Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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26/09/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
juste pour suivre le topic...

Sinon, c'est exact que certaines banques (par exemple C.A) octoient un meilleur taux en incluant ces avantages...
26/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Bonjour,
Il restait 125565 euros de capital. Frais ajoutés, arrondi au supérieur = 131500 euros.
Le taux de départ était à 5.25 en 30 ans (oui, c'était "élevé" ).
Le but premier du message étant l'info sur les taux actuels .

Bonne journée à toutes et tous

oui, mais c'était surtout pour voir quels étaient les frais de rachat du prêt !

merci
26/09/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Ce n'est pas logique de tenir compte de ces avantages ... ce sont des avantages extra-légaux donc succeptibles de disparaître ...

Perso, je ne les ai pas comptés ni même signalé à ma banque .... Cela permet d'avoir une bulle d'air (même chose pour 13-14 et 15 ème mois et autres avantages).


Perso je ne les compte pas dans mes calculs pour me limité un budgets et savoir si je peut remettre autant ou pas par mois.

Mais grace a ça j'augmente les revenus après charge et je peut obtenir un meilleur taux. ( et ca je ne crache pas dessus bien évidement )
26/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par roby Voir le message
oui, mais c'était surtout pour voir quels étaient les frais de rachat du prêt !

merci
Frais de main-levée (lever l'hypothèque sur le bien) =un peu moins de 600 euros.
Indemnité de réemploi = 5,30% (taux initial) x 3/12 (3 mois d'indemnités) x 125565 (capital encore à rembourser)= 1665 euros
Frais de notaire sur le nouveau crédit = environ 3500 euros (désolé, je sais plus le montant exact)
Frais de dossier= 220 euros

Voilà

Pour se faire une bonne idée des frais, une petite recherche sur le net, par exemple le site www.defa.be pourra t'informer

Bonne soirée

Dernière modification par Lespagnol 26/09/2011 à 21h49.
26/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
super merci !
28/09/2011 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Frais de main-levée (lever l'hypothèque sur le bien) =un peu moins de 600 euros.
Indemnité de réemploi = 5,30% (taux initial) x 3/12 (3 mois d'indemnités) x 125565 (capital encore à rembourser)= 1665 euros
Frais de notaire sur le nouveau crédit = environ 3500 euros (désolé, je sais plus le montant exact)
Frais de dossier= 220 euros

Voilà

Pour se faire une bonne idée des frais, une petite recherche sur le net, par exemple le site www.defa.be pourra t'informer

Bonne soirée
Je suppose que dans le cas ou on reste dans la même banque, on ne paye pas la main levée (l'hypothèque ne change pas). Mais qu'en est il des frais de notaire et de dossier...

Si on ne paye que l'indemnité de réemploi ça peut vite devenir intéressant...
28/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Tiens, une question: Si je fais un prêt de 270000 euros pour un achat de maison. En sus des frais de notaire viennent les frais de crédit. A combien s'élèvent-ils? +/- merci
28/09/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par philou9513 Voir le message
Je me demande ce que peut être ta résidence principale.
Merci

Pour la résidence principale, rien d'énorme. Achetée il y a 5 1/2 ans à un peu plus que 400K€. Et là le remboursement est nettement mais alors nettement plus raisonnable... encore une chance d'ailleurs, il n'y a qu'un seul "locataire" pour payer la banque... moi !
28/09/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Guliano Voir le message
Tiens, une question: Si je fais un prêt de 270000 euros pour un achat de maison. En sus des frais de notaire viennent les frais de crédit. A combien s'élèvent-ils? +/- merci
Sur le site d'Ethias, tu peux faire la simulation des frais.
Exemple pour 270.000eur hors frais quotité 100% en région wallonne.

Citation:
Estimation des frais d'ouverture de crédit
Montant de l'emprunt 270.000 EUR
Droits d'enregistrement 4.024,46 EUR
Frais divers 625,00 EUR
Honoraires 1.003,02 EUR
TOTAL 5.652,48 EUR(*)
et

Citation:
Estimation des frais d'une vente de gré à gré
Prix d'achat du bien 270.000 EUR
Droits d'enregistrement réduits Non

Abattement 0eur

Droits d'enregistrement 33.750,00 EUR
Frais divers 625,00 EUR
Honoraires 2.460,55 EUR
TOTAL 36.835,55 EUR(*)
28/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
merci kevart
28/09/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je reviens de chez Dexia à l'instant. Les taux sont très bas aujourd'hui donc c'est bien pour moi !

Rachat de crédit de 343.000€

200.000 en 18 ans taux fixe 3.427%
143.000 en 25 ans taux fixe 3.658%

J'ai une semaine pour me décider...
02/10/2011 Vieux  
  Liège
 
Bonjour

Je signe demain avec ma compagne le compromis pour l'achat d'une maison à 300.000 euros.

Après ça, on commencera le tour des banques. On est tous les deux clients chez FORTIS, mais ça ne nous dérange pas de changer de crêmerie!

Sachat qu'on empruntera entre 100.000 et 120.000 euros, quel est le taux que nous devrions essayer d'atteindre en fixe 20 ans?

Merci

Dernière modification par Clint79 02/10/2011 à 18h34.
02/10/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Si j'ai un conseil à vous donner: éviter les courtiers en crédit. Allez voir directement une banque. Les courtiers vous font miroiter avec des taux très bas et au final, quand vous recevez le contrat, le taux est plus élevé.
Je fais un regroupement de prêt : hypothécaire + gros travaux. Le courtier m'avait annoncé un taux de 4,5% variable tous les 5 ans. (taux plus élevé vu qu'il s'agissait qu'un regroupement). Quand j'ai reçu l'offre au mois de juin, le taux était de 5,5´% révisable tous les 3 ans. J'ai refusé et comme par hasard, il me retéléphonait pour m'annoncer que le taux était de 4,95% variables tous les 5ans.
Faites également attention à l'assurance solde restant dû: faites des simulations.
Je passe chez le notaire ce vendredi 07 octobre et le courtier essaie de m'escroquer avec cette ASRD.
Soyez vigilents
02/10/2011 Vieux  
  Liège
 
Merci du conseil

Je n'ai effectivement aucune intention de passer par un courtier en crédit.

La question du taux reste donc ouverte...

Merci d'avance!
02/10/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Mouais bon faut pas exagerer non plus, tous les courtiers sont pas pourris...
Moi quand j'ai cherché c'est les banquiers qui ont cherché à m'escroquer, donc un seul conseil : ne faire confiance a personne, ne pas faire de sentiment (c'est LEUR avantage a ce que vous preniez credit chez eux, donc faites leur bien sentir) et aller au plus offrant meme si cela veut dire "changer de cremerie" ;o)
02/10/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Zammy, Je ne veux pas faire une généralité pour les courtiers mais j'ai eu plusieurs expériences avec eux et chaque fois, ils ne voient que leur intérêt.C'est vrai vous avez raison, il ne faut faire confiance à personne et surtout bien lire les propositions de contrats
02/10/2011 Vieux  
  45 ans, Hainaut
 
Clint 79, pour les taux , allez voir sur le site www.vdvconseil.be ça pourra peut être vous aider
02/10/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par mayalabeille200 Voir le message
Zammy, Je ne veux pas faire une généralité pour les courtiers mais j'ai eu plusieurs expériences avec eux et chaque fois, ils ne voient que leur intérêt.C'est vrai vous avez raison, il ne faut faire confiance à personne et surtout bien lire les propositions de contrats
+1 aucun probleme, j'avais bien compris. je voulais juste preciser que pour moi, banquier ou courtier meme combat, c'est normal ils ne voient que leur interet...c'est leur job. Maintenant certains courtiers ont des possibilites de tarifs preferentiels par rapport aux banques (chez fortis et leurs filiales par exemple) n'hesitez pas a jouer la dessus, apres tout c'est vous qui paierez une bonne partie de votre vie :o)
02/10/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Clint79 Voir le message
Bonjour

Je signe demain avec ma compagne le compromis pour l'achat d'une maison à 300.000 euros.

Après ça, on commencera le tour des banques. On est tous les deux clients chez FORTIS, mais ça ne nous dérange pas de changer de crêmerie!

Sachat qu'on empruntera entre 100.000 et 120.000 euros, quel est le taux que nous devrions essayer d'atteindre en fixe 20 ans?

Merci
En fixe sur 20 ans autour de 3.50%
Pourquoi ne pas emprunter sur 18 ans, le taux sera plus bas.
03/10/2011 Vieux  
  Liège
 
Waouh, j'ignorais que les taux étaient si bas en ce moment!!

3,50%, ça parait quand même bien peu...

Merci du conseil pour les 18 ans, je n'y avais pas pensé.
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