Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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28/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je lis ce genre de machin depuis 5 ans, puis-je vous poser une question
- comment obtenez vous "des preuves écrites" quand les banques ne vous donnent un taux ferme que si vous ouvrez un dossier (ce qui est payant) et que les concurrents vous disent "on ne prend pas une offre libre" (donc non ferme) pour la negociation.

J'ai essayé de faire entrer fortis et dexia en concurrence, ils n'en ont rien a cirer et se sont visiblement entendue pour refuser les offres "libres" de l'autre banque dans toute negociation.

Je voudrais que concrètement quelqun qui a réelement apporté une offre de chez A a la banque B me dise comment il a fait. Car comparer les banques c'est facile, pousser toutes les portes et comparer les papiers a la maison.
Mais retourner dans une banque B avec le papir de A et vous voir afficher autre chose qu'un fou rire, ca j'aimerai qu'on m'explique la démarche


Citation:
La meilleure des choses est de mettre les différentes banques en compétition en fait.
De mon avis, les banques n'en ont rien a cirer de vous avoir comme client, sauf les vraiment gros dossiers. SI vous gagnez 6K net et que vous emprunte > 300K, c'est clair que des portes supplémentaires s'ouvrent... pour vous.
28/01/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
la quotité supérieure à 80 % ? ce n'est pas inférieure ?

Et le rapport emprunt /revenu est important aussi dans les données
(et net disponible après emprunt est aussi important... )
oui erreur de ma part quotité inf a 80 (69%)
le rapport est de remboursement enviorn 30% rapport au salaire
reste finance perso 20000 roros
voila

j'espere que ça aidera quelqu'un car y a pas enormement d'info sur internet pourtant si on pouvait faire front en groupe on pourrait renverser les forces en jeu.

Car je suis persuadé que nous sommes toujours perdant.

mais bon vu l'apocalypse financiere qui s'annonce prendre un credit aujourd'hui c'est quasi comique.

bonne chance a tous
28/01/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Je vous explique mon expérience :

Dans mon cas j'ai pu constaté que certaines banques sont très agressives au niveau des taux hypotécaires... A mon époque, le Crédit A..... était globalement la meilleure (bien que je n'ai pas souscrit là bas).

Généralement quand vous vous présentez dans une banque pour un prêt hypotécaire, on vous fait une offre sur papier... les meilleurs généralement le font par écrit, sur une feuille blanche sans entête de la banque de manière à ce que le cas échéant cette offre ne puisse constitué une preuve pour introduire une dérogation autre part.
Comment ai-je fait alors pour constituer ces documents en preuve allez-vous me dire ???
J'ai tout simplement demandé au personne de me scanner ce document et de me l'envoyer par mail. La preuve c'est que dans l'envoi du mail et bien l'adresse e-mail correspond vis-à-vis de l'agence en question.

Donc il est alors très facile d'envoyer l'offre en question par mail à tous les concurrents présent pour savoir si il est possible ou non pour eux de faire mieux en introduisant une dérogation.
28/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et bien je ne sais pas comment vous faites, mais je peux vous nommer deux agence fortis qui se marrent si vous venez avec une offre NON NOMINATIVE - ils veulent une offre finale et nominative (généralement facturée 250 EUR de frais de dossier) pour essayer de faire jouer la concurrence.

Je vous le redemande donc ;
Avez vous, vous même, présenté un document non nominatif du CA a une autre banque, et a t'elle fait autre chose que rire en le voyant ? Cela ne correspond pas a mon experience, j'en donc fort etonné.
28/01/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Exactement je l'ai meme fait 2x en fait sur base d'un document papier.

C.A => Dex.. => C.A => Dex..


Et ca n'avait pas l'air de poser problème aux différentes banques car personne ne m'a répondu ce que vous me dites...

Mnt ca fait 2 ans, peut-etre qu'ils ont reçu des directives plus strictes...
28/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
He bien je ne me laisserai plus faire, si on me sort ca , je ressors de l'agence
En tout cas j'ai eu cette réponse deux fois chez Fortis, on ne compare que les offres nominatives, pas les feuilles volantes

Merci !
28/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
En ce qui nous concerne, nous avons fait le tour des banques et c'est la B.K.C.P qui nous avait fait la meilleure offre... nous sommes allés chez D.x.a avec cette offre, non définitive, ils l'ont consultée, n'ont pas fait de copie et ont introduit un dossier en interne pour pouvoir s'aligner... Et c'était en juillet-août 2011...Je n'ai pas du tout ressenti ce que vous avez vécu avec Fort.s bZone! Mais en 2006, quand nous avions consulté Fort.s pour l'achat de notre appartement, ils avaient été très désagréables (alors que mon mari et moi clients chez eux à l'époque)... conclusion : nous sommes partis bien vite de chez eux!
28/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Pour avoir travaillé dans une grande banque je peux vous dire que tout dépend du bon vouloir des personnes que vous rencontrez, quelle que soit l'enseigne.
Il m'est arrivé d'obtenir de meilleurs taux sur base de documents non officiels de la concurrence. Il suffisait de défendre le dossier en interne avec conviction et/ou en utilisant judicieusement les quelques ficelles à disposition.
28/01/2012 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Voila pour nous a daté de jeudi 26/01
B&P :
25ans, 190.000,quotité 106% taux 3.96%
30ans, 190.000,qté 106% taux 4.13%

J'attends de voir chez I&G mais nos offre on toujours été moins bonne chez eux pour la même offre avec les même conditions.

Mais chez Argent-A on avait aussi eu des super offre (sauf que la il ne font pas >100% quotité)
28/01/2012 Vieux  
 
  53 ans, Hainaut
 
que pensez-vous de Argent A ?
28/01/2012 Vieux  
 
  53 ans, Hainaut
 
quelles sont les documents que l'on doit présenter lorsque l'on se présente chez un PH pour une estimation ?

merci
28/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pilousympa Voir le message
que pensez-vous de Argent A ?
Un des collègues a fait un prêt hypothécaire avec eux : plus jamais selon lui!
Gestion difficile surtout en construction pour la libération des fonds...
Mais personnellement, je ne connais pas.
28/01/2012 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
perso pas moyen d'avoir de documents papier au bon taux (un doc oui mais avec le taux moyen genre ce que vous avez sur internet) et pas de mails, donc tout au tel après c'est que de la discussion et du bon feeling avec l'agent.
28/01/2012 Vieux  
 
 
J'ai besoin d'aide concernant la définition des quotités pour les biens neufs.

Les taux des crédit hypothecaires dépendent en partie des quotités, pour une maison neuve , est ce que la TVA fait partie de la valeur de la maison ou pas (comme les biens anciens) ? Est ce que l'expertise de la banque d 'un bien neuf se fait hors TVA ?

Merci pour toute aide
29/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
on parle beaucoup des taux et des ASRD mais prenez vous ne compte la commission de réservation ?

Quelle est la votre ?

Pour I&G, 0,15 % sur le montant non prélevé après 6 mois.
29/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lole Voir le message

Pour I&G, 0,15 % sur le montant non prélevé après 6 mois.
Ah bon, chez les Oranges, normalement c'est gratuit les 6 premiers mois, 1% les 6 mois suivants et 2% les 6 mois restant, max 18 mois pour liquider les sommes et clôturer le prêt...
Chez D'exia, c'est gratuit les 4 premiers mois et 0.10 % jusqu'à 20 mois max (24 mois au total).
29/01/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Et bien je ne sais pas comment vous faites, mais je peux vous nommer deux agence fortis qui se marrent si vous venez avec une offre NON NOMINATIVE - ils veulent une offre finale et nominative (généralement facturée 250 EUR de frais de dossier) pour essayer de faire jouer la concurrence.

Je vous le redemande donc ;
Avez vous, vous même, présenté un document non nominatif du CA a une autre banque, et a t'elle fait autre chose que rire en le voyant ? Cela ne correspond pas a mon experience, j'en donc fort etonné.
Idem pour nous l'année passée.

Nous avions des documents d'une autre banque avec taux proposé et seul un contact téléphonique à notre banque a suffit (enfin pas 1 seul contact ) pour qu'ils revoient notre taux à l'identique de celui pratiqué par l'autre banque déduit (évidement) des frais que nous n'avions pas à financer dans notre banque (hypothèque => de mémoire +- 3.000 euros).

Mais avant de changer de banque, nous avions aussi à faire face à ce mépris de ces technicien(e)s de surface bancaire !

Nous sommes heureux d'avoir quitté la banque de papa et maman ... Celle qui n'est plus si belge que ça ...
29/01/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pilousympa Voir le message
que pensez-vous de Argent A ?
Effectivement très chiant...mais à l'époque ils avaient un taux défiant toute concurrence, quasi 0.5 % de moins...alors on a fait le gros dos...mais un paquet de soucis...
29/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Bonjour, mon offre actuelle, vous en pensez quoi ?
Prêt en 30 ans pour une maison de 215.000 euros avec frais, environ 248.000 euros :
Chez mon premier contact, en taux fixe ; 4,55% avec un apport financier de ma part pouvant aller jusqu'à 115.000 euros mais j'ai envie d'en garder 25.000 au chaud.
Je suis seul à acheter.
Des conseils ? Je pensais faire jouer la concurrence F.....s , le oranges et D...a.
La première agence m'a dit que mon prêt ne pouvait être refuser vu mon apport et mon salaire environ 2.400 euros.

SElon vous qui pourra me satisfaire le mieux, il faut savoir que je suis chez F....s.
29/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
PS : Je trouve que 4,55%, c'est pas terrible à la vue des précédents posts !
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