Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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26/06/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
voilà.. sans ces infos personne n'aurait pu vous répondre plus clairement.
Je pense qu'il y a moyen d'obtenir un meilleur taux, mais ça impliquerait plus que probablement la reprise de vos deux emprunts par exemple.
Un conseil, si c'est le taux qu'on vous a offert d'entrée et sans négociation, alors relevez vos manches et allez prospecter dans toutes les agences.
26/06/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
J'aimerais éventuellement contracter un crédit hypothécaire aussi pour la maison. J'ai plusieurs rendez-vous de planifiés. J'aimerais emprunter pour 200 000 € sur 30 ans vu mon jeune age (25 ans). Je possède le terrain mais j'ai contracté un prêt à tempérament à 5.65 % pour 20 000 € que je rembourse pendant 5 ans histoire de garder mes liquidités ( avance de 15 000 euros en fond propre).

La valeur du terrain Hors frais de notaire 30 000 € et 35 000 € frais de notaire compris.

Revenu 3 800 € à deux pour 2 emprunteurs.
Valeur de la maison : 195 000 € (radier compris ) + impétrant +- 5000 €.

A quoi puis-je m'attendre en sachant qu'au pire des cas si il y avait un souci on pourrais rembourser le terrain dans sa totalité ce qu'on ne veut pas :p
26/06/2012 Vieux  
 
 
merci beaucoup !
Quand tu parles de reprise des deux autres emprunts, tu veux dire quoi ? Que les emprunts soient remboursée ? Parce que ça, ca va être difficile

Pour le taux fixe de 3.3 , j'ai déjà du négocier avec ma banque après une offre plus avantageuse ailleurs ! Demande auprès du directeur de région BNP et dérogation acceptée et ils me font 10% sur ASRD.

Pour l'instant, j'ai déjà été voir AXA, ING et ma banque BNP ! Demain je vais voir VLD puis le crédit agricole et vendredi argenta. Lundi prochain je vais voir KBC.

En fait, j'ai peur que le taux offert par BNP change si je ne le valide pas...Je suis novice et n'ai pas envie de "rater une bonne affaire".
Peut-on fixer un taux puis demander de le modifier en fonction de mes autres visites dans les autres banques ?
26/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
carenbol : les taux ont un peu remonté mais effectivement ton dossier est plutôt bon. Essaie dans une autre banque, mais fais attention que changer tes prêts de banque, c'est assez couteux.. (3 mois d'indemnités d'intérêts, main levée d'hypothèque, etc.).
26/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
J'aimerais éventuellement contracter un crédit hypothécaire aussi pour la maison. J'ai plusieurs rendez-vous de planifiés. J'aimerais emprunter pour 200 000 € sur 30 ans vu mon jeune age (25 ans). Je possède le terrain mais j'ai contracté un prêt à tempérament à 5.65 % pour 20 000 € que je rembourse pendant 5 ans histoire de garder mes liquidités ( avance de 15 000 euros en fond propre).

La valeur du terrain Hors frais de notaire 30 000 € et 35 000 € frais de notaire compris.

Revenu 3 800 € à deux pour 2 emprunteurs.
Valeur de la maison : 195 000 € (radier compris ) + impétrant +- 5000 €.

A quoi puis-je m'attendre en sachant qu'au pire des cas si il y avait un souci on pourrais rembourser le terrain dans sa totalité ce qu'on ne veut pas :p
euh, je comprends pas : tu as des liquidités mais tu conserves un prêt à tempérament à du 5.65% ?!
26/06/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
non, la reprise des emprunts en cours signifie que l'organisme chez qui vous contracterez votre emprunt reprendrait les emprunts des deux premiers biens (maison + appartement).

Négociez tout ce que vous pourrez. Et envoyez chier quand on vous dira que vous z'êtes pas assez riche pour mériter mieux
26/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Citation:
Posté par carenbol Voir le message
merci beaucoup !

Peut-on fixer un taux puis demander de le modifier en fonction de mes autres visites dans les autres banques ?
Habituellement oui, mais en repayant des frais de dossier (souvent 250euro).
26/06/2012 Vieux  
 
 
Super, merci pour tous ces renseignements !!!

Je vais voir ce qui est possible avec ces autres prêts et prospecter encore un peu !

j'ai encore un peu de pain sur la planche si je comprends bien
26/06/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
euh, je comprends pas : tu as des liquidités mais tu conserves un prêt à tempérament à du 5.65% ?!
oui par mesure de sécurité on préfère mètre de coté ce montant en cas de réelle gros imprévu.
27/06/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par carenbol Voir le message
merci beaucoup !
Quand tu parles de reprise des deux autres emprunts, tu veux dire quoi ? Que les emprunts soient remboursée ? Parce que ça, ca va être difficile

Pour le taux fixe de 3.3 , j'ai déjà du négocier avec ma banque après une offre plus avantageuse ailleurs ! Demande auprès du directeur de région BNP et dérogation acceptée et ils me font 10% sur ASRD.

Pour l'instant, j'ai déjà été voir AXA, ING et ma banque BNP ! Demain je vais voir VLD puis le crédit agricole et vendredi argenta. Lundi prochain je vais voir KBC.

En fait, j'ai peur que le taux offert par BNP change si je ne le valide pas...Je suis novice et n'ai pas envie de "rater une bonne affaire".
Peut-on fixer un taux puis demander de le modifier en fonction de mes autres visites dans les autres banques ?
bsr,

les conditions n'ont a priori pas l'air mauvaises.. mais les surprises se cachent frequemment dans les tarifs des assurances qui ne sont pas annoncés....
un taux bas assorti d'assurances 2 fois plus chères qu'ailleurs n'est pas intéressant... la différence se chiffre très très vite...

et il ne faut pas racheter des prêts hypothécaires qui ont des durées de remboursement inférieures à 10 ans
27/06/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
oui par mesure de sécurité on préfère mètre de coté ce montant en cas de réelle gros imprévu.
je ne pense pas que ce soit une bonne idée..cela diminue votre capacité de remboursement,
le banquier va regarder ce que vous etes capables de rembourser mensuellement et ce que vous avez deja comme charges...

et le montant, vous ne l'avez pas en cas de "gros imprévu"..

C'est mieux d'avoir la possibilité d'emprunter 10 % de plus que le montant initialement prévu, et sur une longue durée et à du 3, 3,5 %
27/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Idem que victor2007.
De plus, calculez combien vous coute votre emprunt à du 5.65% alors que vous avez du cash (qui dort certainement à du 1% sur un compte épargne). Bref, un delta de 4.65% pour "rien".
27/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
je ne pense pas que ce soit une bonne idée..cela diminue votre capacité de remboursement,
le banquier va regarder ce que vous etes capables de rembourser mensuellement et ce que vous avez deja comme charges...

et le montant, vous ne l'avez pas en cas de "gros imprévu"..

C'est mieux d'avoir la possibilité d'emprunter 10 % de plus que le montant initialement prévu, et sur une longue durée et à du 3, 3,5 %
Heu...du 3 ou du 3.5 en 30 ans, il faut me dire où car j'y vais en courant!
27/06/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
J'aimerais éventuellement contracter un crédit hypothécaire aussi pour la maison. J'ai plusieurs rendez-vous de planifiés. J'aimerais emprunter pour 200 000 € sur 30 ans vu mon jeune age (25 ans). Je possède le terrain mais j'ai contracté un prêt à tempérament à 5.65 % pour 20 000 € que je rembourse pendant 5 ans histoire de garder mes liquidités ( avance de 15 000 euros en fond propre).

La valeur du terrain Hors frais de notaire 30 000 € et 35 000 € frais de notaire compris.

Revenu 3 800 € à deux pour 2 emprunteurs.
Valeur de la maison : 195 000 € (radier compris ) + impétrant +- 5000 €.

A quoi puis-je m'attendre en sachant qu'au pire des cas si il y avait un souci on pourrais rembourser le terrain dans sa totalité ce qu'on ne veut pas :p
Si vous avez 3.800€ à 2, j'éviterais de prendre du 30 ans...essayez plutôt le 25 ans car les intérêts que vous payez sur 30 ans sont considérables
27/06/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
oui par mesure de sécurité on préfère mètre de coté ce montant en cas de réelle gros imprévu.
Idem que les autres intervenants: emprunter à 5,65% alors que vous pourriez vous passer de ce prêt est un très mauvais calcul.

Vous perdez de l'argent du fait des taux d'intérêts: vous payez 5,65% et vous avez votre argent à du 1% sur un compte d'épargne, vous perdez donc 4,65% par an!

Le fait d'avoir un emprunt en cours va vous pénaliser lors des négociations avec votre banquier: le montant que vous pourrez emprunter sera moins élevé à cause du prêt en cours et les conditions seront moins avantageuses (car revenu disponible moindre).

Bref vraiment que des désavantages! Un seul conseil, si vous en avez la possibilité (à des conditions pas trop pénalisantes) remboursez anticipativement et donc clôturez cet emprunt...

Dernière modification par thierrylen 27/06/2012 à 10h47.
03/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Est-ce que quelqu'un connaît la tendance actuelle des taux? le nôtre est bloqué et avant de signer, on ne sait jamais...
03/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
A la hausse modérée chez les agriculteurs depuis 3 semaines.
03/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
donc, cela va rebaisser car chez axa, ça baisse encore apparemment
04/07/2012 Vieux  
 
 
Pour moi, c'est fait !

Signé à un taux de 3.30 pour emprunt de 250000 euros (quotité < 80%) sur 15 ans à un taux fixe.
04/07/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Moi aussi, signé jeudi dernier à 3.10 pour 280000 fixe 20ans quotité < 70%.
Pour info, les taux sont remontés vendredi dernier chez axa
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