Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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18/04/2012 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Signé aujourd'hui chez B*P FO****
30 ans
166.000 euros
Quotité <80%
Asrd chez eux + compte bancaire avec domiciliation salaire
Taux: 3,97
Mensualité:797 euros (un an sans amortissement de capital)

Suis satisfait. Ai fini les recherches
18/04/2012 Vieux  
  53 ans, Liège
 
j ai peut etre lance 120% un peu vite, le pret se fait pour l achat de la maison et frais de notaire compris,d apres ce que j ai pu comprendre quand on fais un pret total de la valeur de la maison c est 100 % et un pret avec frais de notaire et frais d ouverture de credit ca fait donc du 120% de quotité...
18/04/2012 Vieux  
  53 ans, Liège
 
est ce du au fait que le remboursement est de 380 euros par mois pour une maison qui sera immediatement louée 420 ??
19/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par sultan63 Voir le message
j ai peut etre lance 120% un peu vite, le pret se fait pour l achat de la maison et frais de notaire compris,d apres ce que j ai pu comprendre quand on fais un pret total de la valeur de la maison c est 100 % et un pret avec frais de notaire et frais d ouverture de credit ca fait donc du 120% de quotité...
Bonjour,
Effectivement Fintro ne prête pas au dessus de 100%. Maintenant, il y a parfois moyen "de s'arranger" (cas personnel et cas d'un membre de ma famille):

soit d'avoir qques % de plus au dessus de 100% (l'agence locale doit avoir alors un accord " de plus haut", au niveau "décideur régional" je pense)

soit si vous envisagez des travaux dans l'année qui suit avec rentrée d'argent pour les financer, utiliser un petit subterfuge "temporaire": prêt 100% + prêt travaux d'un montant X. L'argent pour les travaux est libéré par la banque en même temps que l'argent pour le bien acheté. Il faut renter des devis couvrant le montant travaux à l'introduction du dossier, puis régulariser le dossier par après en rentrant les factures des travaux effectués ultérieurement (sur fonds propres). 3 ans pour renter les factures, même si au départ, ils demandent de les rentrer dans l'année qui suit.

Ces 2 cas juste pour dire que quand le banquier veut prêter, il peut toujors faire un effort...il y a moyen de s'arranger...

Bonne journée

Lespagnol

Dernière modification par Lespagnol 19/04/2012 à 09h17.
21/04/2012 Vieux  
ANG
  36 ans, Hainaut
 
Bonsoir tout le monde,
Je reveins sur mon post datant de 3semaines."Le premier courtier chez qui j' ai fait une demande(et non une simulation)et qui a été frustré que je refuse sont offre me reclame des frais de gestion de dossier,est ce legale et dois je payer?"
Le courtier revient a la charge avec le 1er et dernier rappel avant sanctions,je cite ses mots pour le paiement de ses honoraires et frais de gestions.Est ce que quelqu un a deja été dans le cas ou connait la marche a suivre.je compte bien aller le trouver pour qu il me montre des documents lui donnant le droits de me reclamer de l argent.Je ne veux vraiment pas l indemniser car il a tenter de me rouler et ma mis dans l embarras juste avant la signature de l acte.
D avance merci
21/04/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Est ce que vous avez signé qqch? car s'il n'y a rien de signé, ce n'est pas légal...
21/04/2012 Vieux  
ANG
  36 ans, Hainaut
 
Mise a part la demande de credit,je ne pense pas avoir signé autres choses.Je compte quand meme passer a cette agence et demander a voir un quelquonque document et le detail de cette facture.Ce qui est sur c est que jamais il n a parlé de ses honoraires.
21/04/2012 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ANG Voir le message
Mise a part la demande de credit,je ne pense pas avoir signé autres choses.Je compte quand meme passer a cette agence et demander a voir un quelquonque document et le detail de cette facture.Ce qui est sur c est que jamais il n a parlé de ses honoraires.
plutôt que d'y passer je lui enverrais un recommandé en contestant et en lui demandant de faire la preuve de ces exigences.
22/04/2012 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Si vous n'avez pas signé d'offre, ce n'est pas légal. Menacez le d'avertir la FSMA...
22/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par xjmchi Voir le message
Si vous n'avez pas signé d'offre, ce n'est pas légal. Menacez le d'avertir la FSMA...
a signé la demande donc pour ma part doit payer
22/04/2012 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour ANG,

Tu dis avoir signé une demande de crédit, donc il se pourrait bien que dans cette demande, il y avait certainement des frais annexés même si tu n'as pas poursuivi la demande. Je rejoins Lout007 et je pense bien que tu devras payer les frais (normalement tu aurais dû recevoir une copie de ce que tu as signé et en principe, les frais auraient dus être indiqués).

Attention, une demande de simulation de crédit et une demande en bonne et due forme de prêt hypothécaire sont deux choses différentes.

Pour ma part, j'ai fait une demande de simulation qui n'engage à rien au taux de 3,75% en 25 ans (montant de 230000 €) et le 17 avril, nous avons fait officiellement notre demande de prêt (ouf les taux n'ont pas changé) et nous avons effectivement signé un document qui stipule les frais à payer.

Etant donné que je suis membre du personnel, le taux n'est pas un taux officiel (il est de 4 %) et les frais sont diminués de 30%.

Bref, en résumé, vérifie ce que tu as signé et c'est cela qui fait foi.

Amicalement,

Vivamine
22/04/2012 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
a signé la demande donc pour ma part doit payer
il faut voir ce qu'on t'a fait signer : une simple demande, ou l'offre de crédit, ce sont deux choses différentes mais la plupart du temps le banquier fait signer les 2 discretos en même temps, dans ce cas effectivement les frais sont dus.
24/04/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Bonsoir,

Voici mes dernières offres datant de cette semaine:

A*A: 275000 fixe 18 ou 20 ans quotité 60%: 3.59%

Cr. Agri: 275000 fixe 18 ans quotité 60%: 3.54%

Argenta: 265000 fixe 20 ans quotité 60%: 3.8% mais on m'a annoncé ce jour une baisse des taux le 2/5/2012.

Wait and see...

Vh57001
25/04/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Quoi les taux vont baisser la semaine prochaine?
25/04/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Je suis nouvelle sur le forum.
Nous venons d'acheter une maison à Frasnes les Buissenal.
Nous avons signé le prêt chez Axa hier à un taux de 3.38% pour 235000€ en 25ans. (100%)
25/04/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
3.38 en 25 ans fixe ??????????
25/04/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
oui oui !
On a eu un genre de taux "vip" car les parents de mon mari ont placés 50000€ sur un compte épargne pendant 3 ans. (cen'est pas une garantie, juste un compte épargne !) on a aussi été très surpris du taux proposé !! chez dexia on était à du 4.20 !
25/04/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Apparemment AXA est vraiment le plus intéressant à condition d'avoir de beaux comptes chez eux...
25/04/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
oui en plus pas de frais de gestion de comptes et cartes gratuites... me demande pq j'ai pas été là plus tôt
25/04/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Les ASRD ont dû faire mal non????
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