Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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02/07/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Qu' entends tu par différents scénarios?

En général, c' est: taux stable & worst case

Sinon, une petite feuille excel pour faire varier le taux a souhait.
02/07/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Salut,

pour info et pour donner une indication du taux fixe il y a 15 jours chez Crédit Agricole.

quotité < 80%
montant emprunte: 150000 euros
Max des reducs: -0.8% (<35 ans, reste + de 2500e quand emprunt payes, emprunt/revenus < 35%, ASRD chez eux, ...)
Durée: 20 ans.

Nous avons eu 3.47% fixe 20ans. C'était le taux bloque d il y a 15 jours.

+++

02/07/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nicolu Voir le message
Qu' entends tu par différents scénarios?

En général, c' est: taux stable & worst case

Sinon, une petite feuille excel pour faire varier le taux a souhait.
Différents scenario car les banques changent et les montants d'asrd également. Le CA permet parfois de passer une partie du crédit en mandat (frais réduits), ce qu'ING, à ma connaissance ne fait pas.

Il faudrait donc voir les 2 taux fixes proposés ici (le cout total, si pas 3.52%, sinon juste le cout de ce dernier) et celui variable avec un worst case mais pas seulement (scenarios baisse/hausse pendant 20 ans avec moyenne variable etc...).

Quant à excel, je te laisse juger par toi-meme du nombre de cellules à remplir pour calculer un variable sur 20 ans...
02/07/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Quant à excel, je te laisse juger par toi-meme du nombre de cellules à remplir pour calculer un variable sur 20 ans...
Si une fonction peut décrire l'évolution du taux dans le temps, pas beaucoups de cases.
Si tu veux spécifier un taux à chaque date, là oui, il faut remplir beaucoup de cases, peut importe l' outil.

Perso au moment de choisir mon prêt, je m' étais fait une petite feuille excel qui prenait en compte la plupart des frais avec un scénario au mieux/stable/au pire.
Pas bien compliqué de rajouter un scénario. Mais perso je n' en avais pas l' utilité, les cas limites me suffisaient.
02/07/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nicolu Voir le message
Si une fonction peut décrire l'évolution du taux dans le temps, pas beaucoups de cases.
Si tu veux spécifier un taux à chaque date, là oui, il faut remplir beaucoup de cases, peut importe l' outil.
C'est très loin d'être aussi simple pour un taux variable et les formules ne le sont pas non plus (formules spécifiques rarement utilisées).

Pour un taux fixe, une seule fonction suffit, en effet, mais bon, c'est la comparaison des deux qui est intéressante. Ceci entretemps j'ai trouvé ceci : http://www.cbanque.com/download/jxrtam.php Bon outil pour pouvoir faire des simulations (on peut changer les taux quand on veut, suffit de le faire sur la bonne ligne).
02/07/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Très pratiques ces feuilles excel, rajouté en favori, merci

Néanmoins je ne vois pas en quoi la formule devrait être différente (et complexe) pour un taux variable.
La base est strictement identique. Quand le taux change, on repart juste sur un nouveau crédit avec le nouveau taux sur le solde restant du et la durée restante. (sauf accordéon)
Je me trompes?
02/07/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nicolu Voir le message
Très pratiques ces feuilles excel, rajouté en favori, merci

Néanmoins je ne vois pas en quoi la formule devrait être différente (et complexe) pour un taux variable.
La base est strictement identique. Quand le taux change, on repart juste sur un nouveau crédit avec le nouveau taux sur le solde restant du et la durée restante. (sauf accordéon)
Je me trompes?
Non non c'est exact, mais pour parvenir à refaire le calcul sur base annuelle tu dois connaître les données énoncées, qui varient en fonction de l'année et des différents taux appliqués précédemment. Donc ce n'est pas simple à mettre en formule (en tous cas pour les utilisateurs occasionnels d'excel).

Mais tant qu'à faire, autant utiliser le lien que j'ai posté il est déjà tout fait
08/07/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour à tous,

Petite visite au crédit agricole ce matin ...

Mauvaise nouvelle car les taux ont augmenté chez eux au 25/06/2010 face au nombre de demande entrante au siège central.

Quotité < 70 %
Montant : 300000 euros
Prêt/salaire : - de 30 %

Sur 30 ans : 4,06 %
Sur 25 ans : 3,98 %

ASRD chez eux

Qu'en pensez-vous ?
08/07/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Bonjour à tous,

Petite visite au crédit agricole ce matin ...

Mauvaise nouvelle car les taux ont augmenté chez eux au 25/06/2010 face au nombre de demande entrante au siège central.

Quotité < 70 %
Montant : 300000 euros
Prêt/salaire : - de 30 %

Sur 30 ans : 4,06 %
Sur 25 ans : 3,98 %

ASRD chez eux

Qu'en pensez-vous ?
Que 4.06% sur 30 ans c'est vraiment pas mal!
08/07/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est le taux mini avec la déduction maximale de 0,80 %.


Je vais voir maintenant si nos banques d'origine CBC et Dexia peuvent se mettre en dessous. Les vacances sont chaudes ...
08/07/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
C'est le taux mini avec la déduction maximale de 0,80 %.


Je vais voir maintenant si nos banques d'origine CBC et Dexia peuvent se mettre en dessous. Les vacances sont chaudes ...
Faites très attention au piège classique des grandes banques : baisser le taux mais imposer une asrd ou une assurance incendie bien plus chère que la différence de taux.

N'oubliez jamais qu'un emprunt c'est un cout global, pas juste 1 taux.
08/07/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
OK merci du conseil ...
08/07/2010 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Me concernant, en juillet 2009, j'ai fait un emprunt hypothecaire de 50.000€ sur 10 ans en variable avec un taux de 2,53 (indice de référence de juin 0.919). Dans mon contrat, pour que le taux soit vu à la hausse ou à la baisse, il doit être supérieur à 0.50 points. Cette année l'indice de référence de juin 2010 est de 0.567. D'après mes calculs, pas de baisse de taux du fait que je suis en-dessous des 0.50 points . De tout façon avec la déduction fiscale, dans 10 ans j'aurai récupéré mes intérets, les frais d'enregistrement de l'hypothèque et peut-être une petite partie du capital. Donc pour cette année, je continue avec du 2,53!!!
09/07/2010 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
C'est dommage mais vu que tout le monde criait à la hausse l'an passé ("les taux sont bas, ils ne peuvent que monter"), le fait de rester 1 année de plus à ce taux est déjà une bonne nouvelle en soit

Vous avez bien vérifié l'indice de référence dans le contrat ?
Moi j'ai entamé mon prêt en juillet 2009 mais l'indice de référence est celui de février ... 1.423 (moment où j'ai reçu l'offre d'Ethias). Donc le calcul devrait se faire (j'attends leur courrier) entre l'indice de juin 2010 et février 2009.

Dernière modification par GuiGui 09/07/2010 à 10h47.
09/07/2010 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
C'est dommage mais vu que tout le monde criait à la hausse l'an passé ("les taux sont bas, ils ne peuvent que monter"), le fait de rester 1 année de plus à ce taux est déjà une bonne nouvelle en soit

Vous avez bien vérifié l'indice de référence dans le contrat ?
Moi j'ai entamé mon prêt en juillet 2009 mais l'indice de référence est celui de février ... 1.423 (moment où j'ai reçu l'offre d'Ethias). Donc le calcul devrait se faire (j'attends leur courrier) entre l'indice de juin 2010 et février 2009.
Oui j'ai bien vérifié mon contrat, l'indice de référence est 0,919 juin 2009.
05/08/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
3 semaines sans une question sur les taux ... Tout le monde est parti en vacances ?
05/08/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Apparemment depuis, ca a encore baissé:
http://www.rtlinfo.be/info/economie/...ment-d-acheter
05/08/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
oui les taux vont baissés. Mais ne vous fiez pas toujours au pub qui jouent sur la peur qu'ils remontent, car c'est vrai qu'ils vont remonter mais pas maintenant (source sûre). Si ils le disent c'est pour relancer l'immobilier, genre "dépêchez-vous!", pour nous mettre la pression. La crise est encore présente, et d'après d'excellents économistes indépendants, ça ne va pas remonter de si tôt.

D'après la moyenne des salaires, les pertes d'emplois (car je rappelle que nous ne sommes qu'en août, et en septembre /octobre, il y aura encore de tristes nouvelles aux infos, au sujet de la crise...), les banques, les agences immo, devront bien se faire une raison. On ne peut pas cacher la situation de crise en Belgique. (en France, on ne parle beaucoup plus)
C'est pourquoi, il ne faut pas se faire manipuler et persévérer.
05/08/2010 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
[quote=cocooning;303664]oui les taux vont baissés.

Bonjour Cocooning ,
qd vous dites que les taux vont baisser , c'est une opinion /déduction personnelle , ou bien c'est une information fondée sur des éléments solides ?

ceci m'intéresse car je compte aller voir mon banquier bientôt .

merci d' éclairer ma lanterne .

bien à vous
Pulsar
05/08/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Les taux sont remontés depuis fin mai en tout cas ... ca va stagner encore 2-3 ans selon les pros* du secteur
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