Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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30/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Tres beau taux en 25 ans!
Attention de bien intégrer le cout de l'ASRD dans le calcul total, ainsi que l'assurance habitation (car prime payable annuellement -> possibilité d'indexation)
Je confirme qu'il est important de tenir compte des assurances (ASRD + habitation) car dans ce cas-ci, les assurances n'ont bien entendu pas été calculées au taux planché (on ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre)... Au final ça reste intéressant, mais c'est important de tout prendre en compte (frais de dossier et frais de compte inclus)!
31/07/2012 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Petite question : si on ne change pas de banque, peut-on racheter son prêt sans toucher à l'hypothèque ? Quels sont les frais dans ce cas ?
Nous avons signé fin 2007 un 185000-quotité<80%-variable 10/5/5-20 ans chez Rek*** Bank.

Nous avons racheté notre emprunt en mars 2011 chez Belf*** en obtenant un 3,77%, mais fixe cette fois. Nous avons payé tous les frais (+- 8000 euros --> réemploi, notaire, main levée, ...).

En juin 2012, voyant que les taux étaient hyper bas, j'ai pris ma calculette et si on avait une proposition sous les 3,30%, on il était opportun de racheter l'emprunt.
S'en est suivi un p'tit coup de bluff auprès de ma banquière en lui disant que j'avais un 3,12% chez A*a (je sais, c'est pas beau de mentir). Et du coup, révision de taux, on est passé à 3,27% ce qui m'arrangeait bien car je ne souhaitais pas les quitter...
Pour te répondre, lors de la révision de taux, j'ai payé les frais de dossiers (290 euros) et les frais de réemploi (1900 euros).

Pour répondre à fredjel, dans mon acte notarié que j'ai signé lors de l'ouverture de crédit, c'est clairement indiqué que si je les quitte pour l'assurance incendie, il y aurait révision du taux à la hausse...
Ceci dit, un collègue a été dans le cas : il a retiré incendie et ASRD et il ne s'est rien passé !
Du coup, je me suis renseigné auprès de ma gentille banquière et elle m'a répondu que si le siège ne s'en rendait pas compte, c'était possible.
Elle m'a même proposé de calculer si le jeu en valait la chandelle (risque de hausse du taux par rapport à la diminution de la prime chez un autre assureur).

@+

Bob.

02/08/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
J'ai une petite question, une maison qui revient à 195 000 TTC a cela j'additionne 5000 € d'impétrant. Je désire un emprunt de 200 000 donc, j'emprunte donc à 100 %. Mais notre banque nous indique qu'on emprunte à une quotité de 119 %. je ne comprend pas trop. Peut-on m'éclaircir ?
02/08/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ben qui paye les frais d'achat ?
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02/08/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
C'est à dire ?, en ce qui nous concerne on paye avec nos fond propres frais de notaire et frais de banque.

dans le cadre d'un construction
02/08/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est un dialogue de sourds Qu’appelez vous "frais de notaire' et de quel montant parlez vous ? C'est une maison neuve ? Il y a 12,5% de droits d'enregistrement et en règle général 17-19% de fais divers (donc ici, environ 35000 EUR), et en cas de maison neuve, 21% de TVA...

La question est de savoir si c'est vous qui les payez ces 35,000 EUR

oui : emprunt a 100%, banquier incompétent
non : emprunt a 115%+, banquier a raison

PS
J'exclu le cas des droits réduits vu la region et pour simplifier
02/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
C'est pas une notion de TVA ?
200.000 c'est TVA comprise mais les banques ne prennent pas, il me semble, la TVA en compte pour calculer la quotité -> 200k / 1.21 = +/- 165290 et 165k c'est bien 83% de 200k (donc 17%).
Ca parait bizarre et injuste mais il me semble que c'est comme ça qu'ils calculent.
02/08/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Une banque n'avance jamais la TVA, en effet, j'en ai fait la preuve ici même contre des gens qui prétendaient le contraire. Donc pour eux quotité 100% = 100% du prix HTVA.
02/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ben alors les 19% pourraient venir de là non ?
Pour Michael.G, en gros, pour la banque vous mettez une maison de 165000 en garantie pour un emprunt de 200k.
C'est pour une construction (ou l'achat d'un bien neuf toujours sous TVA) ?
02/08/2012 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
quand je disais frais, je parlais des frais de notaire pour le crédit hypothécaire de 200 000 environs 5600 € de frais. Construction maison neuve sur un terrain.

Donc en gros 200 000 TTC = quotité 119 %
Prix HTVA de la construction d'une maison 183 000 environs = quotité 100%.
03/08/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour, j'ai un taux de 4.50 chez ing fait y'a 5 ans ( fixe ), avez vous un site pour suivre l'actu des taux hypothécaire pour ne pas me rendre a ma banque tout les mois ? car j'aimerais regardé a plus près pour racheter mon prêt mais si possible chez eux pour diminuer les frais( même si je ferais jouer la concurrence ), sur leur site web ils affichent 5.50 en simulation alors qu'on parle partout sur le net de taux incroyable a - de 4% en fixe.
03/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si vous voulez absolument rester chez ING, il n'y a malheureusement pas d'autre moyen que de harceler toutes les semaines votre spécialiste crédit pour connaître votre taux (les taux varient de manière hebdomadaire)... A coté de ça, c'est son boulot de vous le donner!
La différence entre le taux affiche et le taux effectif peut être tellement importante, qu'il est impossible de vous faire une idée autrement!
Par contre dans le cas d'un rachat, faire marcher la concurrence est souvent nécessaire et rentable, surtout chez ING ou même les membres du personnel (je parle en connaissance de cause, j'y ai travailler jusqu'il y a peu) se voient proposer des taux supérieurs aux taux planchers d'autres banques!
Pour avoir une idée de ce qui se pratique sur le marché (à prendre avec des pincettes puisqu'un taux dépend de beaucoup d'inconnues): http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html

Dernière modification par zzebra 03/08/2012 à 09h06.
03/08/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ce site est un gag sponsorisé au dernier degré...
03/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ce site est un gag sponsorisé au dernier degré...
Je suis tout à fait d'accord que les informations de taux contenues sur ce site sont à relativiser en fonction de la situation et du sérieux des intervenants... Le but n'est bien entendu pas d'y trouver une vérité, mais une tendance!
Perso, j'ai couru les banques pas plus tard que la semaine passée et j'ai pris la peine de reporter les cinq offres sérieuses obtenues, de la manière la plus transparente possible, et celles-ci apparaissent comme je les ai encodées...
J'ose espérer que d'autres font pareil que mois, dans le simple but d'aider la communauté, tout comme ils le font au niveau de ce sujet...

Dernière modification par zzebra 03/08/2012 à 14h50.
03/08/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ces sites sont comparables aux sites pour comparer les billets d'avions. Si je détaille trop ma pensée je serais surement retrouvé dans la meuse les pieds dans le béton.
03/08/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ces sites sont comparables aux sites pour comparer les billets d'avions. Si je détaille trop ma pensée je serais surement retrouvé dans la meuse les pieds dans le béton.
Vous connaissez un bon site pour les billets d'avions ???
03/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ces sites sont comparables aux sites pour comparer les billets d'avions.
Ces sites-là, je les utilise aussi!
11/08/2012 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Bonjour,


Est-ce que quelqu'un a déjà tenté de négocier un double emprunt ?

Je m'explique, nous souhaitons emprunter pour un appartement 2 chambres, 150.000€ à Bruxelles (quotité 90%). Le but est d'y vivre +/- 5 ans avant d'acheter plus grand et de louer l'appartement.

Nous souhaiterons donc, dans 5 ans, diminuer notre mensualité afin de couvrir l'emprunt par la location.

En chiffres, ça donne ça :

EMPRUNT 1 - 20.000€
Taux variable (5/3/3 ou équivalent)
Durée 5 ans
Mensualité 360€
Taux = +/- 3,3%
Intérêts payés = +/- 1.663€ (si remboursement capital / intérêt de 50/50)

EMPRUNT 2 - 130.000€
Taux fixe
Durée 20 ans
Mensualité 763€
Taux = +/- 3,8%
Intérêts payés = +/- 55.000€ (si remboursement capital / intérêt de 50/50)

Total intérêts payés = 56.660€



Est-ce que ce calcul vous parait censé ? Avez-vous déjà négocié un tel montage ? Les taux vous semblent-ils correctes? Je précise que c'est une simulation que j'ai faite sans avoir de taux en main (mis à part le 3,8 négocié avec C*C).


Merci pour votre avis
12/08/2012 Vieux  
  Namur
 
Bonjour,

Normalement ça ne devrait pas poser de problème. Je viens de signer il y a +-15 jours un double emprunt, le terrain en 20 ans et la construction en 25. Le banquier m'a bien précisé qu'on pouvait combiner comme on voulait. Le seul "petit soucis" c'est que tout est à double, y compris les ASRD, et que cela fait bcp de papiers

Au sujet des taux j'ai obtenu 3,5% fixe en 20 ans et 3,65% en 25 ans + belle réduction sur les ASRD. Bien évidement j'ai passé 2 semaines quasi tous les jours dans les banques, je pense avoir fait le tour de tout le monde! certains sont en "appel de clients" et d'autres privilégient leurs clients. Ma propre banque, les oranges, n'a pas su s'aligner aux taux que j'ai obtenu chez A*A banque. Nous y étions clients depuis 1993! leur politique du moment est d'essayer de ne plus vendre des prêts hypothécaires de 25 et 30 ans, ben tant pis nous partons à la découverte de A*A banque, nous avons déjà toutes nos assurances chez eux depuis longtemps donc je pense qu'on peut leur faire confiance. Je trouve en plus que cette banque (ce sont des petites agences) est bcp plus à l'écoute du client que les plus grandes enseignes, mais ça c'est mon avis personnel

Bon courage dans vos recherches ! n'hésitez pas à aller voir un peu partout car 3,3 % en 5 ans me semble bcp surtout que c'est du variable et 3,8% en 20 ans pourrait aussi être revu à la baisse (chez C*A ils étaient pas mal non plus, juste un peu plus cher en ASRD), maintenant ils y a bcp de facteurs qui jouent : les revenus salariaux, quotité, années d'anciennetés au boulot, ....

Courage !
12/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
vous avez vu l'indice de référence pour un variable annuel????

0.426 pour juillet!!!!

juillet 2011: 1.6

ma révision approche, ça va être encore une trèèèèèès bonne année
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