Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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31/08/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BricoBille Voir le message
Bonjour godi,

Je suis dans le même cas que toi, mais il m'a été dit que la baisse concernait uniquement les taux pour les prêts >= à 15 ans. est-ce ton cas ?

Merci

ahh si tu parle bien des pret de 15 ans ou + c bon pour moi ca , nous avons signer une ouverture de credit de 200000 avec une premiere partie de 97000 a du 3,82 mais le gars de l'agence cred--agri-- ma dit qu'il attendait auj apres midi de voir si les taux de la semaine prochaine serait plus bas ou pas avant d'encoder le pret.
31/08/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Voilà la meilleur offre reçue au A* 3.75 en 30 ans fixe pour 185000 euro quotité 75%.Je suis be***s et ils N'ont pas sus s'aligné.Est-ce un bon taux ou puis-encore espérer mieux?
01/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous. Première intervention sur ce forum, après des mois de lecture qui m'ont été d'une très grande aide, en partie pour la négociation de notre achat et de notre prêt. Je remercie vivement tous les contributeurs et me lance désormais, maintenant que j'ai des choses à partager.

J'ai ce matin terminé le tour des organismes financiers pour un emprunt de 200000€ en 20 ans fixe (Q>80), voici le résultat:

Be***us: 3, 50 (notre banque)
I*G: 3,40
A*A: 3,23 (avec 240.000 d'emprunt et 50.000 de placement)
Cr**** Agr***: 3,09 (au taux de lundi prochain)

Nous nous engagerons donc sans doute avec le C**** Ag**** avec: part sociale, ASRD (Tandem),domiciliation salaire et ass. hab.

Nous avions une offre la semaine dernière à 3,2 mais, comme dit plus haut, le taux de lundi prochain sont 0,11 plus bas.
Nous seront donc à 3,09 (- 0,02 ou 0,03 que l'ordinateur accorde lorsqu'il rectifie le taux final, d'après mon banquier).

Je suis assez satisfait et vais quitter Bifidus sans trop de remords. Maintenant, Y a plus qu'à, comme on dit!
01/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour, petite question, j'ai droit depuis 5 ans et pour une durée de 8 ans a la prime région wallonne 50€ déduits directement sur le prêt hypothécaire.
je me demandais, si je fais révisé mon taux ou si je fais racheté mon prêt, est ce que je perd cet avantage fiscal ?

merci
mon taux est de 4.95, je viens d'envoyer une demande de renseignement a ing et après 3 semaines il m'ont répondu que c'était pas avantageux pour l'instant car le taux proposé était supérieur a 5% étonnant quand je vois les taux émis sur internet.
ps : mon prêt est de 111000 sur 30 ans, me reste 102 000 après 5 ans.

Dernière modification par shun 01/09/2012 à 16h14.
01/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
désolé j'ai finalement trouvé la réponse en modifiant ma recherche :

"Si vous rachetez votre prêt pour bénéficier d'une diminution de votre taux d'intérêt, le "Prêt Jeunes" ne continuera qui si l'opération s'effectue par un acte sous seing privé, auprès du même organisme de crédit. Si ce n'est pas le cas, le "Prêt Jeunes" cesse à la date de passation du nouvel acte, mais les montants déjà perçus ne doivent pas être remboursés."

a votre avis, mieux vaux attendre les 3 ans et espérer avoir encore un taux bas, ou perdre les 50€ en les compensant avec la différence de taux revisé ?
01/09/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Bonjour à tous. Première intervention sur ce forum, après des mois de lecture qui m'ont été d'une très grande aide, en partie pour la négociation de notre achat et de notre prêt. Je remercie vivement tous les contributeurs et me lance désormais, maintenant que j'ai des choses à partager.

J'ai ce matin terminé le tour des organismes financiers pour un emprunt de 200000€ en 20 ans fixe (Q>80), voici le résultat:

Be***us: 3, 50 (notre banque)
I*G: 3,40
A*A: 3,23 (avec 240.000 d'emprunt et 50.000 de placement)
Cr**** Agr***: 3,09 (au taux de lundi prochain)

Nous nous engagerons donc sans doute avec le C**** Ag**** avec: part sociale, ASRD (Tandem),domiciliation salaire et ass. hab.

Nous avions une offre la semaine dernière à 3,2 mais, comme dit plus haut, le taux de lundi prochain sont 0,11 plus bas.
Nous seront donc à 3,09 (- 0,02 ou 0,03 que l'ordinateur accorde lorsqu'il rectifie le taux final, d'après mon banquier).

Je suis assez satisfait et vais quitter Bifidus sans trop de remords. Maintenant, Y a plus qu'à, comme on dit!
C'est un très bon taux que vous avez eu chez Cr**** Agr***.
Merci du partage d'info
03/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message

Nous avions une offre la semaine dernière à 3,2 mais, comme dit plus haut, le taux de lundi prochain sont 0,11 plus bas.
Nous seront donc à 3,09 (- 0,02 ou 0,03 que l'ordinateur accorde lorsqu'il rectifie le taux final, d'après mon banquier).

Je suis assez satisfait et vais quitter Bifidus sans trop de remords. Maintenant, Y a plus qu'à, comme on dit!
confirmation de la descente j'ai eu 3,72 finalement
03/09/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mikii Voir le message
confirmation de la descente j'ai eu 3,72 finalement
pour quelle durée?
03/09/2012 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Nous avons eu la bonne surprise d'avoir effectivement une diminution de -0,12% sur les taux des agriculteurs.
Par contre, pour faire la différence, c**t*a a diminué de -0,14% avec conditions semblables.

Au final, 3,37% pour un fixe 20 ans quotité 100% salaires > 4000€.

On va pas hésiter trop longtemps à ce tarif là
03/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
c'est quoi "quotité salaire 4000€ " merci
03/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par unso Voir le message
Nous avons eu la bonne surprise d'avoir effectivement une diminution de -0,12% sur les taux des agriculteurs.
Par contre, pour faire la différence, c**t*a a diminué de -0,14% avec conditions semblables.

Au final, 3,37% pour un fixe 20 ans quotité 100% salaires > 4000€.

On va pas hésiter trop longtemps à ce tarif là
Nous sommes dans la même situation que vous mais la quotité à baissé grâce à la prise en compte des travaux sur fonds propres que nous allons effectuer (+- 35K€)

Du coup, nous avons un -0,2 sur le taux négocié au départ (3,4% - 20ans Fix au taux de lundi passé). Diminué du 0,11 de ce lundi, bingo pour le 3,09.

le tarif est le suivant - au lundi 3 sept 2012:
Non fidelio:
4,29%
Fidelio:
3,79%
- 0,5 % pour salaires >4K (prise en compte des all. fam, chèque repas chez les agriculteurs, pas chez A*A ni Bel***us.
-0,2 % dérogation travaux et rapatriement des fonds propres sur épargne CA
= 3,09%

Votre banquier vous a-t-il parlé de la rectification effectuée par l'ordinateur?
03/09/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shun Voir le message
c'est quoi "quotité salaire 4000€ " merci
Il y a un 100% entre quotité et salaire et un > avant 4000€...
03/09/2012 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Nous sommes dans la même situation que vous mais la quotité à baissé grâce à la prise en compte des travaux sur fonds propres que nous allons effectuer (+- 35K€)

Du coup, nous avons un -0,2 sur le taux négocié au départ (3,4% - 20ans Fix au taux de lundi passé). Diminué du 0,11 de ce lundi, bingo pour le 3,09.

le tarif est le suivant - au lundi 3 sept 2012:
Non fidelio:
4,29%
Fidelio:
3,79%
- 0,5 % pour salaires >4K (prise en compte des all. fam, chèque repas chez les agriculteurs, pas chez A*A ni Bel***us.
-0,2 % dérogation travaux et rapatriement des fonds propres sur épargne CA
= 3,09%

Votre banquier vous a-t-il parlé de la rectification effectuée par l'ordinateur?

Bonsoir,

Nous, n'avons pas entendu parlé de rectification effectuée par l'ordinateur. De quoi s'agit-il ??

Dans notre cas, les travaux ne peuvent pas être pris en compte (montant trop faibles) et nous restons à une quotité de 100%. Par contre, on nous a bien confirmé que si quotité < 80% alors nous aurions encore une réduction de -0,30%, soit 3,07 !!!

Nous n'avons pas encore joué la carte des épargnes pension que nous souhaitons rapatrier, ni des fonds propres que nous souhaitons mettre au chaud mais la négociation semble quand même limitée...

Par contre, ils acceptent de couvrir 50% de l'emprunt par un mandat et nous négocions pas mal les assurances soldes restant du qui sont chères chez les agriculteurs et chez ce*n**a. Il y a aussi possibilité de forcer l'emprunt sans expertise (+/- 200€ de gagné) mais ils sont pointilleux là dessus chez les agriculteurs. Enfin, dernier avantage et non des moindres, les comptes sont gratuits. Sacrée économie par rapport à certaines banques.

Si je récap :
3,37%
Pas de frais d'expertise
50% mandat
ASRD proche de ce que Card**f propose (soit au plus bas du marché et -30% par rapport au montant d'origine)
Comptes gratuits
Assurance incendie parmis les moins chères.

Si quelqu'un pense qu'il y a encore moyen de faire beaucoup mieux dans notre situation actuelle, je suis preneur


Petite info qui certains banquiers ne semblaient pas connaitre : on nous avait d'abord conseiller de payer l'ASRD en prime unique cette année pour bénéficier d'une déduction maximale. Renseignement pris : c'est absolument déconseillé !!
1- en cas de déduction et si décès il y'a, le montant payé par l'assurance rentre dans le calcul de la succession et est donc fortement taxé. Ca n'en vaut pas la chandelle.
2- en cas de revente, pas de remboursement en pro-rata de la prime. Elle ne court que pour la protection décès mais ne peut couvrir un autre bien immobilier.
04/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par unso Voir le message
Bonsoir,

Nous, n'avons pas entendu parlé de rectification effectuée par l'ordinateur. De quoi s'agit-il ??

Dans notre cas, les travaux ne peuvent pas être pris en compte (montant trop faibles) et nous restons à une quotité de 100%. Par contre, on nous a bien confirmé que si quotité < 80% alors nous aurions encore une réduction de -0,30%, soit 3,07 !!!

Nous n'avons pas encore joué la carte des épargnes pension que nous souhaitons rapatrier, ni des fonds propres que nous souhaitons mettre au chaud mais la négociation semble quand même limitée...

Par contre, ils acceptent de couvrir 50% de l'emprunt par un mandat et nous négocions pas mal les assurances soldes restant du qui sont chères chez les agriculteurs et chez ce*n**a. Il y a aussi possibilité de forcer l'emprunt sans expertise (+/- 200€ de gagné) mais ils sont pointilleux là dessus chez les agriculteurs. Enfin, dernier avantage et non des moindres, les comptes sont gratuits. Sacrée économie par rapport à certaines banques.

Si je récap :
3,37%
Pas de frais d'expertise
50% mandat
ASRD proche de ce que Card**f propose (soit au plus bas du marché et -30% par rapport au montant d'origine)
Comptes gratuits
Assurance incendie parmis les moins chères.

Si quelqu'un pense qu'il y a encore moyen de faire beaucoup mieux dans notre situation actuelle, je suis preneur


Petite info qui certains banquiers ne semblaient pas connaitre : on nous avait d'abord conseiller de payer l'ASRD en prime unique cette année pour bénéficier d'une déduction maximale. Renseignement pris : c'est absolument déconseillé !!
1- en cas de déduction et si décès il y'a, le montant payé par l'assurance rentre dans le calcul de la succession et est donc fortement taxé. Ca n'en vaut pas la chandelle.
2- en cas de revente, pas de remboursement en pro-rata de la prime. Elle ne court que pour la protection décès mais ne peut couvrir un autre bien immobilier.
Pas d'expertise selon mon banquier au CA (emprunt 200K pour achat 210k, je crois que c'est la raison.)

Concernant ASRD, système Tandem 100% sur deux têtes mais système de paiement unique si les deux décèdent en même temps (pas de double paiement). Environs 49/mois pendant 13 ans. Vous avez tout à fait raison pour le paiement de la prime unique, mon banquier m'a d'ailleurs directement mis en garde après que je lui ai émis l'idée du paiement unique en vue de la déduction fiscale (idée qui m'a été soumise par le conseiller de Belf***, sans aucun autre commentaire)

Je pense qu'à moins de récupérer encore une baisse d'ici lundi prochain (si votre dossier n'est pas encore signé, le banquier saura vendredi midi - en ce qui concerne le CA - l'évolution des taux), vous êtes très bien placé.

Question épargne pension, que je dois encore souscrire pour ma part, pas d'influence sur le taux chez nous si souscription auprès des Agric. (mais nous sommes déjà au plus bas). Vous avez essayé A*A. J'ai vu mon contact ce midi pour l'informer de la proposition des Agric, sans spécialement vouloir négocier. Il m'a en effet directement fait part de son impossibilité de s'aligner tout en me disant qu'il pouvait au maximum descendre à 3,2. Sait-on jamais.


Sinon, pour ce qui est de la rectification, c'est mon banquier qui me dit que l'ordinateur rectifie souvent de 0?01 ou 0?02 à la baisse lors du calcul final. Je ne sais pas si ce sont de sornettes ou pas... wait and see.
04/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wouyouf Voir le message
pour quelle durée?
25 ans (avec fidelio)
05/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je reviens de fed*r*l ass.
rachat de prêt avec assurance incendie et solde restant dû avec quotité inférieur a 80% ( la valeur du bien a déjà augmenter ) :

fixe sur 20 ans : 3.75%
15/5 avec max de 2% ( donc fixe durant 15 ans ! ) : 3.50

j'ai un taux actuel de 4.95% chez i*g, par contre je perd les 50€ de la région wallonne que j'avais encore droit durant 3 ans.
j'attends de recevoir le calcul des frais de rachat.

rendez vous après midi avec la banque verte.
05/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Retour du credit agr***l
prêt en 20 ans, taux fixe de 3.79 avec comme seul obligation : assurance vie ( l'incendie je peux aller ailleurs ) et la domiciliation du salaire bien sûr.

maintenant j'avoue que je m'y perds un peu dans les calcules pour savoir si c'est avantageux :

- prêt actuel en 30 ans, 111 000, reste 25 ans, taux de 4.95%, déduction encore 40 mois de la prime région wallonne 50€ par mois ( 2000€ )
- proposition : 105 000, taux 3.79%, 20 ans, frais de rachat etc 6200€

soit un total de 8200€ de frais.
05/09/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Voilà J'ai eu ma révision.

Je vais payer cette année 700€ par mois pour 180.000€ (base de 25 ans)
05/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai contacté un organisme de prêt hypothécaire en vue de faire un rachat de mon prêt. Ceux-ci me propose une formule accordéon, c'est à dire 15 ans fixe à 2.81% avec un maximun qui pourrait aller jusque 18 ans en cas d'augmentaion des taux.

Que pensez-vous de cette formule accordéon? Il faut savoir que j'avais souscrit à l'époque à un 19 ans fixe à 4.66 %

Merci pour vos tuyaux...
05/09/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Bonjour Nani2305,

Je pense que celui qui sera capable de t'aider (pas moi, je le dis d'avance) aura besoin de savoir c'était quand "à l'époque".
Si le premier prêt à par exemple 2 ans plutôt que 9 ans, ça change tout.
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