Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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14/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
un conseil pour ceux qui construisent sur le terrain de leur conjoint et ne sont pas marié, il suffit de faire un document chez le notaire appelé droit de superficie.

cela permet au conjoint d'etre propriétaire du bien (durant 2x50ans) construit mais pas du terrain ce qui evite de devoir racheter la par de l'autre et de devoir payer des frais de notaire (dans mon cas +ou-14000)
Ce qui évite également en cas de séparation de se retrouver sans rien...Car le bien étant construit sur le terrain du conjoint, il lui appartient.
25/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Dauggaard Voir le message
Bonjour à tous !

J'ai eu il y a quelques jours un rendez-vous au centre hypothécaire de Belgique (CHB) à Saint-Trond !

Les chiffres avancés sont quand même plus alléchants que dans les banques classiques.

Des personnes de ce site s'y sont-elles déjà rendues ? Qu'en pensent-elle ?

Pourrait-on m'expliquer plus en détails comment cela fonctionne ?

Merci d'avance !
Bonjour Dauggaard: avez-vous eu des retour en ce qui concerne CHB? ça m'interesserait d'avoir des avis nous les avonx rencontré hier au salon habitat et je dois dire que leur discours est intéressant ils se disent moins cher de 10 à 30% que les autres.

Je voudrais savoir si quelqu'un sur bricozone est passé par eux pour faire un crédit hypothécaire?

Merci d'avance
25/11/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Le crédit hypothétique made in belgium en deux mots :

Produit phare : prêt hypothécaire à reconstitution de capital.

Tu paie rien que les intérêts pendant la durée du prêt et ensuite ta somme de départ permet de payer le capital à l'échéance du prêt.

J'ai sorti un membre de ma famille de la merde avec se genre de produit.

Son cas : prêt de 200000€ pendant 25 ans.
Il payait 917€ d’intérêts avec un capital bloqué de départ de 15000€.
Les 15000€ devait faire 200000€ au bout de 25 ans.
Sauf que 4 années après les 15000€ s'était transformé en 11000€.

Pour fabriquer 200000€ en 25 ans sur base de 15000€ il faut en rendement annuel de plus de 10%.

C'est impossible.

Même les meilleurs placement ne peuvent garantir un tel rendement sur 25 ans.

Donc ce type de banque s'adresse à une population non averti des enjeux.

Au bout de l'échéance, vous ne serez jamais propriétaire de votre bien.
Vous avez payé un loyer sur base d’intérêts.

Certains membres appartenant à la défense des consommateurs ont fait une interpellation à la commission européenne pour éviter ce type d'arnaque.

Actuellement le membre de ma famille est reparti sur un 25 ans à 3.9% fixe.
Il paye 1090€ pour être propriétaire de son bien à l'échéance.

A éviter absolument, ce sont des marchands d'espoir pour personne ne pouvant assumer la tranche de capital à payer sur la mensualité;

Bonne chance.
25/11/2012 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Merci Sardo! Je trouvais aussi que c était trop simple pour être vrai heureusement que ce forum existe car quand on cherche sur le net on ne trouve aucun avis!
25/11/2012 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
  mimapont est connecté maintenant
Bonsoir,

+ 1 avec Sardo.

Faire très attention à ce jeu là.

Michel
01/12/2012 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par gayou666 Voir le message
Merci Sardo! Je trouvais aussi que c était trop simple pour être vrai heureusement que ce forum existe car quand on cherche sur le net on ne trouve aucun avis!
@Sardo, ce type de credit n'est pas dedié à des menages 'classiques" mais plutot pour des personnes type 'investiteurs' ou des personnes garantissant des revenus importants en fin de credit/ou en cours de credit. Un autre parametre c est le taux d interet , cette formule est plus interssante dans le cas de taux d'interets tres bas < 2.5%


C'est vrai qu il y a un risque lié à ce type de credit , mais un placement avec un taux de 4%-5% en moyenne sur une longue periode de 25 ans est realisable ( je pense que la loi n'autorise pas ces credits que pour une reconstitution avec un taux > 8% )

Il faut aussi mitiger ce risque en mixant differttens formules de credits ( 100 000 en reconstitution, 100 000 classique) et un deuxieme placement personnel garantissant à echance 50% du montant du credit . Tout est question d'evaluation du risque et du gain estimé par rapport un pret classique et de la situation du preteur donc generaliser que ce type de credit est à eviter n'a pas de sens
01/12/2012 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
C'est dans tout les cas à éviter au ménage moyen Belge.
Maintenant si on parle de société, éventuellement on peut discuter.
De toute manière, dans les trois cas que je connais, on promet des rendements impossible à réaliser. Plus de 10% sur des périodes de 20 à 25 ans.
Les obligations linéaires à 10 ans Belge s'acheminent vers les 2%.
En 2013, un prêt à taux fixes se négociera entre 2.8 et 4%.
Au delà des 4%, vous pouvez considérer que l'offre n'est pas correcte.
Pas besoin d'aller chercher des produits absurdes pour emprunter.
Bonne chance à toutes et à tous.
12/12/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
  zigou est connecté maintenant
Indices de référence pour les taux d'intérêt variables en matière de crédits hypothécaires : décembre 0,061
12/12/2012 Vieux  
  34 ans, Namur
 
A lire les réponses et autres j'ai l'impression que c'est toujours le bon moment pour les CH (ça me rappelle il y a 2 ans lorsque je négociais mon prêt)
13/12/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour à tous, pas le courage de tout lire ici, mais y t'il eu beaucoup de cas de refus de prêt hypotécaire cette année? je pense surtout au 2ème semestre.

J'ai pu constaté que les banques étaient drilées et bridées et que par conséquent, il était difficile d'obtenir un prêt même avec un bon profil.

J'ai du m'y reprendre à 3 fois cette année pour que ça passe, je trouve ça lourd et pénible alors qu'il y a 18 mois on nous déroulait le tapis rouge quand on venait demandé un PH.

???

merci
27/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
On a profité de notre passage à la banque (chez les verts français) pour refaire une simulation de PH.
Verdict : 3.47 % en 20 ans fixe pour 300 K.
Mais actuellement, la formule la plus intéressante est la 10/5 +2/-5 sur 20 ans (en prenant le pire scenario, cela coûtera au final 6000 € de moins que le 20 ans fixe).

Tout ceci sans négociation ni mise en concurrence, c'était purement informatif.
27/12/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Cookies Voir le message
On a profité de notre passage à la banque (chez les verts français) pour refaire une simulation de PH.
Verdict : 3.47 % en 20 ans fixe pour 300 K.
Mais actuellement, la formule la plus intéressante est la 10/5 +2/-5 sur 20 ans (en prenant le pire scenario, cela coûtera au final 6000 € de moins que le 20 ans fixe).

Tout ceci sans négociation ni mise en concurrence, c'était purement informatif.
Bonjour,

Très intéressant... et pour quelle quotité?
27/12/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bah moi je suis déçu ... feder*l vient de me refusé pour un rachat de prêt hypothécaire ! aucun crédit excepté la maison, remplacé par la même somme qui ne fait toujours que 30% du prêt et pourtant refusé
dommage c'était 3.25
28/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par shun Voir le message
bah moi je suis déçu ... feder*l vient de me refusé pour un rachat de prêt hypothécaire ! aucun crédit excepté la maison, remplacé par la même somme qui ne fait toujours que 30% du prêt et pourtant refusé
dommage c'était 3.25
faut menacer de partir chez un autre s'ils ne veulent pas

c'ets trop facile... bien entendu ils refusent, pq avoir la même somme et donner un taux plus bas... c'ets moins de sous pour eux

faut faire jouer la concurrence
28/12/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
faut menacer de partir chez un autre s'ils ne veulent pas

c'ets trop facile... bien entendu ils refusent, pq avoir la même somme et donner un taux plus bas... c'ets moins de sous pour eux

faut faire jouer la concurrence
Je l'ai fait chez CA au mois de juin, même montant, mais en moins d'année. Ils ont baissé leur taux.
28/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
tiens il va bientot etre temps d'ouvrir le sujet pret hypo 2013
28/12/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour pour ma part nous venons de faire un crédit HP :

Somme empruntée : 150 000
Nombre d'années : 25 ans
Quotité : 75 %
Banque : Bnp paribas
Taux obtenu : 3,75 % fixe
28/12/2012 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par shun Voir le message
bah moi je suis déçu ... feder*l vient de me refusé pour un rachat de prêt hypothécaire ! aucun crédit excepté la maison, remplacé par la même somme qui ne fait toujours que 30% du prêt et pourtant refusé
dommage c'était 3.25
Pour quelle raison ? les revenus ?
29/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Granita Voir le message
Bonjour,

Très intéressant... et pour quelle quotité?
On n'a même pas discuté quotité...mais bon, notre banquier sait très bien ce qu'il y a sur nos comptes d'épargne, et il sait qu'on a le terrain.
Disons quotité - de 75%.

Mais je pense qu'il nous donne directement un très bon taux. Pas sure qu'en négociant, on ait bcp mieux en fait.

Selon lui, le siège central exige une marge plus grande qu'avant (0.5% minimum, même pour leurs propres employés, alors qu'avant ils ne prenaient parfois que 0.05% !). Il ne peut donc plus jouer que sur les frais annexes, le fait de nous octroyer une partie en mandat, etc.

Et à mon avis, si le siège central prend une décision pareille, c'est sûrement qu'il y a accord avec les concurrents (collusion ).

Après, on a un bon dossier je pense (2 fonctionnaires statutaires nommés à niveau universitaire; jeunes; peu dépensiers; avec une bon apport; aucun crédit en cours), il nous a clairement dit qu'on était en position de force.
29/12/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
moi pour ma part j'ai effectuer mon ph aux ap tres satisfait car j ai fait le tour des banques.

emprunt 250.000€
apport 40.000€
30ans fixe 3.80%
j ai fait la demande debut decembre et réponse favorable le 20/12.
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