Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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25/10/2011 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Quelqu'un a été voir les banques depuis lundi ? les taux ont-ils légèrement baissé ?
Merci
25/10/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
@Lanfeust:

Il faudrait un peu plus de détails, comme le demande Lout007, mais avec les taux actuels (légèrement en dessous de 4%), c'est clair que ça vaut la peine de se renseigner auprès de la banque.

Maintenant attention, il ne faut pas s'attendre à faire baisser la mensualités de moitié... mais c'est vrai que tout est bon à prendre


@Le Keke Non Savant:

Les taux étaient remontés milieu de semaine dernière mais baissent à nouveau... enfin hier. Aujourd'hui ils semblent remonter... Bref, fallait pas signer la semaine dernière
25/10/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bizarre ayant fait le tour encore jeudi et vendredi tous annonçaient une hausse mini de 0.12% sur tous les taux pour lundi, ce ne fut pas le cas ?
25/10/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Je suis les taux (de Dexia) au jour le jour. Ils étaient haut mardi passé mais ont baissés jusqu'à hier. Ce matin, très légèrement plus haut (0,01%) qu'hier.

Maintenant c'est pour Dexia, p't'êt' que les autres banques font varier leurs taux différemment.
25/10/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Sur la moyenne des tx OLO, on voit que ça a baissé toute la semaine dernière.

j'ai bloqué une offre à 3.15% au C.A, je pensais que ça allait du coup un peu diminuer hier mais il m'a annoncé une hausse de 0.05%...

Et dire que le tx était 0.2 en dessous la semaine d'avant, j'aurais eu une offre à 2.95% fixe 15 ans!
Je ne sais donc pas s'il faut encore attendre ou non.
25/10/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Alors ici j'vais parler pour Dexia et ma situation perso.

Avant la signature de l'offre, la banque peut encore retourner 8 jours en arrière pour prendre le meileur taux... cela permet d'avoir un peu de jeu.

Après la signature (mon cas actuel), il est encore possible de changer le taux (si le crédit n'a pas encore été utilisé) pour la maudique somme de 100 €. C'est pour cela que je continue de regarder les taux (jusqu'à ce que l'on signe l'acte authentique - le 9 nov.)

Après cela, une fois les fonds mis à dispo, il y a encore moyen de changer 1x les conditions (et donc le taux) mais avec plus de frais (j'sais plus combien)

Et enfin, sur du plus long terme, il y a tjrs moyen de renégocier son crédit mais là plus de frais donc le différentiel doit être important (on parle communément d'env. 1%) pour rendre la chose intéressante.
25/10/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
en théorie pour le CA si le taux redescend de manière significative avant ta passation de l'acte tu peux demander à en bénéficier, en tous cas c'est ce que j'ai négocié ce vendredi et j’attends le "feux vert" pour le crédit
25/10/2011 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Aranoo, bonjour,
peux-tu me dire à combien tu as emprunté et combien sans indiscrétion, j'aimerais comparer.
Notre cas:
emprunt:260000
pret vert:30000
crédit pont 125000
juste l'emprunt - 4.28 - 25 ans - 1401€
tout est signé, l'argent à disposition mais encore rien pris (juste le crédit pont, mais c'est un autre truc ça)
25/10/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Girlinus Voir le message
en théorie pour le CA si le taux redescend de manière significative avant ta passation de l'acte tu peux demander à en bénéficier, en tous cas c'est ce que j'ai négocié ce vendredi et j’attends le "feux vert" pour le crédit
Peux-tu mettre (si ce n'est pas trop indiscret) les données de ton prêt afin de comparer :

tx :
montant du prêt :
quotité :
durée :
25/10/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Aranoo Voir le message
Après la signature (mon cas actuel), il est encore possible de changer le taux (si le crédit n'a pas encore été utilisé) pour la maudique somme de 100 €. C'est pour cela que je continue de regarder les taux (jusqu'à ce que l'on signe l'acte authentique - le 9 nov.)

C'est la première fois que j'entends parler de cela. Il est vrai qu'alors, c'est peut-être plus avantageux de surveiller les taux chaque semaine.

En va-t-il de même dans toutes les banques?
25/10/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Benja-01 Voir le message
Peux-tu mettre (si ce n'est pas trop indiscret) les données de ton prêt afin de comparer :

tx :
montant du prêt :
quotité :
durée :
Alors en ce qui nous concerne

taux fixe annuel 25 ans : 4.15 au C.A. et 3.92 BNP
montant : 250k
quotité : 100% (nous n'avons pas assez, en gardant une réserve que pour payer les frais ET descendre en dessous de 90% de quotité)
Revenu mensuel net : +-3850 sans voiture chèque repas ou autre

BNP se rattrape sur les srd. Nous attendons une réduction complémentaire "à titre exceptionnel" du siège du CA de 0.1% annuel. A défaut ça sera BNP.

Edit : à noter que nous ne sommes clients ni chez l'un ni chez l'autre, mais anciens clients chez les 2

Dernière modification par Girlinus 25/10/2011 à 18h27.
25/10/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Je confirme pour Dexia. Je suis dans le cas. Suite à la baisse des taux, j'ai payé 100 euros et mon contrat a été revu. Je précise que je ne suis pas encore passé devant le notaire pour la signature de l'acte.
25/10/2011 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Et moi j'espère encore une baisse d'ici le 9 novembre mais les taux étaient déjà bas lorsque j'ai signé... bref, j'suis déjà content comme ça mais ce serait une cerise sur le gâteau
25/10/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Enfin on a enfin reçu l'acceptation d'ing.
285000€ quotité de plus de 100% pour un taux de 3,55.
nouvelle construction donc plus dur de calculer les quotités...
25/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Cath66 Voir le message
C'est la première fois que j'entends parler de cela. Il est vrai qu'alors, c'est peut-être plus avantageux de surveiller les taux chaque semaine.

En va-t-il de même dans toutes les banques?
Au fait le stade actuel est offre signée mais pas encore d'Acte de crédit effectué.

à ce moment-là, du moins chez Dexia, vous savez renégocier le taux et les frais à payer sont pour l'émission d'une nouvelle offre de crédit
27/10/2011 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonsoir,

Je viens de découvrir votre forum (qui a l'air super, je me pencherais sur la partie chauffage central plus tard


On a signer le compris d'une maison il y a une semaine et on vadrouille de banque en banque et de courtier en courtier...

Voici notre cas:

tx : 4.12% (via courtier et une Elantis, filiale de Dexia)
montant du prêt : 210000
quotité : 105%
durée : 25-30 ans

Notre problème est qu'on ne peut pas arriver a 100%, manque de moyen...

Que pensez vous de ce taux? Peut on trouver mieux?

Nous avons trouvé 4% via un courtier: a****ss mais il a pas mal de commentaires négatifs sur Test achats.

On doit ce décider ces jours ci donc merci d'avance pour votre réponse rapide

Bonne soirée
Thor'

Dernière modification par Thor85 28/10/2011 à 00h01.
28/10/2011 Vieux  
 
 
Attention aux annonces plus que douteuses. Du 3.15% chez ING à plus de 100% c'est totalement impossible à moins que la durée soit très courte! Le moyenne des taux chez ING sont bien au-dessus, demandez toujours une estimation de votre assurance solde restant dû en même temps que votre offre.

Car bien souvent, les instituts offre un taux intéressant à condition de prendre une assurance solde restant dû, une assurance incendie et un compte à vue pro... et c'est bien souvent sur ces options que la banque récupère sa bonification du taux...

Moi personnellement, j'ai signé chez KBC:

taux: 3.82 % pour 170.000€ en 30 ans fixe, jusqu'à 110% de quotité.
prêt vert: 2.06% pour 30.000€ en 20 ans fixe.

BNP pouvait s'aligner sur le taux parce que j'ai été client chez eux depuis des années, par contre l'assurance solde restant dû était beaucoup plus élevée que KBC... donc ... soyez attentif !
28/10/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Evitez déjà les courtiers, vous économiserez un intermédiaire et pourrez ainsi obtenir un taux légèrement plus intéressant en vous adressant directement aux banques.
28/10/2011 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Evitez déjà les courtiers, vous économiserez un intermédiaire et pourrez ainsi obtenir un taux légèrement plus intéressant en vous adressant directement aux banques.
Lorsque que j'ai fait mon emprunt hypothecaire, je suis allé chez un courtier et la banque. La banque ne voulait pas allé en-dessous du courtier. Comme quoi.
28/10/2011 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Pareil, on a fait le tour de 5-6 banques. Dans notre cas, on a obtenu 4.8% chez ING, 4.7% chez KBC et 4.25% chez Fortis si on souscrivait a plein de truc genre Assurance Habitation/incendie....

Le meilleur taux est via courtier a 4.12% sans obligation de rien prendre en plus, pas de comptes, assurance Habitation, etc...
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