Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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12/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
3.44% variable alors qu'on peut obtenir du 3.60% fixe 20 ans, c'est chercher des problèmes.

Si Immotheker vous a donner ce produit comme étant le meilleur produit pour vous, fuyez Immotheker!!!
12/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
On en parle pas car Immotheker n'a pas bonne réputation !

13/04/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
On en parle pas car Immotheker n'a pas bonne réputation !
Est-il possible d'en savoir plus (PM ? autre poste ?) ?
Mon frère était intéressé par les services de Immotheker.
13/04/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
bah j'ai fait le tour de la pluparts des banques avant de passer chez eux et en 25 ans le mieux était du 5.14 fixe... les fixes ont bien descendu depuis juin...
13/04/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Ce taux d'intérêt est variable.
La première période d’intérêts fixes dure 1 années
Passée cette période, le taux est adaptable tous les: 1 années
Par rapport au taux initial, le taux peut augmenter au maximum de: 3 %
Par rapport au taux initial, le taux peut diminuer au maximum de: 3 %
En résumé, cela donne: 1/1/+3/-3
L’index initial est: Sur base mensuelle: 0,13 % Sur base annuelle: 1,54 %
La durée convenue est fixe.
Je ne vois pas du tout l'intérêt d'un taux variable dans le contexte actuel.
Les taux fixes sont super bas et ça ne descendra plus beaucoup, voir pas du tout, alors que le variable lui peut monter considérablement.

N'oubliez pas que vous vous endettez sur 25 ans...beaucoup de chose peuvent se passer.
13/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
J'ai pensé la même chose quand j'ai vu le post en question. Mais bon c'était en juin de l'an passé. Par contre le taux de base et surtout le CAP ne sont clairement pas terrible. Ca montera dans 2 ou 3 ans max à plus de 6%, c'est vraiment louper le coche des taux actuels. Je conseillerais d'aller voir si y a pas un truc intéressant en fixe quelque part.

Au jour d'aujourd'hui il est évidemment hors de question de passer en variable. L'indice est au plus bas et les fixes sont hyper intéressant.
13/04/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
L'intérêt c'est tout simplement de payer moins d'intérêt au final, en sachant aussi que les intérêts se payent plus au début qu'à la fin.

Pour le variable, il faut faire le calcul "worst case" et voir combien d'intérêts ça fait au total par rapport aux intérêts du taux fixe.

En ce qui me concerne je pense que le variable à taux intéressant (mon cas c'est 2.8% en 5/3/3... sur 25 ans), basé sur un indice pas trop volatile (pas le 1/1/1...) a beaucoup plus de chance d'être au final plus avantageux qu'un fixe (disons à 3.8%) et que la probabilité qu'il soit pire au final est faible.
13/04/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zoom Voir le message

J'ai même du mal à expliquer tout ce qu'ils font tellement le service est excellent.

Vous ne paierai pas plus cher car ce n'est pas le client qui paie le service mais bien les banques et institutions prêteuses.

Il n'y a qu'une condition: votre premier entretiens est gratuit, ensuite si vous décidez d'aller plus loin avec eux, vous ne pourrez-pas renoncer et aller directement dans la banque qui vous correspond, ou alors vous devriez payer une indemnité de +/-600€.


Sans parlé du taux et autre point, un truc me fais tiquer.

Si ils ont les meilleurs taux pourquoi introduire cette clause avec amende de 600€ si ils ont les meilleur taux personne ne changerais pour allez dans une banque en direct.

Et aussi je ne connait pas beaucoup de banques qui sont prête a payé pour attiré un clients surtout si en plus de payé l'intermédiaire il vous propose un taux très avantageux.

Il y a des autres points qui n'ont pas été soulevé dans votre explication, en cas de probleme cette société va t'elle vous défendre et vous aidez a trouvé une solution ( mon courtier lui le fais ).

Je me méfie toujours de ce genre de boite qui vous donne tout au meilleur taux sans demandé un € en retour. ( le coup de c'est la banque qui paye sans répercuté au clients je n'y croit pas )
13/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Il y a des autres points qui n'ont pas été soulevé dans votre explication, en cas de probleme cette société va t'elle vous défendre et vous aidez a trouvé une solution ( mon courtier lui le fais ).

Je me méfie toujours de ce genre de boite qui vous donne tout au meilleur taux sans demandé un € en retour. ( le coup de c'est la banque qui paye sans répercuté au clients je n'y croit pas )
Immotheker est un courtier. Pas un courtier en assurance, mais un courtier en crédit.

Et je suppose que comme tous les courtiers, ils propose des crédits de toutes les institutions, et est effectivement rétribué par celles-ci.
13/04/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Un courtier prend une part pour lui ( pour mon prêt voiture le taux a été diminué de 1% parce que le courtier n'a pas pris ca marge ( ami de la famille )).

Mais bon je ne connait pas cette société mais pourquoi mettre une clause d'exclusivité si ils sont les meilleurs ?
13/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
3.18% fixe 20 ans chez AXA.
13/04/2012 Vieux  
 
 
Pour quelle quotité?

Citation:
Posté par Chrome58 Voir le message
3.18% fixe 20 ans chez AXA.
13/04/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Chrome58 Voir le message
3.18% fixe 20 ans chez AXA.
veux tu bien m'en dire +.
car moi 3.38
13/04/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Quelle agent à 3.18%?
13/04/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
immotheker ne disent pas être les meilleurs mais disons que en 1 consultation ils peuvent comparer beaucoup de formules d'institutions différentes et comme les taux changent chaque semaine c'est nettement plus facile de comparer beaucoup d'institutions. Franchement, je suis allé chez Dexia et Axa avant d'aller chez eux et en 10 minutes ca y est ils avaient trouvé le prêt qui me fallait. Ça fait vraiment plus vite signé plus vite j'encaisse...
Et pourquoi le variable? je commence avec une mensualité de 752€ au lieu de 880€, si jamais le taux augmente et que je n'ai pas envie d'augmenter la mensualité je peux augmenter la durée, jusque 30 ans et pour l'instant les taux variables n'ont pas encore beaucoup augmentés donc l'année prochaines je paierai certainement presque la même choses, ce qui nous laisse plus de facilités pour vivre confortablement les premières années. Quitte à payer plus ensuite: choix personnel

A jona, je ne vois pas quel problème pourrait arriver... et si jamais ce serai un problème pour rembourser, ma compagne et moi somme tout deux fonctionnaires donc ils auront vite fait de faire une retenue sur salaire sans demander leur reste... Mais immotheker reste notre intermédiaire.

Maintenant ce n'était jusque qu'une proposition pour ceux qui seraient intéressés et personnellement je suis satisfait de leurs services.
13/04/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Les problemes ?

Perte d'emplois fonctionnaire ne veut pas dire a l’abri, accident de la vie, ou autre,

Personnellement j'ai beaucoup plus entendu parlé de courtier que de immotheker ( je pense même que c'est la première fois qu'on en parle ici ) mais je ne critique en rien les choix ou les sociétés mais rien que pour le faite d’être lié a eux après 2 rendez vous je préfère ne pas allez les voir.
14/04/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Deux personnes ont relevés ce soucis de payer ... on leur promet monts et merveilles avant puis moins bien une fois signé.

Perso, j'étais passé chez eux avant de signer ... C'était eux qui était dans le top des plus mauvaises conditions ...
15/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
3,18%, c'est pour une quotité à 50% chez un agent AXA dans la région de Mons.
15/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
FIxe ou variable? Et quelle durée? Et quand?
15/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Fixe. 20 ans.
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