Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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24/03/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tanneno Voir le message
salut

moi aussima femme travaille à la sncb et c'est pas vrai cette histoire de taux preferenciel pour eux.
site railfacilities donne ethias banque et cela n'existe plus depuis 1 an
reçu le 19/03/2012 suite à ma question :

Les taux ne sont toujours pas changés, en 25 ans le taux d'intérêt est actuellement de 3,70 %. Dans le cadre de prêt hypothécaire, si vous êtes intéressé par les taux présentés par Rail Facilities, dès que vous aurez effectivement signé un compromis de vente, vous pourrez alors prendre contact avec nous afin de fixer éventuellement un rendez-vous.
Bien à vous.
Le délégué commercial RAIL FACILITIES
VERBREUK J-J
24/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
@almex Très bonnes conditions

On a signé la semaine derniere chez les oranges ( meilleure offre sur le marché taux fixe 25 ans , 4,55% ) , maison neuve 290 000 € + TVA 21% (credit de 353 000 €) , QUOTITE 122% (pas de fond propres) Domiciliation salaire+ ASRD 50% chacun + assurance incendie , crédit hypothécaire de 125.000 € + mandat hypothécaire de 228.000 €
ca va te faire de fameuses mensualités (4,55% en 25 ans sur 353000euro ca fait quand même 1953e/mois )
24/03/2012 Vieux  
 
 
@pybri financé à 50% par un revenu locatif ... + 2 emprunteurs
24/03/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
@pybri financé à 50% par un revenu locatif ... + 2 emprunteurs

Attention au revenu locatif parce que tant que le locataire paye ça va une fois qu'il ne paye plus ça deviens problématique de plus une partie de revenu locatif dois quand même partire dans des travaux qui incombe au propriétaire, compté sur 50% de financement par un revenu locatif me semble un pari un peu risqué.
24/03/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour,

Nous sommes allez chez Fortis pour voir notre capacité d'emprunt et également faire une simulation.

Nous sommes parti sur 220.000eur quotité 100% à taux fixe. Nous avons 50.000eur de coté, ce qui nous permet de payer les frais (30549eur) et d'avoir un plus pour quelques travaux ou augmenter l'achat, mais pas de quoi passer à 80% de quotité.
25 ans
Taux: 3,73% (1122eur/mois)
ASRD: 571/an 16ans (moi)
ASRD: 380 /an 16ans (elle)

30 ans
Taux: 3,86% (1024eur/mois)
ASRD: 656/an 20ans (moi)
ASRD: 440/an 20ans (elle)

Obligation de salaire arrivant chez eux (c'est déjà le cas), ASRD chez eux et assurance du bien chez eux.

Que pensez vous de cela?

Pour info, nous avons été là bas pour savoir où nous nous situions et commencer les recherches.

ps: Tarif ASRD 100% sur les deux têtes, fumeurs! On compte arrêter!

Dernière modification par kevart 26/03/2012 à 10h02.
24/03/2012 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Attention au revenu locatif parce que tant que le locataire paye ça va une fois qu'il ne paye plus ça deviens problématique de plus une partie de revenu locatif dois quand même partire dans des travaux qui incombe au propriétaire, compté sur 50% de financement par un revenu locatif me semble un pari un peu risqué.
@jonna2012

C"est notre vue personelle du financement de ce credit
La banque n"a pas tenue compte de ce revenu locatif puisque nos
Revenus nets permettent de rembourser ce montant ( 23% d"endettement en tenant compte de credit)
24/03/2012 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
@jonna2012

C"est notre vue personelle du financement de ce credit
La banque n"a pas tenue compte de ce revenu locatif puisque nos
Revenus nets permettent de rembourser ce montant ( 23% d"endettement en tenant compte de credit)
Typo:c est plutot 33% de taux d endettement
24/03/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par jifou85 Voir le message
reçu le 19/03/2012 suite à ma question :

Les taux ne sont toujours pas changés, en 25 ans le taux d'intérêt est actuellement de 3,70 %. Dans le cadre de prêt hypothécaire, si vous êtes intéressé par les taux présentés par Rail Facilities, dès que vous aurez effectivement signé un compromis de vente, vous pourrez alors prendre contact avec nous afin de fixer éventuellement un rendez-vous.
Bien à vous.
Le délégué commercial RAIL FACILITIES
VERBREUK J-J
je vais de nouveau réessayer de les contacter, si je n'ai pas de réponse pourrais tu me communiQUER leur adresse e-mail
25/03/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tanneno Voir le message
je vais de nouveau réessayer de les contacter, si je n'ai pas de réponse pourrais tu me communiQUER leur adresse e-mail
bien sûre, je t'envoie un mp
25/03/2012 Vieux  
 
 
Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente pour une petite maison de 78000 €
Cependant je doit prevoir des travaux d'isolation (double vitrage de 4vitres, toit+mur d'une facade, toit de cuisine et de la salle de bain qui sont des annexes), chauffage centrale (gaz de ville), et électricité complete. J'ai compté 25000 de travaux.

Quels conseils auriez vous à me donner pour faire un maximum d'économie
Ou trouver les taux les plus interessant.

Merci
25/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Un conseil... augmenter le budget de 15000 euros car cela me paraît très court pour tout ce que vous avez à faire...
25/03/2012 Vieux  
 
 
Merci.Mais pour le toit il est en ordre seul l'isolation est a refaire. Vous sauriez me dire ou je peux touver une entreprise d'entreprenaria general qui fait des devis globaux gratuis

Dernière modification par neodist 25/03/2012 à 19h58.
25/03/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Bonjour,

Nous sommes allez chez Fortis pour voir notre capacité d'emprunt et également faire une simulation.

Nous sommes parti sur 220.000eur quotité 100% à taux fixe. Nous avons 50.000eur de coté, ce qui nous permet de payer les frais (30549eur) et d'avoir un plus pour quelques travaux ou augmenter l'achat, mais pas de quoi passer à 80% de quotité.
25 ans
Taux: 3,73% (1122eur/mois)
ASRD: 571/an 16ans (moi)
ASRD: 380 /an 16ans (elle)

30 ans
Taux: 3,86% (1024eur/mois)
ASRD: 656/an 20ans (moi)
ASRD: 440/an 20ans (moi)

Obligation de salaire arrivant chez eux (c'est déjà le cas), ASRD chez eux et assurance du bien chez eux.

Que pensez vous de cela?

Pour info, nous avons été là bas pour savoir où nous nous situions et commencer les recherches.

ps: Tarif ASRD 100% sur les deux têtes, fumeurs! On compte arrêter!
Fortis nous a proposé 3,85% pour 215.000€ quotité de 100% (le crédit est +/- comparable au tient).

Par contre, avec ce taux ils nous ont demandé de souscrire en plus, par rapport à toi, une assurance familiale chez eux.
Finalement, comme je l'ai dit plus haut, on a reçu une offre de chez Fintro (pourtant une filiale de BNP Paribas) à 3,81% avec comme obligation : domiciliation des salaires et ASRD (je préfère un taux plus haut mais avec moins de contraintes).
26/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par neodist Voir le message
Bonjour,

Je viens de signer un compromis de vente pour une petite maison de 78000 €
Cependant je doit prevoir des travaux d'isolation (double vitrage de 4vitres, toit+mur d'une facade, toit de cuisine et de la salle de bain qui sont des annexes), chauffage centrale (gaz de ville), et électricité complete. J'ai compté 25000 de travaux.

Quels conseils auriez vous à me donner pour faire un maximum d'économie
Ou trouver les taux les plus interessant.

Merci
Les travaux les plus intéressants ?
Commencer par l'isolation du toit.
Puis les murs et les doubles vitrages, qui vont de paire je suppose.
Si vous isolez de l'intérieur, faudra sans doute refaire l'électricité avant.
Faites très attention à l'isolation des toitures, car c'est souvent là que les gens se plantent (ponts thermiques, oubli d'un pare-vapeur...).
Isolez, mais pensez à ventiler aussi sinon bonjour la condens...
Et ne lésinez pas sur l'épaisseur d'isolant. Au moins 8cm dans les murs (si PU, sinon plus) et 20cm dans les toitures.
Consultez le forum isolation pour éviter les problèmes.
27/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Le taux plancher Ing de la semaine écoulée était de 3.80% (taux fixe 20 ans, PH 80%, avec SRD) Le taux de base de 3.95%

(en 15 ans fixe: taux plancher de 3.70 pour un taux de base de 3.85%)

Ceci étant dit, entre 3.6 et 3.8, la différence de mensualité n'est pas phénoménale...
27/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Pour un emprunt de 250K en 20 ans, 0.1% de différence dans les taux actuels se traduisent environ par 10euro/mois de différence.
27/03/2012 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
offre de ce matin de Fintro : 3.33 % taux fixe , quotité 80%
27/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
quelle durée khali?
27/03/2012 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
quelle durée khali?
18 ans mais on peut passer en 19 ou 20 ans pour le même taux
27/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
20 ans à du 3.33% en taux fixe c'est pour moi le meilleur taux vu ici depuis des mois...
Attention à l'ASDR et aux assurances...
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