Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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31/12/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et voici la "nouvelle generation" du megasujet précédent,
la discussion / avis sur les meilleurs taux d'emprunt hypothécaire en belgique

Le sujet précédent de 2011 est clôturé
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...011-46949.html

Ceci est le sujet pour l'année 2012

Pour 2013, Le lien ; les Meilleurs taux hypothecaires 2013
31/12/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
preums (mais bon j'ai facile )
31/12/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Rendez-vous pris lundi 2 janvier matin pour une simulation chez une très grande banque franco-belge... Pour info le taux OLO est retombé sous le 4% au 29 décembre 2011.
31/12/2011 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Le meilleur emprunt que j'ai eu c'est à la RW! De toute façon les autres banques refusaient vu mon salaire (1250e) de femme de ménage!! Mais...ils sont fermés jusqu'au 9janvier, donc je ne sais tjs pas si c'est accepté! Vont-ils devoir faire des rectifications dans leur offre vu qu'on paiera le notaire à 21%?? je me demandais en passant
31/12/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Les frais engendré par les 21% ne sont pas grand ( sur 160.000€ l'augmentation est de 600€ ) quand je dit pas grand j’entends par la que seul une partie des frais sont sujet au 21% ( il n'y a que les honoraire du notaire qui sont sujet au 21% si vous payez 6% de frais d'enregistrement ça ne changera pas )
31/12/2011 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
oooh merci pour ta réponse! je suis à présent rassurée, donc ce n'est que les honoraires qui seront augmentés! j'ai fait un achat de 50000e! donc je ne devrais pas etre fortement augmenté! tant mieux car à la RW on ne peut pas dépasser les 1/3 du salaire! et surtout il faut qu'il me reste de l'argent pour les charges futures de copropriété))
01/01/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
logiquement le montant de la vente ne joue pas sur les honoraires du notaire vu que les honoraires sont lié au travail frais de dossiers, rédaction des actes, ect donc que la maison coute 50.000€ ou 160.000€ les honoraire devrais être les même.

Le plus simple est de sonnez chez votre notaire pour lui demandé l'augmentation.
02/01/2012 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
ah oui d'accord...mais même si c est 600e ça ne devrait pas avoir trop de conséquences sur le crédit demandé à la RW! tant mieux car j'étais surtout inquiète pour les taux d'enregistrement car là ça aurait grimpé!!
02/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Demande de prêt chez Fort Is fin décembre très décevante...4,65% et le prix des assurances, n'en parlons pas
240.000 en 25 ans max avec quotité de 80%. En même temps, je ne m'attendais pas à des miracles.
Rendez-vous le 10 chez D'exia, je vous tiens au courant...
02/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Peut-être ton agence avait-elle atteint son quota annuel de PH et ne voulait donc pas faire d'efforts?
02/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
C'est sans doute ça mais quand nous y étions allés en avril pour le prêt du terrain, ils ne montraient pas beaucoup d'intérêt non plus... Le sous-directeur qui nous a reçu nous dit que ce sont plus des assureurs que des prêteurs, j'y crois de plus en plus...
02/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Archilouli Voir le message
Demande de prêt chez Fort Is fin décembre très décevante...4,65% et le prix des assurances, n'en parlons pas
240.000 en 25 ans max avec quotité de 80%. En même temps, je ne m'attendais pas à des miracles.
Rendez-vous le 10 chez D'exia, je vous tiens au courant...
4,63% aux mêmes conditions que toi, (montant, durée, banque) ce 2 janvier 2012
02/01/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Archilouli Voir le message
C'est sans doute ça mais quand nous y étions allés en avril pour le prêt du terrain, ils ne montraient pas beaucoup d'intérêt non plus... Le sous-directeur qui nous a reçu nous dit que ce sont plus des assureurs que des prêteurs, j'y crois de plus en plus...


Chez fortis il ont chacun un domaine bien déterminé en plus du canal courtage ( j'ai mon prêt et mes assurance chez eux et pour les avoir j'ai eu affaire a chaque fois a un service différent.

Pour simplifier je suis passé par un courtier et tout roule sans aucun problème ( j'ai meme eu un meilleur taux en passant par lui que direct a la banque. )
02/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
4,63% aux mêmes conditions que toi, (montant, durée, banque) ce 2 janvier 2012
Comme quoi...
02/01/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Pour suivre le sujet...2012
03/01/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Bonjour à tous,

je suis sur le point de faire mes 1ere demande des ch dans différantes banques pour une nouvelle construction.
je prévois un prêt 200.000 en 20 ans fixe quotite 70 %
Je comprend le principal, Quotité, taux, variable ou pas , ...
mais ai des interrogation sur pas mal de sujet (et je ne veut pas les pausées au banquier)

- les conditions générale, frais de banque , frais autres
- les options du crédit
- les indemnités de réserve
- incidences lors de l'emprunt de plus en cas de petits soucis et est il preférable d'emprunter plus
- le mandat
- interest "perdus" pour les 1ere sommes reçues
- est-ce interressant de payer l'assurance perte de revenu dans la 1ere année, lors de la construction, afin de deduire + aux contributions.



merci d'avance

Dernière modification par tanneno 03/01/2012 à 00h51.
03/01/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tanneno Voir le message
- est-ce interressant de payer l'assurance perte de revenu dans la 1ere année, lors de la construction, afin de deduire + aux contributions.
Tout dépend du moment où l'argent de votre prêt est débloqué. Si c'est en début d'année imposable, il y a beaucoup de chance que vous atteignez le plafond déductible uniquement avec le remboursement des mensualités. Je pense donc que c'est plus intéressant de payer votre assurance mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Si l'argent est débloqué fin novembre, par exemple, là c'est clair que la prime unique peut être une meilleure option. A vous de faire le calcul suivant votre situation

Citation:
Posté par tanneno Voir le message
- les conditions générale, frais de banque , frais autres
La banque réclame des frais de dossier (qui peuvent varier entre 200 et 400€ en comptant large). Elle peut aussi vous octroyer des réductions sur ces frais ou un taux réduit si vous souscrivez l'assurance solde restant dû et/ou l'assurance habitation chez elle. Les conditions de ces deux assurances sont donc à prendre en compte aussi. Parfois, certaines banques "compensent" un taux d'emprunt intéressant avec des primes plus élevées.

Il y a aussi les frais liés à votre achat mais je ne connais pas trop les modalités en matière de nouvelles constructions.

Dernière modification par Delph1984 03/01/2012 à 13h36.
03/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Déduction de l'ASRD (assurance solde restant dû) :

Il faut savoir (tous les banquiers ne le savent pas...) que sivous déduisez fiscalement l'ASRD, le bénéficiaire, en cas de décès du preneur (vous), sera imposé sur la somme versée, ce qui représentera des dizaines de milliers d'euro.

D'autre part, le montant de la mensualité de l'emprunt dépasse en général largement le plafond de sorte que la prime d'ASRD n'apporte aucun avantage fiscal...

Sauf la première année, si l'emprunt est contracté sur le tard.

Mais franchement ces p-ê 1000 euro gagnés la première année ne valent pour moi pas le risque d'imposer un gros impôt au bénéficiaire.
03/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
En effet !
Je pense que tous les comptables de la terre, et meme test achat dans son guide annuel, soulignent bien de ne JAMAIS renseigner un numero de police ASRD ou meme de tenter de la deduire dans ses IPP...
De toute facon, avec les montants de prets de nos jours, tout le monde est au dela des 2770 EUR de plafond et rien ne sert de "sur déduire" au dela.
03/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Mandat :

Le mandat est très intéressant car les frais de notaires calculés dessus sont plus bas que ceux calculés sur l'hypothèque.

Concrètement, la banque peut, en fonction de votre profil, décider de prendre une hypothèque pour par ex. 100.000 € et un mandat pour 50.000 €.

Si tout se passe bien (= remboursement à temps) la situation restera telle quelle.
Mais en cas de défaillance de votre part la banque pourra unilatéralement transformer le mandat en hypothèque (pour augmenter sa garantie) avec les frais y afférents à votre charge.
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