Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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22/08/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Pour info, les taux de la semaine passé pour 170 000 quotité <50%:
C.C: 4,20
I.G: 3,90
B.P Paris : 3,90
D...a L...D: 3,90
Bel...s : 3,42
A.A: 3,36 (et 3,16 si revenu >4000)
Les agriculteurs : 3,32 (cette semaine)
Avec sous ASRD + incendie + domiciliation des salaires
22/08/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
merci pour ta reponse je vais encore un peu négocié pour essayé de descendre encore un peu.

au fait c'est bien en 30ans les taux que tu annonce .

22/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
D'après un banquier de chez Belfius, septembre sera plus intéressent pour les prêts hypothécaires.
Ayant déjà 3 prêts hypothécaires sur le dos, ce n'est jamais la même banque qui accorde le meilleur taux. (politique internet en perpétuel mouvement).
Il y a parfois des sprints de fin d'année (à partir d'octobre) pour vendre des prêts hypothécaires.
Si les taux belges à 10 ans reste sur un plancher de 2.5% pendant un bout de temps, il serait peut être possible d'emprunter en fixe 20 ans avec un taux inférieur à 3%.
22/08/2012 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
D'après un banquier de chez Belfius, septembre sera plus intéressent pour les prêts hypothécaires.
Ayant déjà 3 prêts hypothécaires sur le dos, ce n'est jamais la même banque qui accorde le meilleur taux. (politique internet en perpétuel mouvement).
Il y a parfois des sprints de fin d'année (à partir d'octobre) pour vendre des prêts hypothécaires.
Si les taux belges à 10 ans reste sur un plancher de 2.5% pendant un bout de temps, il serait peut être possible d'emprunter en fixe 20 ans avec un taux inférieur à 3%.
Est ce que un taux de 4% est possible en 25 fixe pour un achat contruction neuve ( 21 % de TVA en frais) 121% de quotité , quelles banques acceptent ces quotités ?

merci
23/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
D'après un banquier de chez Belfius, septembre sera plus intéressent pour les prêts hypothécaires.
Ayant déjà 3 prêts hypothécaires sur le dos, ce n'est jamais la même banque qui accorde le meilleur taux. (politique internet en perpétuel mouvement).
Il y a parfois des sprints de fin d'année (à partir d'octobre) pour vendre des prêts hypothécaires.
Si les taux belges à 10 ans reste sur un plancher de 2.5% pendant un bout de temps, il serait peut être possible d'emprunter en fixe 20 ans avec un taux inférieur à 3%.
Je sais pas qui t'as proposé un taux fixe à 2.50% cela m'intéresse car ma banque me propose du 3.40% en 10 ans et du 3.80% en 15 ans avec une quotité inférieur à 50%?
23/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ilies Voir le message
Est ce que un taux de 4% est possible en 25 fixe pour un achat contruction neuve ( 21 % de TVA en frais) 121% de quotité , quelles banques acceptent ces quotités ?

merci
Je ne connais pas votre situation personnelle mais 4% sur 25 ans est possible dans le contexte actuel.
Vous devez impérativement tourner toutes les banques.
Pour les quotités, je ne connais pas les ratio admissibles des différentes institutions bancaires.
Bonne recherche.
23/08/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
D'après un banquier de chez Belfius, septembre sera plus intéressent pour les prêts hypothécaires.

Suffit de regarder l'EURIBOR pour comprendre: http://fr.euribor-rates.eu/euribor-taux-3-mois.asp
La descente n'est pas terminée.
Le gars qui a fait un variable en 2008/2009, il en a gagné des picaillons!
23/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
recu aujourd'hui de ches bn..p parisba..s (notre banque)

ouverture de crédit 200000 avec une première partie de 97000 en 25 ans a 3,86 après négociation (4,26 au départ)et asrd en prime unique de 3500 et 1800 euro le tout.

et chez les agriculteurs 3,83 et asrd un peu plus basse.
23/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par derge Voir le message
Je sais pas qui t'as proposé un taux fixe à 2.50% cela m'intéresse car ma banque me propose du 3.40% en 10 ans et du 3.80% en 15 ans avec une quotité inférieur à 50%?
2.5% est la valeur des obligations linéaires belges, appelée OLO 10 ans.
Quand je parle de taux en dessous des 3%, je pensais à 2.92 à 2.99%.
En juin, l'agence Belfius de mon village a constitué 2 dossiers sur base d'un 2.93% fixe 20 ans et 2.97% fixe 20 ans.
23/08/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Vous avez vu l'indice du taux variable annuel?

0,067!!!!!!
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Bonjour hier je suis retournée dans ma banque ( b*p ) voir s'ils pouvaient s'aligner sur les A.P qui proposaient 3,62%


Il m'a dit clairement que meme au taux plancher de l'agence il n'arriverait pas à ça ... Et il m'a dit de foncer pour un taux pareil car c'est qd même pour 30 ans et c'est la que le bas blesse au niveau des taux beaucoup de banque ont du mal au niveau des taux pour une durée pareil!

Donc je pense déjà aller mettre le dossier en marche ! Seul hic je fais juste un pret de 90.000 € pour le terrain et on doit refaire un pour le projet construction car pas encore fait donc j'espère que les taux ne vont pas partir en flèche!
24/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
gayou666 : tu peux aussi inclure la construction dedans..
Cependant si ton PU prends du temps tu vas payer beaucoup d'indemnités de mise à disposition.
Maintenant, payer un terrain en 30 ans c'est très étonnant, es-tu bien conscient des prix de la construction?
24/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Bonjour hier je suis retournée dans ma banque ( b*p ) voir s'ils pouvaient s'aligner sur les A.P qui proposaient 3,62%


Il m'a dit clairement que meme au taux plancher de l'agence il n'arriverait pas à ça ... Et il m'a dit de foncer pour un taux pareil car c'est qd même pour 30 ans et c'est la que le bas blesse au niveau des taux beaucoup de banque ont du mal au niveau des taux pour une durée pareil!

Donc je pense déjà aller mettre le dossier en marche ! Seul hic je fais juste un pret de 90.000 € pour le terrain et on doit refaire un pour le projet construction car pas encore fait donc j'espère que les taux ne vont pas partir en flèche!
Attention aux clauses mises dans le CH (contrat et hypothèque) ... s'il ne sert QUE pour le terrain, vous pourriez ne pas pouvoir le déduire fiscalement. Renseignez-vous.
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
gayou666 : tu peux aussi inclure la construction dedans..
Cependant si ton PU prends du temps tu vas payer beaucoup d'indemnités de mise à disposition.
Maintenant, payer un terrain en 30 ans c'est très étonnant, es-tu bien conscient des prix de la construction?

Oui mais je peux pas le prendre en moins de temps vu que le projet maison n'est pas encore établis ...


Et une fois qu'il faudra faire le prêt pour la maison je veux pas me retrouver avec le terrain en 10, 15 ou 20 ans et avoir des sommes mirobolantes à payer et me couler ou ne tout simplement pas savoir payer ....

qu'auriez-vous fait à ma place ?
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Attention aux clauses mises dans le CH (contrat et hypothèque) ... s'il ne sert QUE pour le terrain, vous pourriez ne pas pouvoir le déduire fiscalement. Renseignez-vous.

Oui je sais que le terrain ne sera pas déductible, le banquier me l'a dit et par contre les seul chose déductible sera de payer en une fois la prime unique sur nos deux tetes vu qu'on peut déduire 2800€ par an. Ce sera déjà ca de déduis puis j'espère après pouvoir déduire du prêt pour la maison.... Mlaheureusement on avance mais lentement car on a mis une éternité à trouvé le terrain et maintenant qu'il nous tombe du ciel ben c'est trop tard pour le laisser filer et malheureusmeent je n'ai pas encore de projet maison C'est donc pour ca que je fais le terrain aussi pour 30 ans je choisi la sécurité pas trop le choix et je sais les intérêt qu'on va rendre mais bon ...
24/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ok, c'était juste pour info, j'ai un ami qui a justement ce genre de problème (mais peut-être en voie de résolution apparemment).
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Ok, c'était juste pour info, j'ai un ami qui a justement ce genre de problème (mais peut-être en voie de résolution apparemment).

Merci quand même GuiGui de prévenir... Ca m'ennuye aussi de ne pas pouvoir ne faire qu'un seul prêt mais bon ... Personne ne voulait faire de projet sans terrain et maintenant le voila ce fameux terrain mais l'argent n'attends pas.... Donc pas de projet à présenter pour pouvoir faire un prêt globale... Alallalala dur dur le monde de la construction!
24/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Suivant le temps que mettra ton projet à se mettre en route, ne peux-tu pas demander plus à la banque en disant que c'est pour construire (quitte a redemander un rallonge après coup ?). Parce que bon, ton cas c'est presque un cas d'école pour les banques. Terrain avant projet, projet avant terrain ... synchroniser le tout pour avoir un prêt global doit bien être possible non ?
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Suivant le temps que mettra ton projet à se mettre en route, ne peux-tu pas demander plus à la banque en disant que c'est pour construire (quitte a redemander un rallonge après coup ?). Parce que bon, ton cas c'est presque un cas d'école pour les banques. Terrain avant projet, projet avant terrain ... synchroniser le tout pour avoir un prêt global doit bien être possible non ?

Je vais demander mais bon je ne sais pas combien de temps va prendre le projet etc ... Je n'ai pas beaucoup de prescription urbanistique donc pas grand chose à respecter ... Sincèrement vous pensez que ça peux prendre combien de temps avec le constructeur et l'architecte?

Les banques sont très réticente d'accorder un budget sans projet donc à mon avis ce sera non car pour monter leur dossier etc il leur faut toutes les infos... Mais je vais quand même tenter on verra bien.

Merci GuiGui
24/08/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Pour la déductibilité, il devrait toujours y avoir moyen, au moment de la construction, de fusionner les 2 prêts en un seul qui serait déductible. Mais de toutes façons, le prêt que vous ferez pour la maison vous fera sans doute dépasser le plafond de déductibilité, l'augmenter ne vous rapporterait rien de plus.
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