Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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10/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kapistar Voir le message
Je dirai non comparé au taux d'archilouli quelques postes plus haut.
Et aux taux reçus aujourd'hui même s'ils sont plus haut.
Le taux que vous obtenez dépend des garanties que vous pouvez faire jouer (CDI, épargne, ...) et du bon vouloir du banquier qui peut ou non faire baisser ce taux en fonction des marges bénéficiaires qu'il prend ou pas.
Pour une quotité < à 80%, vous devriez facilement trouver mieux. N'hésitez pas à prendre plusieurs rdv dans différentes banques et faites jouer la concurrence. Faites vos comptes non pas par rapport à un taux mais bien par rapport au montant total de ce vous allez rembourser in fine en additionnant le crédit et les assurances.
10/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Girlinus Voir le message
hello,

fixe, variable ? les taux sont bizarrement aussi liés aux revenus
ceci dit le site ici
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php
permet souvent de se faire une bonne idée de ce à quoi s'attendre
De fait, les conditions offertes ce matin sont semblables.
10/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
On ne peut comparer deux taux aussi facilement même pour une quotité identique :
- empruntez-vous seul ou à deux ?
- quelle est la part des revenus alloués au remboursement ?
- quel est votre âge ?
...
Tous ces critères entrent en ligne de compte.

A mon sens le meilleur moyen d'obtenir le meilleur taux est de prendre une journée de congés et de mettre les banques en concurrence, même sous une même enseigne car les écarts peuvent être très importants.

Bizarrement, les taux affichés (brochures, Internet...) sont souvent beaucoup plus élevés que ceux réellement pratiqués.

Raison de plus pour aller voir sur place !

Dernière modification par onclebat 10/01/2012 à 14h41.
10/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par onclebat Voir le message
.

Bizarrement, les taux affichés (brochures, Internet...) sont souvent beaucoup plus élevés que ceux réellement pratiqués.

Raison de plus pour aller voir sur place !
Oui car ce sont les taux officiel avant remise (si asrd, domiciliation salaire, bon client, segmentation, remise sur quotité ou remise spécial...)

C'est une obligation pour les banques car ça pourrait être de la publicité menssongère d'annoncer 2,80% et de dire ensuite HA NON vous aurez du 3,20% car votre salaire ne viens pas chez nous... par exemple
10/01/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
quelqu'un saurait t'il me dire comment calculer les indemnités de réserve lors de l'avancement des travaux.
et me dire si il y a moyen de les éviter?

merci

Dernière modification par tanneno 10/01/2012 à 23h50.
10/01/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
bonjour,
Je comprend le principal, Quotité, taux, variable ou pas , ...
mais ai des interrogation sur pas mal de sujet

- les indemnités de réserve
- incidences lors de l'emprunt juste et en cas de petits soucis que faire ou est il preférable d'emprunter plus avec quel consequences??




merci d'avance

Dernière modification par tanneno 10/01/2012 à 23h51.
11/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tanneno Voir le message
quelqu'un saurait t'il me dire comment calculer les indemnités de réserve lors de l'avancement des travaux.
et me dire si il y a moyen de les éviter?

merci
Toute dépend du système établi par l'organisme prêteur:
- Chez Dexia, une période de 24 mois maximum est prévue pour réaliser vos travaux. A partir de la signature du prêt chez le Notaire (inscription hypothécaire), le délai démarre. Les 4 premiers mois sont gratuits, pour les suivants vous payerez 0.1% d'indemnité sur les sommes restant à prélever sur votre prêt. Vous avez donc tout interêt dans ce système à démarrer le prêt le plus tard possible pour "sortir" les grosses factures dans les 4 premiers mois pour avoir un montant résiduel moins importants et des indeminités dès lors moins importantes;
- Chez ING, si cela n'a pas changé, vous avez droit à un délai de 18 mois pour les travaux, les 6 premiers mois sont gratuits, les 6 suivants les indemnités se montant à 1% et les 6 restants à 2% des sommes restants à prélever;
- Chez Fortis, je n'ai pas tout bien compris et pour les autres, je n'en sais rien...

Pour les éviter, il faut être rapide, très rapide
11/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Fortis : 6 premiers mois après l'acte notarié : gratuit.
Après : 0.15% par mois(!) (soit du 1.8% annuel) jusqu'a un maximum de 2 ans je pense.
11/01/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
4,63% aux mêmes conditions que toi, (montant, durée, banque) ce 2 janvier 2012

Bonjour et meilleurs voeux à tous pour 2012.
J'ai signé le 8 décembre chez Paribas Fortis pour un taux de 3,99 % sur 20 ans. (taux fixe)
En ce qui concerne l'assurance vie : Cardiff qui travaille avec Fortis (1/2 prix que Dexia pour la même chose! c'est fou comme différence!)
11/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Fortis : 6 premiers mois après l'acte notarié : gratuit.
Après : 0.15% par mois(!) (soit du 1.8% annuel) jusqu'a un maximum de 2 ans je pense.
S'il s'agit bien de ce que mon banquier nomme "la commission de réservation", il n'y en a pas chez Fortich (en tous cas, il n'y en avait pas dans notre cas - projet de construction neuve, actes d'emprunt signés en décembre dernier) et on dispose de 36 mois pour prélever les montants empruntés.
11/01/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Modeste1515 Voir le message
Bonjour et meilleurs voeux à tous pour 2012.
J'ai signé le 8 décembre chez Paribas Fortis pour un taux de 3,99 % sur 20 ans. (taux fixe)
En ce qui concerne l'assurance vie : Cardiff qui travaille avec Fortis (1/2 prix que Dexia pour la même chose! c'est fou comme différence!)
Ne pas oublier que tout se négocie .... quand on est dans des conditions favorables !!

-> le taux
-> les conditions annexes
-> les commissions de réservation
-> le montant de l'ASRD
-> l'assurance vie
....

Il faut juste y penser avant de signer !!
12/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Tiens, un truc qui était passé en silence ...

http://monargent.lecho.be/famille_et...47274-1786.art

Citation:
La déduction fiscale pour les emprunts hypothécaires sous sa forme actuelle sera supprimée à partir de 2014, lorsque cette compétence reviendra aux régions. Si la Flandre, la Wallonie et Bruxelles souhaitent continuer d’encourager fiscalement l’achat d’une maison, elles devront travailler avec des crédits d’impôts ou des réductions fiscales.
La déduction fiscale pour les emprunts hypothécaires sous sa forme actuelle sera supprimée à partir de 2014, lorsque cette compétence reviendra aux régions. Si la Flandre, la Wallonie et Bruxelles souhaitent continuer d’encourager fiscalement l’achat d’une maison, elles devront travailler avec des crédits d’impôts ou des réductions fiscales.
(...)
Pour les crédits hypothécaires en cours, rien ne change: "Cet héritage du passé sera conservé".
Pour l’heure, impossible de savoir le traitement que les Régions réserveront aux nouveaux crédits hypothécaires à partir de 2014. En théorie, il est possible qu'elles développent un système de crédits d’impôts ou de réductions fiscales, ce qui ne changerait donc rien dans la pratique.
Bon c'est pas pour tout de suite.
12/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
ouh la la... C'est quand même problématique vu les finances de la RW...
12/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Bonjour à tous,
J'ai enfin terminé ma négociation de prêt et comme je l'ai promis à Onclebat, je viens vous donnez les résultats. En espérant que ça pourra aider les futurs aquéreurs:

Je veux emprunter 200000€ pour un achat de 180000€ et 20000€ pour changement de chassis. La maison a été expertisée à 190000€. La banque considère une quotité de 100%.
J'ai un taux de 3,45% fixe sur 20 ans et un mandat hypothécaire sur 105 000€.

C'est chez I.G, que j'ai mis en concurrence contre Fortris.

Ceux qui aiment les coup de poker, I.G ne m'a pas demandé de voir l'offre des autres pour me faire un tarif + avantageux...

Bien à vous, et certainement à bientôt sur d'autres partie du forum lorsque je serai à la recherche d'informations pour mes rénovations.

BoyoB
12/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
3.45 en fixe sur 20 ans avec une quotité de 100% ?
Pas mal !
Quel genre de revenu ? ASRD ? ...
12/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
ASRD+ assurance incendie dans l'agence (mais ils sont courtier et me propose une assurance AG qui selon mes prospection est dans la moyenne au niveau prix (+cher que Ethias mais - cher que Axa).
Les revenus du ménage sont d'environ 3500€.
12/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Quand as-tu eu la première offre de ING?
12/01/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Fin décembre à 3,75
12/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ben je ne connais pas bien le marché actuel des taux mais bien joué, je pense que c'est vraiment pas mal comme taux.
Perso, j'suis en variable 2.93 +2/-2 de 2009 ... depuis lors, alors que je pensais que les taux ne feraient que monter, je m'en sort bien : baisse importante la première année et remontée [plus haut que le taux de base mais pas trop forte] l'année 2. Le mois passé j'ai vu l'indice A exploser et me suis dit que ça allait être la fin de la "bonne période". J'ai été vérifier pour ce mois ci et l'indice A a chuté prodigieusement (plus bas sur 14 mois). A voir comment ça va évoluer sur plusieurs mois.
12/01/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Moi aussi en taux variable a du 2,53 (signature chez le notaire en octobre 2009). Depuis la signature toujours à du 2,53. J'espère continuer avec ce taux!!!
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