Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Mi casa Voir le message
Eventuellement si tu as besoin d’une rentré d’argent tu peux demander de remprunter la totalité de ton hypothèque, càd, remprunter le montant déjà remboursé. Cette formule te fera payer deux fois des intérêts sur les sommes en question mais c’est une manière simple de faire rentrer un peu d’argent sans trop le sentir dans ses mensualités.
Ce n'est pas tout à fait cela. S'ils souscrivent un nouveau prêt dans la même banque, ils peuvent refaire un emprunt de la totalité de l'hypothèque, sur une nouvelle durée, avec un nouveau taux. Ils n'auraient donc pas à payer 2x les intérets sur les sommes en question. Cependant, il y a des frais de réemploi (la banque vous facture parce qu'elle doit réinvestir cet argent autrement) qui sont en général équivalents à 3 mois d'interets (à l'ancien taux).

Le mieux que je puisse conseiller à Cassonade si elle veut refinancer son prêt, c'est de prendre rendez-vous chez un courtier qui vous expliquera plus en détail ce qu'il peut faire pour vous selon votre situation/demande. Revenez ensuite ici sur le forum et nous vous donnerons un second avis si vous le souhaitez.

Quant aux travaux et autres prêts verts, je n'ai pas d'info personnellement, désolé.
12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par salanate Voir le message
Mais pour en être sûr, je dois refaire une expertise (200€/250€ tout de même). Si la quotité est de 80%, je pourrai même avoir du 2,92% en variable, en plus en rétrécissant mes 21,5 années restantes à 20 ans. Et les mensualités diminuent en plus ! La différence est tout de même de près de 150€ par mensualité...par rapport à ce que je paie maintenant.
Si je prends du fixe pur, sur 20 ans, cela ferait du 4,92%.

Quels sont vos avis pour le fixe ou variable ?
Bonne chance à tous.
Jacky.
Ici : http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Sans négocier sans rien du tout on est à 4.77 fixe 20 ans quotités 100% avec strictement aucune obligation et possibilité de prendre cardif comme asrd (les moins chers du marché, du moins il y a peu). A voir si Axa est meilleur marché que Cardif...

Quant au débat fixe/variable. Tous les économistes prédisent une bonne inflation dans les prochaines années (seul moyen de réduire l'endettement des pays européens) et donc une flambée des taux à +/- court terme. Si en envisageant un scenario de hausse durable vous êtes gagnants par rapport au fixe, prenez le variable. Sinon préférez le fixe. Ceci dit, c'est aussi une question de prise de risque personnelle.

12/05/2010 Vieux  
 
  France
 
commentaires sur l analyse de speculoos:
*amha les 3 mois de penalites peuvent etre supprimer par la banque si pression
*vu la situation éco decrite tres bien par speculoos.... pourquoi prendre du variable?! absurde, non ?
*en regle generale il faut travailler pour avoir le taux fixe le + bas...
exemple sur le nord de la france....

Région Nord

http://www.empruntis.com/credit-immo...irp=0&region=2
12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
[quote=denis59be;282035]commentaires sur l analyse de speculoos:

*vu la situation éco decrite tres bien par speculoos.... pourquoi prendre du variable?! absurde, non ?

quote]

Comme speculoos l’a bien dit c'est la situation « à court terme », quand on parle d’un prêt hypothécaire on parle de 20 ans voir plus, j’appelle ça du long terme. Apres c’est seulement un débat sur la terminologie que je ne voudrais pas commencer…
12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par flotix Voir le message
Merci Micasa, je comptais pas dépasser les 1000 dans un premiers temps mais une mensualité de 806 initiale me tente pour le début.

Sinon je me doute qu'il restera pas à ce niveau mais ca me permettra d'être plus à l'aise au début. Car avec la référence de 0.635 % il risque facilement de monter de 2% mais ce sera sur 2 ans...


Pour Pumba c'est un variable chaque année.

Merci à vous.

Flotix, avec un variable t’auras de bonnes et de mauvaises surprises, faut pas se concentrer sur le court terme, même si l’idée de payer 150 eur de moins au départ peut-être très attirante, faut voir ça sur la totalité du crédit. Ceci dit probablement ça va monter vu la situation économique, quand ? On verra. Mais c’est qu’est (presque) sur est que sur 20/25 ans ça va encore redescendre aussi.
Pour tout dire avec mon variable j’étais a moins de 2% annuel l’année passé, mais j’ai été auparavant à presque 4.50% aussi...

Si ton économie est assez flexible pour le permettre c’est un pari que peux s’avérer gagnant sur le long terme, a condition de souscrire a un taux très bas du départ pour fixer un plafond que ne dépasse pas le 6% par an. De plus le fait d’avoir un variable peut te permettre d’emprunter plus pour ta maison, et donc de faire un « effort » si tu trouves la maison de tes rêves
12/05/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Effectivement je comptais pas emprunter autant mais avec ce taux je pourrais me le permettre mais à mes risques et périls en cas d'augmentation, je viens de faire un tableau avec l'indice de référence de 1992 à mai 2010 c'est le plus bas HISTORIQUE.

En fait en voyant cet indice je me dit que la banque peut encore descendre plus bas.

C'est vraiment un gros dilemme mais bon ma banque m'as dit qu'au pire je peu changer en taux fixe à chaque anniversaire pour 260,00 €.

Merci.
12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
Comme tu as bien fait remarquer il n’augmente “que” de 1% par an les premiers années, donc vu ton âge et si tu penses que ton salaire va évoluer encore dans les années a venir… de plus que ton crédit auto sera finit a ce moment là (j’étais dans ton même cas a l’époque !)
Faut faire bcp de comptes pour se lancer dans le variable, c’est vrai que le fixe est moins « casse-tête » mais bon, je pense que vu l’enjeu ça vaut la peine de passer qq heures avec Excel
12/05/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Oui je n'arrête pas les calculs.... et il est sur 30 ans c'est vrai que ca peut faire beaucoup d'aller-retour... bon j'y retourne...

Encore merci pour les conseils
12/05/2010 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Juste pour infoReprise d'encours chez Dexia 4.58% fixe 18 ans avec asrd.Pour ce qui est des taux variables, le taux de référence est vraimment très bas après la terrible crise économmique que nous venons traverser et traversons toujours, les taux olo (référence pour les taux variables), quelqu'ils soient, sont a des plus bas historique, ce qui veut dire que lorsque l'économie ira mieux ces taux vont remonter et à moins de connaître une nouvelle période de recession de grande ampleur nous ne reviendrons sans doute pas avant longtemps à des taux aussi bas... donc les taux variables contractés maintenant remonteront au taux max sans en bouger.Ceci n'engage que ma vision des choses, c'est le raisonnement que je me suis fait au moment de choisir entre fixe et variable.
12/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
On m’avait dit la même chose ça fait 6 ans quand j’avais contracté mon prêt, et aujourd’hui je paie presque 200 eur de moins par mois que pour mes premiers mensualités…
[FONT='Calibri','sans-serif']Mais en effet, faut reconnaitre que les taux vont plus que probablement monter par rapport a maintenant, la question n’est pas là, la question est si a terme (30 ans) la moyenne des taux sera plus haute que le taux fixe actuelle ou pas. Et là désolé mais je n’ai pas la reponse… [/font]
12/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par manu9manu Voir le message
les taux variables contractés maintenant remonteront au taux max sans en bouger.
Ca, ça m'étonnerait.
12/05/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Bonsoir à tous.
J'ai eu un accord il y a 2 mois avec ma banque pour un prêt variable à du 2,7%.
Je dois signer cette semaine l'acte de la maison et j'ai vu que le taux à la banque centrale a encore chuté de 0,15%.Je pense que mon banquier m'avait dit que si le taux chutait entre l'accord et la signature de l'acte, j'en bénéficierais.Puis-je espérer un nouveau taux à du 2,55%???
12/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Bonsoir à tous.
J'ai eu un accord il y a 2 mois avec ma banque pour un prêt variable à du 2,7%.
Je dois signer cette semaine l'acte de la maison et j'ai vu que le taux à la banque centrale a encore chuté de 0,15%.Je pense que mon banquier m'avait dit que si le taux chutait entre l'accord et la signature de l'acte, j'en bénéficierais.Puis-je espérer un nouveau taux à du 2,55%???
Seulement si 'leur' taux a aussi baisse.
12/05/2010 Vieux  
  46 ans, Bruxelles
 
Ok,mais les taux dans une banque ne s'affiche pas en vitrine et d'un client à l'autre,le taux peut être différent.
Si je signe un accord avec un certain taux de référence et que lorsque je signe l'acte,ce taux de référence a chuté,il sera obligé de mettre à jour mon taux???
12/05/2010 Vieux  
 
  France
 
>samanne
>Ca, ça m'étonnerait.

moi aussi
12/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par truman Voir le message
Ok,mais les taux dans une banque ne s'affiche pas en vitrine et d'un client à l'autre,le taux peut être différent.
Si je signe un accord avec un certain taux de référence et que lorsque je signe l'acte,ce taux de référence a chuté,il sera obligé de mettre à jour mon taux???
Pas vraiment, car leur 'spread', donc la difference entre le taux de reference et le taux pratique est leur business. Seul moyen pour toi c'est de trouver le taux pratique maintenant, cequi est evidemment pas facile...
13/05/2010 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Ce que je voulais dire par rapport aux taux variables, c'est que le taux de référence utilisé par les banques (olo 1-3-5ans) est historiquement bas, c'est du à la crise, mais on en sortira un jour de cette crise, et si l'inflation pointe le bout de son nez, fini le taux plancher, les banques centrales devront remonter les taux, et tous les taux variables suivront.
Petit exemple taux olo 3ans actuel de 1,40% alors que un peu avant la crise il était de 3,50% et était loin d'être à un sommet, sommet atteint en juillet 2008 avec 5%, car l'inflation menacait à cette époque et les banques centrales avaient commencer à relever leurs taux (ce qui risque de se produire dans les années à venir), voilà pourquoi il faut bien nuancer les taux variables actuels, car une petite augmentation de ces taux fera tout de suite monter le taux variable.
13/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par manu9manu Voir le message
Ce que je voulais dire par rapport aux taux variables, c'est que le taux de référence utilisé par les banques (olo 1-3-5ans) est historiquement bas, c'est du à la crise, mais on en sortira un jour de cette crise, et si l'inflation pointe le bout de son nez, fini le taux plancher, les banques centrales devront remonter les taux, et tous les taux variables suivront.
Petit exemple taux olo 3ans actuel de 1,40% alors que un peu avant la crise il était de 3,50% et était loin d'être à un sommet, sommet atteint en juillet 2008 avec 5%, car l'inflation menacait à cette époque et les banques centrales avaient commencer à relever leurs taux (ce qui risque de se produire dans les années à venir), voilà pourquoi il faut bien nuancer les taux variables actuels, car une petite augmentation de ces taux fera tout de suite monter le taux variable.
Ca c'est tout a fait correcte, la marge des banques et superieure aujourd'hui a il y a quelques annees, en consequence il risque de monter plus haut et surtout il y a pas beaucoup de marge pour descendre. Mais ca ne veut toujours pas dire que le variable n'est pas interessant, surtout si on peut en obtenir autour de 2.5% -> meme avec l'augmentation max (donc a 5%) ca reste tres raisonable. Surtout perso je ne crois pas que ca va deja augmenter l'annee prochaine, l'economie est encore trop faible pour la supporter.
14/05/2010 Vieux  
 
  France
 
le probleme du taux variable , c est qu il est utilisé par des emprunteurs limites pour tirer au maximum sur la ficelle... et c est exactement le profil vulnerable dans la situation eco actuelle... essayer donc de travailler la negociation a la baisse du prix d achat, c est beaucoup moins dangereux AMHA.
14/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par denis59be Voir le message
le probleme du taux variable , c est qu il est utilisé par des emprunteurs limites pour tirer au maximum sur la ficelle... et c est exactement le profil vulnerable dans la situation eco actuelle... essayer donc de travailler la negociation a la baisse du prix d achat, c est beaucoup moins dangereux AMHA.
Vrai et pas vrai. Sachant que le variable est limite a la hausse (et a la baisse) en Belgique, il n'est tellement moins cher. Dans des pays ou il y a pas des telle limites dans le variable, on peut actuellement emprunter entre 1.5% et 2%.
C'est certain que des remboursement moins lourdes peuvent etre sympa au depart, mais le variable est surtout aussi parfois interessant au niveau du cout total. Faut pas rever, prendre un fix c'est de faire un 'assurance du taux avec la banque'. Et comme toute assurance, ca se paye....
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