Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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10/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Tout dépend de votre situation.

L'ancienne maison est-elle payée à 50 % ou + ou - ?

Quelle est la somme estimée tout frais compris pour la nouvelle ?

Un crédit pont peut laisser parfois jusque 2 ans (RecordB) pour vous laisser le temps de vous retourner. Si des travaux sont à prévoir pour une courte durée et votre ancien est "facile" à vendre, pourquoi pas. Maintenant, si vous avez la capacité d'acheter le nouveau bien en conservant l'ancien un moment, cette solution sera la moins onéreuse en frais banquaire.

Pour votre bien, je dirais qu'une bonne agence vaut un notaire. Maintenant, tout dépend du bien. S'il est facile à vendre, pourquoi pas essayer de faire une vente de particulier à particulier. Immoweb est très consulté et cela peut s'avérer intéresser pour économiser qq euros.
11/10/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
bonjour à tous,
pour répondre à musicseby, il me reste 60000€ de mon ancien PH à rembourser + les frais de rachat de celui-ci.
Pour la nouvelle maison, il y a 160000 € + frais = 177000€.
Je vendrais une maison 4 façades avec 2 garages, 1 terrain de 18a 50, nouvelle toiture isolée, nouveau châssis double vitrage.
Ou alors, je rachète mon prêt en incluant des travaux.
Comment dois-je procédé pour réaliser ceux-ci?
Architecte, entrepreneur, devis ???
Merci de votre aide.
16/10/2012 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Une petite question à ceux qui ont signé avec le CA, fin Septembre nous avons accepté verbalement la proposition et l'agence a demandé l'émission de l'offre... depuis elle n'est pas encore arrivée , ça fait déjà +- 20 jours, après contact avec le gérant, il semble que le siège soit débordé de demandes et ne suit plus... en moyenne vous avez reçu l'offre finale après combien de temps.? (via poste?)
La clause suspensive est dépassée de fait, en plus...
16/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

nous avons signé notre contrat fin septembre, un contrat nous a été directement envoyé par la poste et le CA nous a contacté le même jour pour nous dire que nous pouvions passer à l'agence pour signer le contrat en 2 exemplaires.

Il a fallu un peu plus de deux semaines après avoir accepté l'offre avant de recevoir le contrat.

Donc je pense que votre situation est normal, mais seul votre banquier peut vous confirmer celà.
16/10/2012 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,

Connaissez-vous une banque qui propose des conditions intéressantes pour le cas suivant :
emprunt : 153 000 € ( achat 77000 + frais 16000 + travaux 60000)
Sur une durée de 25ans.

Je sais, l'absence de fonds propres n'est pas l'idéal mais mes fonds propres, je l'ai mis dans deux maisons misent en location. Donc mes compteurs sont à zéro mais avec des garanties de revenus locatifs.

I*G, a*a, Belf*, fort*s se valent, seul le CA me propose du 4%

En voyez-vous d'autres?
16/10/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par CactusT Voir le message
Bonjour,
Une petite question à ceux qui ont signé avec le CA, fin Septembre nous avons accepté verbalement la proposition et l'agence a demandé l'émission de l'offre... depuis elle n'est pas encore arrivée , ça fait déjà +- 20 jours, après contact avec le gérant, il semble que le siège soit débordé de demandes et ne suit plus... en moyenne vous avez reçu l'offre finale après combien de temps.? (via poste?)
La clause suspensive est dépassée de fait, en plus...
environs trois semaines dans notre cas... dans notre boite aux lettres (nous avons également reçu un mail de l'agence deux ou trois jours avant pour dire que les contrats étaient arrivés chez eux et de surveiller notre boite, que nos exemplaires allaient arriver.)

Pas de panique.


Pour nous, c'est presque fini. Signature des actes le 9/11. Nous avons déjà reçu le premier virement pour l'ASRD.
19/10/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
visite hier chez ING:

refinancement ancien prêt: 150.000€
quotité 50%
asrd + salaire domicilié
15 ans

3.5% fixe

pour refinancer mon prêt je vise 3%. mais à 3.2, j'y réfléchirai
19/10/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
visite hier chez ING:

refinancement ancien prêt: 150.000€
quotité 50%
asrd + salaire domicilié
15 ans

3.5% fixe

pour refinancer mon prêt je vise 3%. mais à 3.2, j'y réfléchirai
N'oubliez pas que les banques, en cas de refinancement dans une même banque, applique une majoration de taux pour "compenser" les frais de notaire que vous auriez dû payer dans une autre banque... et cette majoration est souvent de l'ordre de 0.5%.
Dans mon cas, j'ai eu un taux de 3.36% 15ans 165.000€ Q60%, ce qui dans une autre banque vallait un 2.86% (+frais de notaire).

Dernière modification par Granita 19/10/2012 à 14h23.
19/10/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Je doute pour cette règle

Refinancement... Dans une autre banque

Mon but est de partir pour mieux


Ethias a vendu la parti banque... Sauf les prets
19/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Browning,

Tout Ethias banque à été vendu.
http://www.ethias.be/fr/int/ETIF269/...ias_Banque.htm
28/10/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour Granita,

Dans quelle banque êtes-vous ?

Lorsque nous avons refinancé notre prêt il y a +- 2 ans, dans la même banque, celle-ci s'est alignée sur les taux que nous avions eu à la concurrence (3.55% pour 17 ans) + ce que nous aurions du débourser pour une autre banque (frais notaires, ...). Comme vous le dite +- 0,5% soit 4,02%.

Dans votre situation avez-vous eu des propositions d'autres banques que la votre à du 2,86 % ?

Généralement c'est plutôt l'inverse comme procédé (alignement de votre banque).

D'avance merci pour votre réponse.
28/10/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Brie Kolo Voir le message
Bonjour Granita,

Dans quelle banque êtes-vous ?

Lorsque nous avons refinancé notre prêt il y a +- 2 ans, dans la même banque, celle-ci s'est alignée sur les taux que nous avions eu à la concurrence (3.55% pour 17 ans) + ce que nous aurions du débourser pour une autre banque (frais notaires, ...). Comme vous le dite +- 0,5% soit 4,02%.

Dans votre situation avez-vous eu des propositions d'autres banques que la votre à du 2,86 % ?

Généralement c'est plutôt l'inverse comme procédé (alignement de votre banque).

D'avance merci pour votre réponse.
Nous sommes au C.A.
Êtes vous certain que l'offre de votre banque à 3.55% n'est déjà pas majoré de 0.5% ? En général ils ne le précisent pas...
Non je n'ai rien reçu de tel. La meilleur autre proposition était I*G à 3.20%.
J'espère avoir répondu à vos questions.
30/10/2012 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Pour relancer un peu le sujet



Taux obtenus ce matin chez A*A

Montant 170 000€


Fixe 25 ans : 3,82 / 30 ans : 3,94

Semi variable 20/5/5 25 et 30 ans : 3,60

Variable 5/5/5 25 et 30 ans : 2,41
30/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Vous n'aurez jamais le super taux fin d'année. Les quota sont atteint.
Il faut attendre début 2013.
Si les olo toujours en dessous de 2.4% l'année prochaine alors avec un bon dossier vous pouvez espérer un fixe 20 ans en dessous des 3%. (2.92 à 2.99%).
Si vous avez le luxe d'attendre, ça vaut la peine.
Les taux ne vont pas remonter avant mai, juin 2014.
30/10/2012 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
Vous n'aurez jamais le super taux fin d'année. Les quota sont atteint.
Il faut attendre début 2013.
Si les olo toujours en dessous de 2.4% l'année prochaine alors avec un bon dossier vous pouvez espérer un fixe 20 ans en dessous des 3%. (2.92 à 2.99%).
Si vous avez le luxe d'attendre, ça vaut la peine.
Les taux ne vont pas remonter avant mai, juin 2014.
Le "soucis" c'est que je commence à construire début d'année
30/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Alors pas le choix. Dans ce genre d'affaires, le temps est un luxe assez précieux.
De toute manière, d'un point de vue global, les taux sont assez bas.
Bonne chance dans votre projet.
01/11/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sardo Voir le message
Vous n'aurez jamais le super taux fin d'année. Les quota sont atteint.
Il faut attendre début 2013.
Si les olo toujours en dessous de 2.4% l'année prochaine alors avec un bon dossier vous pouvez espérer un fixe 20 ans en dessous des 3%. (2.92 à 2.99%).
Si vous avez le luxe d'attendre, ça vaut la peine.
Les taux ne vont pas remonter avant mai, juin 2014.
Bonjour Sardo,

Qu'est ce qui vous permet d'avancer ceci? Travaillez-vous dans le milieu bancaire ?
Notez que si vos propos se vérifiaient dans les mois à venir, ca m'arrangerait...

Bonne journée

Lespagnol
01/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Bonjour Lespagnol,

Je ne travaille pas dans le monde bancaire.
Néanmoins, j'ai 5 prêts hypothécaires sur le dos.
ça donne de l'expérience et de bon tuyaux.
C'est le conseil de 2 banquiers. Quota épuisé.
Je peux me planter mais je ne pense pas à tes taux augmentant dans les mois à venir.
Bonne chance.
Je vous tiendrai au courant sur cette file.
01/11/2012 Vieux  
  38 ans, Namur
 
pour les quotas, un courtier m'a dit que les emprunts de fin d'année (novembre ou décembre) peuvent être reportés sur les quotas 2013
13/11/2012 Vieux  
 
  44 ans, Flandre
 
bonsoir,
simplement pour vous signaler que j'ai signé chez le notaire.
aprés avoir reporté 3 fois la date de signature du credit.( chantier avec 3 mois de retard)

200000 taux 3.36 quotite 70% 20ans fixe chez Axa

un conseil pour ceux qui construisent sur le terrain de leur conjoint et ne sont pas marié, il suffit de faire un document chez le notaire appelé droit de superficie.

cela permet au conjoint d'etre propriétaire du bien (durant 2x50ans) construit mais pas du terrain ce qui evite de devoir racheter la par de l'autre et de devoir payer des frais de notaire (dans mon cas +ou-14000)
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