Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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12/07/2012 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
C'est fou ces taux en quotité 100% sur 30 ans...
Quand je regarde sur VDV, on est à 4,40 et chez immotheker +- pareil.. sur un emprunt de 165000€ "seulement"...

Et vous, avec 315000.. vous arrivez à 3,44 ou 3,86 pour 220000...
Faut il faire quelque chose de spécial pour avoir un taux aussi bas ?
Lors de ma recherche du taux le plus intéressant, VDV et Immotheker étaient loin d'être des références... que du contraire... ils annoncent des hausse de taux sur leur baromètre quand les taux étaient clairement à la baisse.

Dans notre cas ce taux préférentiel (3.44 pour rappel) exigeait aussi des contrepartie :

- ASRD
- Epargne pension
- Assurance habitation

Mais en totalisant tous les frais, cela restait quand même plus intéressant. Maintenant il est vrai que ce taux je l'ai eu chez ce petit courtier là ou ma banque ne pouvait descendre en dessous de 3.90. C'était aussi à une période (Mai) où les taux étaient orientés favorablement...ce qui devrait revenir après assimilation de la baisse de la BCE par les banques. (dixit toujours mon courtier).

Concernant un possible taux préférentiel en relation avec le revenu, je n'y crois pas... (en tout cas pas dans notre cas, j'ai le détail de la réduction de taux). Le revenu a juste servi à déterminer notre capacité de remboursement...on est quand même loin des 4000 nets par mois...

Bien à vous,
12/07/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Effectivement, cela me fait quand même bien marrer cette histoire de revenu..

Car en jouant à la louche, revenu = 2000 NET emprunt de 150000€ sur 30 ans de 900€ par mois => 1100 qu'il te reste.
La même chose chez le riche : revenu = 4000 NET emprunt de 300000€ sur 30 ans de 1600€(pas le double car taux plus bas) par mois --> 1400€ qu'il te reste.

Dans un cas comme dans l'autre, "le riche" et "le pauvre" se retrouvera avec +- la même somme de dispo après paiement de la maison.. donc..

Ceci étant, DanielPm83, je crois que je vais aller faire le tour des courtiers (une fois que mon épouse aura signé son contrat) pour racheter mon crédit qui était de 165000 sur 30 ans à 4,79 en novembre 2009.
Si on est à 3,80-90 maintenant, je crois que j'ai moyen de gagner un peu me semble t -il mais il faut absolument que mon épouse signe son contrat puisque son statut a changé depuis 2009 et que les banques seront nettement plus frileuse dans notre situation actuelle.

12/07/2012 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Effectivement, cela me fait quand même bien marrer cette histoire de revenu..

Car en jouant à la louche, revenu = 2000 NET emprunt de 150000€ sur 30 ans de 900€ par mois => 1100 qu'il te reste.
La même chose chez le riche : revenu = 4000 NET emprunt de 300000€ sur 30 ans de 1600€(pas le double car taux plus bas) par mois --> 1400€ qu'il te reste.

Dans un cas comme dans l'autre, "le riche" et "le pauvre" se retrouvera avec +- la même somme de dispo après paiement de la maison.. donc..

.

Heu si je peux me permettre, 4000 - 1600 = 2400

Donc ça fait plus du double disponible pour le reste.
12/07/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
+1

Il voulait peut être dire le "riche" qui a 3000 euros.
12/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
je peux avoir 200000 euros à 3,96% en taux fixe 25 ans(avec sous de coté pour payer le terrain)

asrd 9500 en prime unique

est ce que c'est valable ou je peux trouver mieux ailleurs et si oui chez qui allez voir?
12/07/2012 Vieux  
  Liège
 
Pour le taux cela dépendra de ta banque et de ce que tu peux mettre en avant, y'a plein de parametres...

Pour ASRD, sauf si t'as un profile a risque tu peux avoir BEAUCOUP mieux !!!
Passe chez AXA, c'est eux qui m'ont fait la plus belle offre en ASRD.
12/07/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Pour ASRD, il y a Fintro.
18/07/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Voilà j'ai fais mon petit tour les taux on baissés j'ai d'ors et déjà signé une demande d'offre. Be***us

Ancien taux : 3.7 %
Emprunt : 220 000 € Quotité 100 % Taux : 3.57 % ( taux au 18-07-2012

Domiciliation des salaires
Assurance chez eux 80% pour chaque têtes
215 € madame et 320 € pour moi ( annuel)
Avantage, ma conjointe est cliente depuis un moment.
18/07/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Sur combien d'années?
18/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
voilà, nous c'est signé à 3.28 chez axa, asrd chez eux, salaires et assurance incendie.
220000 euros, quotité <70%, en 25 ans
18/07/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Ceci étant, DanielPm83, je crois que je vais aller faire le tour des courtiers (une fois que mon épouse aura signé son contrat) pour racheter mon crédit qui était de 165000 sur 30 ans à 4,79 en novembre 2009.
Si on est à 3,80-90 maintenant, je crois que j'ai moyen de gagner un peu me semble t -il mais il faut absolument que mon épouse signe son contrat puisque son statut a changé depuis 2009 et que les banques seront nettement plus frileuse dans notre situation actuelle.
Un petit conseil : Essayez surtout de diminuer la durée.
Si vous pouvez repartir sur 25 ans ou moins (au lieu de 27 ans), vous pourriez avoir une mensualité identique (ou légèrement supérieure), mais sur la durée du crédit, vous y gagneriez beaucoup
19/07/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par kevart Voir le message
Sur combien d'années?
30 ans. petit oubli

Le status je joue plus à nos jours
19/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
30 ans. petit oubli

Le status je joue plus à nos jours

Sur 30 ans....Donc je suppose qu'en 20 ans ou 25 ans vous auriez encore eu moins...

Je ne comprends toujours pas comment vous arrivez à des taux si bas. Je suis également client chez B****s, j'ai mon salaire qui tombe là...et pourtant, pas le moindre effort
19/07/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bah il faut leur rentrer un peu dans le lard !
19/07/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
3,45 % au CPH pour un montant de 100000 EUR en 15 ans fixe.
Le CA nous proposait un taux de 3,19 mais nous devions acheter des parts de coopérateur.

A+

The Prince
19/07/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Bonjour, pour info, piqué ici:

Emprunts hypothécaires

Les emprunts hypothécaires prennent aussi les taux de marché (long terme) comme référence. Mais il n'y a pourtant aucun lien automatique entre les deux. "Les taux des emprunts hypothécaires sont en effet fonction de toute une série de facteurs: les taux du marché, mais aussi les garanties, la durée de l’emprunt, la relation avec le client, les capacités de remboursement et le risque", explique KBC. "La baisse des taux a déjà abouti à des taux hypothécaires historiquement bas. Et je ne m’attends pas à ce qu’ils baissent encore sensiblement", conclut John Romain d’Immotheker.
19/07/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Sur 30 ans....Donc je suppose qu'en 20 ans ou 25 ans vous auriez encore eu moins...

Je ne comprends toujours pas comment vous arrivez à des taux si bas. Je suis également client chez B****s, j'ai mon salaire qui tombe là...et pourtant, pas le moindre effort
B****s accorde des taux préférentiels pour les clients fidèle pas forcement si vous avez des revenu de coté. Demandé leur d'en savoir plus si vous êtes client depuis déjà + de 5 ans. Les taux deviennent avantageux. Et il faut dire que j'ai du m'y prendre à 3 rdv B****s. Allez-y avec un projet concret mission d'etude ou encore avant projet. Au départ pour une simple information, on me proposait des taux à 4.23
19/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
B****s accorde des taux préférentiels pour les clients fidèle pas forcement si vous avez des revenu de coté. Demandé leur d'en savoir plus si vous êtes client depuis déjà + de 5 ans. Les taux deviennent avantageux. Et il faut dire que j'ai du m'y prendre à 3 rdv B****s. Allez-y avec un projet concret mission d'etude ou encore avant projet. Au départ pour une simple information, on me proposait des taux à 4.23
Ok, on va voir ce qu'ils disent avec mes plans...L'ennui, c'est que vu le taux qu'il me proposait, j'ai acheté mon terrain via une autre banque. Mais s'ils me font un taux intéressant, je suis prêt à tout mettre chez eux!
19/07/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Si crédit Hypothécaire pour l'achat du terrain vous n'aurez plus de meilleurs taux que celui que vous avez souscrit dans l'autre banque
http://www.notaire.be/acheter-louer-...de-lhypotheque

Si prêt à tempérament tout est encore jouable.
19/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michael.G Voir le message
Si crédit Hypothécaire pour l'achat du terrain vous n'aurez plus de meilleurs taux que celui que vous avez souscrit dans l'autre banque
http://www.notaire.be/acheter-louer-...de-lhypotheque

Si prêt à tempérament tout est encore jouable.
C'est bien pour ça que je dis que je veux bien racheter mon PH à l'autre banque pour venir chez eux
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