Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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08/06/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dexter236 Voir le message
Moi je suis allé voir pour un "petit" prêt de 160.000€ + 15000 en prêt vert.

Sur 25ans, je tourne à 980€/mois, 4.61% fixe chez BNP.

Le banquier m'a dit: ''Diminuer le taux? Max 0.2% Monsieur!".

Test-Achat m'a confirmé que le prêt hypothécaire était LE produit avec la plus grosse marge de manoeuvre pour une banque.

Me reste à faire le tour des banques pour faire descendre tout ça...vu que ça fonctionne!

effectivement, les banquiers (et les courtiers aussi d'ailleurs) ont minimun 4 taux différents pour un même produit et ils l'appliquent à la tête du client ou en marchandant un peu...
08/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
A la tête du client...certain aussi.

Curieux de faire le test avec deux personnes différentes et une demande similaire...
08/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
au fait, il y a ce que l'on appelle le taux de base et ensuite certaines réductions ou augmentations suivant le projet, les garanties et la qualité du client
08/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
le systeme d etre aval existe t il toujours car mon fils de 20 ans qui va acheter sa premiere maison (il travaille et a un salaire normal et il vit chez nous) et aura certainement besoin de nous pour avoir son pret
08/06/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Oui cela existe toujours, il y a certaines conditions du style cela ne peut combler un manque de capacité financière sinon en cas de contentieux l'aval s'avère non valable
08/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
ah d accord, admettons qu il devrait rembourser 485 euros par mois en 20 ans fixe et qu il gagne 1300 euros par mois tout en vivant chez nous et en ayant aucune charge ca pourrait peut etre etre accordé alors ..
09/06/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Ce jour :

200 000 €
20-25 ans taux var. mens. fixe
1035,46 €/mois.
09/06/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Nous avons signé chez ING mi Avril.Nous empruntons à 120%,aucun apport personnel donc.J'ai 33ans et mon mari 38ans.Notre taux en fixe est de 5.05% sur 30ans pour une somme 243000€
09/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
moi j'ai emprunté 120000 taux fixe, il y a 15 jours, signé la lettre d'offre de la banque hier. J'en ai pour 666 € par mois pendant 30 ans...
09/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Soit 5,3 % !!!
09/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Euh sorry j'ai emprunté 140000 !!! Jsuis tête en l'air taux 4,05%
09/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Cela parait bizarrement bas actuellement !!
09/06/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
bonjour,

avant de faire le tour des banques, j'aimerai votre avis sur notre situation ;


Nous avons un "immeuble" constitué de 2 appartements => potentiel locatif 1000€ (nous occupons actuellement un des deux apparts). Valeur Vénale de l'immeuble 200k€ dont actuellement 110k€ euro encore à rembourser sur les 125k€ initiaux. Reste 14ans de crédit à taux fixe 3.96%.

Nous souhaitons acheter un terrain dont on doit financer 80k€ (valeur vénale 95k€)

Quelle formule adopter ?

-faire simplement un nouveau prêt pour le terrain ? puis-je alors mettre une hypothèque (ou mandat??) sur la partie non hypothéquée de l'immeuble pour une meilleure quotité ?
- englober les deux dans le même prêt et faire baisser la quotité ?
- puis-je demander une "rallonge" de 80k€ de notre prêt actuel ?
- ... ?

Dans quelques années, nous souhaiterions construire sur le terrain et louer totalement notre immeuble.

Merci pour vos avis/expériences

Dernière modification par roby 09/06/2011 à 22h47.
10/06/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
bonjour,

englober les deux...c-à-d refaire un prêt...pour moi, pas bon...ton taux de 3.96% est un taux intéressant, refaire un prêt maintenant, te coûtera au final plus cher.
10/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
bete question...

je lis 2 posts plus haut que 140.000 euros en 30 ans font 666 euros par mois en 30 ans,si j emprunte 70000 euros ce serait 333 par mois en 30 ans ou le calcul n est pas si simple d une somme a l autre,merci
10/06/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Faut savoir que j'ai eu un prêt exceptionnellement bas,... Plus bas que le taux plancher !
Sultan, je crois pas que ce soit si simple il faudrait exactement le même taux et les taux varient tant...
11/06/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
J'ai signé il y a 15 jours un refinancement.

4.25 en 22 ans pour 162000

Soit 938 € / mois

Dernière modification par alfaromeo 11/06/2011 à 00h57.
11/06/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
un truc que je n ai jamais compris c est que vous parlez toujours en % mais vous ne dites jamais les chiffres que vous payez par mois..
je prend l exemple d alfaromeo... 4.25 pour 162000 mais combien rendra t il par mois ??

Quand je fais un pret pour acheter une maison c est le chiffre a payer par mois qui m interesse,pas vous?
11/06/2011 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sultan63 Voir le message
un truc que je n ai jamais compris c est que vous parlez toujours en % mais vous ne dites jamais les chiffres que vous payez par mois..
je prend l exemple d alfaromeo... 4.25 pour 162000 mais combien rendra t il par mois ??

Quand je fais un pret pour acheter une maison c est le chiffre a payer par mois qui m interesse,pas vous?
C'est un mix du tout qui donnera le bon choix. Quand nous avons acheté (acte signé en février 2011) on a choisi:
  • ni le taux le plus bas (qui donnait un montant mensuel impayable)
  • ni le montant de remboursement mensuel le plus bas (qui donnait un montant total payé énorme)
Chaque cas est unique, tout dépend du revenu, de la quotité empruntée, de l'âge, de la situation, de la valeur du bien,...

La chose la plus importante est de se fixer des limites de remboursement mensuel: voir ce qu'on gagne, ce qu'il faut pour vivre raisonnablement, les dépenses à venir (enfants, voiture, travaux,...),... et en déduire le max qu'on peut rembourser par mois. En aucun cas ne se laisser tenter de le dépasser. !!les banques ont des règles de calcul qui parfois octroient une capacité d'emprunt incroyable avec des remboursements mensuels énormes mais au moindre pépin...!!

Il est également important de comparer le coût total des offres de prêt. Des % c'est bien, mais au final c'est de l'argent qu'on paye, pas des %! Un différence de quelques ,00% peut paraître insignifiante mais rapportée à 30ans sur le prix d'une maison ca vous paye de belles vacances, un cuisine, une voiture ou que sais-je!

Sur base de cela, vous aurez souvent différentes alternatives: changer la formule du prêt, augmenter au diminuer la durée de remboursement, mettre ou non un bien en gage (attention danger), diminuer la quotité (en fonction des possibilités financières),...
Cela permettra d'avoir un prêt "sur mesure" adapté à vos besoins, vos possibilités et votre projet.

Quoiqu'il en soit, et même si une offre paraît allêchante, ne jamais signer un prêt sur un coup de tête ou un bon feeling. Toujours faire une comparaison, toujours aller voir dans des institutions différentes (banques, assureurs, "prêteurs spécialisés"), rentrer chez soi avec les offres, dormir dessus; signer uniquement quand on est convaincu de faire le bon choix et quand les partenaires sont tous deux d'accord sur les modalités.

Ca ne garanti jamais de faire le meilleur choix (qui sait qu'une offre soit meilleure et qu'on ne soit pas allé frapper à leur porte...) mais au moins il n'y a pas de surprise et chacun sait où il va. Vu les montants et la durée, c'est pour moi indispensable!

Au final, le % n'est qu'un indicateur; certes important mais quand même un indicateur. Il permettra entre autres de savoir jusqu'où on peut négocier.
Si pour un même projet un prêteur vous propose une formule intéressante sur la forme mais avec un taux de 5.9% et un autre une formule mois intéressante mais avec un taux de 4.1%, il faut se dire que celui de 5.9% pourra certainement baisser son offre!

Et n'oubliez jamais la phrase à la mode: "emprunter de l'argent coûte de l'argent"
11/06/2011 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous!

Toute nouvelle dans le domaine.
Mon mari et moi allons faire offre pour un appartement à Bruxelles.
Montant: 255.000
Nous avons 10.000 euros de fonds propres que nous souhaitons conserver si possible (en cas de coup dur)

KBC: ok (le 10 juin) pour 110% (notre emprunt idéal serait à 113%) à 4,5% sur 25 ans. Conditions évidemment: ASRD, domiciliation, incendie.

Ma question: étant donné que KBC ne prête pas plus que 110%, ING ou autre pourraient-ils s'aligner sur ce taux avec un prêt à 113%??

Merci déjà!
(pour info elantis est à 4,8% pour 25 ans, avec 6000 EUR de réassurance donc mensualité augmentée).
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