Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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21/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon

Avec des petit pois, c'est sympa les pigeons.

Blague à part, avez vous été voir un courtier, du style Imm...heker ???

Ces gens sont indépendants des banques et savent vous trouver la meilleure formule, car chaque cas est difgférent.
Un banquier ne travaille que pour lui et sa banque, jamais pour vous !!!
Et surtout votre banque "habituelle", il n'y a en général pas pire, ils vous persuadent que ce sont les meilleurs et ils vous entubent très facilement.

Quand vous voyez les montants (des dizaines de milliers d'euros en permanence)que vous laissez sur votre compte dans leur banque, qu'ils ne vous donnent aucun intérêt et qu'en plus, ils osent vous pomper des frais de gestion (quelle gestion ??, je gère tout de mon bureau)
Un banquier n'est jamais un ami, c'est un mal nécessaire.
Vive Madoff et Goldman Sachs !!!
21/05/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Pas Immomachin mais deux autres courtiers oui.
Comme je dis dans un message plus haut : les banquiers sont les plus grands voleurs avec pignon sur rue!
Ça je le sais.
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Vous avez recu des tres beaux offres, felicitations.
Par contre comment arrivez vous a une quotite de 80%??
158 sur 170 fait quand meme 93% dans mon excel

Nous arrivons à une quotité de 80% à cause des 25 000€ payés en accompte (dont 10% payé "sous la table")...
Pour la belle offre, je verrais vraiment ça à partir de la 4ème année... maintenant on a juste un peu peur
21/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Pinkbizarre Voir le message
Nous arrivons à une quotité de 80% à cause des 25 000€ payés en accompte (dont 10% payé "sous la table")
Mais pour la banque ca fait quand meme toujours que 93% - je crois pas qu'ils prennent en compte le 'sous la table'?!

(note a part: ca se fait quand meme toujours le 'sous la table'? Je trouve ca curieux, que les gens prennent ce risque, mais chaqu'un dans ca facon...)
21/05/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
la banque va mesurer la quotité par rapport à la valeur estimée du bien, pas par rapport à sa valeur de vente, à condition de faire passer un expert. Maintenant, l'enregistrement aussi fera payer les droits par rapport à la valeur estimée du bien, si celui-ci est trop différent de la valeur de vente déclarée. Pas sur que vous y gagniez avec le dessous de table ;)
21/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par tchize_ Voir le message
la banque va mesurer la quotité par rapport à la valeur estimée du bien, pas par rapport à sa valeur de vente, à condition de faire passer un expert.
Oui, mais quand on negocie le pret, on a normalement comme seule 'preuve' de la valeur du bien sa valeur de vente, cad le compromis de vente qui ne montre que la somme 'officielle'.
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
[quote=intègre;285005]c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon

Un banquier ne travaille que pour lui et sa banque, jamais pour vous !!!
Et surtout votre banque "habituelle", il n'y a en général pas pire, ils vous persuadent que ce sont les meilleurs et ils vous entubent très facilement.


Alors là tout à fait d'accord aussi ! Pour vous donner un exemple de ce qu'Intègre cite... nous travaillons et sommes client pour un organisme bancaire et nous n'avons pas eu de meilleures conditions (alignement ok mais plus non)....
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par MarvinHC Voir le message
Mais pour la banque ca fait quand meme toujours que 93% - je crois pas qu'ils prennent en compte le 'sous la table'?!

(note a part: ca se fait quand meme toujours le 'sous la table'? Je trouve ca curieux, que les gens prennent ce risque, mais chaqu'un dans ca facon...)

Quotité 80 - 100% toute mes excuses, mon monsieur a vérifié... Mea Culpa je le ferais plus!
21/05/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Casse tete Voir le message
J ai l impression de m etre fait avoir avec mon 4,49 en fixe sur 30 ans quotite 100 %. Comment est ce que certains arrivent a avoir du 4,10 ? J ai pas encore paye ma premiere mensualite que je reve de changer de pret mais c est trop tard vu les frais de notaire, de main levee etc.
Ben 4.49 c'est pas beaucoup plus haut que 4.1 alors que vous avez un dossier bien moins "bon" que lui.
Quotité 100% / 80%
Durée 30 ans / 25 ans.

A coté de ça faut voir les revenus aussi mais rien que les deux premiers points peuvent engendrer 0.5% de différence sans problème.
21/05/2010 Vieux  
 
  39 ans, Flandre
 
[quote=Pinkbizarre;285038]
Citation:
Posté par intègre Voir le message
c'est toujours sympa de se faire traiter de pigeon

Un banquier ne travaille que pour lui et sa banque, jamais pour vous !!!
Et surtout votre banque "habituelle", il n'y a en général pas pire, ils vous persuadent que ce sont les meilleurs et ils vous entubent très facilement.


Alors là tout à fait d'accord aussi ! Pour vous donner un exemple de ce qu'Intègre cite... nous travaillons et sommes client pour un organisme bancaire et nous n'avons pas eu de meilleures conditions (alignement ok mais plus non)....
Vous avez tenu compte de l’avantage en nature que votre employeur est obligé de vous retirer de votre salaire grâce a ces « conditions avantageuses » qu’il vous a donné ?
21/05/2010 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,
Est-ce que vous avez au moins vérifié le niveau de l'indice de référence, A pour le révisable annuel avant de faire votre choix....
La moyenne à 10 ans a été de 3.17% et....
Aujourd'hui, il est à 0.5%, les banques prennent une marge énorme!
Ce qui veut dire que si vous avez emprunté à un taux révisable annuellement à 2.4%, ce qui semble un bon taux, les banques ont une marge bénéficaire de 1.9%!
Croyez-moi dans cinq ans max, vous serez au taux plafond de 4.8%(puisque le taux ne peut que doubler) et il n'y a que très peu de probabilité pour qu'il descente plus bas que 0.5%....
Emprunter à taux fixe, il est possible d'obtenir environ 3.7-4% en 20ans et 4-4.15% en 25ans.
Comprarez la masse d'intérêt entre un taux fixe et le "worst-case", y a pas photos...
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Justement on n'a pas fait notre emprunt chez notre employeur parce qu'en tenant compte des avantages en nature octroyés, ça revenait quand même meilleur marché dans une autre banque...
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par tophy Voir le message
Croyez-moi dans cinq ans max, vous serez au taux plafond de 4.8%(puisque le taux ne peut que doubler) et il n'y a que très peu de probabilité pour qu'il descente plus bas que 0.5%....
Emprunter à taux fixe, il est possible d'obtenir environ 3.7-4% en 20ans et 4-4.15% en 25ans.
Comprarez la masse d'intérêt entre un taux fixe et le "worst-case", y a pas photos...
Voilà le détail:

Citation:
Posté par Pinkbizarre Voir le message
Fixe = 93 500€ d'intérêts
Variable = MIN 48 000€ (impossible) - MAX (worst case scenario jusqu'à la fin) 103 000€... Situons la BEST FORK (ça fait chic apparement) a environ 3/4 de ces montants.

Différence de 10 000€ (en calculant Fixe vs Worst Case) entre les deux... même si le taux directeur remonte brutalement, le fixe remonterait également.
Nous avons juste pris donc pris un "risque" mesuré en sachant que nous pouvions "perdre" cette somme en 25 ans...
21/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Raisonnement parfait.
En regardant les évolutions des taux vers le haut et vers le bas sur 25 ans, vous êtes gagnant à tous les coups.
Le risque maximal sur 25 ans est 25 x 12 mois = 300 mois.
10.000 € divisé par 300 mois = 33,33 € par mois dans le pire des cas où les taux monteraient demain et ne redescendraient plus pendant 25 ans.
Une situation pareille ne s'est jamais vue.
21/05/2010 Vieux  
 
  37 ans, Flandre
 
Intègre me rassure... Un grand merciii!
21/05/2010 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
[quote=intègre;285005]
Blague à part, avez vous été voir un courtier, du style Imm...heker ???

oui oui j ai ete chez eux et chez d autres courtiers. A part une agence fintro j ai pas ete voir les grandes banques. Aucun ne pouvait proposer du 4,49 ou moins.
22/05/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
est-ce que quelqun sait si les taux en belgique et en france sont très différents ? car j'ai des collègues qui obtiennent "facilement" en france du 3.75% fixe sur 20 ans sans aucun problème, et en belgique je n'ai rien trouvé s'en approchant (rien a dessous de 4.30-4.50 de mémoire)
22/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par radamanthys Voir le message
est-ce que quelqun sait si les taux en belgique et en france sont très différents ? car j'ai des collègues qui obtiennent "facilement" en france du 3.75% fixe sur 20 ans sans aucun problème, et en belgique je n'ai rien trouvé s'en approchant (rien a dessous de 4.30-4.50 de mémoire)
Reponse courte et simple: OUI

Comme sur plein d'autre chose, dans les pays voisins il y a un veritable marche, contrairement a la Belgique. Meme chose pour la telecommunication, les supermarches, les assurances, l'electronique, ...
bon j'arrete, c'est le WE ...
22/05/2010 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Pinkbizarre Voir le message
Re! ;)

Le mieux étant si possible de ne pas avoir à déclaré son assurance vie pour les impôts afin d'éviter qu'elle ne soit taxée en cas de vie / décès... L'Etat récupère ses "billes" sinon (sic)
ma banque (ING) ma dit exactement la même chose ,vu que je voulais que ça rentre dans mes contributions de 2009 .
les héritiers sera taxé sur le montant ou bien si décès .
22/05/2010 Vieux  
 
  France
 
+ cher en belgique...
Ah c est pour ça que les belges viennent acheter des cargaisons d eau minerale en france... par contre les cigarettes.. c est le contraire
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