Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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13/03/2012 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Z'avez vu les indices ?
Ceux dont la révision annuel du taux dépendait du mois de décembre doivent l'avoir vachement mauvaise !
Oct 1,056 Nov 1,467 Déc 2,859 Jan 1,016 Fév 0,931... ils vont trainer cet indices pourri pendant 1 an.
Parution aujourd'hui des taux pour mars 2012 http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...nd2012_03.ashx

WOW mon prêt annuel sera révisé sur cette base --> je passe à 1.411% pendant un an !!
De plus à partir de maintenant, même si les taux repartaient à la hausse au maximum pour toute la durée restante de mon prêt (13 ans), je serais gagnant par rapport au taux fixe de 3.85% que j'aurais pu contracter en 2006 !!
14/03/2012 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
J'ai besoin d'aide concernant la définition des quotités pour les biens neufs.

Les taux des crédit hypothecaires dépendent en partie des quotités, pour une maison neuve , est ce que la TVA fait partie de la valeur de la maison ou pas (comme les biens anciens) ? Est ce que l'expertise de la banque d 'un bien neuf se fait hors TVA ?

Merci pour toute aide
J'ai exactement la meme question...
je m'explique : une entreprise de construction pourrait me faire un devis (terrain tout frais compris + construction tvac , le tout pour 200000)

Si j'ai 25000 de fonds propres (dont 5000 iront pour les frais hypotécaires), il faudrait que j'emprunte 180000. Pour trouver la quotité, est ce que je peux faire 180000/200000 = 90% ? Ou alors la tva n'est pas reprise par la banque, ni la partie frais du terrain et à ce moment là jme retrouve avec une quotité largement > 100?

merci
14/03/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par philou9513 Voir le message
Parution aujourd'hui des taux pour mars 2012 http://www.fsma.be/fr/Supervision/finbem/hk/Article/rihk/~/media/Files/hk/fr/ind2012_03.ashx

WOW mon prêt annuel sera révisé sur cette base --> je passe à 1.411% pendant un an !!
De plus à partir de maintenant, même si les taux repartaient à la hausse au maximum pour toute la durée restante de mon prêt (13 ans), je serais gagnant par rapport au taux fixe de 3.85% que j'aurais pu contracter en 2006 !!
Philou,

Comment se calcule le taux par rapport à la parution , je ne comprends pas très bien que représente les indices, ect...

Merci
14/03/2012 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour Giurla,

Voici un exemple qui te permettra de comprendre comment fonctionne l'Indice A.

En mars 2011 l'indice A était à 1.564 (ce sera l'indice de référence du crédit hypothécaire sur toute sa durée).

Ce mois-ci il est à 0.675.

Un crédit hypothécaire 1/1/1 souscrit en mars 2011 à du 3% va être revu ce mois-ci et pour l'année qui vient à environ 3+(0.675-1.564)=2,11%.

En décembre 2011, l'Indice A a terriblement augmenté à 2.859, et donc à titre illustrif le taux du crédit aurait été revu à 3+(2.859-1.564)=4,29% pour une durée de 1 an.

Même si pour l'instant les taux sont historiquement bas, c'est vraiment un yo-yo les crédits variables, il faut être bien accroché

Cordialement
14/03/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, est ce que cela veut dire quil etait preferable de contracter un emprunt hypothecaire en decembre 2011 alors?Sachant la valeur elevee de l'indice A a ce moment la,il y a plus de chance que cela descente par la suite par rapport a un indice bas. Aussi comment sais t'on a quel mois de l'annee on doit prendre la valeur?
15/03/2012 Vieux  
  41 ans, Luxembourg
 
Bonjour f117,

Non, il n'y a pas de bon moment. L'indice A change tous les mois et est basé sur les taux Euribor et Libor je crois.
Voici l'évolution depuis le 1er janvier 2011.
janv-11 1,613 févr-11 1,3960 mars-11 1,5640 avr-11 1,5440 mai-11 1,6510 juin-11 1,6170 juil-11 1,6430 Aug-11 1,5580 Sep-11 1,1080 Oct-11 1,0560 Nov-11 1,4670 Dec-11 2,859 Jan-12 1,016 févr-12 0,931 mars-12 0,635



En janvier 2009 il était à 2,005
Janvier 2008 4,065
En juin 1993 6,35

Il n'y a pas de règle ni de bon moment.
15/03/2012 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par loulou001 Voir le message
Bonjour Giurla,

Voici un exemple qui te permettra de comprendre comment fonctionne l'Indice A.

En mars 2011 l'indice A était à 1.564 (ce sera l'indice de référence du crédit hypothécaire sur toute sa durée).

Ce mois-ci il est à 0.675.

Un crédit hypothécaire 1/1/1 souscrit en mars 2011 à du 3% va être revu ce mois-ci et pour l'année qui vient à environ 3+(0.675-1.564)=2,11%.

En décembre 2011, l'Indice A a terriblement augmenté à 2.859, et donc à titre illustrif le taux du crédit aurait été revu à 3+(2.859-1.564)=4,29% pour une durée de 1 an.

Même si pour l'instant les taux sont historiquement bas, c'est vraiment un yo-yo les crédits variables, il faut être bien accroché

Cordialement

Mille mercis c'est très clair !!!!

Cordialement
15/03/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par loulou001 Voir le message
Bonjour f117,

Non, il n'y a pas de bon moment. L'indice A change tous les mois et est basé sur les taux Euribor et Libor je crois.
Voici l'évolution depuis le 1er janvier 2011.
janv-11 1,613 févr-11 1,3960 mars-11 1,5640 avr-11 1,5440 mai-11 1,6510 juin-11 1,6170 juil-11 1,6430 Aug-11 1,5580 Sep-11 1,1080 Oct-11 1,0560 Nov-11 1,4670 Dec-11 2,859 Jan-12 1,016 févr-12 0,931 mars-12 0,635



En janvier 2009 il était à 2,005
Janvier 2008 4,065
En juin 1993 6,35

Il n'y a pas de règle ni de bon moment.
Bonjour,

Un petit complément à la dernière phrase.

Exemple: on pourrait avoir, en début de recherche de crédit hypothécaire (en Janvier) une offre de taux révisable annuel à 2.70% avec un indice de référence A à 0.60.
Quelques semaines plus tard, en février, vous avez une autre offre à 2.90%, mais un idice A qui est passé à 1.10 (effectivement, les fluctuations d'un mois à l'autre peuvent parfois être relativement conséquentes).
Si on ne regarde que le taux d'intérêt des offres, la première paraît la plus intéressante... MAIS en fait, le potentiel à la baisse pour l'indice de référence A pour la 2ème offre étant plus important, c'est cette seconde offre que personnellement je choisirais. Ce genre de situation est très bien expliqué sur le site de la société Immotheker par exemple.

Bonne journée

Lespagnol
15/03/2012 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour

au fait, lors d'une revision on reprend l indice de depart (au moment de la siganture) ou bien au moment de la derniere revision (l annee d avant dans le cas d une revision annuelle)

merci
greg
15/03/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Bonjour,

Quelqu'un connaît-il un site Internet où l'on peut trouver l'historique de l'indice A, au moins depuis 2009 ?

Merci d'avance !
15/03/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

moi je fait comme ceci a defaut d'avoir un listing: allez sur ce site ci dessous et remplacer l'annee_mois par celui que vous voulez.

http://www.fsma.be/~/media/Files/hk/fr/ind2009_06.ashx
15/03/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fergr Voir le message
Bonjour

au fait, lors d'une revision on reprend l indice de depart (au moment de la siganture) ou bien au moment de la derniere revision (l annee d avant dans le cas d une revision annuelle)

merci
greg

Je me pose la meme question
15/03/2012 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par f117 Voir le message
Je me pose la meme question
En fait, lors d'une révision, on prend
- le taux de départ A% exprimé en valeur mensuelle et non annuelle,
- l'indice de départ I exprimé en valeur mensuelle et non annuelle
(ATTENTION qu'il s'agit parfois d'un indice de plusieurs mois avant la signature
du contrat
- l'indice R du mois précédent celui de la révision (toujours en valeur mensuelle).

Le nouveau taux B% est calculé comme suit:

B = A + R - I

Le taux obtenu doit alors être ramené en annuel en faisant (1+B)^12

Mon exemple :
Taux initial : 2.73% annuel --> 0.2244% mensuel
(attribué en décembre 2005 mais prêt signé en avril 2006)
Indice de départ Juillet 2005 : 2.002 annuel --> 0.1653 mensuel
Indice de mars 2012 : 0.695 annuel --> 0.0577 mensuel

--> B (mensuel) = 0.2244 + 0.0577 - 0.1653 = 0.1168%
ce qui fait en annuel (1+0.001168)^12 = 1.411% !!

Dernière modification par philou9513 15/03/2012 à 11h55.
15/03/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par onclebat Voir le message
Bonjour,

Quelqu'un connaît-il un site Internet où l'on peut trouver l'historique de l'indice A, au moins depuis 2009 ?

Merci d'avance !
J'ai trouvé ! : http://www.fsma.be/fr/supervision/fi...e/rihk/ri.aspx
15/03/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fergr Voir le message
Bonjour

au fait, lors d'une revision on reprend l indice de depart (au moment de la siganture) ou bien au moment de la derniere revision (l annee d avant dans le cas d une revision annuelle)

merci
greg

Bonsoir,

Dans notre cas, l'offre de crédit datait de mai. Même si la signature n'a eu lieu que le 1er septembre, c'est l'indice de mai (ou avril ?? ) qui est celui de départ. Par contre, la révision annuelle se fait sur base de l'indice A du mois d'août...de chaque année.

Lespagnol
16/03/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
bonjour(soir)
j'en suis à ma troisième banque cette semaine, prêt 200000 en 20ans fixe , quotité 70% et voici les resultats
4.2 chez feu d-x--, 3.88 feu f-rt-s , 3.65 cr-d-t-gcr-c-l

si vous avez d'autre resultats veuillez me les communiquer.
merci

Dernière modification par tanneno 17/03/2012 à 09h31.
16/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Quelle duréeN
17/03/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
3,55 pour un emprunt de 150.000€ à taux fixe sur 20 ans pour ma part
17/03/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par maxpoid Voir le message
3,55 pour un emprunt de 150.000€ à taux fixe sur 20 ans pour ma part
dans quelle banque? stp
17/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Pour la part, 3.60% pour 80.000€ en fixe 20 ans avec moins de 80% chez ing cette semaine. (demande idem début février: 3.90%)

Taux hyper plancher donné en banque en direct
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