Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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27/02/2009 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Croisons les doigts Domokid!
27/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
C'est très difficile à dire...
Ton banquier parle d'une baisse des taux de la BCE (Mon ami Trichet !!)
En effet les marchés attendent -0.5%. Mais ce n'est pas répercuter proportionellement dans le taux que la banque va te proposer.

Après la baisse de mars, on sera au plus bas depuis longtemps.
A l'époque, je connais des gens qui ont eu un taux de 3.8% en 25 ans fixe !!

Donc pour ma part, j'espère en arriver là.

wait and see...
27/02/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il t'a peut être dit cela pour ne pas que tu ailles voir à Batibouw , où il y a des courtiers et des organismes de crédit qui ne sont pas des banques classiques.
Je me méfie énormément des banquiers ces derniers temps.
Certains feraient n'importe quoi pour se foutre du pognon en poche.
Même vendre des actions Fortis à quelqu'un qui cherche un placement de bon père de famille, sans risques. ...... .
Et qui viendra pleurer ensuite pour que tous les citoyens du pays renflouent les caisses de la dite banque !!!!
27/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Speculoos & intègre >

Ben je suis dans le cas d'une construction :

J'emprunte ce dont j'aurai besoin à terme. Avec cet emprunt, je paye le terrain (mon crédit complet est plus "haut" que le prix du terrain seul), je commence a rembourser les interets la dessus. Je signe avec le constructeur qui commence dans "quelques mois" ... j'ai le temps de vendre ma maison et d'avoir l'argent en main pour payer la construction ... au pire, il reste une partie non utilisée de l'emprunt pour payer le début de la construction.

Je ne vois pas où est le problème ? ... j'ai bien expliqué ça chez Dexia et chez ING ... ainsi que chez un autre courtier, ils paraissaient tous être d'accord avec ma méthode. Seul VDV (j'ai rien contre eux hein ... ils ont l'air d'avoir de très bons taux et ont répondu à des questions sans problème) voulait me forcer à prendre un crédit pont pour l'achat du terrain pour ensuite commencer le CH pour la construction et rembourser le crédit pont avec la vente de la maison.

Si on veut vendre la maison très tard, je suis d'accord qu'il faut absolument un crédit pont, logique ... mais dans le cas où ça n'est pas mathématiquement nécessaire, je ne vois pas pourquoi ce serait obligatoire ? ... Maintenant si la maison ne se vend pas dans les temps, je suis d'accord qu'il faudra peut-être en prendre un ... peut-être. Mais je ne suis pas obliger de le prendre en "premier".

Citation:
Posté par intègre Voir le message
Car leurs taux de crédit pont est tellement exorbitant qu'il fait peur aux clients.
Chez ING, ils me proposaient un taux intéressant pour le crédit pont (ben ouais, je sais qu'il est possible de devoir en prendre un si la maison ne se vend pas assez vite, donc je me renseigne quand même) ...

Dernière modification par GuiGui 27/02/2009 à 14h23.
27/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
http://monargent.lecho.be/famille_et...81 9-1784.art

"La guerre des taux à laquelle se livrent les banques sur le front de la rémunération de l'épargne oblige les banques à augmenter leurs marges sur les crédits hypothécaires"
27/02/2009 Vieux  
 
 
lundi, je dois me rendre pour la seconde fois chez argenta, que pensez vous de cette banque? merci.
27/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Bonne banque. Regarde aussi chez axa et credit agricole
27/02/2009 Vieux  
 
  65 ans, Liège
 
Citation:
Posté par BlueCatChris Voir le message
En allant chez Axa, Fortis ou Dexia j'ai pu obtenir un taux. En nous rendant chez un courtier Axa/ Fortis nous avons encore pu obtenir un meilleur taux (chez ce courtier qui oeuvre pour Fortis/Axa) Etrange, meilleur taux que si tu vas directement à l'agence...

A bon entendeur
Exact pour Axa en tout cas car ils laissent au courtier une marge pour une baisse de taux mais avec un impact pour sa commission. il faut dans tous les cas demander le "dernier taux" que le courtier peut faire. Le courtier préférera faire une affaire avec une commission réduite que pas d'affaire et pas de commission du tout.
27/02/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Petite question pour Guigui :

Vous achetez maintenant votre terrain avec un PH, ok, no souci.
Vous faites ensuite construire sur ce terrain, avec quel argent allez-vous payer les tranches de la nouvelle construction ? Je suppose que vous n'allez pas aller à l'hotel donc vous ne pourrez pas encore recevoir l'argent de la vente de votre première maison.


Le PH du terrain couvre la différence ancienne-nouvelle maison, ok, mais ca ne règle pas le souci de la construction elle-même. Ou alors j'ai loupé une étape...
27/02/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
http://monargent.lecho.be/famille_et...81 9-1784.art

"La guerre des taux à laquelle se livrent les banques sur le front de la rémunération de l'épargne oblige les banques à augmenter leurs marges sur les crédits hypothécaires"
A quand la libération de la territorialité des banques ? Quand pourra-t-on emprunter en Suisse pour construire sa maison ? ;)

Bref, à quand une vraie concurrence ?
27/02/2009 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
De part mon travail, je viens de traiter un dossier de cession de salaire volontaire, suite a un crédit hypothécaire auprès du Fond du Logement Wallon.
+/- 160.000 euros empruntés, 25 ans taux fixe, à 2,7%!!
De plus, le fonds intervient via un "cheque mensuel" pour un montant de 50€/mois durant les 96 premiers mois.

Je n'ai pas encore trouvé les conditions générales, mais je vois que l'un des conditions est la cession de salaire volontaire, càd que le montant du remboursement mensuel est payé directement par l'employeur, et prélevé sur le salaire du travailleur...
27/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Petite question pour Guigui :

Vous achetez maintenant votre terrain avec un PH, ok, no souci.
Vous faites ensuite construire sur ce terrain, avec quel argent allez-vous payer les tranches de la nouvelle construction ? Je suppose que vous n'allez pas aller à l'hotel donc vous ne pourrez pas encore recevoir l'argent de la vente de votre première maison.


Le PH du terrain couvre la différence ancienne-nouvelle maison, ok, mais ca ne règle pas le souci de la construction elle-même. Ou alors j'ai loupé une étape...
Le but est de vendre la maison avant de commencer à construire ... je viens seulement de signer le compromis pour le terrain ... ma maison est mise en vente depuis 2 ou 3 semaines, les visites commencent ... et je n'ai pas encore signé avec le constructeur, ca devrait venir ... après faut le plan et le permis d'urbanisme -> j'ai encore au moins 3-4 mois minimum devant moi.

Il est clair que je vais (veux en tout cas ) vendre ma maison avant les premières tranches -> j'irai vivre dans la famille pendant 1 an. Voilà le plan. Maintenant si la maison n'est pas vendue dans les temps ben ouais faudra bien passer par un crédit-pont ... mais d'ici a ce que les travaux ne commence, j'espère tout de même avoir vendu ma maison

Ici vis-à-vis de VDV, ce n'est pas contre la logique que je parlais ... s'il faut mathématiquement le faire ... ok ... non c'etait le fait de me dire que je devais COMMENCER par un crédit-pont ... hors moi si j'ai besoin d'un crédit pont je veux qu'il se fasse le plus tard possible.

Dernière modification par GuiGui 27/02/2009 à 17h39.
27/02/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Oui donc évidemment, si tu peux te permettre d'habiter ailleurs en attendant la construction, vous n'avez pas besoin de crédit de pont.

Et je comprends mieux votre répulsion vis-a-vis d'un courtier qui vous disait qu'il fallait obligatoirement commencer par là. Ceci dit, s'il a eu le même raisonnement que moi, ca peut paraitre logique, mais si vous avez tout expliqué, alors excusez-moi mais c'est un idiot.
27/02/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
J'ai en effet tout expliqué ... peut-être que je n'ai pas été assez clair dans l'explication mais il me semblait que oui pourtant (j'ai reposé la question au moins 3X .... ben oui commencer par un crédit pont, ca casse un peu tous les calculs et les projections de budget déjà prévu ).
28/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
4.14% fixe 25 ans <80% crdit agricole
28/02/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
4,97% fixe 25ans 100% fortis
4,88% fixe 25ans 100% dexia
28/02/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
CQFD.................... (sur qu ING est aussi dans les eaux là)
28/02/2009 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Mais quotité <80% d'un côté et 100% (même un peu plus) de l'autre. Je n'ai pas vu de taux crédit agricole pour une quotité de 100%
01/03/2009 Vieux  
 
  26 ans, Luxembourg
 
Quand je parle de 4.14 c est avec assurances et tout et tout chez eux
Oui après faut aussi voir la qualité du dossier.
Evidemment y a pleins de trucs qui rentrent en compte.

Mais même si c est pas la même quotité, il est clair que dexia fortis ou ing (et même cbc) se foutent de la gueule des gens !!
Maintenant il y aura toujours des gens qui pensent que parce qu ils sont clients depuis 10 ans, ils vont avoir une super offre...
01/03/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Je sais que ce n'est plus d'actualité, mais j'ai eu en juin 2006 un prêt hypothécaire pour 25 ans taux fixe à 3,97% (quotité 80%) chez Dexia (qui est aussi ma banque). Ce taux a été obtenu après plusieurs négociations (le taux de départ était 4,17% si je me souviens bien). J'ai pris les assurances chez eux (à peine plus cher que si j'avais pris des assurances séparément).

Je n'avais pas un taux inférieur ailleurs (Fortis, et d'autres banques proposaient des taux supérieurs à 4,05% à l'époque même si je remplissais toutes les conditions). Après avoir signé la demande de prêt à la banque, les taux sont remontés et je n'ai plus jamais revu de taux aussi bas depuis lors.

Je ne pense pas qu'il faut généraliser concernant les grandes banques. J'ai eu un suivi personnalisé de mon dossier et je peux voir mon banquier quand je le souhaite pour discuter.

Donc, je dirais : toujours négocier le taux avec votre banque, en faisant jouer la concurrence. Sinon, il y a toujours la possibilité de changer de banque . Et ça, les banques n'aiment pas!

Je me méfie personnellement des prêts hypothécaires contractés dans de petites banques, car au moindre retard de paiement, des problèmes surgissent (menaces de saisie entre autres) et les relations se dégradent... Mais d'autres personnes pourront certainement attester le contraire... Disons que j'ai davantage confiance en mon banquier (avec qui je m'entends bien) qu'en d'autres banques...
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