Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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Taux pour emprunt hypothecaire 2012

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29/01/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par andyd4318 Voir le message
PS : Je trouve que 4,55%, c'est pas terrible à la vue des précédents posts !
si tu empruntes les 248 000 € cela fait une mensualité de 1247 euros
si tu empruntes 158 000 € cela fait une mensualité de 794 € ,

Le risque avec un seul emprunteur est important pour une banque ... tu as un coefficient de risque plus élevé que si 2 emprunteurs, c'est pour cela que ton taux n'est pas avantageux..
29/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par andyd4318 Voir le message
Bonjour, mon offre actuelle, vous en pensez quoi ?
Prêt en 30 ans pour une maison de 215.000 euros avec frais, environ 248.000 euros :
Chez mon premier contact, en taux fixe ; 4,55% avec un apport financier de ma part pouvant aller jusqu'à 115.000 euros mais j'ai envie d'en garder 25.000 au chaud.
Je suis seul à acheter.
Des conseils ? Je pensais faire jouer la concurrence F.....s , le oranges et D...a.
La première agence m'a dit que mon prêt ne pouvait être refuser vu mon apport et mon salaire environ 2.400 euros.

SElon vous qui pourra me satisfaire le mieux, il faut savoir que je suis chez F....s.
Sans indiscrétion vous avez quel âge ? Les 2400, c'est du brut ?
Et pourquoi 30 ans ?
30/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Pas de problème, j'ai 34 ans et environ 2400 euros net.
30 ans pour avoir une mensualité plancher
En effet, je ne mange pas des briques..... Ainsi j'en garde également sous le pied !
Merci de vos conseils et réponses.
30/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par andyd4318 Voir le message
Pas de problème, j'ai 34 ans et environ 2400 euros net.
30 ans pour avoir une mensualité plancher
En effet, je ne mange pas des briques..... Ainsi j'en garde également sous le pied !
Merci de vos conseils et réponses.
Chez I.G vous serez considéré comme "Potential" si vous êtes jeune avec des revenus supérieurs à la moyenne. Le salaire minimum exigé pour avoir ce statut augmente avec l'âge et je ne me souviens plus des différents seuils. A mon avis vous ne devez pas en être trop éloigné. Les taux proposés dans ce cas sont hors concurrence.

Maintenant je vous déconseille d'emprunter sur 30 ans si vos revenus le permettent car vous payez beaucoup (trop) d'intérêts. Cela avait un sens pour allonger la déductibilité fiscale mais comme elle sera du ressort des régions en 2014...
30/01/2012 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par onclebat Voir le message
Chez I.G vous serez considéré comme "Potential" si vous êtes jeune avec des revenus supérieurs à la moyenne. Le salaire minimum exigé pour avoir ce statut augmente avec l'âge et je ne me souviens plus des différents seuils. A mon avis vous ne devez pas en être trop éloigné. Les taux proposés dans ce cas sont hors concurrence.

Bonjour Onclebat,

Sans indiscretion, vous travailler chez I.G? que veut dire potential.
nous avons nos deux prets chez Fortich, et j ai l impression de pourvoir avoir mieux ailleurs.
Situation:

1/ pret hypo: 165000 eur -> 25 ans (reste 19ans) 809.10 eur 3.311%
2/ pret (avec mandat): 150000 eur -> 20-25ans (accordeon) 849.12 eur 4.307%

Nous avons des revenue de 4700 net par moi. On a tout les deux 34 ans.

Un d entre vous a de bon conseils?

Merci

fergr
30/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fergr Voir le message
Bonjour Onclebat,

Sans indiscretion, vous travailler chez I.G? que veut dire potential.
nous avons nos deux prets chez Fortich, et j ai l impression de pourvoir avoir mieux ailleurs.
Situation:

1/ pret hypo: 165000 eur -> 25 ans (reste 19ans) 809.10 eur 3.311%
2/ pret (avec mandat): 150000 eur -> 20-25ans (accordeon) 849.12 eur 4.307%

Nous avons des revenue de 4700 net par moi. On a tout les deux 34 ans.

Un d entre vous a de bon conseils?

Merci

fergr
J'y ai travaillé en effet. "Potential" est une case à cocher dans la simulation qui permet une réduction (de 0.4% en 2011) pour les jeunes à hauts revenus.

Le meilleur conseil : prendre une journée de congé et aller faire votre shopping dans les banques.
30/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Un tout grand merci pour le tuyau onclebat ( entre namurois ), rendez vous pris en l'agence I.G ce vendredi.
Mais aussi chez Fortich, D...a.
Je pense ainsi avoir fais le tour, non.
30/01/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par andyd4318 Voir le message
Un tout grand merci pour le tuyau onclebat ( entre namurois ), rendez vous pris en l'agence I.G ce vendredi.
Mais aussi chez Fortich, D...a.
Je pense ainsi avoir fais le tour, non.
De nombreux prospects avaient également des propositions intéressantes au Cr.dit Agr.cole... Personnellement c'est chez D_lta LL.yd que j'ai obtenu le meilleur taux. Je pense avoir eu vis à vis d'eux le bon profil au bon moment. Aujourd'hui ils visent clairement les clients aisés.
31/01/2012 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
OK, je viens de compléter les formulaires de ces 2 établissements en vue d'obtenir offre ou au moins rendez-vous.
Il est vrai qu'il est utile de bien exploiter les différentes concurrences vu que c'est un prêt "pour la vie"
Pour la durée onclebat, je pense que la déductibilité fiscale sera toujours d'application de manière moindre vu le "déplacement" de compétences mais elle continuera encore quelques années. Enfin, je ne suis pas voyant....
Je viendrai mettre en ligne les offres reçues ainsi si cela peut également aider quelqu'un.... A bientôt.
01/02/2012 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour à tous, nous sommes sur le point d'acheter notre maison (compromis signé) et voici le taux actuel que nous avons.
Taux fixe en 25ans chez F..s 4,06%
Montant 185.000,00€ quotité 100%
Qu'en pensez-vous.. vers qui pourrais-je me diriger pour essayer d'avoir mieux..
01/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Frans22 Voir le message
Bonjour à tous, nous sommes sur le point d'acheter notre maison (compromis signé) et voici le taux actuel que nous avons.
Taux fixe en 25ans chez F..s 4,06%
Montant 185.000,00€ quotité 100%
Qu'en pensez-vous.. vers qui pourrais-je me diriger pour essayer d'avoir mieux..
Allez voir ce qui se dit un peu plus haut...
En résumé : mettez en concurrence fort.is, dex.a, i.g, cr.dit agr.cole, arg;nta et s'il vous reste un peu de temps delt. lloyd...
Et n'oubliez pas de nous faire part de vos expériences !
02/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Salut
2 banques aujourd hui:
CA est a 3.55 en 20 ans 3.80 en 25. 250k quotité<80%
Fortich est a 3.75 en 20 ans et 3.94 en 25. Mais pas de comission de réservation si K<35 et ce, pendant 36mois!

edit : j'y croyais pas (fortich avait fait pareil en 2009 avec K<40 mais c'est bien vrai : https://www.bnpparibasfortis.be/pics...habitation.pdf ). En tout cas depuis le 1er février 2012...

Dernière modification par pybri 02/02/2012 à 21h21.
02/02/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
En même temps entre pas de commission de réservation et un taux moins élevé de 0,2 je suis loin d'être certain qu'au final c'est la première option qui l'emporte !
A mon avis, au total le CA est moins cher !
02/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Effectivement, si on fait le calcul sur 25 ans et 250000 empruntés:
à du 3,80%, on a une mensualité de 1283euro
à du 3,94% on a une mensualité de 1301euro

Par contre si on reste sur le taux de 3,80%, on peut alors plutôt emprunter 253500 pour arriver à cette mensualité de 1301euro.
Or à du 1,2% annuel de comission de réservation, ca fait 3000euro par an.


edit : sur la configuration 20 ans, on arrive à pouvoir emprunter 254200, soit un boni de 4200euro pour conserver la même mensualité.

Dernière modification par pybri 02/02/2012 à 22h00.
03/02/2012 Vieux  
  48 ans, Namur
 
Bonsoir,
Pourrais-je avoir votre avis sur la proposition que j'ai.
Prix d'achat de la maison 165.000€.
Financement 195.000€ en taux fixe 20 ans 3.98%
03/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Vu la quotité > 100% , ça ne m'a pas l'air trop mauvais...
04/02/2012 Vieux  
  35 ans, Liège
 
bonjour
j ai eu une offre de fortichhh
en 25ans fixe avec asrd a 4,05
merci au orange quelle manque de serieux a faire attendre les gens une semaine et quand je l ai appellai on me disait je vous rapel.....
Alors que c ma banque et que j ai deja un credit hyp chez eux
06/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ca y est !

Après moultes passages dans les différentes banques, je me suis arreté chez les oranges.

300 000 € en 25 ans à un taux de 3.6 % .
06/02/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lole Voir le message
Ca y est !

Après moultes passages dans les différentes banques, je me suis arreté chez les oranges.

300 000 € en 25 ans à un taux de 3.6 % .
Bon ça!
06/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  pybri est connecté maintenant
Nouvelle offre CA : 3.41% en 20 ans, 3.7% en 25 ans...
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