Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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17/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Ah oui je n'avais pas vu le 40 ans (purée, c'est énorme) ! Je pense que le taux est pas mal pour la durée et la quotité.
Nous, achat 275000 euros, emprunt 270000 euros en 25-30 ans 3.54%

Chaque dossier est calculé en fonction des risques que le banquier prend (même si je pense qu'il n'en prend pas des masses)...

Dernière modification par Guliano 17/09/2011 à 21h14.
18/09/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ben_mat Voir le message
Salut à tous,
en voyant vos taux, ça me reste un peu en travers...

J'ai signé à la banque mais pas encore chez le notaire (en attente du notaire) pour un prêt de 224.000€ (inclus frais et TVA) taux fixe à du 4.64% - 40ans.
Le bien est expertisé à 233.000€ HTVA.

Pensez-vous que je devrais demander à la banque de revoir le taux? Est-il trop tard?

Précision: terrain à bâtir + construction. Pas de prêt vert dans l'histoire.
Ben_mat,

La signature de l'offre est un engagement de la banque à vous fournir le taux annoncé dans les conditions décrites, jusqu'à expiration de celle-ci.
De votre côté, cette signature vous a engagé uniquement pour les frais de dossier qui fluctuent entre 200 et 400 euros selons les banques, rien de plus!

Tant que les actes ne sont pas signés devant le notaire qui est le seul à les valider, vous n'avez pas donné votre accord d'hypothéquer votre (futur) bien (et futures couvertures via ASRD,...) contre le prêt, donc rien ne vous lie à la banque sauf cette offre et les frais liés à celle-ci.

Je viens de le rapeller à mon ex-banquier car j'étais dans cette situation il y a 1 semaine... j'ai signé ailleurs une autre offre que je mènerai à son terme. Pour info, j'ai reçu (très bon dossier) du 3,75 fixe 25ans il y a 2 semaines chez D. et aussi chez I. Depuis les taux ont encore un peu baissé...

Bonne fin de WE

Dernière modification par max077 18/09/2011 à 10h36.
18/09/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Attention qu' ici on parle de crédit majoritairement sur 25/30 ans et quelque un sur 20 ans vous vous nous parlé d'un crédit sur 40 ans donc les mensualité seront moindre que pour un 30 ans donc la banque mettra plus longtemps a être remboursée donc elle demande des taux d’intérêt plus élevé.
18/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Attention qu' ici on parle de crédit majoritairement sur 25/30 ans et quelque un sur 20 ans vous vous nous parlé d'un crédit sur 40 ans donc les mensualité seront moindre que pour un 30 ans donc la banque mettra plus longtemps a être remboursée donc elle demande des taux d’intérêt plus élevé.

exactement, 40 ans c'est démesuré en taux d'intérêts
19/09/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bonjour,

Est-ce que qlq un pourrait me dire si les taux ont baissé depuis la semaine dernière ??

Bonne journée.
19/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
Bonjour,

Est-ce que qlq un pourrait me dire si les taux ont baissé depuis la semaine dernière ??

Bonne journée.
ça dépend des banques...

Au CA je sais que les taux sont resté identiques. Donc pas de grande variation à attendre chez les autres non plus.
19/09/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Voilà c'est signé... 4,13% sur 25 ans, 534.000 €, Q 115%, sans ASRD mais Assur. Incendie, pas de frais de dossier (geste commercial de l'agence) et tout ça chez Dexia.

Au départ, nous étions à 4,39%, mais avec les baisses des derniers jours, nous sommes arrivés à ce chiffre (dernier jour de baisse, c'était jeudi passé). Certes loin de certains (en dessous des 4%) mais avec une telle quotité et surtout pour un immeuble qui n'est pas ma résidence pricipale, c'est bien, du moins je pense.

Nous reste plus qu'à signer l'acte authentique, mi-novembre et à nous la maison

Et pour les autres, espérons que ça rebaisse dans les jours/semaines à venir... pour nous c'est bel et bien fixé !
19/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
[quote=Aranoo;463307]
Nous reste plus qu'à signer l'acte authentique, mi-novembre et à nous la maison
quote]


IDEM! Félicitations ;)
19/09/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Diminution du taux Olo 10 ans de presque 0.2% sur les 3 derniers jours. A mon avis, un bon dossier en fixe 25 ans devrait obtenir aux alentours des 3,65 en faisant un peu jouer la concurrence...
Bonne chasse à tous
22/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Moi j'ai pris mon ASRD chez http://www.za.be/fr

Un seul contrat pour deux têtes... ça fait diminuer un peu la note...
Bonjour,

Chez "Zed Ah", il y a 1 an, j'ai même eu une remise de 5% sur le tarif, simplement en leur fournissant une attestation de la commune d'inscription sur les registres de donneurs d'organes. (libre après, pour celui qui veut, de faire marche arrière concernant la démarche du don... ).A voir si c'est tjrs le cas sur leur site internet (je tenais l'info d'un ami courtier ).
Ils étaient à l'époque les moins chers par rapport à mon profil, bien évidemment
24/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonjour,

Pour info...

Hier, au "Cré dit à Gricole". Pour un refinancement d'un crédit souscrit il y a 3 ans (pour mon frèro)... Refinancement, tous frais compris (indemnité réemploi, frais de main-levée, frais du nouvel acte d'emprunt) de 131500 euros.
Quotité 80% (ils ne tiennent pas compte de la valeur de la maison suite aux nombreux travaux effectués , il prennent simplement le prix payé en 2008 et ajoutent 4% par anpour calculer la valeur actuelle du bien). Pas de compte ni d'avoir chez eux.Ratio " (Charges des différents créditsen cours: autos et PVolt.) / (Revenus + chèques repas+alloc familiale) = 35%,

Leurs conditions: domiciliation des salaires, devenir client FIDELIO, et Ass SRDû chez eux.

Taux proposé pour 23 ans fixe (le même taux que pour 25 fixe): 3,93 cette semaine... et .. 3,78 à partir de lundi (baisse de leurs tarifs szuite à baisse des taux OLO à 10 ans, dans les mêmes conditions de quotité et revenus/charges). A noter que leur 20 ans fixe passe de 3,72 à 3,60 la semaine prochaine.

Bonne soirée à toutes et tous

Lespagnol

Dernière modification par Lespagnol 24/09/2011 à 23h00.
25/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
bonjour,

intéressant mais quel était le capital restant à refinancer ? à quel taux ?

Bon dimanche à tous
25/09/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Au CA ils tiennent compte de vos cheques repas et de vos allocs ? Mouarf
Cher Daxié n'en tient meme pas compte ... (et j'ai eu 3 credits chez eux dans trois provinces)
Decidemment ils ne me reverront jamais.
25/09/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pareil pour demetris ( filliale bnp ) , il tient même compte des avantages en nature ( voiture de société ect )
26/09/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Ce n'est pas logique de tenir compte de ces avantages ... ce sont des avantages extra-légaux donc succeptibles de disparaître ...

Perso, je ne les ai pas comptés ni même signalé à ma banque .... Cela permet d'avoir une bulle d'air (même chose pour 13-14 et 15 ème mois et autres avantages).
26/09/2011 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Aranoo Voir le message
Voilà c'est signé... 4,13% sur 25 ans, 534.000 €, Q 115%, sans ASRD mais Assur. Incendie, pas de frais de dossier (geste commercial de l'agence) et tout ça chez Dexia.

Au départ, nous étions à 4,39%, mais avec les baisses des derniers jours, nous sommes arrivés à ce chiffre (dernier jour de baisse, c'était jeudi passé). Certes loin de certains (en dessous des 4%) mais avec une telle quotité et surtout pour un immeuble qui n'est pas ma résidence pricipale, c'est bien, du moins je pense.

Nous reste plus qu'à signer l'acte authentique, mi-novembre et à nous la maison

Et pour les autres, espérons que ça rebaisse dans les jours/semaines à venir... pour nous c'est bel et bien fixé !
Félicitations !
Maintenant, il ne reste plus qu'à rembourser ... 2842€/mois
pendant 25 ans et le coût total du crédit sera de 850.363€ !!!
Je me demande ce que peut être ta résidence principale.
26/09/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par philou9513 Voir le message
Félicitations !
Maintenant, il ne reste plus qu'à rembourser ... 2842€/mois
pendant 25 ans et le coût total du crédit sera de 850.363€ !!!
Je me demande ce que peut être ta résidence principale.
Philou,

C'est un immeuble de rapport...
26/09/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
rapport physique ou papier?
ok, je sors...
26/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par roby Voir le message
bonjour,

intéressant mais quel était le capital restant à refinancer ? à quel taux ?

Bon dimanche à tous
Bonjour,
Il restait 125565 euros de capital. Frais ajoutés, arrondi au supérieur = 131500 euros.
Le taux de départ était à 5.25 en 30 ans (oui, c'était "élevé" ).
Le but premier du message étant l'info sur les taux actuels .

Bonne journée à toutes et tous
26/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Ce n'est pas logique de tenir compte de ces avantages ... ce sont des avantages extra-légaux donc succeptibles de disparaître ...

Perso, je ne les ai pas comptés ni même signalé à ma banque .... Cela permet d'avoir une bulle d'air (même chose pour 13-14 et 15 ème mois et autres avantages).
Entièrement d'accord avec toi !!!

Si tu tombes malade pendant 2 mois, tes chèques repas... tu les a pas.

Je pense simplement que dans certaines banques, compter les CR (et autres avantages) permet de diminuer le ratio "charges/revenus", et donc de "faciliter" certains dossiers,ou permet d'octroyer un meilleur taux (car profil de risque du client apparaît "plus avantageux" pour le gestionnaire des dossiers de l'enseigne bancaire, enfin je suppose...).

Bonne journée
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