Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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01/03/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Bonjour,

Ceci pourrait vous intéresser: Les_banques_ne_communiquent_pas_facilement_leurs_v rais_taux_hypothecaires
01/03/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
pour rappel : 165 000€ emprunté en 2010, prêt accordéon --> mensualité 820€ fixe, durée variable de 25 à 30 ans (pire des cas = équivalent d'un 4.40 fixe en 30 ans)

Le taux est revu annuellement, là on est à un taux de 4.13 en 27 ans

ce système de prêt accordéon qui parait simple au premier abord, est en fait assez compliqué quand il s'agit de voir s'il est intéressant de changer de formule

résultat du rdv à la banque : étant donné qu'un s'agit d'un refinancement et non d'un nouveau crédit, mon banquier peut m'offrir un taux de ... 4.39%

ca me semble élevé par rapport à ce que j'ai pu lire ici

dans le cas d'un refinancement dans ma banque, je dois tenir compte des frais engendrés : les indemnités (3mois de remboursement --> 2400€) + 250€ frais de dossier. Au final, avec ce taux de 4.39 sur une durée de 23 ans (vu que j'ai déjà payé mon crédit 2 ans), j'arriverais à une mensualité de 913€ (donc presque 100€ de plus par mois), mais le cout final du crédit s'élève à 20 000€ moins cher...

suis un peu paumée

si je vais voir dans une banque (ce que je vais faire malgré tout), le problème est qu'il faudra ajouter environ 3000€ de frais de notaire dans le calcul

mon banquier m'a conseillé d'attendre encore un peu car la tendance est à la baisse...

Dernière modification par jozette 01/03/2012 à 12h44.
01/03/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
pour rappel : 165 000€ emprunté en 2010, prêt accordéon --> mensualité 820€ fixe, durée variable de 25 à 30 ans (pire des cas = équivalent d'un 4.40 fixe en 30 ans)

Le taux est revu annuellement, là on est à un taux de 4.13 en 27 ans

ce système de prêt accordéon qui parait simple au premier abord, est en fait assez compliqué quand il s'agit de voir s'il est intéressant de changer de formule

résultat du rdv à la banque : étant donné qu'un s'agit d'un refinancement et non d'un nouveau crédit, mon banquier peut m'offrir un taux de ... 4.39%

ca me semble élevé par rapport à ce que j'ai pu lire ici

dans le cas d'un refinancement dans ma banque, je dois tenir compte des frais engendrés : les indemnités (3mois de remboursement --> 2400€) + 250€ frais de dossier. Au final, avec ce taux de 4.39 sur une durée de 23 ans (vu que j'ai déjà payé mon crédit 2 ans), j'arriverais à une mensualité de 913€ (donc presque 100€ de plus par mois), mais le cout final du crédit s'élève à 20 000€ moins cher...

suis un peu paumée

si je vais voir dans une banque (ce que je vais faire malgré tout), le problème est qu'il faudra ajouter environ 3000€ de frais de notaire dans le calcul

mon banquier m'a conseillé d'attendre encore un peu car la tendance est à la baisse...
Vous avez au pire du 4,4% en 30 ans et pour le moment du 4,13% en 27 ans. Donc, un taux de 4,39% en 23 ans n'est pas plus intéressant que ce que vos avez actuellement (c'est même de moins bonnes conditions!): en principe les taux sont plus bas si la période d'emprunt est plus courte.

Pour moi cela ne vaut clairement pas la peine de diminuer vos finances disponibles actuellement vu ces conditions. Je trouve d'ailleurs que vos conditions d'emprunt actuelles sont pas si mal.

Dernière modification par thierrylen 01/03/2012 à 12h59.
01/03/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Pour Jozette, je relis et réfléchi à nouveau et j'insiste: n'acceptez pas ces nouvelles conditions elles sont bien moins avantageuses que ce que vous avez pour le moment!

En plus, pour moi le mieux est de conserver votre pouvoir d'achat actuel, en plus vu la conjoncture ça me semble plus prudent.
01/03/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
merci pour votre réponse,

c'est clair que l'offre de mon banquier n'est pas avantageuse dans ma situation. je pensais qu'il pourrait nous proposer un taux plus bas que 4.39, vu les taux que certains ont obtenu dernièrement...
01/03/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
merci pour votre réponse,

c'est clair que l'offre de mon banquier n'est pas avantageuse dans ma situation. je pensais qu'il pourrait nous proposer un taux plus bas que 4.39, vu les taux que certains ont obtenu dernièrement...
Attention quand même aux taux annoncés ici par certains, souvent on ne précise pas la quotité empruntée et cela fait des différences notables en terme de taux: emprunter 100% de la valeur du bien ou 80% c'est déjà pas du tout pareil...

Pour nous, on a du 4,49% 25 ans taux fixe (début de l'emprunt en 2009), quotité à 100%: pas encore vu de taux annoncés qui me fait espérer pouvoir avoir beaucoup mieux (en incluant les frais éventuels de rachat de l'emprunt évidemment).

Votre taux et conditions me semblent vraiment bien, à mon avis même si ça baisse encore un peu ce sera difficile d'avoir plus intéressant (en tenant compte des frais de rachat de l'emprunt).
01/03/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Attention quand même aux taux annoncés ici par certains, souvent on ne précise pas la quotité empruntée et cela fait des différences notables en terme de taux: emprunter 100% de la valeur du bien ou 80% c'est déjà pas du tout pareil...

Pour nous, on a du 4,49% 25 ans taux fixe (début de l'emprunt en 2009), quotité à 100%: pas encore vu de taux annoncés qui me fait espérer pouvoir avoir beaucoup mieux (en incluant les frais éventuels de rachat de l'emprunt évidemment).

Votre taux et conditions me semblent vraiment bien, à mon avis même si ça baisse encore un peu ce sera difficile d'avoir plus intéressant (en tenant compte des frais de rachat de l'emprunt).
N'oubliez pas non plus que les taux qu'on vous offre sont aussi liés à votre "potentiel" ou votre profil d'emprunteur. La quotité peut jouer un peu, tout dépend un peu de la politique de la banque.
01/03/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
niveau quotité, nous sommes à moins de 80%

oui il ne faut peut etre pas se montrer trop gourmand non plus et savoir apprécier ce qu'on a déjà pu obtenir à sa juste valeur
02/03/2012 Vieux  
 
  45 ans, Bruxelles
 
Pour info je vient de décrocher un excellent taux dans la banque qui vient de changer son nomm en un nom deyaourt
Plus que cela l'acceuil et ensuite suivi de notre dossier (un peu complexe) a été très pro.
02/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
jmnil : excellent est très particulier... Combien as-tu obtenu et avec quelle quotité?
05/03/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Prêt accepté chez les Oranges, signature mercredi...
05/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Lorsque tu dis signature, c'est déjà chez le notaire?!
05/03/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Lorsque tu dis signature, c'est déjà chez le notaire?!
Non, signature de la lettre d'offre à la banque, ensuite on passe chez le notaire dans quelques semaines...
05/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Ah oui je me disais bien.
Nous on attends toujours le courrier de la banque pour dire si ils valident la proposition du commercial.
Je trouve d'ailleurs ce système assez malsain : Imaginons que j'aie deux offres de deux banques concurrentes à 3.5%.
J'attends 4 semaines, les taux remontent à 4% et la banque de mon choix refuse le prêt : je me retrouve à devoir re-négocier avec une autre banque avec des conditions économiques moins bonnes...
07/03/2012 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Pour partager l'info je viens aussi ici :

Rachat d'un prêt de 170000 sur 20ans au taux de 4.51.

reste +-17 ans et 155000.

Les parisiens : 4.04 mais les frais d'hypothèque en moins (même banque)
K** : 3.71% sur 15 ans

Vaut il le coup de voir les Oranges? sinon je retourne l'offre vers les Parisiens..
07/03/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par CactusT Voir le message
Pour partager l'info je viens aussi ici :

Rachat d'un prêt de 170000 sur 20ans au taux de 4.51.

reste +-17 ans et 155000.

Les parisiens : 4.04 mais les frais d'hypothèque en moins (même banque)
K** : 3.71% sur 15 ans

Vaut il le coup de voir les Oranges? sinon je retourne l'offre vers les Parisiens..
Je dirais oui car vous n'avez rien à perdre, à part un peu de temps...
Pour le refinancement du terrain, nous avons eu du 3.35 en 15 ans, refinancement quasi total...
08/03/2012 Vieux  
 
 
Mon taux a été revu à la baisse chez B&P à 3.74% (quotité 80%, 25ans fixe, 274k€)
leurs taux diminuent à peu près de 0.01% par jour... Pour rappel le 25 janvier on était à 3.99%
09/03/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
le mien a baissé aussi reçu la news ce matin au courrier, j'ai gagné 36e/mois et 20 mois sur un ph pris en 25 ans en 2010... chez axa 3,5%IL EST MAINTENANT à 3,3... somme empruntée 170000 euros

Dernière modification par mic1977 09/03/2012 à 18h12.
09/03/2012 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
Moi 4.05 % sur 25 ans sur une grosse somme!
85% quotité

Dernière modification par rers 09/03/2012 à 17h31.
09/03/2012 Vieux  
 
 
J'ai pu obtenir également 4.05 %sur 22 ans plus de 100% quotité, mais chez ARGta. grosse somme aussi.

Dernière modification par dircab 09/03/2012 à 17h20.
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