Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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03/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Attention que ne sont deductibles dans le cadre de l'avantage "habitation unique" que les sommes sous hypothèque, et pas celles sous mandat.

De facon générale, le mandat c'est très surfait. L'economie est anecdotique, ils vous comptent bien souvent des frais, et ils s'en servent comme argument commercial pour vous faire croire que vous etes "un client spécial"... genre "La plèbe elle est sous hypothèque, mais pour Vous Monsieur Machin, on fera naturellement un Mandat partiel"... Bref : ils en jouent.

N'oubliez pas que des prêts, vous en prenez un tous les dix ans, et eux ils en signent trois par jour, ils connaissent toutes les ficelles.
03/01/2012 Vieux  
  Liège
 
donc si on emprunte 250 000 euros, et que le max déductible est de 150000 €, tu peux faire 100 000 sous forme de mandat, cela te fait quand mm une réduction sur tes frais d'hypothèque et cela n'a pas d'incidence sur le plan fiscal...

Dernière modification par victor2007 03/01/2012 à 23h30.
03/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour à tous,
J'ai besoin de conseils... j'ai un compromis de vente et je dois trouver un prêt hypothécaire le plus rapidement possible.
J'ai donc pris rendez-vous dans un maximum de banque en terminant par celles ou ma femme et moi sommes. Celle de ma femme F....S nous propose un taux défiant toute concurrence avec une ASRD chère. (Le dossier ici est accèpté sans expertise ni rien mais je n'ai pas encore signé).
Une autre banque I.G, m'avais dit de les recontacter si j'avais une meilleure offre que la leur.
J'ai donc recontacter I.G et ils s'allignent et me propose un mandat sur une partie de l'emprunt (et sans ça me font déjà économiser 1500€ car ils L'ASRD est légèrement moins cher et ils n'ont pas de frais de tenue de compte). Mais il faut que le dossier soit accèpté ce qui n'est pas garantis.

I.G est plus souple au niveau assurance incendie que F....S (I.G travail avec plusieurs ass et F....s pas).

Si j'étais certains que I.G m'accordais le prêt à ces conditions, j'irrais chez eux mais là je pense au dicton "Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras".
Qu'en pensez-vous? Dois-je continuer de négocier chez I.G essayer d'avoir une partie de mandat chez F....S ou autre?
Merci de m'éclairer.

BoyoB
03/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
donc si on empruntes 250 000 euros, et que le max déductible est de 150000 €, tu peux faire 100 000 sous forme de mandat, cela te fait quand mm une réduction sur tes frais d'hypothèque et cela n'a pas d'incidence sur le plan fiscal...
Exactement ! Mais d'expérience, c'est le système informatique qui le décide en fonction d'un certain nombre de critères (revenus, montants, quotité...). Et toutes les banques ne le proposent pas.
Je me souviens avoir fait une simulation sur le site www.notaire.be il y a quelques mois et l'économie liée au mandat était substantielle !

Les frais supplémentaires viennent du fait qu'il y aura deux actes (mandat, hypothèque) plutôt qu'un et sont marginaux par rapport à l'économie qui peut être dégagée.

Dernière modification par onclebat 03/01/2012 à 19h02.
03/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Pas eu d'accord automatique chez I.G ? Vous en connaissez la raison ?
Auprès de quelle agence était-ce ?
03/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bon soir Onclebat, c'est une agence à Liege... il m'a annoncé ça par téléphonne. Mais j'étais au travail et je n'ai pas eu le temps de demander d'avantage de précisions.
Je viens de lire qu'il arrivait que le taux ne soit pas le même sur la partie sous mandat que le reste?

Bien à vous et merci pour vos réponses;

BoyoB
03/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BoyoB Voir le message
Bon soir Onclebat, c'est une agence à Liege... il m'a annoncé ça par téléphonne. Mais j'étais au travail et je n'ai pas eu le temps de demander d'avantage de précisions.
Je viens de lire qu'il arrivait que le taux ne soit pas le même sur la partie sous mandat que le reste?

Bien à vous et merci pour vos réponses;

BoyoB
Si vous vous rendez dans une agence vous devriez obtenir une réponse concrète.
A ma connaissance, chez I.G le taux est le même pour le mandat
03/01/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Exact, normalement il ne doit pas changer.

Maintenant, vous aurez une réponse sous même pas 10 jours, donc rien ne vous empeche de faire votre dossier chez ING, et si refusez, d'allez chez F....
03/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Merci à tous pour vos réponses. Je vais retourner chez I.G pour voir si tout est OK (enfin de ce que je sais vérifier) et on verra. Mais mon interlocuteur m'a parlé de la visite d'un expert pour l'accord sur le prêt... chez F....S pas besoin d'expert.
J'ai peur de jouer et de perdre en fait (j'ai déjà un bon taux chez F... 3,5% en fixe sur 20 ans).
Bien à vous,

BoyoB
10/01/2012 Vieux  
 
  52 ans, Hainaut
 
Sujet toujours aussi intéressant qu'en 2011...je suis....
10/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
240.000 € 3.97% taux fixe en 25 ans, 3.80% taux fixe en 20 ans chez D'exia, quotité 80%, si assurances prises chez eux aussi, taux de ce matin.
Apparemment, les taux sont très changeants pour le moment d'après le banquier, un jour n'est pas l'autre...
10/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Ca change du 4.63% de fortich...
10/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
De facon générale, le mandat c'est très surfait. L'economie est anecdotique...
Euhhh anecdotique... pas tant que ça... pour ma part, sur mon prêt de 280 MK, la moitié en mandat... ça vaut la peine quand même....
10/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Euhhh anecdotique... pas tant que ça... pour ma part, sur mon prêt de 280 MK, la moitié en mandat... ça vaut la peine quand même....

+1 moitié mandat sur 285 000 pour nous et ça vaut effectivement la peine...
10/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Ca change du 4.63% de fortich...
C'est sûr mais ils se rattrapent en assurance. Je viens de faire les calculs, ils sont pratiquement 20% plus chers...pour moi, ça ne change pas grand chose mais pour mon compagnon qui est plus âgé, ça douille!

Je pense qu'il va falloir encore allez voir ailleurs si l'herbe est plus verte...
10/01/2012 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Allez voir sur www.immotheker.be et prenez un rdv, ça en vaut la peine, et leurs explications sont très objectives sur tous les mécanismes.

PS: ne ne travaille pas pour eux!
10/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Un petit truc : chez I.G : 20% possibles de réduction sur l'ASRD, sans condition.
Au bon vouloir du banquier...
10/01/2012 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonjour ,

on me propose un taux de 4.75 pour un montant emprunté de 180000€ ( quotité<80%) .
Aucune obligation d'assurances chez eux .

est ce une bonne affaire ?

LUIL
10/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Je dirai non comparé au taux d'archilouli quelques postes plus haut.
10/01/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par luil Voir le message
Bonjour ,

on me propose un taux de 4.75 pour un montant emprunté de 180000€ ( quotité<80%) .
Aucune obligation d'assurances chez eux .

est ce une bonne affaire ?

LUIL
hello,

fixe, variable ? les taux sont bizarrement aussi liés aux revenus
ceci dit le site ici
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php
permet souvent de se faire une bonne idée de ce à quoi s'attendre
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