Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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05/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par shun Voir le message
Retour du credit agr***l
prêt en 20 ans, taux fixe de 3.79 avec comme seul obligation : assurance vie ( l'incendie je peux aller ailleurs ) et la domiciliation du salaire bien sûr.

maintenant j'avoue que je m'y perds un peu dans les calcules pour savoir si c'est avantageux :

- prêt actuel en 30 ans, 111 000, reste 25 ans, taux de 4.95%, déduction encore 40 mois de la prime région wallonne 50€ par mois ( 2000€ )
- proposition : 105 000, taux 3.79%, 20 ans, frais de rachat etc 6200€

soit un total de 8200€ de frais.

tu garde la meme mensualitée? ou plus ? ou moins?

ce que tu gagne? 5 ans a ne pas payer la banque cad 5*12*mensualitée
si elle est egal ou plus petite que maintenant c"est tout benef
06/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
en faites la mensualité sera 13€ plus cher mais je gagne 5 ans, et faut compter les 8 000€ de frais en plus.

si je regarde le total prêt + intérêt
i*g prêt actuel 30 ans : 210 000
ass : 20 ans 145 000
et je compare avec le même nombre d'année et avec la différence de taux j'ai quand même 20 000€ de différence - les 8 000, j'ai 12 000€ donc je pense que c'est bénéfique .

je suis retourné chez i*g pour une renégociation et la réponse a été " on ne renégocie pas les prêts jeune", je retenterais le coup mais avec une autre personne de la même agence.

Dernière modification par shun 06/09/2012 à 00h02.
06/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à Tous,

Pour le moment..

J'ai A.A qui proposent 4.16% en 25 ans fixe pour 220.000€ ou 3.97% en 20ans + 5ans révisable +3% -3%.
je suis chez Belf.us....mais quoi qu'il arrive je ne reste pas la....mais je vais quand même allez voir ce qu'il propose...
est il possible aussi de savoir exactement ce que l'on paye comme assurance et a quelle prix? pour pouvoir faire une comparasion facilement..
Car lors de mon premier achat...j'avais eu un bon taux 4.06% en 20 ans fixe mais je n'avais pas du tout fait attention au assurance et j'ai toujours eu l'impression de payer cher...
Des avis,conseil,info ou question importante lorsque je démarche?

d'avance merci!

A+
06/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par geogeo1979 Voir le message
Bonsoir à Tous,

Pour le moment..

J'ai A.A qui proposent 4.16% en 25 ans fixe pour 220.000€ ou 3.97% en 20ans + 5ans révisable +3% -3%.
je suis chez Belf.us....mais quoi qu'il arrive je ne reste pas la....mais je vais quand même allez voir ce qu'il propose...
est il possible aussi de savoir exactement ce que l'on paye comme assurance et a quelle prix? pour pouvoir faire une comparasion facilement..
Car lors de mon premier achat...j'avais eu un bon taux 4.06% en 20 ans fixe mais je n'avais pas du tout fait attention au assurance et j'ai toujours eu l'impression de payer cher...
Des avis,conseil,info ou question importante lorsque je démarche?

d'avance merci!

A+
Demandez des simulations et le tarif des assurances, histoire d'avoir une idée, même si le tarif final doit être adapté selon certaines modalités.

Sinon, quelle quotité l'emprunt? Car avec un Q< ou = à 100%, vous devriez pouvoir obtenir un meilleur taux en grattant un peu et faisant jouer la concurrence. Pour ma part, j'ai fait six enseignes, certaines deux fois, et nous avons réussi à gagner plus de 0,5% par rapport à la première proposition.

Bonne chance et bon courage



Edit/

Signature ce matin. Taux corrigé à 3,08%. Go now.

Dernière modification par Deanimated 06/09/2012 à 10h34.
06/09/2012 Vieux  
 
 
Bonjour,

Quelle est la difference des taux 25 anss FIXE entre une quotité de <100% et une quotité de 121% ( achat constuction neuve + TVA 21%) appliqués par les banques? pour I*G c'est du 0.7/0.8 % ( pas tjs possible et ca devient de plus en plud difficile d'avoir des credits pour de tels quotités meme si la mensualite reprensentent moins de 30% des revenus) .

Existent ils des banques qui appliquent le meme taux pou une quotité <100% et une quotité à 121% ?

Ili
06/09/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
  wspboy est connecté maintenant
Pour la banque le risque n'est plus du tout le même donc ils estiment normal de ne pas appliquer le même taux que pour une quotité <=100%
07/09/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous

Premier post sur le sujet

Voici ce que j’ai pu obtenir pour l’instant pour :
Montant 200 000€
Quotité < 80%

Client Bel**ius je ne suis resté que quelques minutes au rdv, le taux qu’il me donnait était astronomique 4.5% sur 25 ans fixe
CA , 3.6% sur 25 ans fixe

Je pense aller avec Feder*le qui me propose 3.2% en 15/5/5 +2 / -2 , même si je voulais du fixe, au final en calculant le scénario le plus défavorable ca revient toujours moins cher que les autres et ca m’assure d’avoir les 15 premières années avec une mensualité assez basse.

Qu’en pensez-vous ?

Merci
07/09/2012 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par julien321 Voir le message
Bonjour à tous

Premier post sur le sujet

Voici ce que j’ai pu obtenir pour l’instant pour :
Montant 200 000€
Quotité < 80%

Client Bel**ius je ne suis resté que quelques minutes au rdv, le taux qu’il me donnait était astronomique 4.5% sur 25 ans fixe
CA , 3.6% sur 25 ans fixe

Je pense aller avec Feder*le qui me propose 3.2% en 15/5/5 +2 / -2 , même si je voulais du fixe, au final en calculant le scénario le plus défavorable ca revient toujours moins cher que les autres et ca m’assure d’avoir les 15 premières années avec une mensualité assez basse.

Qu’en pensez-vous ?

Merci

Je pense qu'il y a moyen de faire mieux que 3,6% en fixe sur 25 (et pour une quotité inférieure à 80%!!)

Nous avons obtenu en 20 ans quotité 100% sur 160.000€, un taux de 3,37% chez Ce*t*a
Avez-vous essayé A*A ou I*G ?
07/09/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par unso Voir le message
Je pense qu'il y a moyen de faire mieux que 3,6% en fixe sur 25 (et pour une quotité inférieure à 80%!!)

Nous avons obtenu en 20 ans quotité 100% sur 160.000€, un taux de 3,37% chez Ce*t*a
Avez-vous essayé A*A ou I*G ?

Ne perdez pas votre temps chez A*A, si vous n'avez pas 50.000 Eur à mettre sur leur compte, ils ne vous offriront pas le meilleur taux!
07/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Chez AXA il y a bcp d'indépendant, je pense donc que votre commantaire ne vaut pas pour toutes les agences.
je pourrais vous en dire plus Lundi car RDV avec eux lundi Matin.
Pour le quotité de l'emprunt..je ne sais pas vous dire je ne sais pas a quoi cela correspond...je vous en dirais plus lundi.
pour le moment j'ai demandé un emprûnt de 220.000€ sans apport et sans mettre 50.000€ chez eux et j'ai très bien été reçus!

A+
07/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par julien321 Voir le message
Bonjour à tous

Premier post sur le sujet

Voici ce que j’ai pu obtenir pour l’instant pour :
Montant 200 000€
Quotité < 80%

Client Bel**ius je ne suis resté que quelques minutes au rdv, le taux qu’il me donnait était astronomique 4.5% sur 25 ans fixe
CA , 3.6% sur 25 ans fixe

Je pense aller avec Feder*le qui me propose 3.2% en 15/5/5 +2 / -2 , même si je voulais du fixe, au final en calculant le scénario le plus défavorable ca revient toujours moins cher que les autres et ca m’assure d’avoir les 15 premières années avec une mensualité assez basse.

Qu’en pensez-vous ?

Merci
Julien, la formule 15/5/5 peut vous mener assez haut après 15 ans. A calculer, mais ce n'est pas forcément - intéressant. Bien calculer les ASRD et autres assurances également.


Avez vous eu l'actualisation des taux au CA aujourd'hui? Savez vous où on en est pour le 25 ans fixe et le 20 fixe en taux d'annonce fidelio?

Selon le taux du CA, vous devez avoir 4,11 -0,5, n'est-ce pas?

Je confirme pour A*A, ils sont dans une période d'appel de fonds... peu de chance d'obtenir le meilleur sans un très bon dossier! Il n'ont par ailleurs pas su s'aligner sur mon 3,08% obtenu au CA...

Dernière modification par Deanimated 07/09/2012 à 22h17.
07/09/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Julien, la formule 15/5/5 peut vous mener assez haut après 15 ans. A calculer, mais ce n'est pas forcément - intéressant. Bien calculer les ASRD et autres assurances également.


Avez vous eu l'actualisation des taux au CA aujourd'hui? Savez vous où on en est pour le 25 ans fixe et le 20 fixe en taux d'annonce fidelio?

Selon le taux du CA, vous devez avoir 4,11 -0,5, n'est-ce pas?

Je confirme pour A*A, ils sont dans une période d'appel de fonds... peu de chance d'obtenir le meilleur sans un très bon dossier! Il n'ont par ailleurs pas su s'aligner sur mon 3,08% obtenu au CA...
Les taux remontent lundi. On a bloqué à 3,09 20 fixe quotité < 80% et assurance 100%
07/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sebaaas Voir le message
Les taux remontent lundi. On a bloqué à 3,09 20 fixe quotité < 80% et assurance 100%
merci... Nous sommes sur le même tarif. L'ordinateur à pour ma part corrigé à 3,08.
08/09/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
pour ca ils m'ont dit que toute dépendait du dossier, il faut avoir un salaire supérieur a 4000€ pour avoir un avantage sup, mettre 2 nom sur le prêt etc, pour les gens qui veulent acheter seul et avec un salaire normal, ça tourne a 3.79% ce qui est déjà pas mal, mais féde**l assura*ce me donne 3.75 fixe et 3.50 si je prend 15-5 -2+2% ( ce qui revient moins cher même si ça remonte au max que le fixe ! )
08/09/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Isarian Voir le message
Ne perdez pas votre temps chez A*A, si vous n'avez pas 50.000 Eur à mettre sur leur compte, ils ne vous offriront pas le meilleur taux!
oups je ne suis pas d'accord avec vous mais alors là pas du tout! je n'ai pas eu 50000 à placer et j'ai eu de tout bons taux
08/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kat.lolo Voir le message
oups je ne suis pas d'accord avec vous mais alors là pas du tout! je n'ai pas eu 50000 à placer et j'ai eu de tout bons taux
Quand? En juin OK, depuis mi aout, c'est moins évident... mais tout est possible et il ne faut surtout pas se fermer une porte! Ce que je sais, pour une connaissance à moi, c'est que même avec un placement, il ne parvenaient pas à s'aligner .
08/09/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Quand? En juin OK, depuis mi aout, c'est moins évident... mais tout est possible et il ne faut surtout pas se fermer une porte! Ce que je sais, pour une connaissance à moi, c'est que même avec un placement, il ne parvenaient pas à s'aligner .
peut-être cela dépend de l'agence aussi, moi c'est sur Namur. J'ai signé le 3 aout la proposition que j'avais de mi-juillet, ça se jouait entre a*a et crédit A au niveau taux c'était quasi pareil mais j'ai eu mieux en ASRD chez A*A donc voilà. Maintenant faut pas avoir peur d'y retourner plusieurs fois, d'ailleurs suis contente d'avoir tourné la page "banque" qui m'a pris un temps fou
08/09/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kat.lolo Voir le message
peut-être cela dépend de l'agence aussi, moi c'est sur Namur. J'ai signé le 3 aout la proposition que j'avais de mi-juillet, ça se jouait entre a*a et crédit A au niveau taux c'était quasi pareil mais j'ai eu mieux en ASRD chez A*A donc voilà. Maintenant faut pas avoir peur d'y retourner plusieurs fois, d'ailleurs suis contente d'avoir tourné la page "banque" qui m'a pris un temps fou
Mois de juillet, OK. C'est indiscret de vous demander ce que vous avez obtenu che A*A?

Merci.
08/09/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Quand? En juin OK, depuis mi aout, c'est moins évident... mais tout est possible et il ne faut surtout pas se fermer une porte! Ce que je sais, pour une connaissance à moi, c'est que même avec un placement, il ne parvenaient pas à s'aligner .
J'y suis allé en juin et ils avaient un taux très haut par rapport aux autres sauf si on a 50.000€...

Pour ma part en juin j'ai eu un taux chez les agriculteurs de 3.36% 165.000€ Q<60% Fixe 15ans dans la cadre d'un rachat (initialement le prêt était déjà là), c'est la 2ième fois que je rachète mon prêt en 2 ans. Dans ce cas ci il n'y avait pas de passage devant le notaire donc économie de 6000-7000€ c'est comme si j'avais eu un taux de 2.82%!

Dernière modification par Granita 08/09/2012 à 18h38.
11/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à Tous,

dernière infos:
A.A: 3.62% pour 220.000€ en 20 fixe (quotité 100%) mais je vais refaire une demande avec quotité 90%.
Belf.us: (ma banque) ok taux de 4.16%......."je suis bon?"NON pas du tout...."a combien vous l'avez eu?"3.62%...."ah ok on va essayer de ce caler....."BUITEN!
Crédit agricole: RDV demain.

A+
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