Taux pour emprunt hypothecaire 2012

( dans

» Divers

)
Chercher:    

Taux pour emprunt hypothecaire 2012

- Page 48
Page 48 sur 58 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 142 Page precedente 384647 48 4950 Page suivante Dernière page - Résultats 1 141 à 1 142 sur 1 142


24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gazton Voir le message
Pour la déductibilité, il devrait toujours y avoir moyen, au moment de la construction, de fusionner les 2 prêts en un seul qui serait déductible. Mais de toutes façons, le prêt que vous ferez pour la maison vous fera sans doute dépasser le plafond de déductibilité, l'augmenter ne vous rapporterait rien de plus.

Oui c'est exactement ce que le banquier nous a dit ! Je suis très novice pour ce sujet mais faire un ou deux prêt ne changera pas grand chose je pense si??? de toute manière oui comme il l'a dit , la maison dépassera les 2800€ au niveau déductibilité fiscal.

Si je dis des grosse bêtise je ne prendrais pas mal vos remarques lol je n'y connais absolument rien et je dois dire que je me réjouis que la machine soit lancée pour passer cette étape des banques qui ne me rassure pas du tout! Mon banquier est très sympa chez b*p et n'a pas manqué de nous expliquer de long en large mais d'autre ne le font pas... Il m'envois même à la concurrence avec mon taux à 3.62´% car c'est très très bon dit-il pour un prêt de 30 ans avec une quotité de 100%
24/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Quelle garantie la banque prend-elle ? une hypothèque sur le terrain?
Si tu fais deux emprunts, tu as deux fois les frais bancaires, les ASRD (non linéaires avec le montant emprunté) et deux fois les frais d'hypothèque.

24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pybri Voir le message
Quelle garantie la banque prend-elle ? une hypothèque sur le terrain?
Si tu fais deux emprunts, tu as deux fois les frais bancaires, les ASRD (non linéaires avec le montant emprunté) et deux fois les frais d'hypothèque.
Autrement dis je suis + que perdante (hum meme si faire un prêt c'est déjà etre perdant hihihi "ahhhh si j'étais riche :p" )
24/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Oui c'est exactement ce que le banquier nous a dit ! Je suis très novice pour ce sujet mais faire un ou deux prêt ne changera pas grand chose je pense si??? de toute manière oui comme il l'a dit , la maison dépassera les 2800€ au niveau déductibilité fiscal.

Si je dis des grosse bêtise je ne prendrais pas mal vos remarques lol je n'y connais absolument rien et je dois dire que je me réjouis que la machine soit lancée pour passer cette étape des banques qui ne me rassure pas du tout! Mon banquier est très sympa chez b*p et n'a pas manqué de nous expliquer de long en large mais d'autre ne le font pas... Il m'envois même à la concurrence avec mon taux à 3.62´% car c'est très très bon dit-il pour un prêt de 30 ans avec une quotité de 100%

Bonjour,
Si vous faites deux prêts différents, vous devrez payer deux fois les frais de notaire... et vous n'avez aucune certitude sur le taux que vous obtiendrez pour votre construction (quid si les taux repartent à la hausse?).

Faire un seul prêt terrain + maison, vous ne payerez qu'une seule fois les frais de notaire donc plus intéressant mais il y a de fortes chances que vous deviez payer les intérêts sur les sommes non prélevées et ça, ça monte très vite (j'en sais quelque chose!)... par contre, si vous arrivez à négocier avec votre banque de soit ne pas payer ces intérêts, soit que la période de base de 6 mois soit prolongée à 1 an voire plus, ça pourrait être intéressant... mais il faut évaluer votre budget construction maintenant...
24/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par FloD Voir le message
Bonjour,
Si vous faites deux prêts différents, vous devrez payer deux fois les frais de notaire... et vous n'avez aucune certitude sur le taux que vous obtiendrez pour votre construction (quid si les taux repartent à la hausse?).

Faire un seul prêt terrain + maison, vous ne payerez qu'une seule fois les frais de notaire donc plus intéressant mais il y a de fortes chances que vous deviez payer les intérêts sur les sommes non prélevées et ça, ça monte très vite (j'en sais quelque chose!)... par contre, si vous arrivez à négocier avec votre banque de soit ne pas payer ces intérêts, soit que la période de base de 6 mois soit prolongée à 1 an voire plus, ça pourrait être intéressant... mais il faut évaluer votre budget construction maintenant...

Merci FloD !


Je retournerai les voir cette semaine donc je vais éclaircir les choses à ce moment là! Un grand merci pour vos conseils!
27/08/2012 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

consultant le forum depuis un bout de temps sans être actif cependant, je change de statut maintenant que notre offre d'achat a été acceptée et je passe donc à l'action pour écouter vos conseils et faire part de mon expérience.

Au niveau des taux hypothécaires justement, je suis un peu perplexe. Nous avions flashé sur une maison que nous n'avons finalement pas eue et nous avions donc fait le tour de quelques agences en juin 2012 pour mieux déterminer notre capacité d'emprunt. Chez Cent*a, pour 280.000€ (quotité 100%) ils nous ont alors proposé 3,52% fixe sur 25 ans.

La maison que nous avons trouvée maintenant et pour laquelle nous signerons le compromis cette semaine est moins chère. J'ai donc recontacté Cent*a pour avoir une nouvelle offre pour 250.000€ cette fois (quotité 100%) à taux fixe sur 25 ans. Et là, la proposition reçue m'annonce 4,02%!

+ 0,5% en 2 mois ça me paraît quand même beaucoup comme variation, non???

On doit seulement entamer notre tournée des agences bancaires cette semaine mais j'ai quand même bien envie de recontacter Cent*a pour qu'ils m'expliquent cette augmentation soudaine. La tendance à faire remonter les taux est-elle constatée ailleurs???
27/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Ca peut bouger beaucoup, oui.
J'ai eu des variations de 0.3% en 2 mois chez les agriculteurs (à mon avantage - j'ai resigné un nouveau contrat).
27/08/2012 Vieux  
  Namur
 
et oui juin a été la meilleure période ! les taux ont légèrement remonté depuis. Il y a moyen de trouver mieux que ce que l'on vous a proposé, faut faire le tour, bonne chance
27/08/2012 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Merci pour vos réponses ultra rapides.
Je suis aussi persuadé qu'il y a moyen de trouver bien mieux que cette proposition mais l'ampleur de la variation en si peu de temps m'a fortement surpris.
27/08/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Autrement dis je suis + que perdante (hum meme si faire un prêt c'est déjà etre perdant hihihi "ahhhh si j'étais riche :p" )

bjr, j'ai eu le même cas que vous. Nous avons acheté le terrain en aout 2011 et nous allons commencer la construction d'ici septembre, et oui celà prend du temps de monter tout le projet (nous avons un projet personnel) sauf si vous avez choisi une maison toute faite chez un constructeur où là cela peut aller très vite quoique celà dépend encore de la commune. Nous n'avons pas eu le choix de scinder le prêt en 2 car pour le terrain il ne fallait pas laisser passer l'offre reçue. Par contre pour le terrain nous avons opté pour 20 ans puisque pendant la 1ère année nous n'avions que lui à rembourser. Quand nous sommes retournés à la banque en aout 2012 nous avons eu 1% de moins sur le terrain et l'avons donc laissé en 20 ans puisque la mensualité était moindre qu'en Aout 2011, l'autre prêt est sur 25 ans car la somme est bcp plus élevée. En résumé le choix n'est pas évident : soit on scinde en 2 et on a des frais supplémentaires chez le notaire, soit on fait la totale dès le départ(à condition d'avoir un projet minimum à présenter à la banque) mais on risque de dépenser bcp en commission de réservation... dans notre cas nous n'avons pas perdu grand chose. Bon courage dans vos recherche
27/08/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Bhenoit1888 Voir le message
Merci pour vos réponses ultra rapides.
Je suis aussi persuadé qu'il y a moyen de trouver bien mieux que cette proposition mais l'ampleur de la variation en si peu de temps m'a fortement surpris.
oui c'est vrai que dans votre cas c'est "gros" comme changement mais juin a été indiscutablement la meilleure période , allez faire un petit tour chez a*a j'y ai obtenu un très très bon taux début août
27/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Merci quand même GuiGui de prévenir... Ca m'ennuye aussi de ne pas pouvoir ne faire qu'un seul prêt mais bon ... Personne ne voulait faire de projet sans terrain et maintenant le voila ce fameux terrain mais l'argent n'attends pas.... Donc pas de projet à présenter pour pouvoir faire un prêt globale... Alallalala dur dur le monde de la construction!
aah comme je te comprend je suis dans la meme situation un terrain et pas de projet et des banques qui veulent une estimation d'un projet pour faire un pret pour la construction..
28/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mikii Voir le message
aah comme je te comprend je suis dans la meme situation un terrain et pas de projet et des banques qui veulent une estimation d'un projet pour faire un pret pour la construction..

Et oui mikii c'est pour ça que nous feront ça en deux prêt pas le choix! Plus qu'à croiser les doigts que les banques ne nous fassent pas faux bond après grrrr
28/08/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Et oui mikii c'est pour ça que nous feront ça en deux prêt pas le choix! Plus qu'à croiser les doigts que les banques ne nous fassent pas faux bond après grrrr
tracassez pas de trop pour ça, c'est bcp plus courant qu'on ne le pense. J'étais dans le cas et tout s'est bien passé, j'ai du changer de banque car les oranges chez qui j'étais depuis 1993 ont quelque peu exagéré le taux du 2ème emprunt soit disant que le 25 ans n'était pas trop apprécié et patati et patata mais l'herbe est verte ailleurs

A*a pour ma part n'a fait aucun problème pour reprendre le prêt en cours et je l'ai eu 1% en moins que je n'avais chez les oranges donc un dans l'autre je ne suis pas perdante.

Bon amusement dans la création de votre projet
28/08/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kat.lolo Voir le message
tracassez pas de trop pour ça, c'est bcp plus courant qu'on ne le pense. J'étais dans le cas et tout s'est bien passé, j'ai du changer de banque car les oranges chez qui j'étais depuis 1993 ont quelque peu exagéré le taux du 2ème emprunt soit disant que le 25 ans n'était pas trop apprécié et patati et patata mais l'herbe est verte ailleurs

A*a pour ma part n'a fait aucun problème pour reprendre le prêt en cours et je l'ai eu 1% en moins que je n'avais chez les oranges donc un dans l'autre je ne suis pas perdante.

Bon amusement dans la création de votre projet
Merci Kat.lolo ton message me rassure... Pas toujours évident toutes ces banques!
28/08/2012 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Vous avez vu l'indice du taux variable annuel?

0,067!!!!!!
Les indices des taux à 1 an, 3 ans et 5 ans sont tous en chute libre !!
S'il devait y avoir une logique, les banques devraient baisser DRASTIQUEMENT
leurs taux pour les prêts variables 1, 3 et 5 ans !!
Même si les taux fixes actuels sont hyper bas, est-ce qu'un forumeur s'est renseigné sur les taux variables 1, 3 et 5 ans ?
Personnellement, si ma révision avait lieu en Septembre (taux de Août), mon prêt
serait à 0.78% !!!
Si on prend également en compte le fait qu'un taux ne peut pas varier plus à la hausse qu'à la baisse, prendre un taux variable maintenant pourrait finalement être un bon choix, non ?
28/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Hello all,

Petit dilemme pour moi.... mon courtier me propose les tx ci-dessous:

- Fixe 25 ans 3.72%
- variable 20 ans 2.26% (sachant qu'il ne peut pas au max doubler et qu'il ne peut monter que de max 1% chaque annee au cours des 3 premieres)

Je vais etudier les best et worst case scenario avec le variable et sur base de ca, prender une decision...

L'avantage est qu'il me sera possible d'alonger la periode de remboursement avec le tx variable pour eviter le coup de massue si trop grosse augmentation... et qu'il me sera aussi tjs possible de switcher sur du fixe par la suite si necessaire....

De plus, les ASRD seront moins elevees avec le TX fixe mais j'attends tjs l'estimation.

Merci pour vos conseils et autres.


Frigu7
28/08/2012 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Frigu7 Voir le message
Hello all,

Petit dilemme pour moi.... mon courtier me propose les tx ci-dessous:

- Fixe 25 ans 3.72%
- variable 20 ans 2.26% (sachant qu'il ne peut pas au max doubler et qu'il ne peut monter que de max 1% chaque annee au cours des 3 premieres)

Je vais etudier les best et worst case scenario avec le variable et sur base de ca, prender une decision...

L'avantage est qu'il me sera possible d'alonger la periode de remboursement avec le tx variable pour eviter le coup de massue si trop grosse augmentation... et qu'il me sera aussi tjs possible de switcher sur du fixe par la suite si necessaire....

De plus, les ASRD seront moins elevees avec le TX fixe mais j'attends tjs l'estimation.

Merci pour vos conseils et autres.


Frigu7
Petit calcul rapide : hypothèse emprunt de 200000€

Formule 1 fixe 25 ans : 1012€ de mensualité pour un total de 305484€ au total

Formule 2 variable 1/1/1 20 ans :
mensualité 1ère année: 1034€
mensualité 2ème année: 1126€ max
mensualité 3ème année: 1217€ max
mensualité années suivantes : 1228€ max

Pour un total à rembourser de MIN (si les taux actuels ne remontent pas pendant les 20 ans --> irréaliste) = 248246€
ET un total à rembourser de MAX (si les taux futurs sont >=4.52% pendant les 20 ans --> réaliste mais très pessimiste) = 291000€

En conclusion,
1) NE PAS ACTIVER la formule accordéon
2) être prêt à assumer une charge mensuelle de 1228€ (dans les 2 à 3 prochaines années) sachant que l'inflation va permettre d'augmenter ton salaire pendant ces 2 à 3 années. Si vous avez la capacité d'emprunter pour payer 1012€/mois, c'est que vous gagnez au moins 3000€ net/mois (à 2 je suppose) --> votre salaire devrait augmenter de 60€ net /mois chaque année !
3) foncer sur le variable
28/08/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kat.lolo Voir le message
et oui juin a été la meilleure période ! les taux ont légèrement remonté depuis
Vous êtes certains ? Les indices sont pourtant plus bas en août que en juin.
29/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
C'est exact. Juin meilleur que maintenant, même si les indices (taux) meilleur maintenant.
ça dépend des politiques bancaires en matière de taux hypothécaire.
Septembre peut être meilleur que août. à suivre ........
Page 48 sur 58 Première page - Résultats 1 à 20 sur 1 142 Page precedente 384647 48 4950 Page suivante Dernière page - Résultats 1 141 à 1 142 sur 1 142


A lire également sur BricoZone...
Taux pour emprunt hypothécaire 2011 Par bZone dans Divers, +682 31/12/2011
Taux pour emprunt hypothécaire Par Diego-BG dans Divers, +3199 20/04/2011


Forum Divers : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société