Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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11/05/2012 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par danielpm83 Voir le message
Voici les différents taux que j'ai obtenu pour notre crédit :
Emprunt de 315000 €
Quotité < 100%
Taux fixe 30 ans

1: Les oranges : 4% (client banque, assurance habitation et ASRD)
2: Les verts : 4.07% (client banque, assurance habitation et ASRD)
3: Courtier : 3.744% avec obligation d'être client complet, c'est à dire 4 assurances (habitation, ASRD, Familiale et auto OU épargne pension déduction fiscale max).

Qu'en pensez-vous?

Bonjour,

Ces propositions me semblent très sympa.
Peut être encore à travailler quelque peu et comme on vous l'a répondu plus haut bien vérifier les assurances.
On nous propose plus ou moins la même chose actuellement.
250 000euros, 30 ans, fixe, quotité 100% => 4,10 % (on emprunte un peu moins que vous donc je suppose que cette différence y est liée aussi)


Ce que je ferais a votre place, c'est que j'irais chez mon banquier actuel qu'il soit le vert ou l'orange et je le ferais s'aligner avec le taux du courtier :D
11/05/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Indice de référence pour mai (pret à taux variables) : 0,578
11/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
Indice de référence pour mai (pret à taux variables) : 0,578
Dju ça remonte ...
11/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Dju ça remonte ...
Oui, mais Argenta vient de passer de 2.8 à 2.6 en taux variable formule avantage.
Je crois que la SWCS a aussi abaisser ces taux, non?
11/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ouais mais bon si on signe maintenant pour un variable 2.6 dans les faits on signe certainement pour un fixe 5.2 sauf si le marché continue comme ça pendant quelques années. Franchement un variable 2.6 ou un fixe entre 3.5 et 4, mon choix est vite fait.
11/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
De toute façon, du train où c'est parti, l'euro va plus valoir grand chose dans quelques temps. De là à ce que la zone euro éclate...
Tu te vois rembourser un prêt en euros alors qu'on est revenu au Franc et qu'un euro vaut 200 francs?
Vaut p'têt mieux prendre le variable, parce que je ne parierais pas sur l'euro sur une période de 20 ans à venir!
11/05/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Qu'est-ce que l'euro et sa fiabilité a avoir dans le temps ... Ce sont les bourses qui font le marché et l'offre et la demande. Qu'on passe au dinar ... le prêt sera automatiquement converti !
11/05/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Qu'est-ce que l'euro et sa fiabilité a avoir dans le temps ... Ce sont les bourses qui font le marché et l'offre et la demande. Qu'on passe au dinar ... le prêt sera automatiquement converti !
Euh, c'est effectivement sa fiabilité et sa valeur dans le temps qui est en question!
L'euro a une valeur belge de parité à 40.3399 francs belges depuis sa création.
Si tu sors de l'euro et que la valeur de sortie est calculée(exemple) à 1 euros=160.5555, ton prêt à 1000 euros (40.339,90) passera à 160.555,50 pour la même valeur... Ton salaire, lui, ne suivra pas la même courbe suite à la déflation galopante
C'est d'ailleurs ce qu'on prédit à la Grèce si elle sort de l'euro. La valeur de la Drachme serait telle qu'elle ne saurait plus rembourser les emprunts en euros.
Mais, on sort du sujet de ce poste!
Faudrait faire un poste sur l'opportunité ou non d'acheter ou faire un prêt dans les 12 mois qui viennent.
Si certaines banques aux abois font appel aux CDS, va y avoir du sport en Europe!
Déjà qu'on nous parle de la nécessité urgente de recapitaliser le holding DEXIA(bad bank) et que nous avons dans les 60 milliards d'euros de garantie qui nous pendent au nez(+/-15% du PIB)... Va faire difficile d'inscrire dans la constitution la règle d'or de rigueur voulue par l'Europe(déficit de MAX. 2%)
On continue le petit train-train habituel et pourtant, si on fait attention à ce qui se passe, c'est pas folichon pour l'avenir!
14/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Euh rien à voir.
Si l'Euro devait disparaitre, on calculerait la valeur de celui ci au temps T.
Ton prêt serait recalculé comme le prix de tous les biens et comme ton salaire.
Donc si tu gagnes 2000€net / mois et que ton prêt c'est 1000€/mois (c'est pour l'exemple) -> avec un valeur de 160, tu gagneras 320.000Fb/mois et ton prêt coutera 160.000FB/mois.
Ca change rien niveau marché intérieur. C'est plutôt pour les avoir étranger (surtout hors zone euro dans un premier temps) que la différence pourrait se jouer.
La Grèce c'est différent. C'est une dette extérieure et là tu parles d'un pays qui quitterait l'Euro et pas de la disparition de celui ci (faut pas tout mélanger non plus).
14/05/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Euh rien à voir.
Si l'Euro devait disparaitre, on calculerait la valeur de celui ci au temps T.
Ton prêt serait recalculé comme le prix de tous les biens et comme ton salaire.
Donc si tu gagnes 2000€net / mois et que ton prêt c'est 1000€/mois (c'est pour l'exemple) -> avec un valeur de 160, tu gagneras 320.000Fb/mois et ton prêt coutera 160.000FB/mois.
Ca change rien niveau marché intérieur. C'est plutôt pour les avoir étranger (surtout hors zone euro dans un premier temps) que la différence pourrait se jouer.
La Grèce c'est différent. C'est une dette extérieure et là tu parles d'un pays qui quitterait l'Euro et pas de la disparition de celui ci (faut pas tout mélanger non plus).
Exact!

Et j'ajouterai que même l'exemple grec est erroné puisque si la Grèce sort de l'euro ce sera certainement en effaçant sa dette ou à tout le moins une bonne partie de celle-ci (en plus de ce qui a déjà été "renégocié").
14/05/2012 Vieux  
  Bruxelles
 
Alors ma petite contribution :

Axa :
400000€ quotité <80%
3,40 sur fixe 25 ans
3,23 sur 20/5

Avec asrd, ass. incendie, ...

Je crois que c'est assez bon.
15/05/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Tiens, qu'en est-il des assurances des banques ?

Est-ce prudent de prendre une assurance chez eux sachant que leur contrat contiendra peut-être moins de clause qu'un contrat chez un autre assureur ?
Juste pour faire baisser un peu le taux ?
15/05/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sugus Voir le message
Alors ma petite contribution :

Axa :
400000€ quotité <80%
3,40 sur fixe 25 ans
3,23 sur 20/5

Avec asrd, ass. incendie, ...

Je crois que c'est assez bon.

C'est super bon!!! Vous venez d'avoir ce taux ou bien vous l'aviez bloqué il y a plusieurs mois?
15/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Euh rien à voir.
Si l'Euro devait disparaitre, on calculerait la valeur de celui ci au temps T.
Ton prêt serait recalculé comme le prix de tous les biens et comme ton salaire.
Donc si tu gagnes 2000€net / mois et que ton prêt c'est 1000€/mois (c'est pour l'exemple) -> avec un valeur de 160, tu gagneras 320.000Fb/mois et ton prêt coutera 160.000FB/mois.
Ca change rien niveau marché intérieur. C'est plutôt pour les avoir étranger (surtout hors zone euro dans un premier temps) que la différence pourrait se jouer.
La Grèce c'est différent. C'est une dette extérieure et là tu parles d'un pays qui quitterait l'Euro et pas de la disparition de celui ci (faut pas tout mélanger non plus).
PS si l'Euro venait à disparaître la parité serait de 1€= 40,3399 francs belges. c'est comme cela
15/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
PS si l'Euro venait à disparaître la parité serait de 1€= 40,3399 francs belges. c'est comme cela
Je reprenais le chiffre de john steeds, c'était pour l'exemple (que ce soit 40 ou 2000 c'est kif pour l'explication). Pas sûr par contre que ce soit ce chiffre qui soit retenu remarque. Mais bon c'est de la science fiction pour le moment.
15/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Je reprenais le chiffre de john steeds, c'était pour l'exemple (que ce soit 40 ou 2000 c'est kif pour l'explication). Pas sûr par contre que ce soit ce chiffre qui soit retenu remarque. Mais bon c'est de la science fiction pour le moment.
suis d'accord avec toi 40 ou 2000 c'est kif kif... mais 40.3399 sera ou plutot serait le chiffre qui sera appliqué. D'un point de vue economique c'est le plus facile de revenir à la situation T0 comme cela pas de discutions entre pays. Puis on laisera (laisserait) vivre chaque monnaie... certaine d'évalueront comme la lire ou le pesetas... Mais bon aussi cela apprendra à nos politiciens d'arreter leurs conneries communautaires car cela aurait un impact direct sur le franc belge. On ne pourra plus se permettre de rester sans gouvernement....
15/05/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Excusez-moi, mais cette conversation n'aurait-elle pas plutôt sa place dans un autre post ?

J'aurais voulu une info sur le sujet du post et au lieu de ça, j'vois parler politique économique :p

Personne n'aurait d'informations sur les types de contrat d'assurance des banques ?
15/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
quoi comme assurance?
solde restant du? si tu as le choix le moins cher c'est chez Cardif ou Delta lloyd
Habitation? Cela depend de pas mal de critères; Axa est pas mauvais...

Mais encore faut il que ta banque te"laisse"le choix.... Quoiqu'ilen soit regarde toujours si les conditions pour avoir tel ou tel taux (reduction) en vallent la peine...
16/05/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Ok, merci.
J'suppose que c'est un calcul à faire, de voir en fonction du taux et l'asrd.

Mais bon, pour payer une assurance qui n'est pas complète ou qui est inactive lors d'une demande d'indemnité, à ce moment, je préfère payer un peu plus et être sur de mon coup, quitte à ce que le taux augmente un peu !
16/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ciberju Voir le message
Ok, merci.
J'suppose que c'est un calcul à faire, de voir en fonction du taux et l'asrd.

Mais bon, pour payer une assurance qui n'est pas complète ou qui est inactive lors d'une demande d'indemnité, à ce moment, je préfère payer un peu plus et être sur de mon coup, quitte à ce que le taux augmente un peu !
???? une assurance srd pas complète ou inactive???? ça n'existe pas....

Ce que tu DOIS faire pour comparer plusieurs banques c'est d'additionner les charges annuelles de ce pret.
C'est à dire additionner;
12 mensualités du pret
asrd
assurance habitation
+ autres obligations

Ainsi tu veras si une banque Xavec un taux de 3% par exemple avec obligation de Asrd chez X+ass habitation chez X + compte dans la banque chez X est plus chère qu'un pret chez Y avec un taux de 3,5% sans obligation mais te laisse prendre ou tu veux et donc ds ce cas tu dois additionner l'asrd chez A+ compte chez Y+ ass. habitation chez Z.....
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