Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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15/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vh57001 Voir le message
Allez voir dans une autre agence AXA....

Étant tous indépendant, ils ont des ristournes différentes en fonction de ce qu'ils ont déjà ristournés sur le mois en cours.
Ben le banquier m'a sorti son listing A*A pour me prouver qu'il était à 4.31%
Et il est vrai que sur le listing était mis la colonne VIP (revenus supérieurs à 4000 + placement de 50K€) : 3.31%
Je ne vais pas augmenter mes revenus d'un coup de baguette magique et je n'ai pas 50K€ à placer chez eux...

J'ai un taux bloqué chez B*P à 3.78%....j'ai l'impression que j'aurai du mal à avoir plus bas...ça fait mal au pet lorsqu'on voit que certains ici avoisinent les 3%
15/06/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message

Taux pour emprunt hypothecaire 2012

Pour ceux qui s'intéressent à l'aspect technique de la crise européenne, le site en question: http://www.les-crises.fr/prets-bancaires-menages/
Votre schéma est sur une base de 100 (tous les pays démarre à 100 en 2007). Le graphique montre donc qu'en Belgique on consent moins de crédit qu'en 2007. Mais ça ne vaut absolument pas dire (sans pour autant l'exclure non plus) qu'on consent moins de prêt que dans les autres pays.
Ce graphique est surtout là pour montrer l'évolution du nombre de prêts.
15/06/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Il faut des revenus nets de plus de 4000€ pour avoir de beaux taux.

Bonne chance aux chasseurs de taux
15/06/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
On a pas de revenus nets de plus de 4000€, mon mari est indépendant, et on a eu du 3,38% (pour 235000 en 25ans) chez a*a... a ta place, j'irai également voir dans une autre agence...
15/06/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Exact: revenu < 4000 (pas de beaucoup) et obtenu 3.10 pour 280000 en 20ans. Quotité < 70%
15/06/2012 Vieux  
 
 
Rendez vous pris la semaine passé chez K*C. (au 05/06/2012)
Taux fixe sur 25 ans de 3,37% pour un prêt de 159.000€.
Remboursement avoisinant les 765,00€.

Demande de fixation du taux pour une durée de 20 jours accepté. (sois disant)

Je téléphone au 12/05/2012 à la même agence pour finaliser le contrat car tout est en ordre du coté du vendeur. La personne du RDV du 05/06/2012 est en congé.

MAUVAISE NOUVELLE => L'employé d'agence n'a pas bloqué le taux car elle estimait que cela risquait de prendre trop de temps.

En résumé aujourd'hui 15/06/2012 le taux est à 4,01% donc augmentation de 0,64% donc +/- 70€ de différence sur les mensualités = 21.000€ sur 25 ans.

Le plus énervant est que la banque refuse de revenir au taux de 3,37% promis.

Depuis ma confiance en eux est quasi nulle et je pense que ça peut se comprendre.
15/06/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Tout à fait que cela se comprend !!!
16/06/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
J'ai fait le tour des banques

C*C m'a proposé 3.03% en 15 ans (quotité <80%)
Bel***s s'est aligné

Je vais essayé d'avoir moins mais ça n'a pas l'air gagné
16/06/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
@Isarian: emprunter 50% en fixe...
Pas plus de chance d'emprunter <80% en variable?

parce que 4.31% pour 50% en fixe...
Sur le site guide épargne, en variable, pour quotité <80%, le taux de base est de 2.6 et certains particuliers annoncent 2.32 en formule 3 3 3.

Dans ce cas, par exemple, vous empruntez 70% en variable et placer le solde de vootre cash+vos 50.000.
Même à 2.6x2(le maximum risqué) cela vous ferait du 5.2 dans le pire des cas. Comparativement à 4.31 fixe, cela fait un risque de 0.89 dans le pire des cas... mais vous compensez avec les intérêts de votre placement.
Dans votre cas, le variable sur un montant d'emprunt plus élevé, me semble plus intéressant.
Vos gardez votre cash, vous payez moins d'intérêts et le risque de voir votre taux doublé est faible+compensé par les % de votre capital.
Demander une offre au spécialiste du variable: AR***TA, non?

Dernière modification par john steeds 16/06/2012 à 19h24.
18/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Demander une offre au spécialiste du variable: AR***TA, non?
En empruntant 50%, le montant reste assez important et donc le remboursement mensuel aussi...Si j'emprunte 80%, je ne vous dis même pas le remboursement mensuel
18/06/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
  Storm1981 est connecté maintenant
Je vous rassure Isarian, vous n'êtes pas les seuls. On a signé chez B*P au taux de 3,96% vu que c'est le taux le plus bas qu'on nous a proposé et je commencais à ne plus avoir de jours de congés pour aller voir différentes banques qui nous proposent systématiquement plus de 4%.
18/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Storm1981 Voir le message
Je vous rassure Isarian, vous n'êtes pas les seuls. On a signé chez B*P au taux de 3,96% vu que c'est le taux le plus bas qu'on nous a proposé et je commencais à ne plus avoir de jours de congés pour aller voir différentes banques qui nous proposent systématiquement plus de 4%.
Mais comment expliquez-vous les taux des personnes ci-dessus???
18/06/2012 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Des gentils banquiers :p ?
18/06/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
J'ai un copain qui bosse chez BNP et qui m'a signalé avoir reçu des directives de la part de la maison mère. Ils devaient réduire le nombre d'emprunt hypothécaire signés car ils en avaient beaucoup de trop. Résultat, ils sont obligés de proposer des taux moins intéressant.

Je m'étais arrangé avex lui pour qu'il me fasse une offre la plus basse possible. C'était une simulation et il m'avait prévenu qu'on ne signerait jamais à ce taux là mais que cela me permettrait d'aller à la concurrence pour négocier et avoir au minimum ce même taux préférenciel.
Résulatat, il était 0,50% plus cher que chez CBC et ce, en proposant le taux le plus bas possible chez eux et après dérogation de BNP Bxl.

Y a des banquiers qui veulent gagner de l'argent et des banquiers qui veulent des clients. C'est la deuxième catégories de banquiers qu'il faut trouver.
Y a qu'à .... !!!
18/06/2012 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Nous sommes allés jeudi à la C*C et ils nous ont proposés du 4% pour 220.000€ (quotité < 90%) sur 25 ans ou 3,80% sur 20 ans. Salaire > 4.000€

C'était juste à titre indicatif, nous n'avons pas encore de bien en vue et nous n'avons pas cherchés à négocier.
Pour comparaison, nous avons été ce matin chez B*P et là, on nous propose du 4,357%.
Et bizarrement, ils n'ont pas poussés, pas cherché à savoir si nous avions des taux concurrents,etc...
18/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Sans projet concret, les banquiers ne négocient rien, et vous proposent limite les taux affichés sur leur site internet... Il vous faut un projet concret pour que les discussions deviennent vraiment intéressantes
18/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par unso Voir le message
Nous sommes allés jeudi à la C*C et ils nous ont proposés du 4% pour 220.000€ (quotité < 90%) sur 25 ans ou 3,80% sur 20 ans. Salaire > 4.000€

C'était juste à titre indicatif, nous n'avons pas encore de bien en vue et nous n'avons pas cherchés à négocier.
Pour comparaison, nous avons été ce matin chez B*P et là, on nous propose du 4,357%.
Et bizarrement, ils n'ont pas poussés, pas cherché à savoir si nous avions des taux concurrents,etc...
4% pour 220.000 en 25 ans avec revenus supérieurs à 4.000€, je pense qu'il y a moyen de trouver mieux au vu des taux ci-dessus

Mais effectivement, B*P ne fait pas d'effort en ce moment car ils n'en ont pas l'intérêt...Il semblerait que Belfius doit se rattraper...
18/06/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
4% pour 220.000 en 25 ans avec revenus supérieurs à 4.000€, je pense qu'il y a moyen de trouver mieux au vu des taux ci-dessus

Mais effectivement, B*P ne fait pas d'effort en ce moment car ils n'en ont pas l'intérêt...Il semblerait que Belfius doit se rattraper...

Personnellement, Belfius s'est contenté au début de me proposer un taux cher (en disant que quand j'aurai trouvé moins cher, il fallait que je revienne les voir)!
A chaque fois que je trouvais mieux, ils se contentaient de s'aligner.
Ils n'ont jamais essayé de me donner envie de signer chez eux (malgré que j'étais client) et attendait que je me démerde auprès des autres organismes financiers.
Résultat, je ne suis plus client chez Belfius.
18/06/2012 Vieux  
  Namur
 
bonjour à toutes et tous. Après plusieurs retards nous sommes enfin prêts pour "faire le tour" des banques, à vous lire c'est un combat mdr! nous sommes clients depuis tjrs chez les oranges, en demandant une simulation il y a plusieurs mois ils nous faisaient 3,90% pour 220000 en 25 ans quotité<80%, terrain déjà acheté, problème les asrd et oui nous ne sommes pas tout jeunes non plus et fumeurs de surcroit... par contre le CA nous proposait déjà 3,47% avec asrd correctes. Pouvez-vous me conseiller les banques "à aller voir" pour le moment? du moins sur Namur car en lisant les posts j'ai aussi l'impression que ça reste plus cher sur Namur ou dans le brabant wallon que dans le Hainaut... je me trompe? autre question, est-il possible de discuter les asrd? mon but étant de rester chez les oranges, jamais eu de problèmes avec eux et qui dit changer de banque dit "ennuis"en perspective merci.
18/06/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Plus de précision concernant mes offres:

(140 000€ en 15 ans quotité <80% )

B*P = 3.47% descendu par la suite a 3.06

B****s = 3.17 descendu à 3.03% pour contrer l'offre de la 3eme banque -> avantage ils peuvent bloque le taux pendant 1 mois avec une présentation des 3 dernières fiches de salaire et de l'offre d'achat ou du compromis (sans engagement de notre part). ASRD plus haute de 30% par rapport au deux autre banques, ils n'ont pas voulu négocier la dessus (pourtant - de 30ans et non fumeur)

*B* : 3.03% des la première offre par contre difficile de descendre plus bas par la suite (la hausse des taux de cette semaine y est peut Etre pour quelque chose) ASRD la plus basse des trois.

J'attends l'offre de I*G mais je pense opter pour la *B* qui semble être la banque la moins cher pour les opérations classique (carte visa, comptes...)

Les recherches ont été faite dans le hainaut et à bruxelles (pas de taux préférentiel en fonction de la région a première vu..
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