Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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22/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention quand même à poser les bonnes questions avant de signer.
Dans une construction neuve les règles/lois/contrats belges ne sont pas les mêmes que les règles/lois/contrats français.
Quelles conditions vont imposer les organismes de crédit ??
Les belges ou les françaises ??
Vont-elles accepter d'octroyer un crédit hypothécaire sur un bien hors de leur territoire national ??
22/05/2010 Vieux  
 
  France
 
Un petit article immobilier belgique:

Les statistiques révèlent que les prix des maisons ont triplé depuis 1990 tandis que nos salaires ont seulement progressé de 70% sur ce laps de temps. Les prix des maisons ont donc augmenté en moyenne de 6,25% par an, contre une hausse annuelle de 2,5% pour les salaires. L'écart entre les deux n'a dès lors pas cessé de se creuser. Heureusement, les taux d'intérêt ont diminué de moitié durant cette période, passant de 7,5 à 3,5%, souligne encore De Standaard. En Belgique, l'habitat reste en outre relativement abordable en comparaison avec les pays voisins. En moyenne, une maison est un tiers plus chère en France, et 25% plus onéreuse en Irlande, Italie et aux Pays-Bas. Enfin, avec une moyenne de 175 mètres carrés de surface habitable, les habitations belges sont les plus grandes en Europe. (ROJ)

Source: Belga
22/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par denis59be Voir le message
Un petit article immobilier belgique:

Les statistiques révèlent que les prix des maisons ont triplé depuis 1990 tandis que nos salaires ont seulement progressé de 70% sur ce laps de temps. Les prix des maisons ont donc augmenté en moyenne de 6,25% par an, contre une hausse annuelle de 2,5% pour les salaires. L'écart entre les deux n'a dès lors pas cessé de se creuser. Heureusement, les taux d'intérêt ont diminué de moitié durant cette période, passant de 7,5 à 3,5%, souligne encore De Standaard. En Belgique, l'habitat reste en outre relativement abordable en comparaison avec les pays voisins. En moyenne, une maison est un tiers plus chère en France, et 25% plus onéreuse en Irlande, Italie et aux Pays-Bas. Enfin, avec une moyenne de 175 mètres carrés de surface habitable, les habitations belges sont les plus grandes en Europe. (ROJ)

Source: Belga
Ca c'est vrai, que les prix des maison, surtout loin de Bxl reste abordables. Par contre je ne suis pas certain que la comparaison de la surface habitable est toujours juste, sachant qu'il y a des normes precises en France, par contre ici on compte souvant les caves, grenier et meme terasses (!) dans la 'surface habitable'.

Un example ici (une maison j'ai visite il y a un petit moment quand j'etais encore en recherche d'une maison):
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....llery=&xpage=1
Surface 'habitable': 260m2
En verite il y a deux etage habitable, dont chaqu'une fait plus au moins 8 x 10 m de surface, donc 160m2 en comptant deja les murs etc....
22/05/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
J'ai signé chez Immotheker après avoir comparé avec mon banquier (ING) le banquier de ma femme (Dexia) et comparé également avec crédit agricole, argenta.
Attention prendre en compte également l'assura
22/05/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Attention prendre en compte également l'assurance Vie (Immotheker = 1/2 du prix à l'époque)
Il y a également VDV conseil mais dans ce cas c'est un peu impersonnel.
Je pense qu'une visite de 2 h chez immotheker ne coute rien mais peut rapporter...
Merci de me tenir informé si tu leur rend visite (juste par curiosité)..
Bonne chance!
22/05/2010 Vieux  
 
  France
 
pour MarvinHc:
la surface pour les maisons est aussi fantaisiste en france qu en belgique.
par contre pour les appartements il y a la loi carrez en france avec un metrage d expert. Ceci dit ... il faut reconnaitre qu une maison belge est sensiblement + grande qu une française..

EDIT; au pif pour l annonce sur immoweb, c est effectivement une moins de 200 m2, ce qui reste honorable... mais avec des fenetres mal disposées, il me semble..la mitoyenne a l air mieux..

Dernière modification par denis59be 22/05/2010 à 22h32.
22/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par denis59be Voir le message
pour MarvinHc:
la surface pour les maisons est aussi fantaisiste en france qu en belgique.
par contre pour les appartements il y a la loi carrez en france avec un metrage d expert. Ceci dit ... il faut reconnaitre qu une maison belge est sensiblement + grande qu une française..
Ah ok, je pensais que la loi carrez etait aussi appliquee aux maisons. Autant pour moi alors.
22/05/2010 Vieux  
 
  France
 
le vrai probleme belge: des frais + importants a l achat, une obligation de travaux pour norme electriques.... donc rognage sur PV
Sinon , oui la loi carrez uniquement Appart
23/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne pense pas qu'il y ait une obligation de travaux sur l'installation électrique, il y a juste le fait qu'il faut surtout signaler l'état de cette installation à l'aécheteur lors de la vente.
Et je pense que ce serait bien de faire cela sur d'autres postes aussi, comme le chauffage et sanitaire. Ce sera bientôt d'actualité pour l'isolation aussi.
Comme cela l'acheteur sera protégé des vendeurs malhonnêtes et le marché de l'immobilier sera mieux régulé et les prix correspondront plus à la réalité.
23/05/2010 Vieux  
 
  France
 
pour integre:
*en belgique il y a obligation de la mise au norme electrique pour l acheteur... et en fait les 8000 euros (environ) de frais sont imputés au vendeur ds la négo....
*en france l etat electrique est une obligation d information mais n entraine aucune obligation de travaux... donc pas vraiment d incidence sur la négo
*sinon il n est pas realiste de demander du fric pour mettre aux normes (achat ou vente) ds la situation de crise éco... tout au plus ce genre de mesures veut favoriser le neuf qui reste souvent de qualité inferieure à l ancien, AMHA
23/05/2010 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par denis59be Voir le message
tout au plus ce genre de mesures veut favoriser le neuf qui reste souvent de qualité inferieure à l ancien, AMHA
Ca reste très discutable, mais ce qui ne l'est pas, c'est qu'une maison neuve est bien mieux isolée qu'une ancienne, et à l'heure des économies d'énergie, ce n'est pas négligeable
23/05/2010 Vieux  
 
  France
 
pour loony205:
*les economies d energies.. c est une mode.. le petrole se prend une gamelle... donc economiser pourquoi? (voir article ci dessous)
*la construction europeenne est en train de s americaniser.... des maisons invendables au bout de 30 ans max...une reference TV accessible a tous... "les maçons du coeur".... faut tout raser pour reconstruire... meme avec des maisons de 20 ans....reste le prix du terrain... moins le prix de la demolition

(CercleFinance.com) - Bien parti pour terminer une troisième consécutive en baisse, le pétrole était encore mal orienté vendredi midi. Vers 11 heures, le baril WTI américain livrable en juillet cédait 1,04% à 69,896 dollars, le Brent de Mer du Nord de même échéance cédait 0,77% à 73,12 dollars.

Le contrat juin a perdu beaucoup de sa liquidité à mesure que son échéance s'approche, les opérateurs se reportant désormais sur le Juillet. Il n'en a pas moins chuté hier sur les 65 dollars, soit une baisse très marquée de l'ordre de 7%.

Tout semble aller de travers : outre le mouvement d'inquiétude qui trouve notamment sa source en Europe, les dernières statistiques américaines ne sont pas aussi favorables que prévu. La reprise serait-elle en train de marquer le pas ? Ainsi, les investisseurs ont appris hier que le nombre de nouvelles demandes d'allocations de chômage avait augmenté de 444.000 à 471.000, alors qu'une baisse de 4.000 demandes était attendue. L'indice des indicateurs avancés d'avril s'est lui aussi révélé décevant et en recul pour la première fois depuis un an. Et l'indice Philly Fed, qui mesure l'activité industrielle dans la région de Philadelphie, est tombé en avril à 21,4 contre 22 attendus, mais cependant 20,2 points un mois plus tôt.

D'ailleurs, la tendance des stocks de brut et de produits pétroliers raffinés sur le marché américain, le plus transparent d'un point de vue statistique, ne témoigne d'ailleurs pas d'un appétit féroce des consommateurs. Les réserves commerciales d'or noir US montent pratiquement de manière continue depuis janvier.

Enfin, le brut est également sensible à l'orientation négative des marchés d'actions, le WTI étant depuis un peu plus d'un corrélé de manière sensible avec l'indice S&P 500 américain, par exemple.


Dernière modification par denis59be 23/05/2010 à 20h28.
23/05/2010 Vieux  
 
  40 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par loony205 Voir le message
Ca reste très discutable, mais ce qui ne l'est pas, c'est qu'une maison neuve est bien mieux isolée qu'une ancienne, et à l'heure des économies d'énergie, ce n'est pas négligeable
Absolument - en theorie. Encore l'autre jour je suis passe devant une nouvelle construction encore en briques, on voyait bien l'isolation dans les murs qui etait plutot 'jetee' dedans que placee. Pas de tout bien mis ensemble, les plaques d'isolant de travers dedans, bonjour les ponts thermiques.

Autre exemple: Avant d'avoir acheter ma maison, j'habitais dans un immeuble disons de luxe (dans le prospectus) qui date de 2001 ou 2002. Mon apart, au dernier etage en desous de toit, etait tellement mal isole, que dans une des chambres en hiver quand a 8 heures du soir apres avoir chauffe il faisait 19 degrees, a minuit la temperature avait chutte a 14 degrees (!) - donc obligation de laisser le chauffage tourner toute la nuit (et non, je n'avais pas oublie une fenetre ouverte...)

Donc oui, dans les normes d'aujourd'hui on isole bcp mieux, mais tres souvant l'execution est tellement mauvaise, qu'en pratique ca ne sert pas a grande chose.
23/05/2010 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Bonsoir,

Personnellement, je suis passé via Immotheker Namur et j'ai été très satisfait des conditions obtenues.

Bien à vous.
24/05/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je ne pense pas qu'il y ait une obligation de travaux sur l'installation électrique, il y a juste le fait qu'il faut surtout signaler l'état de cette installation à l'aécheteur lors de la vente.
Et je pense que ce serait bien de faire cela sur d'autres postes aussi, comme le chauffage et sanitaire. Ce sera bientôt d'actualité pour l'isolation aussi.
Comme cela l'acheteur sera protégé des vendeurs malhonnêtes et le marché de l'immobilier sera mieux régulé et les prix correspondront plus à la réalité.
Il n'y a pas d'obligation, mais je pense que en cas d'accident, d'incendie ou électrocution, aucune assurance ne devrait prendre les frais en charge une foi le délais légale pour la mise en ordre dépassé

donc attention, pour moi ne pas mettre aux normes une installation électrique de maison peut être aussi risqué que de rouler en voiture sans assurance
26/05/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
en faisant le calcul comme vous moi j'arrive à ceci : 30.000 € + cher la version variable (au pire) que la version fixe .... bon moi je triche j'ai le tôt "social" (j'aime pas ce mot mais bon !!!)
26/05/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Es - tu certain de ton calcul ? Ca me semble démesuré ! Enfin, il faut voir quel taux , quel type de Variable et le nombre d'année ? Plus de précisions seraient les bienvenues !
26/05/2010 Vieux  
  32 ans, Liège
 
ben en fait le truc c'est que le taux en variable est plus élevé que le taux en fixe! je vois que pour tout le monde c'est l'inverse .... bohhhhh j'y comprends pas grand chose en fait mais ça doit être aussi parce que moi j'emprunte 100 %
enfin en variable (5-5-5 ou 10-5-5 je sais plus) c'est 4,50 et fixe 3,95 ...
26/05/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que tu devrais redemander une explication à ta banque, là !!!
C'est pas normal.
26/05/2010 Vieux  
simadyn
 
 
Citation:
Posté par bo2304 Voir le message
ben en fait le truc c'est que le taux en variable est plus élevé que le taux en fixe! je vois que pour tout le monde c'est l'inverse .... bohhhhh j'y comprends pas grand chose en fait mais ça doit être aussi parce que moi j'emprunte 100 %
enfin en variable (5-5-5 ou 10-5-5 je sais plus) c'est 4,50 et fixe 3,95 ...
Es ce que vous pouvez me dire de quelle s´agit il?
3.95 en fixe pour 100% c´est pas mal,il me semble
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