Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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06/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Et voilà, je viens d'obtenir 4.095 % (vive la précision) chez BéNPé pour 270.000 EUR en 25 ans (quotité 70%).

Chez cébécé, c'était du 4,15 %.
Et quid des conditions pour obtenir ce taux ?
ASRD obligatoire chez BénPé ? Combien ?
06/12/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
ASRD autorisée chez CARDIF qui fait partie du même groupe. Demande minimale est de faire assurer le crédit pour moitié sur chaque tête mais j'ai tjs préféré assuré la totalité sur chaque tête.

Assurance habitation chez AG insurance mais on peut passer par le courtier de son choix.

07/12/2011 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Es-tu certain?
JE pensais que ce critère "au moment de l'emprunt" n'était valable que pour la surprime des 3 enfants à charge.
Si tu es certain, quid alors de ma situation : Emprunt en cours sur une maison achetée et habitée depuis 6 ans (7 ans de crédit restants) et construction d'une nouvelle habitation en 2012 (emprunt à négocier en mars 2012) ?

EDIT : effectivement en lisant d'autres documents (par ex.http://www.demetris.be/sites/default...c&woningFR.pdf ), je pense que j'ai tort.
Hélas oui, en fait c'est plus précisément au 31 décembre de l'année de l'emprunt qu'il faut remplir les conditions:
"
Pour avoir droit à la déduction pour habitation propre et unique, vous ne pouvez, au 31 décembre de l'année où vous avez contracté l'emprunt hypothécaire (destiné à acquérir ou conserver votre habitation dans l'espace économique européen), avoir d'autre habitation en propriété que celle pour laquelle vous avez contracté l'emprunt hypothécaire.
Si vous avez à ce moment une autre habitation en propriété, ceci empêche l'octroi de la déduction pour habitation propre et unique en ce qui concerne les remboursements de l'emprunt et ce pour toute la durée de l'emprunt, même si vous vendez cette deuxième habitation au cours d'une période imposable ultérieure. Les dépenses de l'emprunt peuvent tout au plus entrer en ligne de compte pour la déduction d'intérêts et/ou la réduction d'impôt pour épargne à long terme."

Toutes les infos précises sont là:
http://minfin.fgov.be/portail2/fr/th...loan/index.htm
07/12/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Non, il existe une règle transitoire. Il faut que la première habitation soit mise en vente pour le 31 décembre de l'année de la conclusion de l'emprunt et vendue pour le 31 décembre de l'année suivante.

Dans ce cas, on ne perd pas la DHPU.
07/12/2011 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Raphwells Voir le message
Non, il existe une règle transitoire. Il faut que la première habitation soit mise en vente pour le 31 décembre de l'année de la conclusion de l'emprunt et vendue pour le 31 décembre de l'année suivante.

Dans ce cas, on ne perd pas la DHPU.
Oui, en effet, je ne pensais pas aux cas d'achat avec revente de la première habitation.
23/12/2011 Vieux  
  Luxembourg
 
Bonjour,
Je viens d'avoir un taux de 3.4% fixe sur 10 ans pour 50.000€ emprunté chez BNP
quotité empruntée de moins de 80%
y a moyen d'avoir mieux autre part?

chez axa, ils proposent le même taux si transfert des comptes, mais ils ne descendent pas plus bas.
23/12/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
3,85 % quotite 100 % dexia 310.000 € 30 ans
23/12/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par indigos Voir le message
Bonjour,
Je viens d'avoir un taux de 3.4% fixe sur 10 ans pour 50.000€ emprunté chez BNP
quotité empruntée de moins de 80%
y a moyen d'avoir mieux autre part?

chez axa, ils proposent le même taux si transfert des comptes, mais ils ne descendent pas plus bas.
Bonjour,

Je vous conseillerais d'aller voir C.A. ils proposent également de très bons taux pour des durées courtes et quotité faible.

Signé semaine dernière à 3.12% fixe 14A 130000€ quotité 52%.
23/12/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par enrishas Voir le message
3,85 % quotite 100 % dexia 310.000 € 30 ans
Super taux !
On peut savoir quand cela a été signé ?
23/12/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Taux bloques jusquau 17 janvier
23/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Je suis alle hier chez BNP Paribas.. 3.9 % sur 20 ans 350,000 EUR 100%. Et mon c'est negocie directement avec la directrice d'une agence. Et 4,09% sur 25 ans!

Elle a pu revenir sur le tx du 19 decembre....

Donc les 3.85 sont tres interessants sur 30 ans en plus mais je me doute que le taux a ete bloque maintenant... etant donne qu'une fois bloque on a 4 mois pour signer! Donc les 3.85 ont sans doute ete negocier il ya peut-etre plusieurs semaines.
28/12/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour

Petite question pratique et théorique :

A. j'emprunte la somme x pour une construction sur la base de devis
B. des suppléments arrivent en cours de chantier

Que faire ? à part tout prévoir ? peut on augmenter son crédit ? si oui comment ?

merci.
29/12/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par hibou_s Voir le message
Bonjour

Petite question pratique et théorique :

A. j'emprunte la somme x pour une construction sur la base de devis
B. des suppléments arrivent en cours de chantier

Que faire ? à part tout prévoir ? peut on augmenter son crédit ? si oui comment ?

merci.
Oui vois directement avec ton banquier.
Tout est envisageable selon et toujours tes capacites financieres.
29/12/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par hibou_s Voir le message
Bonjour

Petite question pratique et théorique :

A. j'emprunte la somme x pour une construction sur la base de devis
B. des suppléments arrivent en cours de chantier

Que faire ? à part tout prévoir ? peut on augmenter son crédit ? si oui comment ?

merci.

L'idéal c'est d'avoir de l'argent sur le coté pour paré au supplément, dans une construction il vaut toujours mieux partir avec un prêt et quelque économie plutôt qu'avec un prêt seul.

Ce n'est pas souvent rentable de réemprunté voir de renégocier le prêt déjà passé d'ou l'avantage des économie pour pallier et petit supplément.
29/12/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Merci. C'est bien mon sentiment

Mais dans l'hypothèse où les économies sont "mangées" par les suppléments, comment procède t'on ?

nouveau crédit ? "avenant" avec retour devant le notaire ?

avez-vous une idée du coût ???

merci

ce sont des questions théoriques mais c'est pour m'apaiser "au cas où..."
29/12/2011 Vieux  
  Luxembourg
 
Citation:
Posté par Benja-01 Voir le message
Bonjour,

Je vous conseillerais d'aller voir C.A. ils proposent également de très bons taux pour des durées courtes et quotité faible.

Signé semaine dernière à 3.12% fixe 14A 130000€ quotité 52%.
Merci du renseignement,
110.000€ à 2.91% sur 10 ans, difficile de faire mieux je pense
29/12/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Perso je trouve les taux du grand blabla, entre du 3,8 et du 4,3% je ne pense pas qu'il y ai in fine au bout du crédit de grande différence significative lors d'une construction, par contre les conditions générale et les options du crédit sont capitale, certain oublient les indemnités de réserve ainsi que la possibilité de pouvoir emprunter plus en cas de petits soucis, bien négocier entre l'hypothèque et le mandat, la part aussi de capital privé investit, il est possible de négocier 0% de garantie, etc bien entendu avoir le tout est un must mais à choisir je préfère un bon contrat à un bon taux.
30/12/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Dexia signé hier :
4,11% sur 30 ans.
Emprunt maison+ travaux+ frais de notaire... Soit 150%

Qui dit mieux :o) ?
30/12/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Allez, je me lance : j'ai fait pas mal de CH dans une grande banque ce qui m'a permis de bien jongler avec le système et de comparer les offres des différentes banques.

La première conclusion est qu'il n'y a pas une banque plus intéressante que les autres. Tout dépend de l'adéquation de votre profil à celui recherché par la banque.

Dans la banque où je travaillais, la quotité de 80% était primordiale, de sorte qu'il était plus intéressant pour les clients de souscrire un prêt à tempérament (sur 5-8 ans) pour arriver à cette quotité que de se voir imposer un taux exagéré pour 25-30 ans.
Évidemment ça alourdit un peu la charge au départ mais l'économie en 25-30 ans était substantielle.

Étonnamment, et contrairement aux idées reçues, le fait d'être client ou pas n'avait aucune influence dans cette banque sur le taux proposé !!!

Bon, je pourrais écrire un bouquin sur le sujet. S'il y a de l'intérêt je poursuivrai en 2012...

Sur ce, bonne année !
31/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Et bien moi j'attend le bouquin! ;p
Sur ce bonne année à tous au passage... )
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