Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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15/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message

Ces infos vous ont été utiles? Tant mieux
4,09 % sur 15 ans, c'est pas terrible ... et la quotité ?
15/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
La quotité c'est le montant emprunté/le montant de l'achat

Plus la quotité est faible et plus la durée est faible, plus le taux devrait être bas

PS : Après calcul, et au vue de la durée, vous devriez avoir dans les 3,85 % chez le CA ...

PPS : Je ne suis pas chez eux ni banquier ... un rdv pourrait être intéressé

Dernière modification par Musicseby 15/08/2010 à 13h49.
15/08/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
je confirme c'est pas un taux excellent .. Musiceby est dans le bon pour le C&A ..
15/08/2010 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Et que pensez vous de mon cas ?

j'emprunte 160 000€ pour une maison de 160 000€.
Fixe 25 ans : 4,09 %

Merci pour vos avis
15/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Dralex Voir le message
Et que pensez vous de mon cas ?

j'emprunte 160 000€ pour une maison de 160 000€.
Fixe 25 ans : 4,09 %

Merci pour vos avis
taur très correct au vue de la quotité... c"est chez qui ?
15/08/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message
Si le prêt est consenti sur hypothèque, Fortis demande une expertise faite par un organisme de leur choix (225 euros!)

Ces infos vous ont été utiles? Tant mieux
C'est aussi sur ce genre de chose qu'il y a moyen de négocier... Non pas qu'il ne va pas y avoir une expertise mais bien sur le fait que la banque peut ne pas vous le facturer
15/08/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message
Excusez-moi,
c'est quoi CA?
3,85 et même moins c'est ce que mon agence Fortis dit pouvoir me donner....je n'ai pas encore signé avec mon courtier mais j'ai des scrupules à changer ...
En pratique, cela fait-il une grosse différence 4,09 ou 3,85?
merci
Bonjour,

Dans votre cas 2081€. Vous pouvez le vérifier vous même via n' importe que simulateur de prêt.

Concernant les frais divers, j' ai pu dans mon cas être exempté d' expertise et avec les frais administratifs réduits. Tout se discute...
15/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message
Excusez-moi,
c'est quoi CA?
3,85 et même moins c'est ce que mon agence Fortis dit pouvoir me donner....je n'ai pas encore signé avec mon courtier mais j'ai des scrupules à changer ...
En pratique, cela fait-il une grosse différence 4,09 ou 3,85?
merci
CA = crédit agricole
15/08/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message
Excusez-moi,
c'est quoi CA?
Crédit Agricole
15/08/2010 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
taur très correct au vue de la quotité... c"est chez qui ?
Fortis , tant mieux je suis content que tu me dise que c'est un bon taux.

Est-ce mieux le pret accordéon ou fixe ?

Sachant qu'entre le worst case du variable et le fixe il y a 10 000€ de différence
15/08/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Dralex Voir le message
Fortis , tant mieux je suis content que tu me dise que c'est un bon taux.

Est-ce mieux le pret accordéon ou fixe ?

Sachant qu'entre le worst case du variable et le fixe il y a 10 000€ de différence
Bah l'accordéon ou le fixe ...

Es-tu joueur ?

C'est un pari sur l'avenir ...

Moi, perso, je repense au taux de mes parents il y a une trentaine d'année et je signe les deux yeux fermés pour le fixe ... mais bon tout le monde n'est pas de mon avis
15/08/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Moi je suis de ton avis...

Prendre un variable aujourd'hui (alors que les taux sont au plus bas) c'est un peu comme acheter des actions lorsqu'elles sont au plus haut

Le seul variable qui est aujourd'hui intéressant c'est celui dont la hausse max ne dépasse pas le fixe.
15/08/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Avec un taux variable à 2.5%, qui ne peut légalement "que" doubler au grand maximum, et un taux fixe à 4.20% qui restera fixe, je prends le variable.
15/08/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par monalisa Voir le message
Excusez-moi,
c'est quoi CA?
3,85 et même moins c'est ce que mon agence Fortis dit pouvoir me donner....je n'ai pas encore signé avec mon courtier mais j'ai des scrupules à changer ...
En pratique, cela fait-il une grosse différence 4,09 ou 3,85?
merci
100.000€ en 20 ans à 2.50% = 529.90€ (taux variable actuel)
100.000€ en 20 ans à 3.85% = 598.10€
100.000€ en 20 ans à 4.09% = 610.73€
100.000€ en 20 ans à 4.20% = 616.57€ (taux fixe qu'on m'a proposé)
100.000€ en 20 ans à 5.00% = 659.95€ (taux max après révision)
15/08/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
C' est un peu réducteur ...

Quand elles calculent les taux fixes qu' elles proposent, les banques savent aussi que le taux est actuellement au plus bas.

Personne ne peut dire si vous serez perdant ou pas en prenant un taux variable maintenant.
C' est à chacun de déterminer le système qu' il préfère, mais à partir du moment ou on est bien informé, il n' y a pas de mauvais choix.
17/08/2010 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
et pour un projet de construction n'oubliez pas cette sacré commission de reservation !
Ne pensez jamais que votre banquier vous fait un cadeau
Appliquée quasi partout sauf chez certains mais faut chercher....
17/08/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
les titulaires savent très bien, ils ont meme un site web dédié a ce type d'avantages. Mais je vous accorde que mon info remonte a presque dix ans

Sinon mon banquier m'a avoué qu'il payait 2,2% de taux pour son emprunt hypo... Et ca, ca remonte a 6 mois.
Alors pour les fonctionnaires européen, ils ont effectivement de meilleurs taux que le commun des mortels, mais on parle de 0.5%-1% max de différence par rapports aux meilleurs taux du marché. C'est bien mais pas monstrueux non plus.

Par contre, pour ce que ton banquier paie, sache qu'il est imposé sur l'avantage en nature. De plus, cela fait partie des avantages liés au secteur et la plupart des employés de ce secteur y ont accès. Un peu comme un marchand de bois peut avoir du bois très bon marché pour lui. Je ne vois rien de choquant ici personnellement.
17/08/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Alors pour les fonctionnaires européen, ils ont effectivement de meilleurs taux que le commun des mortels, mais on parle de 0.5%-1% max de différence par rapports aux meilleurs taux du marché. C'est bien mais pas monstrueux non plus.

Par contre, pour ce que ton banquier paie, sache qu'il est imposé sur l'avantage en nature. De plus, cela fait partie des avantages liés au secteur et la plupart des employés de ce secteur y ont accès. Un peu comme un marchand de bois peut avoir du bois très bon marché pour lui. Je ne vois rien de choquant ici personnellement.

Un taux à 2% pour les fonctionnaires européens... On fait vraiment croire n'importe quoi aux gens.

Voici un lien qui m'a été renseigné plus haut dans ce sujet :
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php
Actuellement, sur 20 ans, un fonctionnaire UE obtiendrait chez eux un taux à 3,80 si quotité pas sup. à 100%.
Une personne qui ne serait pas fonctionnaire UE obtiendrait le même taux si sa quotité est < 80%.
Et si quotité > 80% => 4,16, soit 0,36 de différence.


Petite parenthèse concernant les fantasmes souvent entendus sur les avantages des fonctionnaires UE : j'en connais beaucoup, et je peux vous dire que
- les magasins hors taxe pour eux : ca n'existe pas
- les pompes à essence sans accises pour eux : ca n'existe pas
- la plaque UE qui exempte de la taxe de circulation : c'est faux
etc etc...
17/08/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Dire que prendre un variable aujourd'hui avec des taux au plus bas est inintérêssant est un raccourcis facile.

Je viens de prendre un taux variable (chaque 3ans) à 2.33 (+2/-2 donc max 4.33) alors que le fixe était à 3.47.

Avoir un taux bloqué à 2.33 pendant 3 ans est un avantage non négligeable.

De plus comment pouvez-vous être certain que les taux ne vont faire que monter pour atteindre le plafond pendant 20ans ? Il n'y aura pas de nouvreau une baisse suivie d'une hausse ?

Bref, le choix variable/fixe se fait sur base d'un calcul total du coût du crédit dans le best/worst case. Après on estime si la différence worst case et le fixe en vaut la chandelle.

Pour moi, le risque était de 8000 euros plus cher dans le cas du variable worst case. 8000 euros sur 20 ans ce n'est pas la mer à boire.

Mais prendre un fixe c'est la sécurité mais c'est aussi la possibilité de ne pas profiter des baisses (ou taux faibles) possibles.
17/08/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Bonjour PhilippeR, c'est indiscret de vous demander chez qui ce taux de 3.47 serait disponible ?
merci,
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