Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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13/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par davidjns Voir le message
Bonjour a tous,

Nous avons obtenu un prêt de cent mile en quinze ans à 3.67 fixe SANS condition.
J'ai réussi à descendre vers les 3.6 mais les conditions rendent le pret finalement + cher ...

Y a t il des conditions dans ce que vous annoncez?

Bon week end
Quelles sont ces conditions dont vous parlez et qui rendent votre prêt plus cher ?
13/09/2010 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
- inconvénients : on dépense ses fonds propres au début alors que c'est plus dans les finitions que l'on en a besoin -> à la fin
-
vu que la banque te paye les facture que tu as payé avec tes fonds propres, tu as de nouveau des liquidité pour la fin des travaux ...

13/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
ca dépend de ton contrat, le mien stipulait que je devais payer XX € de facture de ma poche avant qu'il commence à en payer d'autre, la procédure théorique étant d'envoyer la facture chez eux et c'est eux qui paient directement
13/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Quelles sont ces conditions dont vous parlez et qui rendent votre prêt plus cher ?
Par exemple, c'est souvent le cas, quand l'assurance solde restant du est imposée chez le même financier pour faire baisser le taux du pret. J'ai eu le cas : ils baissent le taux d'intéret mais quand on fait la somme de toutes les mensualités et de l'assurance, on fini part trouver que le taux moins élevé+srd revient plus cher.

On a aussi le cas ou on impose même les assurances habitation chez le meme organisme.
14/09/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Hello,
J'aimerai mettre la moitier de ma maison en location temporairement (2-3ans) (en réalité elle possède 2 habitations mais un seul RC).
J'ai actuellement une assurance incendie + pret hyp chez ING, faut-il les prévenir ou alors ca ne change rien pour l'assurance & prêt ?
Merci d'avance,
Manu
14/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par djmanu Voir le message
Hello,
J'aimerai mettre la moitier de ma maison en location temporairement (2-3ans) (en réalité elle possède 2 habitations mais un seul RC).
J'ai actuellement une assurance incendie + pret hyp chez ING, faut-il les prévenir ou alors ca ne change rien pour l'assurance & prêt ?
Merci d'avance,
Manu
je dirais que oui car si il y a un incendie dans la partie louée c'est l'assurance du locataire qui doit intervenir.... Donc logiquement ton assurance diminuera...

Mais ma question concerne aussi ta déduction fiscale... En effet si tu loues une partie de ton habitation cette partie n'est à mon sens plus considérée comme habitation PROPRE ET UNIQUE.... A confirmer...
14/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Comme j'ai discuté avec mon courtier hier, je me suis dis que j'allais l'afficher ici.
Donc c'est via Immotheker, la banque est probablement Crédit Foncier (comme mon crédit actuel), quotité 100%, 30 ans fixe : 4,27%

ET dire que j'ai eu le mien en janvier à 4,79 pour les mêmes conditions et c'était un super taux fixe à l'époque. DONC cela a bien chuté qd même..
Allez, 3,79 .. et on rachète notre crédit
14/09/2010 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Voilà, nous nous sommes lancés, on a fait une offre sur une maison ce WE, qui a été acceptée par la proprio.

Avant de nous lancer, mon mari avait été à la banque vendredi discuter longuement avec la banque pour être certains que le projet était réaliste.

Nous possédons peu de fonds propres et donc nous devrions emprunter une grande quotité.

Prix d'achat : 169.000 EUR
Le banquier nous explique que si la maison est expertisée plus chère, nous pourrions financer tout ou partie des frais en PH.
La quotité serait donc de minimum 100%.
(l'emprunt tourne autour du 1/3 de nos revenus cumulés)

Nous partions sur l'idée d'un taux fixe sur 20 ou 23 ans.
Sa proposition : 4,25%

Nous avons tous deux un "home invest plan" pouvant payer une partie de l'ASRD pour mon mari et toute la mienne.
Pour les revenus, les miens sont domiciliés chez eux, ceux de mon mari pas
Pour les assurances, j'ai dit que je ne viendrais pas chez eux.

Le banquier a dit qu'il faisait quand même la déduction de 3 x 0,15%.

Il s'agit d'un premier contact mais il nous a également dit que si nous trouvions moins cher ailleurs, qu'on lui apporte les simulations, et sur cette base, il pourrait sans doute baisser.

Que pensez-vous de sa proposition?

J'ai parcouru le forum et il me semble que pour la quotité dont nous avons besoin, les conditions annoncées (sans encore négocier) ne sont pas si mal.
14/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Allez tout de même voir ailleurs.
Je sais que ma situation n'est pas forcément comparable (quotitié <50%) mais j'ai une proposition à 3,46% fixe sur 20 ans au Crédit Agricole.

Il y a donc peut-être moyen de faire encore descendre un peu votre taux en faisant jouer la concurrence !
14/09/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Ben sur base du taux que j'ai cité juste au dessus de ton post... il me semble que tu peux avoir nettement mieux.

Sauf si je me trompe, mais moins la durée du prêt est longue et plus bas est le taux. ET donc à mon idée, tu pourrais allez au 4, voir moins.

Je ne veux pas faire de pub mais je te conseille d'aller faire un tour chez immotheker.. Bien sûr le courtier se prend un % mais ils ont des taux plus bas que tu pourrais avoir et par conséquent, ils peuvent t'avoir un très bon taux. Cela ne te coute rien ;)
14/09/2010 Vieux  
  36 ans, Bruxelles
 
Je compte bien faire jouer la concurrence (mon banquier me l'a d'ailleurs lui-même conseillé )).

D'après ce que je lis, un tour au CA semble s'imposer. Pour le reste, mon mari est chez CBC donc nous irons sans doute aussi.
Et sinon, on fera également d'autres organismes (entre autres Immot....r).

Maintenant, on est conscients qu'on a quand même une quotité importante à emprunter et ça ne joue pas en notre faveur au niveau des taux.
Par contre, pour la durée, on ne dépassera pas 23 ans (pour ne pas aller au-delà de l'âge de la retraite de mon mari)...même si ça ne pose pas de problème aux banquiers de nous proposer une formule accordéon 25-30 ans....
14/09/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
J'ai une autre question:
Si on veut revendre une maison achetée fin 2008, est-ce qu'on peut perdre bcp?
Ma question est très vague mais rien ne va et je ne sais plus comment m'en sortir...
14/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Je trouve qu'il pourrait baisser d'office ! Donc si tu sais avoir mieux ailleurs il doit te proposer qq ch de plus intérssant ! Sinon ... :D

Citation:
Posté par naty2511 Voir le message
Voilà, nous nous sommes lancés, on a fait une offre sur une maison ce WE, qui a été acceptée par la proprio.

Avant de nous lancer, mon mari avait été à la banque vendredi discuter longuement avec la banque pour être certains que le projet était réaliste.

Nous possédons peu de fonds propres et donc nous devrions emprunter une grande quotité.

Prix d'achat : 169.000 EUR
Le banquier nous explique que si la maison est expertisée plus chère, nous pourrions financer tout ou partie des frais en PH.
La quotité serait donc de minimum 100%.
(l'emprunt tourne autour du 1/3 de nos revenus cumulés)

Nous partions sur l'idée d'un taux fixe sur 20 ou 23 ans.
Sa proposition : 4,25%

Nous avons tous deux un "home invest plan" pouvant payer une partie de l'ASRD pour mon mari et toute la mienne.
Pour les revenus, les miens sont domiciliés chez eux, ceux de mon mari pas
Pour les assurances, j'ai dit que je ne viendrais pas chez eux.

Le banquier a dit qu'il faisait quand même la déduction de 3 x 0,15%.

Il s'agit d'un premier contact mais il nous a également dit que si nous trouvions moins cher ailleurs, qu'on lui apporte les simulations, et sur cette base, il pourrait sans doute baisser.

Que pensez-vous de sa proposition?

J'ai parcouru le forum et il me semble que pour la quotité dont nous avons besoin, les conditions annoncées (sans encore négocier) ne sont pas si mal.
14/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Je viens d'obtenir un taux de 3.67% pour 100000 sur 15 ans quotité < 80% certes mais bon ... J'ai aussi eu la déduction "bon client" de 0.15% ca veut dire 3.82 de base et SANS condition !

Si vous m'envoyez un mp je peux vous dire où j'ai décroché ca :D

@+

Citation:
Posté par naty2511 Voir le message
Je compte bien faire jouer la concurrence (mon banquier me l'a d'ailleurs lui-même conseillé )).

D'après ce que je lis, un tour au CA semble s'imposer. Pour le reste, mon mari est chez CBC donc nous irons sans doute aussi.
Et sinon, on fera également d'autres organismes (entre autres Immot....r).

Maintenant, on est conscients qu'on a quand même une quotité importante à emprunter et ça ne joue pas en notre faveur au niveau des taux.
Par contre, pour la durée, on ne dépassera pas 23 ans (pour ne pas aller au-delà de l'âge de la retraite de mon mari)...même si ça ne pose pas de problème aux banquiers de nous proposer une formule accordéon 25-30 ans....
14/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par davidjns Voir le message
Je viens d'obtenir un taux de 3.67% pour 100000 sur 15 ans quotité < 80% certes mais bon ... J'ai aussi eu la déduction "bon client" de 0.15% ca veut dire 3.82 de base et SANS condition !

Si vous m'envoyez un mp je peux vous dire où j'ai décroché ca :D

@+
Pourquoi ne pas le dire à tout le monde sur le forum ?

Moi j'en suis à 3.55 % en 25 ans chez ING !!
14/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Allez tout de même voir ailleurs.
Je sais que ma situation n'est pas forcément comparable (quotitié <50%) mais j'ai une proposition à 3,46% fixe sur 20 ans au Crédit Agricole.

Il y a donc peut-être moyen de faire encore descendre un peu votre taux en faisant jouer la concurrence !
As tu recu aussi une proposition pour le Variable 3/3/3 ? Si oui à quel taux ombrenoire ?
14/09/2010 Vieux  
b-l
  36 ans, Namur
 
Voila ce que j'ai obtenu et accepté il y a +/- 10 jours.

j'avais reçu une proposition acceptée en fixe (voir post 2186) mais vu que les actes n'étaient pas encore signés j'ai pu adapter le taux vers le bas.

montant : 175 000
temps : avant 20 ans maintenant 18 ans
quotité : 100 % (mais je mets de l'argent sur un compte ce qui correspond à une quotité de 80 % - attention cette argent n'est pas bloqué...)
taux obtenu : 3,38 % fixe 18 ans
reste plus de 2500 € après remboursement crédit

ASRD chez eux 100 % deux têtes : +/- 3400 €

je pense que c'est vraiment le moment de faire revoir son taux pour celui qui en a la possibilité.

en espérant avoir pu aider certains.

b-l
14/09/2010 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Bonsoir,nous venons d'acheter aussi,nous sommes passé par un courtier exceptionnel qui nous a trouvé le plan qui nous arrange vraiment,prêt accordéon fixe en 25 ans avec éventuellement 5années supplémentaires mais les mensualités ne dépasseront de toute façon pas les mensualités actuelles.
Nous ne voulions pas au départ dépasser les 20 ans car nous ne sommes plus super jeunes non plus mais bon...Le jeu en vaut la chandelle et cela nous permet de nous offrir la maison de nos rêves,il faut battre le fer tant qu'il est chaud
Du 4,10% pour quotité 100%... Le SRD quant à lui a été prit dans une autre société qui offrait de plus grands avantages(pour notre portefeuille surtout)
15/09/2010 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Petite question : notre banquier propose un fixe 3,54% sur vingt ans, prêt de 148.000 euros (quotité 80%) ou un fixe 3,26% sur quinze ans.

A votre avis, qu'est-ce qui est le plus intéressant ? Lui nous dit que le vingt ans sera toujours plus avantageux pour nous. Je le cite : "Compte tenu de votre âge, il est plus intéressant de le prendre sur 20 ans voire plus encore, dans tous les cas : déduction fiscale, inflation, hausse des revenus, des loyers, érosion monétaire, compensation loyer/ remboursement, ...etc... etc..."

Gros dilemme... Je préfèrerais éliminer ce prêt au plus vite, mais je ne sais pas si c'est vraiment le plus malin. Un avis ?
15/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Toujours prendre au plus court de ses capacités financières. Plus le prêt est long, plus cher on paye au total.
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