Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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15/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dessdom Voir le message
Bonsoir,nous venons d'acheter aussi,nous sommes passé par un courtier exceptionnel qui nous a trouvé le plan qui nous arrange vraiment,prêt accordéon fixe en 25 ans avec éventuellement 5années supplémentaires mais les mensualités ne dépasseront de toute façon pas les mensualités actuelles.
Nous ne voulions pas au départ dépasser les 20 ans car nous ne sommes plus super jeunes non plus mais bon...Le jeu en vaut la chandelle et cela nous permet de nous offrir la maison de nos rêves,il faut battre le fer tant qu'il est chaud
Du 4,10% pour quotité 100%... Le SRD quant à lui a été prit dans une autre société qui offrait de plus grands avantages(pour notre portefeuille surtout)
Sans indiscrétion, pour quel montant ?
Parce que 4,10, sur potentiellement 30 ans (alors que vous vouliez maximum 20...), je ne suis pas sur que ce soit un bon taux.
15/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Pumba Voir le message
As tu recu aussi une proposition pour le Variable 3/3/3 ? Si oui à quel taux ombrenoire ?
Proposition à 2,6% en 3/3/3 (+/-2) ce qui me semble moins intéressant que le fixe à 3,46 vu la quasi certitude que les taux vont remonter...

15/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par b-l Voir le message
Voila ce que j'ai obtenu et accepté il y a +/- 10 jours.

j'avais reçu une proposition acceptée en fixe (voir post 2186) mais vu que les actes n'étaient pas encore signés j'ai pu adapter le taux vers le bas.

montant : 175 000
temps : avant 20 ans maintenant 18 ans
quotité : 100 % (mais je mets de l'argent sur un compte ce qui correspond à une quotité de 80 % - attention cette argent n'est pas bloqué...)
taux obtenu : 3,38 % fixe 18 ans
reste plus de 2500 € après remboursement crédit

ASRD chez eux 100 % deux têtes : +/- 3400 €

je pense que c'est vraiment le moment de faire revoir son taux pour celui qui en a la possibilité.

en espérant avoir pu aider certains.

b-l
Très intéressant comme taux, on peut savoir où vous l'avez obtenu ?
15/09/2010 Vieux  
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Toujours prendre au plus court de ses capacités financières. Plus le prêt est long, plus cher on paye au total.
Effectivement, mais si on se base sur d'autres aspects supplémentaires, comme la déduction fiscale, qu'en est-il ? Un prêt sur vingt ans ne pourrait pas alors être plus intéressant ? Bref, les arguments du banquer ne tienne-il pas du tout la route, juste un peu, ou ça se vaut ?

Le notaire nous dit d'ailleurs que ça dépend de chaque situation, mais que vingt ans pourrait être plus intéressant... Bref, pas beaucoup avancés !
15/09/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
J'ai une autre question:
Si on veut revendre une maison achetée fin 2008, est-ce qu'on peut perdre bcp?
Ma question est très vague mais rien ne va et je ne sais plus comment m'en sortir...
Quelqu'un peut-il me répondre SVP?
15/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ce serait l'objet d'une autre question... Si vous postiez votre question sur un forum immobilier tel que pim.be?
15/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Michacha Voir le message
Effectivement, mais si on se base sur d'autres aspects supplémentaires, comme la déduction fiscale, qu'en est-il ? Un prêt sur vingt ans ne pourrait pas alors être plus intéressant ? Bref, les arguments du banquer ne tienne-il pas du tout la route, juste un peu, ou ça se vaut ?

Le notaire nous dit d'ailleurs que ça dépend de chaque situation, mais que vingt ans pourrait être plus intéressant... Bref, pas beaucoup avancés !
Si c'est votre unique bien que vous habitez, il est inutile de payer plus plus longtemps. Globalement, cela vous coûtera plus cher.

D'autant plus que les taux à 15 ans sont plus bas que les taux à 20 ans.
15/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Cassonade Voir le message
Quelqu'un peut-il me répondre SVP?

Si tu revends ta maison, pas de problème mais ta banque va te réclamer des indemnités de rachats et le fisc va taxer le bénéfice éventuel de revente à 50 % je crois.

Attention le bénéfice de revente = montant vente - (montant achat + frais de notaires acte de vente) (pas hypo).
15/09/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par davidjns Voir le message
Si tu revends ta maison, pas de problème mais ta banque va te réclamer des indemnités de rachats et le fisc va taxer le bénéfice éventuel de revente à 50 % je crois.

Attention le bénéfice de revente = montant vente - (montant achat + frais de notaires acte de vente) (pas hypo).
Merci
Le but n'est pas de faire des bénéfices mais de la revendre en n'y perdant le moins possible.
Le reste, je m'en fous
15/09/2010 Vieux  
b-l
  36 ans, Namur
 
pour le 3,38 %

taux obtenu au crédit agr

bien à vous
15/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
En Région Wallonne, si tu passe l'acte notarié de la revente endéans les 2 ans de l'acte notarié de l'achat, tu récupère 2/3 des droits d'enregistrement.

Bon à savoir.
15/09/2010 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
hello,

je vois que les taux ont fort baissé, bravo pour les chanceux qui contractent un prêt !

je ne me suis pas du tout renseignée auprès des banques, mais on a coutume de dire qu'il est intéressant de racheter un prêt quand le taux est de 1% de moins.

nous avons eu il ya environ 6 mois un taux accordéon (25-30ans) équivalent dans le pire des cas à un fixe 4,40%, pensez-vous qu'il serait intéressant de faire qq démarches pour voir s'il est possible d'avoir un prêt pour un fixe de 3,4% ? (montant de 150 000 à 160 000, le prêt n'est pas encore épuré car travaux pas terminés !, quotité > 70%).

merci
15/09/2010 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
En Région Wallonne, si tu passe l'acte notarié de la revente endéans les 2 ans de l'acte notarié de l'achat, tu récupère 2/3 des droits d'enregistrement.

Bon à savoir.
Intéressant effectivement mais si c'était sans des droits d'enregistrement réduits à 6%... (RC < 745 €) Parceque sinon il me semble que l'effet est inverse (paiement des 6.5% de delta + 6% d'amende! gloups... )

Bon il est dit que "La force majeure peut néanmoins être invoquée pour être dispensé du paiement des droits complémentaires" mais perso je ne m'y risquerait pas...

Cordialement.
15/09/2010 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
En Région Wallonne, si tu passe l'acte notarié de la revente endéans les 2 ans de l'acte notarié de l'achat, tu récupère 2/3 des droits d'enregistrement.

Bon à savoir.
Je comprends pas trop...
Je n'ai ni réduction des droits, ni rien.
15/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
On s'éloigne un peu du sujet du topic là (taux des emprunts).

Merci de recentrer et d'ouvrir un autre topic si vous souhaitez parler d'autre chose !
15/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Très intéressant comme taux, on peut savoir où vous l'avez obtenu ?
3400 pour la SRD c'est pas donné, nous on a eu 2000 € pour un contrat 100% deux tete 40 ans et 37 ans non fumeur et en bonne santé (hypo winwin chez cardif)

Et le pret 3.67 sur 15 ans quotité 60%
15/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par davidjns Voir le message
3400 pour la SRD c'est pas donné, nous on a eu 2000 € pour un contrat 100% deux tete 40 ans et 37 ans non fumeur et en bonne santé (hypo winwin chez cardif)

Et le pret 3.67 sur 15 ans quotité 60%

D'après le site de Cardif, la formule "Hypo Protect 2win" semble être du 50% sur chaque tête et non 100% chacun ce qui expliquerait la différence de prix.

Extrait du site :
Citation:
Pour les co-emprunteurs qui désirent faire un maximum d’économie, Cardif a créé Hypo Protect 2win : une formule encore moins chère.

La formule 2win fonctionne de la même manière que la formule classique mais vous couvrez ensemble le remboursement de votre prêt. Vous ne souscrivez donc qu’un seul contrat d’assurance et non deux. Ce qui vous permet de réduire encore le montant de vos primes.
15/09/2010 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
D'après le site de Cardif, la formule "Hypo Protect 2win" semble être du 50% sur chaque tête et non 100% chacun ce qui expliquerait la différence de prix.

Extrait du site :
Ben en fait presque: si un des deux conjoints décède, le capital est remboursé à 100%. La seule différence réside dans le cas où les deux conjoints décèdent en même temps: le capital n'est remboursé à 100% qu'une seule fois.

Dans le cas de deux contrats individuels, c'est deux fois le capital ce qui est peut être plus intéressant dans ce cas pour les héritiers mais bon ... On ne parie pas sur la mort non plus.
15/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
ING (3.95%) refuse de s'aligner sur mon offre dexia (3.82%) car les taux ont augmenté depuis la semaine passé. et ce n'est donc pas possible pour eux ...

Pour rappel (225.000 - 25 ans - quotité < 90% )

et le Crédit Agricole propose 3.89%
15/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Proposition à 2,6% en 3/3/3 (+/-2) ce qui me semble moins intéressant que le fixe à 3,46 vu la quasi certitude que les taux vont remonter...
oui je peux comprendre .. j'ai eu du 2.37 pour ma part et j'ai signé .. rdv dans 20 ans pour voir si j'ai eu raison !
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