop dans 5 ans. Qu'en pensez-vous?
Du 5/5/5 capé 2% à 5.05% de base, ça nous fait max du 7.05%! Soit j'ai rien compris où vos chiffres sont éronnés! Mais c'est énorme 5.05% pour un taux variable.
L'autre formule vous pourriez monter à 9.85%! Je pense qu'il y a une erreur dans vos chiffres.


Ps: reçu coup de tel ce matin de bnp, prêt accordé fiesta! (4.64 fixe 40ans et dans 10ans on augmentera la mensualité de 200€ pour finir le prêt en 31ans et 8mois) On payera plus d'intérêt mais ça nous permettra un certain confort pour les premières années.
11/07/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Merci pour votre réponse ben_mat. Malheureusement les chiffres sont bons. Vu que c'est un regroupement de prêt (hypothèque + prêt personnel) le courtier a fait une demande chez Record et c'est le plus bas qu'on ait pu obtenir. En plus, je ne veux pas augmenter la durée de mon prêt (15 ans max).
12/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par mayalabeille200 Voir le message
Merci pour votre réponse ben_mat. Malheureusement les chiffres sont bons. Vu que c'est un regroupement de prêt (hypothèque + prêt personnel) le courtier a fait une demande chez Record et c'est le plus bas qu'on ait pu obtenir. En plus, je ne veux pas augmenter la durée de mon prêt (15 ans max).

Il vaut mieux le cap 2. Il aurait pu vous demander un 10/5/5 cap 2. La différence n'est pas énorme.
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