Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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12/08/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je me demande de mon côté si je ne devrais pas y regarder car nous avons actuellement un fixe en 25 ans à 3,98% commencé fait 2010.

Je suis passé chez *B* et ils m'ont qu'ils ne savaient rien faire. Est-ce que je pourrais y gagner qqch au jour d'aujourd'hui car j'entends parfois des 3,2 ou 3,3? Mais chez qui?
12/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour y gagner, on dit qu'il faut 1% voir 1.5% de mieux (pour racheter son prêt)

3.98=> 3.2-3.3 oublie!
12/08/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
C'est ce que j'ai entendu dire mais je ne suis pas convaincu
12/08/2012 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
pour y gagner, on dit qu'il faut 1% voir 1.5% de mieux (pour racheter son prêt)

3.98=> 3.2-3.3 oublie!
On dit, on dit... On dit pas mal de conneries ouais !
Ca se calcule au cas par cas en fonction du solde restant dû et de la durée qu'il te reste à payer !
Dans mon cas (195000 - 17 ans), j'étais gagnant en rachetant sous les 3,30% en partant d'un 3,77%.
Il n'y a que 0,47% d'écart et seulement avec ça, un rachat était déjà opportun...
Le taux "pivot" comme je l'appelle (=taux en-dessous duquel il est intéressant de racheter son crédit) est relativement facile à calculer.

Dernière modification par Bobdobbelina 12/08/2012 à 22h55.
12/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai oublié dans ma phrase: "en général"

tous les cas ne sont pas identiques.

mais cette règle se vérifie souvent

il faut compter tous les frais inhérents au changement de crédit

un cas où ça passe bien: rachat du crédit pour un autre dans la même banque.
là les frais sont largement moins importants

de banque à banque les nouveaux frais notariés grimpent vite
13/08/2012 Vieux  
  42 ans, Liège
 
+1 bobdobbelina
Dans mon cas, prêt assez récent, le taux pivot est 0.25 sous le taux du pret, tous frais inclus (main levee, remploi, mandat, hypothèque nouvelle, frais notaire, dossier)! Mais il est clair qu'on ne se lance pas dans ces démarches pour gagner 5-10 € par mois... j'attends encore un peu, le taux OLO10 est encore en chute libre, sous les 2.5!

Pour infos, le taux fixe 25 est sous les 3.1 pour les bons dossiers et sous les 3 pour le fixe 20 ans dans certains établissements (vu sur d'autres sites).
13/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Moi j'attends un 3% fixe pour racheter mon variable 3% +3/-3

Actuellement il est très rentable... Mais,dans 10 ans...
13/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Moi j'ai un variable 2.9 +2-2 signé y a 3 ans. Très rentable aussi. J'en suis à 1.9% pour le moment.
C'est finalement tout bon : au moment de le signer j'avais, évidemment, fait tous mes calculs en worst case et j'étais déjà dans le bon. Ca fait donc la 3e révision où je diminue la durée quand le taux descend (1ere et 3e révisions) et monte la mensualité quand le taux remonte (2e révision). -> Je suis passé de 25ans à 20 ans et mes mensualités ne sont pas encore au max calculé du worst case.
Bon je me doute que si les taux devaient exploser, je serais contraint de réaugmenter la durée (pour ne pas avoir des mensualités trop lourdes) mais en attendant je rembourse plus vite que prévu et au final, les mensualités avec le taux au max devraient être légèrement plus basses qu'initialement prévues \o/ A chaque révision, j'ai toujours l'option de revenir à l’échéance initiale.
13/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'suis pas fan de la version accordéon,

quand le taux baisse, tu ne vois pas grand chose à part un papier qui te dit que tu payeras moins longtemps(sur base de l'année encours).

j'me dis que sur la totalité, du prêt, comment on vérifie qu'on ne se fait pas avoir, qu'il n'y a pas d'erreurs?

ici ma mensualité baisse, je le vois, chaque année ou le taux est bas, c'est ça en moins que je paye.
si ça continue, après cette révision, je vais payer quedal en intérêts.
13/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ben je regarde le tableau d'amortissement.
Je compare les deux et je vois que je rembourse (pour cette fois ci) 80-90€ de plus par mois en capital. Le solde restant dû diminue d'autant fin de l'exercice.
C'est pas énorme on est d'accords mais sur ces 90*12 (1080€), je ne payerai pas 20 ans d'intérêt (aussi bas soit-il).
C'est un choix c'est clair. La différence dans mon cas ne se chiffrera pas à des 10aines d'€ / mois dans le worst case dans 1 ou 2 ans. Mais si je devais racheter mon crédit ou revendre la maison, ben c'est toujours 1000€ en moins à financer A l'inverse, on pourrait partir du principe que la calcul a été fait et que chaque mois où le taux est bas, c'est bonus (1080€ en plus pour les vacances ou pour des travaux). Ca reste donc un choix.
13/08/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,
nouvel inscrit mais assidu en lecteur depuis 2 ans, je me permet de donner le taux que j'ai eu en fixe 20 ans (Q100%): 3.45%.
Ce qu'il faut faire très attention et on n'en parle pas beaucoup dans le fil de la discussion, c'est de l'assurance ASRD. Elle peut fausser nettement le résultat final.( ainsi que les autres conditions d'ailleurs). Et comme l'ASRD dépend de l'âge, du sexe, de fumeur ou pas,... Difficile de faire une comparaison entre les différentes personnes mais pour soi, c'est obligatoire.

Tharkysis
13/08/2012 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par max077 Voir le message
+1 bobdobbelina
Dans mon cas, prêt assez récent, le taux pivot est 0.25 sous le taux du pret, tous frais inclus (main levee, remploi, mandat, hypothèque nouvelle, frais notaire, dossier)! Mais il est clair qu'on ne se lance pas dans ces démarches pour gagner 5-10 € par mois... j'attends encore un peu, le taux OLO10 est encore en chute libre, sous les 2.5!

Pour infos, le taux fixe 25 est sous les 3.1 pour les bons dossiers et sous les 3 pour le fixe 20 ans dans certains établissements (vu sur d'autres sites).
bonjour Max077 ,
vous pouvez donner les noms des autres sites, svp, ça m'intéresse ?

QQ'un a-t-il des infos sur les taux fixes sur 10 ans ?

Merci
13/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ici ma mensualité baisse, je le vois, chaque année ou le taux est bas, c'est ça en moins que je paye.
si ça continue, après cette révision, je vais payer quedal en intérêts.
Je ne sais pas s'il y a une faute de frappe mais le nouvel indice pour Aout : 0,067
13/08/2012 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message

QQ'un a-t-il des infos sur les taux fixes sur 10 ans ?

Merci
Salutations,

Pour taux fixe à 10 ans, j'ai pris mes renseignements la semaine dernière et je l'ai à 3,34 % mais sans conditions càd que je garde mes comptes et mes assurances là où ils/elles se trouvent actuellement et je prends l'asrd dans un autre organisme que l'organisme préteur (bon ça c'est un choix de "liberté" perso).
Je précise que je passe par un courtier qui choisit les meilleures "offres" aux conditions de "liberté" que je souhaite.
Donc, à d'autres conditions, il y sûrement moyen de trouver un taux moins élevé.

Yzmah .
13/08/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Dans ce cas, quelles sont les banques en forme pour le moment?
14/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Chaque banque à sa clientele cible.
Par ex. un très bon dossier (bons revenus et Q<70%) aura souvent une très bonne proposition chez A*A ou les agriculteurs.
A l'inverse, une Q>100% chez eux aura une mauvaise proposition.
Il faut presque trouver la banque qui correspond le mieux à votre situation.
16/08/2012 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Voici ce que me propose le C-A :
Taux: 3,20% en fixe
Durée: 20 ans
Emprunt: 500.000 euros
Quotité <80%
50% crédit hypothécaire, 50% mandat.

C’est la première banque que je fais, celà vaut-il la peine d’aller voir une autre banque pour espérer avoir un meilleur taux?
16/08/2012 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lesniper Voir le message
Bonjour,

Voici ce que me propose le C-A :
Taux: 3,20% en fixe
Durée: 20 ans
Emprunt: 500.000 euros
Quotité <80%
50% crédit hypothécaire, 50% mandat.

C’est la première banque que je fais, celà vaut-il la peine d’aller voir une autre banque pour espérer avoir un meilleur taux?
bonjour ,
si c'est pour 500.000 euros , oui , ça vaut la peine d' aller voir plusieurs banques !!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!
16/08/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
vu la somme empruntée +1 avec pulsar!!!!!
16/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lesniper Voir le message
Bonjour,

Voici ce que me propose le C-A :
Taux: 3,20% en fixe
Durée: 20 ans
Emprunt: 500.000 euros
Quotité <80%
50% crédit hypothécaire, 50% mandat.

C’est la première banque que je fais, celà vaut-il la peine d’aller voir une autre banque pour espérer avoir un meilleur taux?
Avec un profil pareil, vous pouvez tout à fait espérer passer en dessous de la barre des 3%!!!
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