Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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16/05/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
slt à tous,
bonne nouvelle aujourd'hui, prêt axcepté et le taux a baissé de 0.05 pour arrivé à 3.33 pour un pret en 20ans fixe 200000 quotité 70%.


si cela peut aidé certain
16/05/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous , je parcours vos messages et une question me vient je ne sais pas si la situation est comparable mais voiçi les détail:

Pret hypothécaire se termine dans 4 ans. J'ai été à la banque pour un réemprunt du capital dejà rembourser + ce qui reste à payer sur l'existant pour financer des travaux (chassis ; toiture )

Elle me propose sur 10 ans taux fixe de 4.80.

Ce taux est du à la situation particuliére ou elle essaye de l'entourlouper ?
17/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par mikasic Voir le message
Bonjour à tous , je parcours vos messages et une question me vient je ne sais pas si la situation est comparable mais voiçi les détail:

Pret hypothécaire se termine dans 4 ans. J'ai été à la banque pour un réemprunt du capital dejà rembourser + ce qui reste à payer sur l'existant pour financer des travaux (chassis ; toiture )

Elle me propose sur 10 ans taux fixe de 4.80.

Ce taux est du à la situation particuliére ou elle essaye de l'entourlouper ?
je vote pour la deuxième proposition 4,80 pour 10 ans fixe.... elle essaye de vous encu.....
attends 5 ans

et vas dans une autre banque (en esperant que le taux ne remonte pas trop)
ou fais des simulations pour voir pour racheter carrement ton pret dans une autre banque pour voir si cela ne te revient pas trop cher (car te reste que 5 ans). En indemnité de réemploi cela ne va pas etre trop cher... mais bon...y a lenregitrement

Dernière modification par lout007 17/05/2012 à 10h49.
21/05/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Il FAUT faire le tour du marché ... Dans TOUS les cas.
Prenez votre dossier sous le bras et prenez rendez-vous dans 4 ou 5 banques.
Comparez leurs propositions, faites jouer la concurrence et PUIS prenez votre décision.
22/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Les taux sont extremement bas actuellement : 3.3% chez les agriculteurs (en 20 ans, bonne quotité) et 3.6% en 25 ans.
J'ai une offre à 3.41% (20 ans), je vais repayer des frais de dossier pour la faire passer à 3.3%. (le cout des frais de dossier est repayé en 16 mois).
22/05/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Les taux affichés (les taux publics) en fixe 20 ans sont a plus de 5% chez Dexia (j'en sors), je n'habite pas dans la même galaxie c'est pas possible...

Quant au credit agricole, je viens de les appeller, le directeur d'agence me dit (je cite) qu'ils ne sont plus concurrentiels depuis 2 ans, qu'il veut bien me faire une offre mais qu'elle sera surement pourrie par rapport a dexia.

Pybri ; quelle agence de liège vos agriculteurs ? Car les miens ils ont l'air dans la panade !!!
22/05/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je ne suis pas fou ! Tarifs officiels dexia de cette semaine !

Taux pour emprunt hypothecaire 2012

En combinant toutes les degressivités permises ( domiciliations, asrd, quotité, etc) on arrive a peine a 4.2, comment vous obtenez 3.3 ca me troue le Q excusez moi
22/05/2012 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Je suis moi aussi passé par Dexia pour mon PH et j'avoue que le taux proposé était risible en comparaison avec ce que j'avais chez les verts et chez mon courtier... (voir mon dernier message plus haut). J'ai vraiment eu l'impression qu'on ne me prenait pas au serieux. Depuis on m'annoncent encore une baisse chez mon courtier et les verts doivent me remettre une proposition avec dérogation pour concurrencer le taux de mon courtier... je vous tiendrai au courant cette semaine...

Ceci dit du 5% en 20 ans... on se moque de qui ? ;)

Dernière modification par danielpm83 22/05/2012 à 11h58.
22/05/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Le taux officiel 20ans fixe est a 4.42 chez les agriculteurs, et a moins de 4 en client "fidelio" mais bon, faut comparer ce qui est comparable, donc restons a 4.42
22/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Les taux affichés (les taux publics) en fixe 20 ans sont a plus de 5% chez Dexia (j'en sors), je n'habite pas dans la même galaxie c'est pas possible...

Quant au credit agricole, je viens de les appeller, le directeur d'agence me dit (je cite) qu'ils ne sont plus concurrentiels depuis 2 ans, qu'il veut bien me faire une offre mais qu'elle sera surement pourrie par rapport a dexia.

Pybri ; quelle agence de liège vos agriculteurs ? Car les miens ils ont l'air dans la panade !!!
les agriculteurs de malme*y.
Le taux en 20 ans (fidelio, soit 600euro à placer en parts de cooperative) est affiché directement sur le site internet à 3.92% et la réduction maximale est de 0.62%.
Les parts te donnent aussi la gratuité des cartes, des comptes, etc.
22/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Le taux officiel 20ans fixe est a 4.42 chez les agriculteurs, et a moins de 4 en client "fidelio" mais bon, faut comparer ce qui est comparable, donc restons a 4.42
oui je suis rentré dans ce système (pour -0.5 et tout gratuit ca vaut la peine)
22/05/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Un chose que je trouve étrange c'est la mise en avant systématique du taux fixe par les banques.
Actuellement, je conseillerai à tout le monde de prendre du fixe, là n'est pas la question. J'imagine qu'un bon banquier devrait faire la même chose, on est d'accords.
Par contre, que la différence entre les taux de façade entre fixe et variable soit si faible me parait tout de même bizarre non ?
S'ils pensent (savent) que les taux vont remonter dans les 2 ou 3 ans, pourquoi ne proposeraient-ils pas un variable 1% plus bas que le fixe ?
Penseraient-ils que les taux vont rester bas encore quelques temps (mois, années ?) ou pensent-ils que si augmentation il y a, celle ci ne durera peut-être pas longtemps ?

Si je prend les agriculteur par exemple :
Variable annuel +3/-3 : 4.19 (3.69 en fidélio)
Fixe 20 ans : 4.42 (3.92 en fidélio).

Si la banque sait/pense que les taux vont remonter, ils pourraient très bien proposer le variable à 3.5 +3/-3 (sans fidélio), non ?

Je ne prétend rien, c'est juste que je me suis posé la question maintenant en allant voir les offres.
Un avis sur la question ?
23/05/2012 Vieux  
  33 ans, Luxembourg
 
Personnellement je n'ai jamais trop compris à quoi servait le taux affiché si ce n'est à savoir globalement de semaine en semaine si le taux augmente ou descend.
Je suis actuellement en "prospection" pour un crédit 20 ans en taux fixe et l'ensemble des banques que j'ai pu rencontrer (5 banques différentes) se situe dans une fourchette allant de 3.2 à 3.5 environ.
Aucun banquier ne m'a parlé du taux affiché. Ils partent directement sur un taux "négocié".
Après cela se joue entre les assurances vies, le remboursement du capital avant le prélèvement complet ou non et la possibilité de combiné mandat et hypothèque...

Pour Dexia, je n'ai pas d'offre actuellement mais le banquier m a effectivement dit qu'ils avaient des difficultés à se financer (par difficulté je veux dire proposer des taux intéressant par rapport aux autres banques).
J'ai aussi l'impression que Fortis n'est pas trop intéressant non plus pour le moment...
23/05/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Perso, en mars, mon banquier (Ar..a), m'a proposé du variable (2.8% en 5/3/3... sur base de l'indice C) par rapport à du fixe qui devait-être vers 4%. Pour le mois de Mai, je pense même que le taux est passé à 2.6 pour la même formule. Oui c'est un risque que de prendre du variable mais la probabilité qu'il soit gagnant au final (somme d'intérêt payé au total) est tout de même assez forte et la simulation dans le cas le plus catastrophique (5.6% dans 5 ans, ce qui est très improbable) ne représente pas une perte énorme. De plus ça me permet d'avoir maintenant, quand j'en ai le plus besoin, des mensualités assez basses.

Par contre, le banquier ne me recommandait pas de prendre la formule 1/1/1... car basée sur l'indice A qui est bcp plus volatile.

Dernière modification par gazton 23/05/2012 à 09h14.
23/05/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Je vous lis et je me rassure en voyant que ça descends car vu le prix des terrains etc.. (qui ne descendent pas fort eux mais qui deviennent introuvables lol ...)

Par contre lorsque je fais des simulation à droite à gauche pour 300.000 car j'ai bien l'impression qu'on sera proche de cette somme et en 30 ans je suis entre 5 et 5.6% avec des mensualités allant de 1500 à 1800€/ MOIS.


Je suis vraiment novice pour ce sujet mais je suppose qu'on doit voir une large différence dès qu'on se rend dans les banque pour discuter non? nous pensions sérieusement ne pas dépasser 1300€ maximum par mois ! J'étais peut-être naïve lol...
23/05/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
vdvconseil.be donne une bonne idée
300 000 si vos revenus suivent en 30 ans et une Q de 100 %, vous pouvez espérer une mensualité d'environ 1490 chez vdv avec un taux de 4.42. Si Q inf à 80 3.48 - 1335 euros par mois.

Je pense que vdv se situe dans la fourchette des taux que l'on rencontre fréquemment.
23/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
En 30 ans, attention aussi au cout des ASRD...
23/05/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
c'est clair, mais 300000 en 20 ans... gloups xD
23/05/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Tu peux aussi faire du combiné 20ans/30ans.
23/05/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Combiner? (un prêt accordéon?)
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