Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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18/05/2010 Vieux  
 
  52 ans, Bruxelles
 
Bonsoir michel9320, pas du tout rassurez-vous, par rapport à votre âge...à vrai dire, je ne l'avais même pas vu. Content que vous puissiez réaliser un de vos rêves. Bravo en tous cas et bonne chance pour vos projets futurs.
18/05/2010 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par salanate Voir le message
Bonsoir michel9320, pas du tout rassurez-vous, par rapport à votre âge...à vrai dire, je ne l'avais même pas vu. Content que vous puissiez réaliser un de vos rêves. Bravo en tous cas et bonne chance pour vos projets futurs.
mal compris alors ,sans rancune .
18/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Je lis attentivement tous vos posts et je constate qu'on ne parle plus trop du prêt accordéon...
J'ai eu chez BNP un prêt accordéon 20-25 (mensualité fixe) à 3,19% avec assurance habitation chez eux et l'ASRD chez Cardiff. Quotité < 80%.
Est-ce correct comme taux?
18/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vince_2k5 Voir le message
Bonjour,
Je lis attentivement tous vos posts et je constate qu'on ne parle plus trop du prêt accordéon...
J'ai eu chez BNP un prêt accordéon 20-25 (mensualité fixe) à 3,19% avec assurance habitation chez eux et l'ASRD chez Cardiff. Quotité < 80%.
Est-ce correct comme taux?
Variabilité annuelle ? si oui, cela me parait un poil plus élevé que la concurrence il me semble. Mais bon, BNP-P-F n'est pas connu pour offrir des taux plancher.
18/05/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je viens de refinancer mon prêt en prenant formule accordéon 15-18 ans 3.14% chez BNP.

Votre taux semble correct.
18/05/2010 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour


Offre reçue pour 220000 au Credit agricole, taux fixe 25 ans 4,13% et en 30 ans 4,20%, pour une cotité en-dessous de 80%. Obligation de prendre l'asrd et de devenir client Fidelio.

Pour info je suis actuelement chez fortis et le mieux qu'il ont pu faire est 4,8% en fixe et 2,9% en variable annuelle.

Des retours d'experience sur credit agricole ? c'est une bonne banque ? leur pc-banking est-il conviviale ? car chez fortis je vais rarement en agence et utilise essentiellement le pc banking.
18/05/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Cher BNP, il y a un mois, j'ai eu 3.14% en accordeon 20-25
18/05/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Patrice32 Voir le message
Bonjour


Offre reçue pour 220000 au Credit agricole, taux fixe 25 ans 4,13% et en 30 ans 4,20%, pour une cotité en-dessous de 80%. Obligation de prendre l'asrd et de devenir client Fidelio.

Pour info je suis actuelement chez fortis et le mieux qu'il ont pu faire est 4,8% en fixe et 2,9% en variable annuelle.

Des retours d'experience sur credit agricole ? c'est une bonne banque ? leur pc-banking est-il conviviale ? car chez fortis je vais rarement en agence et utilise essentiellement le pc banking.
4,13 % en 20 ans fixe, c' est le taux que j' ai eu il y a tout juste 1 an chez Fortis (alors que les taux affiche étaient à 5,7 % si mes souvenirs sont bons), pour y arriver, je n' ai pas hésité à négocier et cela a marché (sans obligation d' asrd ou autre) ... Un bon conseil, n' hésitez pas à négocier voire à menacer
18/05/2010 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Oui, j'ai deja negocier, j'attend leur réponse mais le directeur de la banque ma dit qu'il aurais difficile de s'aligner. wait and see
19/05/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Patrice32 Voir le message
Oui, j'ai deja negocier, j'attend leur réponse mais le directeur de la banque ma dit qu'il aurais difficile de s'aligner. wait and see
Oui, pareil pour moi à l' époque, le directeur de la banque a du demander l' aval de Bruxelles, 3 jours après, j' avais la bonne nouvelle
20/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Alors pour ajouter une petite pierre/ brique à l'édifice... Nous avons démarché plusieurs banques (KBC, ING, Fortis, Dexia, Citibank, Axa) et voici l'aperçu de ce qui nous a été proposé:

Prix d'achat = 170 000€
Quotité = 80%
Montant de l'emprunt = 158 000€
Durée = 25 ans

ING
Fixe = 4.10%
Variable 1/1/1 = 2.4%
Obligation Assurances Incendie + ASRD + compte

FORTIS
Fixe = 4.11%
Variable = 2.4% (réduction maximum demandée au siège central)
Obligation Assurances Incendie + ASRD + compte

KBC
Fixe = ne peuvent pas s'aligner sur les autres banques
Variable = 2.4% (réduction maximum demandée au siège central)

DEXIA
Idem que KBC (pour 10€ en plus par mois et une ASRD légèrement meilleur marché)


Citibank
Fixe= non proposé car à ce moment nous désirions une formule accordéon
Variable = 1/1/1 -3% ou + 3%! Assez dangereux car une fois doublé...bonjour votre mensualité!

AXA
Elle a regardé l'offre d'ING et nous a confirmé ne pas pouvoir s'aligner sur la concurrence au niveau du tarif pour les non-clients (restriction des réductions accordées)

Nous avons choisi ING finalement après avoir longtemps comparés les coûts, l'ASRD et opté pour le variable.

Pourquoi le variable?


Intérêts calculés au bout de 25 ans

Fixe = 93 500€ d'intérêts
Variable = MIN 48 000€ (impossible) - MAX (worst case scenario jusqu'à la fin) 103 000€... Situons la BEST FORK (ça fait chic apparement) a environ 3/4 de ces montants.

Etant donné que la variation des intérêts au bout du compte revient à MAX 10 000€ entre le fixe et le variable même en cas de remontée drastique du taux directeur, nous avons cru bon de "risquer" sur le variable...

Nous ne sommes pas banquiers, on a la trouille comme tout le monde de faire une "grosse boulette"...
Au moins si ces exemples de taux peuvent en aider d'autres à se faire une petite idée, c'est déjà ça!
20/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
"grosse boulette"?? Ou ça? Si tes comptes sont bons tu risques de payer 10.000 eur de plus sur 25 ans, ce qui revient a 33 eur de plus par mois que le fixe, en « worst case » bien évidement !
Tu verras dans 25 ans si tu est perdant ou gagnant, mais perso j’aurais fait pareil.
Moi aussi c’est le calcul que j’avais fait a l’époque, et après 6 ans je ne suis pas perdant je peux t’assurer, donc même si les 15 ans qui restent je suis en « worst case » je crois qu’a date d’aujourd’hui je gagne déjà par rapport au fixe qu’on m’avais proposé.
En tout cas ton explication est bien clair pour ceux qui veulent faire un comparatif de manière assez simple.
20/05/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
votre calcul est compte non tenu des deductibilités fiscales, qui varient entre variable et fixe. j'ignore l'impact dans un sens ou dans l'autre, je ne fais que relever le probleme.
Sur ce vu les montants faramineux empruntés, on atteint toujours le plafond de 2700 EUR de deductibilités par tête de pipe.
20/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Re! ;)

En ce qui concerne les déductions fiscales pour un couple : 2600€ comme plafond fiscal effectivement c'est ce qui nous a été dit également (non-marié : 1300€). La différence dans notre cas n'est pas significative entre fixe et variable car nous n'empruntons pas un montant monstrueux par rapport à d'autres. ça reste "correct"

Le mieux étant si possible de ne pas avoir à déclaré son assurance vie pour les impôts afin d'éviter qu'elle ne soit taxée en cas de vie / décès... L'Etat récupère ses "billes" sinon (sic)

Après 10h facilement perdue dans des agences bancaires genre "on-va-te-faire-un-lavage-de-cerveau-pour-que-tu-viennes-chez-nous", ce sont les points communs à tous.

Alors on n'écoute pas le banquier : on prend ses petites mains, son crayon et sa calculette pour comparer selon son cas... et après on se décide en toute connaissance de cause. ;)
20/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Nous nous somme allés voir un courtier Immot..ker à Namur, pour un prêt pour mon beau fils, et nous sommes arrivés à la même conclusion, le variable est plus intéressant que le fixe, et c'est normal, la banque protège ses arrières.

Avec le fixe, c'est elle qui prend un risque et un risque cela se paie. Cher !!!
Et comme plus personne ne veut prendre le moindre risque, elle s'en met plein les fouilles sur votre dos.
Et qui paie ?? VOUS, Mr et Mme Pigeon.
20/05/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
un commentaire plein de bon sens (et moi j'ai pourtant un fixe après m'etre fait pigeonner par un variable...)...
20/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Pinkbizarre Voir le message
Alors pour ajouter une petite pierre/ brique à l'édifice... Nous avons démarché plusieurs banques (KBC, ING, Fortis, Dexia, Citibank, Axa) et voici l'aperçu de ce qui nous a été proposé:

Prix d'achat = 170 000€
Quotité = 80%
Montant de l'emprunt = 158 000€
Durée = 25 ans
Vous avez recu des tres beaux offres, felicitations.
Par contre comment arrivez vous a une quotite de 80%??
158 sur 170 fait quand meme 93% dans mon excel
20/05/2010 Vieux  
 
  France
 
moi j aurai pris le fixe à 4.1....et pourtant je suis matheux ....histoire d eviter les embrouilles...et c est pas ça qui va manquer à CT...... AMHA
21/05/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
J ai l impression de m etre fait avoir avec mon 4,49 en fixe sur 30 ans quotite 100 %. Comment est ce que certains arrivent a avoir du 4,10 ? J ai pas encore paye ma premiere mensualite que je reve de changer de pret mais c est trop tard vu les frais de notaire, de main levee etc.
21/05/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Casse tete Voir le message
J ai l impression de m etre fait avoir avec mon 4,49 en fixe sur 30 ans quotite 100 %. Comment est ce que certains arrivent a avoir du 4,10 ? J ai pas encore paye ma premiere mensualite que je reve de changer de pret mais c est trop tard vu les frais de notaire, de main levee etc.

Avoir avec du 4.49??????
Qu'est-ce que je dois dire alors!!!!!

Je suis cette discussion....maintenant vous parlez d'accordéon!
Déjà que je m'y perds

Merci Intègre c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon...on a pas toujours les bonnes personnes autour de soi pour être correctement informé!
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