Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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13/06/2011 Vieux  
  30 ans, Flandre
 
Tres bonne nouvelle pour dexia! Une idee pq cette reduc de 1% ??

Dernière modification par lrbc 13/06/2011 à 11h49. Motif: erreur
13/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Bonjour,

Petite question, pour votre quotité à 120 % chez ING, on vous a prêté les frais de notaires et droits d'enregistrement sur la durée totale de votre prêt hypothécaire ?

Nous avons fait quelques devis, partant d'un montant générale de 200 000 € pour le bien et d'emprunter les frais de notaires et droits d'enregistrements en +, chez Argenta ils ne vont pas à plus de 105 %, chez Dexia, 125 % oui, mais on vous prête la quotité des 25 % sur 5 ans maximum, ce qui vous fait 300 à 400 € plus cher pendant 5 ans.
Chez Axa, c'était cette quotité sur 10 ans, c'était 300 € en plus par mois. Il me semble qu'il faisait un prêt à tempérament de ce côté là.

On a trouvé l'Office du Prêt Hypothécaire, qui eux prêtent (avec l'aide d'une autre banque) les 125 % sur 25 ans (taux fixe d'environs 4,90 %), et ils vous font un calcul pour payer moins cher au départ pour arriver à une mensualité plus importante après 10 ans, augmentation de 300 à 350 € environs, étalée sur 10 ans, augmentation tous les 2 ans.
A la fin de ces 10 ans, on vous propose de continuer vos mensualités jusque 25 ans, qui vous reviennent à une mensualité assez élevée, ou de prolonger jusque 30 ans, qui devient là raisonnable.

Je crois qu'on va se diriger vers cet office, car on était partit sur le fait qu'il serait plus intéressant pour nous de payer un peu moins au départ, tout en restant dans un taux fixe.

Des suggestions ?
13/06/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Dave,c'est à moi que tu poses la question?
Je sais juste te dire que nous remboursons le même montant toute la durée du pret.Effectivement chez Fortis,ils nous proposaient d'emprunter la différence en pret à tempéramment.

Ici,l'interlocuteur a été déterminant aussi.On s'est fait jeter en 10min montre en main de chez Fortis.Nous avons par contre été bien reçus chez ING et même si notre taux n'est pas très bas,nous sommes satisfaits au final et de notre gestionnaire de dossier,et des réponses à nos questions,et des infos vrmt importantes qui nous ont été communiquées spontanément...

Je vais regarder les papiers du pret et poser la question à mon mari car si je comprends bien ce que tu dis,le fait d'emprunter à 120% te fait soit augmenter ta mensualité pendant X années,soit tu fais un pret à tempérament,c'est ça?
13/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Oui, en fait chez Dexia et Axa, on nous a proposé de prendre 120 ou 125 % je ne sais plus, mais sur un laps de temps plus court que le prêt hypothécaire.

Leur raison était qu'en ces temps de crise économique, ils ne pouvaient plus se permettent de prendre le risque de prêter cette quotité sur 30 ans. C'est assez débile mais bon.

Dexia, 5 ans maximum, un prêt à tempérament d'environs 300 €.
Axa, 10 ans maximum, un prêt à tempérament d'environs 200 €.

Tout ça à rajouter au prêt...
13/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Plus de prendre de risque...les pauvres!
13/06/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
@DAVE : Nous aussi on est allé à l'ODPH. Ils ont bien expliqué les différents frais, en quoi consistait les paliers et tout. Je suis content d'avoir eu quelqu'un de compétent de l'autre côté du bureau et pas quelqu'un pour dire que tout est possible jusqu'au moment de la demande. Maintenant on est aussi passé par un courtier en crédits, gestionnaire de patrimoines et autre et nous attendons son offre. Le souci pour le moment c'est que l'on doit arriver avec un projet de financement car c'est une nouvelle construction. Maintenant que l'on à le terrain on peut enfin avancer ;)
13/06/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
plus prendre de risques??? je veux bien que de plus en plus de personnes ont des soucis de payer leurs emprunts mais faut pas exagérer non plus hein. Surtout vu le taux actuel à la banque nationale...
13/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
Bah oui, toutes les excuses sont bonnes ... on sait pas les obliger à nous prêter non plus ... je crois que je suis né 20 ans trop tard ...
13/06/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
bonjour a tous dans mon cas la maison vaut 116000€ estimée et avec ma femme nous avons emprunter 160000€ pour faire des travaux nous avion le somme pour les frais de notaire et en 30ans nous avons bénéficier d'un taux annuelle de 3,995% chez fortis

Dernière modification par dec3003 13/06/2011 à 13h32.
13/06/2011 Vieux  
  29 ans, Flandre
 
faites attention aux taux annuels, vous savez jusque combien peut monter votre taux ?
au faite pour les rénovations on ne doit pas faire un prêt pour des rénovations, tout autre que le prêt hypothécaire ??
13/06/2011 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
j'ai oublier de dire que c'étais un taux fixe lol et au niveau prêt rénovation on a regarder avec mon banquier le plus intéressant avec de petit calcule de comparaison et au final comme la maison n'avait que 4 mur et un toit le reste tout a refaire cette formule etait la plus intéressante
13/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Nous on a regardé pour 175000€ ou 160 + 15 en prêt vert...au final, la seule vraie différence, c'est que sur 25 ans, on payera plus que le prêt hypothécaire après 20ans, soit 88€ en moins les 5 dernières années. C'est pas énorme comme différence.
13/06/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Steph30 Voir le message
Super, tiens nous au courant!
J'ai eu des news vendredi... prêt refusé car quotité élevée et durée de 30ans. (ce sont les excuses que la personne au tél m'a donné).
Chose sûr et certaine, bye bye dexia! (26ans que j'y suis, idem pour ma compagne, nous sommes actionnaires arcopar, salaires correctes etc.)

Rendez-vous ce mardi chez ING, on verra.

Dernière modification par ben_mat 13/06/2011 à 18h33.
13/06/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Alors j'ai vérifié et d'après ce que je vois,la somme empruntée est globale.Donc pas di différences pour tel ou tel usage si je puis dire.Nous empruntons 243000€ et cette somme englobe l'achat du terrain+frais ainsi qu'une construction CSP,les frais de TVA etc Bref tout car aucun apport personnel de notre part.Nous avons dû faire expertiser le tout par un expert immobilier indépendant et ce fut ok.Nos comptes sont chez eux et nous avons dû prendre l'assurance incendue et SRD chez eux.Je sais qu'on a pas eu le meilleur taux mais vu nos ages,le projet et le manque d'apport,on est surtout contents d'avoir trouvé une banque prete à financer notre projet.Mon mari a 38ans,moi 33ans et si lui a un bon salaire,le mien est plutot maigre....
13/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bièse question mais pour faire une simulation d'un prêt précis, c'est réellement nécessaire un rendez-vous? Nous comptons faire le tour des banques et en faire un deuxième pour faire baisser au plus possible le taux mais prendre un rendez-vous chez certaines banques, ça prend un temps dingue.

Vous faites comment?
13/06/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
oui le rendez-vous est obligatoire. Et dans certaine banques, n’espérez pas avoir un rendez-vous dans la semaine, mais plutôt la semaine suivante.

Melelias > Votre cas est pratiquement similaire au miens, sauf que nous sommes plus jeune et que la somme est un peu plus faible (220.000€ nécessaire tous frais compris)
Comment cela s'est-il passé dans votre cas? Votre quotité finale était de combien?
13/06/2011 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Notre quotité est de 120%. Dès qu'on est arrivés chez ING on a dit que nous n'avions aucun apport et elle ne nous a pas dit non.On a sorti notre projet,nos calculs de budget et on a dit la somme que nous souhaitions.Il faut savoir qu'en plus notre taux d'endettement sera supérieur à 33% de nos salaires.Nous n'avons aucun pret ni à la conso ni voiture,ça a aidé.Et puis ils ne prennent pas en compte les allocs familiales et la pension alimentaire.De plus notre loyer actuel est fort élevé...Mais comme on avait tout budgetisé elle a bien vu que notre projet de par sa "qualité" et de par sa "faisabilité" budgetaire tenait la route.
13/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Même s'il ne faut pas compter là dessus, il faut se dire qu'avec le taux fixe, dans 15-20 ans, avec l'inflation, le remboursement "devrait" être moins lourd.
13/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
AU niveau lourdeur du prêt, je me suis fait qq réflexions ...

J'ai emprunté un peu de trop (+/- 20-25000 €), je vais donc investir dans du PV.

Au niveau déduction fiscale : nous récupérons deux mensualités pour le prêt unique et aussi deux par la revente des CVs pendant 15 ans ....

Je me dis que cela est intéressant car cela "diminue" nos mensualités d'1/3 durant au minimum 15 ans !!!
14/06/2011 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
C'est bien parce que tu as emprunté de trop sinon, pour les pvs, il est préférable de ne pas les "compter" dans un prêt hypothécaire.
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