Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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10/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
pff je ne vis pas dans le meme monde, quand j'evoque la possibilité de refinancer mon credit ( a 4,48%, 20 ans fixe, quotité < 50% !!! ) chez Dexia, on me dit que en tirant loin je peux esperer 4.04... (Ils etaient affichés a 4,5% ya deux semaines.)
10/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
pff je ne vis pas dans le meme monde, quand j'evoque la possibilité de refinancer mon credit ( a 4,48%, 20 ans fixe, quotité < 50% !!! ) chez Dexia, on me dit que en tirant loin je peux esperer 4.04... (Ils etaient affichés a 4,5% ya deux semaines.)
Il faut leur envoyer chercher des fraises ... mdr

10/09/2010 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Salut Géronimo ,

Pas mal du tout !!
quel montant ?

vous n'auriez pas une petite idée de ce qu'ils proposent pour 10 ans en fixe ??
(comme vous citez 12 ans fixes= 2.89 % ??? )
merci
Pulsar
10/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Ben non. Il me reste plus d'années que cela à tirer... J'imagine que ce sera encore un peu moins.
10/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Geronimo, J'ai une proposition au C.A. à 3,46% fixe pour 200.000 à 20 ans, quotité < 60%.

Pourquoi ne voulez-vous pas citer la banque dans laquelle vous avez obtenu 3,44% ?
Les tarifs des "à-cotés" (ASRD, frais, etc.) sont ils également intéressants dans cette banque ?
10/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
C'est écrit qq postes plus haut 3.55 % en 25 ans chez ING 275000 euros quotité inf à 70 %3.87 % en 25 ans chez CBCidemlogiquement dexia devrait s'alligner sur le taux ING mais en attente toujours ...
J'ai fait une demande chez ING (1ere proposition à 3.95% - 25 ans - 225000 - quotité < 80% ). Ils proposent de rembourser du capital seulement 18 mois après la conclusion de l'emprunt. Savez-vous si c'est possible de rembourser du capital dès le 1er mois ?
10/09/2010 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
Savez-vous si c'est possible de rembourser du capital dès le 1er mois ?
C' est toujours le cas. Sauf qu' au début, la part du capital est faible ( si remboursement constant).

Si tu ne rembourse pas de capital, tu ne sauras jamais rembourser ton prêt.

Si tu veux rembourser ton capital plus rapidement, tu peux avoir des prêts à remboursement de capital constant. ( tu paies + au début, moins à la fin).
10/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par nicolu Voir le message
C' est toujours le cas. Sauf qu' au début, la part du capital est faible ( si remboursement constant).

Si tu ne rembourse pas de capital, tu ne sauras jamais rembourser ton prêt.

Si tu veux rembourser ton capital plus rapidement, tu peux avoir des prêts à remboursement de capital constant. ( tu paies + au début, moins à la fin).
Non ici ING me propose de ne rembourser du capital que dans 18 mois. (mise à disposition des fonds) et de ne payer QUE des intérêts durant ce temps-là ...
10/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Dans le cas d'un achat classique, on paye directement avec capital.

Généralement, on prend l'option "rembourser plus tard" quand il y a des travaux. Ainsi, la mensualité de démarrage est plus faible. C'est utile quand la nouvelle maison n'est pas habitable tout de suite mais qu'il y a des travaux.

On ne paye pas les intérêts sur les tranches qui n'ont pas encore été prélevées. En cas de très gros travaux, cela allège encore la note au début.

Une fois les travaux terminés, on demande de cloturer le prêt, et on commence à rembourser capital et intérêts.

Cela permet aussi à la banque de financer exactement les travaux, et donc la valeur de l'hypothèque sous-jacente...
10/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
Non ici ING me propose de ne rembourser du capital que dans 18 mois. (mise à disposition des fonds) et de ne payer QUE des intérêts durant ce temps-là ...
Il n'est pas possible en effet de faire autrement. Maintenant je joue avec mes apports directs et mes capacités d'épargne afin d'en profiter même si je dois payer des intérêts
10/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
On a signé l'hypothèque chez le notaire hier 160 000 euros en 20 ans Variable 3/3/3 2.37 % cap 2 % Excellent taux merci le C&A !
10/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,

Nous avons obtenu un prêt de cent mile en quinze ans à 3.67 fixe SANS condition.
J'ai réussi à descendre vers les 3.6 mais les conditions rendent le pret finalement + cher ...

Y a t il des conditions dans ce que vous annoncez?

Bon week end
10/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
Non ici ING me propose de ne rembourser du capital que dans 18 mois. (mise à disposition des fonds) et de ne payer QUE des intérêts durant ce temps-là ...
c'est de l'arnaque.....
Demande d'avoir un compte bloqué..... Ainsi tu commence directement ton tableau d'ammortissement et tu ne commence que par payer ton CAPITAL.....+ les interets AU PRORATA du capital prélevé....
10/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
c'est de l'arnaque.....
Demande d'avoir un compte bloqué..... Ainsi tu commence directement ton tableau d'ammortissement et tu ne commence que par payer ton CAPITAL.....+ les interets AU PRORATA du capital prélevé....

Je trouve que ce n'est pas pour autant de l'arnaque.

Si tu réfléchis, certes tu vas payer des petites sommes en intérêt (100-200 euros/mois perdus) mais cela va permettre de mettre de l'argent de côté et, donc d'emprunter moins, d'où un prêt hypothécaire moins lourd ...

Évidemment cela dépend de la situation de chacun.

Edit : Qu'entens-tu par compte bloqué ?
10/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Tu perds 200 euros par mois .... en effet....
Mais regarde dans le sens inverse....
Tu commences à payer ton capital soit un peu moins de la moitié de la mensualité et tu ne payes pas d'intéret et en plus tu commences ton tableau d'amortissement
Donc au final:
tu payes pas une partie de tes intérets (et qui plus est les premier mois représentent les intérets les plus élevés)
tu termines ton pret plus tot

Ta methode et la methode "standard". Cela s'appelle "interets de reservation". Il ne te font AUCUNE "fleur.

Compte bloqué. Au fait la banque ouvre un compte a ton nom et met ton pret (bien sûr tu n'a pas le droit de le retirer sauf sous présentation de factures). Les intérets générés par ce compte sert a payer tes interets de prets. D'où le fait que tu ne payes pas la partie interets de ton pret.
10/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
chez qui ils font cela ?
12/09/2010 Vieux  
 
  31 ans, Bruxelles
 
j'ai profiter de se système pendant mes travaux et cela est nullement avantageux .
en pensant payé que les intérêt au début et pas le capital (c.a.d 450 d'intérêt pendant 7 mois ,le temps de débiter tout le montant de l'emprunt (achat/frais de N./travaux)) .
je croyais que le prêt avait déja commencé ,et lors du débit final du montant total emprunter (qui doit effectivement être justifier par un devis,avec suivi de la banque).
je reçois un courrier m'indiquant que mon prêt vient de commencer normalement pour 30 ans .
conclusion ,j'ai payé 450€ pendant 7 mois qui ne rentre pas en compte dans mon crédit et j'ai également rallongé mon prêt de 7 mois .
vaut mieux ,tout débiter et commencé direct le prêt avec intérêt et capital .
12/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
chez qui ils font cela ?
chez tout le monde... mais ca se negocie...
12/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par michel9320 Voir le message
j'ai profiter de se système pendant mes travaux et cela est nullement avantageux .
en pensant payé que les intérêt au début et pas le capital (c.a.d 450 d'intérêt pendant 7 mois ,le temps de débiter tout le montant de l'emprunt (achat/frais de N./travaux)) .
je croyais que le prêt avait déja commencé ,et lors du débit final du montant total emprunter (qui doit effectivement être justifier par un devis,avec suivi de la banque).
je reçois un courrier m'indiquant que mon prêt vient de commencer normalement pour 30 ans .
conclusion ,j'ai payé 450€ pendant 7 mois qui ne rentre pas en compte dans mon crédit et j'ai également rallongé mon prêt de 7 mois .
vaut mieux ,tout débiter et commencé direct le prêt avec intérêt et capital .
De quel systeme tu parles???

Moi je parle d'un COMPTE BLOQUE.
Tu commence DIRECTEMENT APRES SIGNATURE AU NOTAIRE ton tableau d'amortissement. Tu ne paies chaque mois que ton CAPITAL EN ENTIER et les interets AU PRORATA de tes sommes prélevées.
Comme dit plus haut tu es gagnant.
Pour "profiter" plus de ce systeme lors d'une construction, c'est de payer d'abord avec ses fond propres puis de libérer d'un coup (de preférence le plus tard possible) ton pret en presentant tes factures que tu a payé avec tes fonds propres.
J'ai profité de ce système pendant 1an 1/2.... ca fait donc 1 an 1/2 en moins d'interet.

Vu que j'avais emprunté 150 000 euros mensualité 900 euros (capital +- 450 et interet 450 euros) j'étais aussi gagnant point de vu reduction fiscale car j'arrivais tout juste "au bouquet" +-5200 euros. dès lors sur cet 1an 1/2 l'etat a payé la moitie de mon pret +- 2200 euros LOL

Si tu parles du systeme de notre ami MUSICSEBY en effet... Mais comment as tu pu croire que tu allais payer les interets de ton tableau d'amortissement, en commencant ce dernier, sans payer ton capital et de plus sans avoir prélevé de somme????

Dernière modification par lout007 12/09/2010 à 09h28.
12/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
De quel systeme tu parles???

Moi je parle d'un COMPTE BLOQUE.
Tu commence DIRECTEMENT APRES SIGNATURE AU NOTAIRE ton tableau d'amortissement. Tu ne paies chaque mois que ton CAPITAL EN ENTIER et les interets AU PRORATA de tes sommes prélevées.
Comme dit plus haut tu es gagnant.
Pour "profiter" plus de ce systeme lors d'une construction, c'est de payer d'abord avec ses fond propres puis de libérer d'un coup (de preférence le plus tard possible) ton pret en presentant tes factures que tu a payé avec tes fonds propres.
J'ai profité de ce système pendant 1an 1/2.... ca fait donc 1 an 1/2 en moins d'interet.

Vu que j'avais emprunté 150 000 euros mensualité 900 euros (capital +- 450 et interet 450 euros) j'étais aussi gagnant point de vu reduction fiscale car j'arrivais tout juste "au bouquet" +-5200 euros. dès lors sur cet 1an 1/2 l'etat a payé la moitie de mon pret +- 2200 euros LOL

Si tu parles du systeme de notre ami MUSICSEBY en effet... Mais comment as tu pu croire que tu allais payer les interets de ton tableau d'amortissement, en commencant ce dernier, sans payer ton capital et de plus sans avoir prélevé de somme????
Je n'en ai jamais entendu parler mais je vais poser la question chez Dexia jeudi.

Je pense dans mon cas que cela reviendra au même :
- avantage : on entre dans l'amortissement direct - gain d'environ 7 mois d'intérêt dans mon cas; Attention intérêt sur le capital libéré soit estimation environ 2000 euros dans mon cas
- inconvénients : on dépense ses fonds propres au début alors que c'est plus dans les finitions que l'on en a besoin -> à la fin
- inconvénients : ne payer que les intérêts permet de mettre de l'argent sur le côté et donc au final de diminuer le prêt et, donc, la charge sur toute la durée du prêt

Par contre, je ne comprends pas comment ils peuvent retabler si tu ne prends pas tout le capital !!

PS : j'insiste que c'est pour mon cas personnel et pas celui des autres !! J'ai des fonds propres pour une quotité de 70 % et mon prêt sera libéré (donc début réel du prêt) après le gros œuvre fermé et couvert !
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