Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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19/07/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Pour ces mystérieux critères de "taux promo" (au dela des classiques asrd, etc), on les évoque souvent séparement... Je les résume ici, ils sont courants dans toutes les banques.
1) Disponible "après tous credits" > 2000 EUR/mois
2) liquidités en banque < 50K, < 250K ou > 1M
3) situations favorables ( medecin, avocat, et etrangement... comptable)
4) situations particulières ( fonctionnaire européen essentiellement )

Les 4 sont combinables.
19/07/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Le rêve = Etre comptable à la commission européenne car tu gagnes suffisamment pour encore avoir 2000 net après avoir enlevé les autres emprunts et tes bonis en fin d'année font que tu as 500K€ sur un compte....

19/07/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Et oui, tout ça payé avec nos impôts. Elle est pas belle la vie?
20/07/2012 Vieux  
  Namur
 
il est clair qu'on ne peut pas avoir tous les mêmes conditions et que parfois voir qu'un autre à obtenu un 3.30% fait tirer la langue, mais il est possible en ayant des revenus dans la norme d'obtenir un taux < à 4%en fixe 25 ans et sans placer des sous qu'on n'a pas, et sans payer des asrd hors de prix, faut faire le tour des banques et trouver l'interlocuteur que votre "k" intéresse et c oki. Pour ma part g trouvé chez axa ce que je cherchais mais je me suis pris des "rateaux" chez bifidus et c*c et ma propre banque orange n'a pas su ou voulu s'aligner. Armez vous de patience et avec un dossier (revenus, plans, devis,...) bien préparé et bien clair vous trouverez votre bonheur bonne "merde"
20/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
reçu aujourd'hui d'une agence du credit agri..:

taux fixe en 25ans pour 200000euros=3,52%(avec apport pour payer le terrain)
20/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
oui, le CA avait des taux très bas en semaine 24, jusqu'à du 3.19 % en 25 ans, pour casser le marché et ensuite, ils sont repassé à du 3.49 % en une seule fois quasiment...
23/07/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
bonsoir à tous,

Voila ce post nous a beaucoup aidé dans nos recherches alors on partage avec vous notre accord signé chez Belf..s:
3.86%
25 ans
205.000€
Quotité 90%

Domiciliation des salaires, ASRD et incendie chez eux. nous n'avons pas trouvé mieux chez B.P ou Crédit Agr.

Bonne soirée à tous
26/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par salesman Voir le message
voilà, nous c'est signé à 3.28 chez axa, asrd chez eux, salaires et assurance incendie.
220000 euros, quotité <70%, en 25 ans
Puis-je me permettre de vous demander si ce taux a été conditionné par un placement de 50000€ en compte à terme de minimum 2 ans?
26/07/2012 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Sur 30 ans....Donc je suppose qu'en 20 ans ou 25 ans vous auriez encore eu moins...

Je ne comprends toujours pas comment vous arrivez à des taux si bas. Je suis également client chez B****s, j'ai mon salaire qui tombe là...et pourtant, pas le moindre effort
je suis chez axa , emprunt hypotécaire de 320 000 euros depuis 3 ans, toute les assurances et tout le toutim, j'ai sonné pour avoir un rdv pour racheter mon pret , la première chose que la gentille dame m'a dis c'est qu'en cas de rachat de prèt , il y a une majoration d'office de 0.50 par rapport au taux du jour, résultat je suis passer chez argenta et record et dans tout les cas je diminue ma mensualitéde minimum 250 euros par mois pour la mème formule et la mème durée que mon pret actuel
clairement certaines banques n'ont que faire de leur client une fois le grappin mis dessus
les taux intéressant sont pour les nouveaux acquérreurs, pas de soucis pour moi, je paierais plus de frais mais j'irais dans une autre crèmerie sans aucun remords
26/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
rcscboys91 : toutes les banques pratiquent de la sorte, ils savent que si tu veux changer de crédit, tu as trois frais :
- 3 mois d'indemnité d'intérets
- frais de mainlevée d'hypothèque
- frais du nouveau crédit hypothécaire

soit rapidement plusieurs milliers d'euros...
26/07/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
rcscboys91 : toutes les banques pratiquent de la sorte, ils savent que si tu veux changer de crédit, tu as trois frais :
- 3 mois d'indemnité d'intérets
- frais de mainlevée d'hypothèque
- frais du nouveau crédit hypothécaire

soit rapidement plusieurs milliers d'euros...
Même avec plusieurs milliers d'euros de frais, si il paie 250€ de moins par mois, en 8 ou 12 mois c'est récupéré donc sur un emprunt d'au moins 20 ans, y'a même pas besoin de calculer.
26/07/2012 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
rcscboys91 : toutes les banques pratiquent de la sorte, ils savent que si tu veux changer de crédit, tu as trois frais :
- 3 mois d'indemnité d'intérets
- frais de mainlevée d'hypothèque
- frais du nouveau crédit hypothécaire

soit rapidement plusieurs milliers d'euros...

ça je le sais mais de la appliquer un taux plus haut a ces propres clients par rapport a un nouveau venu faut pas exagérer
dans mon cas changer de banque me coutera environ 7000 euros mais vu le montant qu'il me reste a payer et vu ce que je peux récupérer ailleurs, franchement il n'y a pas photos
selon mon courtier qui boss entre autre pour AXA, ça va mal chez eux, suffit de voir les augmentations prévues pour toutes leurs primes d'assurance, les plus fortes du marché, moi je ne suis pas la pour éponger leur erreurs de placements financier
26/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Bien entendu que c'est souvent intéressant, il faut juste intégrer la donnée "frais annexes" au calcul.
30/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour continuer à faire avancer le schmilblick...

Après la visite de 6 enseignes, nous signons chez Be***us pour 210000€ à taux fixe 25 ans à 3.30% (quotité = 50% du projet : achat terrain + construction).
Les conditions requises sont comme d'hab: ASRD, assurance habitation et domiciliation des salaires...
On s'est vu offrir un 3.96% en début de recherches et on termine à 3.30% donc ça vaut quand même la peine d'un peu se démener et de ne pas prendre pour argent comptant le taux de sa banque personnelle!
30/07/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Tres beau taux en 25 ans!
Attention de bien intégrer le cout de l'ASRD dans le calcul total, ainsi que l'assurance habitation (car prime payable annuellement -> possibilité d'indexation)
30/07/2012 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Petite question : si on ne change pas de banque, peut-on racheter son prêt sans toucher à l'hypothèque ? Quels sont les frais dans ce cas ?
30/07/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai entendu dire qu'on pouvait.
et que du coup on ne payait pas les frais de notaire.
tout au plus des frais de dossier.

mais bon pour négocier son taux dans sa propre banque, faut arriver avec une belle proposition d'une autre banque.
sans quoi tu n'auras rien.
ils vont pas négocier pour toucher moins. pour eux, autant que tu restes là où tu es et que tu payes plus
30/07/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Une autre petite question ......

Puis je changer ASRD en cours de pret ?? -) Je signe avec une banque X et prend l'ASRD chez eux, puis dans un an, un an et demi, je change d'endroit pour mon ASRD, tout en laissant mon pret la est ce possible ?????
30/07/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Certain ne diront rien mais d'autre changerons leurs taux, si une des conditions pour avoir un taux réduit est d'avoir les asrd chez eux ile peuvent tres bien augmenté votre taux si vous ne respecter plus la condition, d’après mon courtier certain le font d'autre pas.
30/07/2012 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par fredjel Voir le message
Une autre petite question ......

Puis je changer ASRD en cours de pret ?? -) Je signe avec une banque X et prend l'ASRD chez eux, puis dans un an, un an et demi, je change d'endroit pour mon ASRD, tout en laissant mon pret la est ce possible ?????
Oui, mais la prime de l'asrd augmente avec l'âge à la souscription.
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