Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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08/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par aeg01 Voir le message
Euh.... je pensais qu'à partir du moment qu'on faisait l'emprunt à la FORTIS on était obligé de prendre ASRD chez eux... nous autres, nous avons été obligé de le faire
Ben je pensais aussi... Notre prêt est acté mais on a pas encore défini l'ASRD... Si on a moyen d'aller voir ailleurs je le fait... Et d'après ce que dit lp69690, c'est faisable...
08/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
c'est négociable... au départ, on devait absolument la prendre chez Fortis et à force de négocier, ils ont accepté que l'on passe chez Cardif (meme groupe mais pas meme ROI pour Fortis)...

08/08/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Quelqu'un a fait les tours des banques et pourrait publier les taux actuels ?

Merci
08/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
j'ai été chez dexia jeudi

110.000
30 ans fixe
Taux 4.21
25 ans fixe
Taux 4.18

Ils m'ont aussi fait la proposition de scinder en 2 le montant

50.000 en 25 ans fixe
Taux 4.18
60.000 en 18 ans progressif
Taux 4.01 avec 2 % de coefficient de progressivité

Je ne sais pas quoi penser de la dernière solution ??
09/08/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Petite précision pour ceux qui se demandent quelle est la différence entre une hypothèque et un mandat hypothécaire :

1. L'hypothèque :

C'est une garantie que la banque prend sur votre bien. Pratiquement, en cas de revente de l'immeuble, l'hypothèque permet à la banque de recevoir en priorité le prix de vente afin de rembourser tout ou partie du solde du prêt.

Il faut obligatoirement passer devant un notaire, payer des droits d'enregistrement et faire inscrire l'hypothèque à la conservation des hypothèques (il s'agit d'un registre où les actes de propriété et les hypothèques sont répertoriés. De cette manière, on connaît toujours l'identité des propriétaires d'un immeuble et la nature des garanties existantes). C'est pour cette raison que l'hypothèque entraîne des frais plus ou moins important. Ils sont calculables sur le site des notaires (je précise que je ne suis pas notaire).

2. Le mandat hypothécaire :

Le mandat n'est pas une garantie. Pour cette raison, la banque ne sera d'accord d'y recourir que si elle dispose de certitudes suffisantes sur votre capacité de remboursement. Pour un premier crédit hypothécaire, il semble illusoire de pouvoir obtenir de la banque qu'elle se contente d'un mandat. En plus, un mandat ne permet pas de bénéficier de la déduction pour habitation propre et unique.

Par contre, pour un crédit complémentaire, le mandat peut être intéressant puisqu'il est moins couteux qu'une hypothèque. En fait, un mandat hypothécaire est un acte par lequel vous autorisez la banque à prendre une hypothèque dans le futur si cela s'avère nécessaire. Elle pourra prendre cette hypothèque sans votre accord puisque vous l'aurez déjà donné lors de la signature du mandat.
09/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
@Raphwells

Ce que tu expliques, ça à un rapport avec le montant scinder proposer par dexia ?
09/08/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Non.

En parcourant le fil, j'ai vu qu'il y avait des questions récurrentes sur ce qu'était un mandat.

En ce qui concerne la proposition qui t'es faite par DEXIA, comment fonctionne la progressivité de maximum 2 % ? Le taux est déjà à 4,01 au départ alors qu'il est à 4,18 pour un fixe. Cela ne me paraît pas super intéressant pour le risque de progression du taux mais en lisant ton post, on ne sait pas vraiment comment fonctionne la deuxième solution (je ne suis pas banquier non plus ).
09/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Merci Raphwells pour cette belle explication.

Je le prends bien alors si la banque me propose une partie mandat une partie hypothèque "normale"?

J'hésite encore, je ne suis pas assez doué pour calculer la proportion de chacun pour avoir malgré tout droit aux déductions.
09/08/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
On est assez vite au total maximum déductible (2.770 EUR par emprunteurs les 10 premières années).

Sans rentrer dans les détails, On prend en compte les sommes remboursées en capital et intérêt, ainsi que l'ASRD, chaque année et elles doivent au moins atteindre le montant maximal déductible pour prétendre à la déduction maximum.

Autant dire qu'on y est assez vite puisque 2770 x 2 représentent 5540 EUR, soit un peu plus de 461 EUR par mois.

Si tu as un emprunt hypothécaire dans le cadre duquel les emprunteurs remboursent ensemble + prime ASRD pour un montant équivalent à 461 EUR par mois, c'est bon. Le reste peut allez en mandat. Vaut mieux quand même prendre un peu de marge si la réglementation devait évoluer.
09/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Tu m'as aidé, je comprends un peu mieux.

Juste pour la marge, on est jamais assez prudent.

Je présume que ce calcul est fait correctement par la banque?

Sur 185k€, le banquier nous parlait de mettre 100k€ en hypothèque.
09/08/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Là, vous êtes larges ! Mais en même temps, ça m'étonnerait que la banque accepte une hypothèque inférieure à 100.000 EUR.

Cela semble une bonne proposition.
09/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Merci pour l'avis, ça aide toujours

Avec les banques, on a toujours peur de se faire avoir, alors..
09/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Le taux à 3.95 "promis" par la BKCP s'avère s'être transformé en 4.10%...

Dexia par contre vient de me dire que les taux avaient diminué (par rapport à Juillet)... là où ils nous proposaient 4.13, ils sont maintenant à 3.955% (25 ans fixe, quotité inf à 80%).
09/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
FloD, je te remercie car moi j'attends la réponse de la banque et j'attends depuis fin du mois dernier. Donc s'ils viennent me dire que ça augmenté, je sais que ce n'est pas forcément vrai...

Tant mieux si ça baisse. On a aussi 25 ans fixe et on était à 4.22% début juillet au CA.
10/08/2011 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Pour nous 4,09 chez dexia ( fixe 25 ans, 195.000 emprunté) et 4,00 chez kbcp (idem). A suivre...
10/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Quelle quotité?

J'ai déjà rentré le dossier..on fera avec..à un moment, faut signer
10/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonne nouvelle, mon crédit est accepté!!



Je dois recevoir l'offre par écrit et ensuite reprendre rdv avec le banquier (cf les paroles de celui-ci).

Mais je dois encore "négocier" avec lui mais au moins, c'est accepté.

Et moi qui pensais que tout serait plus "simple" et rapide.
10/08/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Boujour
pour un montant de 60000€ (TERRAIN) en 20 ANS fixe

ING m a faite une 1offre taux 4,5 donc 372€
KBC me la faite pour 3,9 et je payerai 358€ (en ouvrant un cmte chez eux et que le revenu ma femme aille la, ASRD de 120€ année)

en éspérent que j ai été claire lol
11/08/2011 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Pour une quotité de 83 %
11/08/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Voici l'indices de référence A (variable) pour le mois d'août : 1,558
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