Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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04/04/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mikii Voir le message
est ce que qqun aurait une adresse web avec des explications simple sur les quotité et sur tout les frais liés à un pret..

merci
ici deja une reponse
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ret-23046.html

pour les autres questions, le moteur de recherche est bien fait
04/04/2012 Vieux  
 
 
Bonsoir,
J"a contacté plusieurs banques et chercher sur le web , je n 'ai pas trouvé une définition précise de la quotité dans le cas d'achat de bien neuf avec frais de TVA


Exemple: Achat 290 000 Euro Hors TVA , TVA comprise 350 900 Euro (21% de TVA)

Montant du credit hypothecaire : 350 900 euro , quelle est la quotité ?

Les banques considèrent une quotité de 121% pour cet emprut INDEPENDAMMENT de la valeur de l'expertise de la maison ( bien sur on ne pourra pas emprunter plus que la valeur de l'expertise du bien )

Avez vous des compléments d'informations pour le calcul de quotité pour ces cas?

Merci

Citation:
Posté par f117 Voir le message
ici deja une reponse
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ret-23046.html

pour les autres questions, le moteur de recherche est bien fait

Dernière modification par ilies 04/04/2012 à 23h21.
05/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir à tous,

Quelqu'un sur le site a dit que les taux augmentaient ?? Bizarre car je suis MP chez ING et j'ai vu mon collègue d'agence qui m'a dit que les taux avaient encore baissé par rapport aux propositions que j'ai eues. Je signe le 17 avril et donc croisons les doigts pour que cela reste ainsi.

Bonne soirée à tous,

Vivamine
05/04/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
Bonsoir,
J"a contacté plusieurs banques et chercher sur le web , je n 'ai pas trouvé une définition précise de la quotité dans le cas d'achat de bien neuf avec frais de TVA


Exemple: Achat 290 000 Euro Hors TVA , TVA comprise 350 900 Euro (21% de TVA)

Montant du credit hypothecaire : 350 900 euro , quelle est la quotité ?

Les banques considèrent une quotité de 121% pour cet emprut INDEPENDAMMENT de la valeur de l'expertise de la maison ( bien sur on ne pourra pas emprunter plus que la valeur de l'expertise du bien )

Avez vous des compléments d'informations pour le calcul de quotité pour ces cas?

Merci
La TVA ou les frais frais ne comptent pas pour la quotité et de mon expérience, je constate que les experts soit disant "indépendants" mandatés par les banques, estiment systématiquement le bien à la valeur d'achat, même si celui-ci vaut plus.

Dernière modification par gazton 05/04/2012 à 09h29.
05/04/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
en tout cas chez les agriculteurs les taux ont tendance à monter...
05/04/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
@ilies : la tva n'est pas reprise comme une plusvalue de la maison. Mais cela dépend d'une banque à l'autre.
05/04/2012 Vieux  
 
 
@mojerry

J'ai contacté plusieurs banques /courtiers , aucune banque ne considère la TVA comme partie de la valeur d'achat d'un bien immo neuf. Quelle banque tient compte de ceci?

Merci


Citation:
Posté par mojerry Voir le message
@ilies : la tva n'est pas reprise comme une plusvalue de la maison. Mais cela dépend d'une banque à l'autre.
05/04/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par VIVAMINE Voir le message
Bonsoir à tous,

Quelqu'un sur le site a dit que les taux augmentaient ?? Bizarre car je suis MP chez ING et j'ai vu mon collègue d'agence qui m'a dit que les taux avaient encore baissé par rapport aux propositions que j'ai eues. Je signe le 17 avril et donc croisons les doigts pour que cela reste ainsi.

Bonne soirée à tous,

Vivamine

Quel est votre taux?
05/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
@isarian, mon taux est de 3,75 % pour 230.000 € en25 ans. J'ai un apport de 25.000 € pour les frais de notaire.

Bonne journée.

vivamine
10/04/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Sommes toujours en attente de signer chez ing pour 3.65% fixe en 20 ans mais AX* nous fait une belle offre à 3.28% est-ce qu'il y a une grosse différence à signer avec une grande banque ou un courtier? Pour le remboursement c'est un ordre permanent quel que soit le fournisseur du crédit mais en cas de sinistre par exemple (dans notre cas, nous n'habiterons plus du côté de l'éventuel courtier qui nous a fait l'offre)
10/04/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nsdeux8 Voir le message
Sommes toujours en attente de signer chez ing pour 3.65% fixe en 20 ans mais AX* nous fait une belle offre à 3.28% est-ce qu'il y a une grosse différence à signer avec une grande banque ou un courtier? Pour le remboursement c'est un ordre permanent quel que soit le fournisseur du crédit mais en cas de sinistre par exemple (dans notre cas, nous n'habiterons plus du côté de l'éventuel courtier qui nous a fait l'offre)

Qu'en est-il de vos ASRD?
10/04/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
à tout ceux qui ont un taux variable annuellement... vous avez vu l'indice A ? 0.695!!!

c'est pas un record, mais presque!

pour vu que ça dure jusque septembre
10/04/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
Exemple: Achat 290 000 Euro Hors TVA , TVA comprise 350 900 Euro (21% de TVA)

Montant du credit hypothecaire : 350 900 euro , quelle est la quotité ?

Les banques considèrent une quotité de 121% pour cet emprut INDEPENDAMMENT de la valeur de l'expertise de la maison ( bien sur on ne pourra pas emprunter plus que la valeur de l'expertise du bien )
bienvenue dans le monde réel, je confirme que c'est ainsi...
10/04/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
Bonsoir,
J"a contacté plusieurs banques et chercher sur le web , je n 'ai pas trouvé une définition précise de la quotité dans le cas d'achat de bien neuf avec frais de TVA


Exemple: Achat 290 000 Euro Hors TVA , TVA comprise 350 900 Euro (21% de TVA)

Montant du credit hypothecaire : 350 900 euro , quelle est la quotité ?

Les banques considèrent une quotité de 121% pour cet emprut INDEPENDAMMENT de la valeur de l'expertise de la maison ( bien sur on ne pourra pas emprunter plus que la valeur de l'expertise du bien )



Merci

C'est tout a fait normal si vous achetez une maison avec frais de notaire si vous empruntez les frais la quotité passe au dessus de 100%, dans ce cas la TVA "remplace" les frais donc la quotité passe au dessus des 100%.

La TVA étant une taxe en ne joue en rien sur le prix de revente de la maison, vu que les gens devrons a nouveau payé une taxe quand il vont la racheté.
10/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
à tout ceux qui ont un taux variable annuellement... vous avez vu l'indice A ? 0.695!!!

c'est pas un record, mais presque!

pour vu que ça dure jusque septembre
A voir ce mois-ci, mais de fait, mis à part Décembre (ils doivent l'avoir vraiment mauvaise ceux de décembre), ça chute, ça chute... plus qu'a espérer que ça tienne (juillet dans mon cas).
10/04/2012 Vieux  
  Luxembourg
 
Petite question d'ordre plus général: ma banque me propose de passer l'entièreté du crédit par un mandat. En dehors du fait de ne pas pouvoir le déduire des impôts (ce qui n'est de toutes façons pas vraiment un avantage pour nous, car frontaliers déclarant l'intégralité des nos revenus à l'étranger), y a-t-il d'autres considérations négatives auxquelles nous devrions penser? Merci!
10/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Un taux parfois plus élevé ... mis a part ça, je ne vois que des avantages dans votre situation de frontaliers (mais je ne suis pas un spécialiste)
10/04/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Bonjour, auriez-vous un lien qui permet de suivre l'évolution des différents indices sous forme de graphique?
Merci
10/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
Graphique non mais sous forme de tableaux http://www.fsma.be/fr/Supervision/fi...e/rihk/ri.aspx
Plus qu'à mettre ça dans excel et d'en faire de jolis graphiques
11/04/2012 Vieux  
 
 
@jona1202

Ceci n'est pas logique, l'expert ne calcule pas la valeur d'une maison hors TVA !
à ma connaissance ceci est une exception belge en Europe, dans d'autres pays la TVA est comprise dans le prix de la maison pour les biens neufs.

La TVA joue bien dans le prix de revente de la maison, est ce qu'on vend des biens anciens HTVA ?

Mon taux de crédit hypothecaire a couté à peu près 0.5 % de plus du fait de ce calcul spécial de la quotité en tenant compte de la TVA .

Pour résumer, les biens neufs sont pénalisés par rapport aux biens anciens pour le calcul de quotité.


Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
C'est tout a fait normal si vous achetez une maison avec frais de notaire si vous empruntez les frais la quotité passe au dessus de 100%, dans ce cas la TVA "remplace" les frais donc la quotité passe au dessus des 100%.

La TVA étant une taxe en ne joue en rien sur le prix de revente de la maison, vu que les gens devrons a nouveau payé une taxe quand il vont la racheté.
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