Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
230.000
Quotité 79,9%

Fixe 20ans : 3,58 au CA
Mandat sur la moitié.
Seule l'ASRD est obligatoire, et ne m'a pas semblé exhorbitante par rapport à d'autres.

Ca me semble pas mal du tout comme proposition.
22/09/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Chez ING ils me font 3,75 % (pour 280.000 € fixe 25 ans quotité < 80%)
valable encore 15 jours

Conditions

asrd et incendie obligatoires chez eux (asrd moins cher que BNP) , hypothèque sur 125.000 € et le reste en mandat
22/09/2010 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
N'hésitez pas à comparer les banques, c'est certains! La seule banque qui semblait faire réellement des efforts est le CA. Mais il faut injecter un certain capital dans l'entreprise (700€ si je me souviens bien). Les banques doivent se sucrer autre part s'ils faut un bon taux...

BREF: ne pas uniquement se baser sur un taux attractif, mais bien prendre compte les frais annexes comme déjà mentionné pas mal de fois ici!

Pour notre part, nous construisons à Gembloux et avons enfin signé pour notre prêt chez Bn... F:
Emprunt: 210.000 (hyp. 110 et le reste en mandat)
Quotité: 65 à 70%
Taux: 3.98% fixe 30ans
Asrd: libre car connaissance => Card...
Ass. incendie: libre également
22/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Et voilà, c'est fait :
Banque : C.A.
Emprunt : 200.000 (hyp. 100k - mandat 100k)
Quotité : 35%
Taux : 3,44% fixe 20ans
ASRD obligatoire au C.A. (compétitif d'après mes comparaisons car moins cher que Cardif)
Ass incendie : libre
Domiciliation des salaires obligatoires (+ investissement de 700 EUR dans la banque obligatoire mais récupérable)
23/09/2010 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
si vous construisez n'oubliez pas la commission de reservation !!!!!
cadeau de rattrapage de quasi toutes les banques ....
23/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par xjmchi Voir le message
si vous construisez n'oubliez pas la commission de reservation !!!!!
cadeau de rattrapage de quasi toutes les banques ....
les fameux 0.1% pendant la période de prélèvement ?
ou y autre chose ?
23/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Et voilà, c'est fait :
Banque : C.A.
Emprunt : 200.000 (hyp. 100k - mandat 100k)
Quotité : 35%
Taux : 3,44% fixe 20ans
ASRD obligatoire au C.A. (compétitif d'après mes comparaisons car moins cher que Cardif)
Ass incendie : libre
Domiciliation des salaires obligatoires (+ investissement de 700 EUR dans la banque obligatoire mais récupérable)
joli le 3.44% ! la faible quotité a du énormément jouer !
en effet pour les ASRD, très fort au C.A, DeltaLloyd est meilleur quand même !
23/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Et voilà, c'est fait :
Banque : C.A.
Emprunt : 200.000 (hyp. 100k - mandat 100k)
Quotité : 35%
Taux : 3,44% fixe 20ans
ASRD obligatoire au C.A. (compétitif d'après mes comparaisons car moins cher que Cardif)
Ass incendie : libre
Domiciliation des salaires obligatoires (+ investissement de 700 EUR dans la banque obligatoire mais récupérable)
Moins cher que Cardif, j'ai des doutes.
23/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Moi çà y est également !!

Ce sera chez Dexia.

Taux : 3,55 % avec asrd et assurance incendie chez eux.
Fixe 25 ans quotité 70 %
Reprise d'encours sur mon prêt terrain et agrandissement de l'hypothèque (1/2 mandat - 1/2 hypothèque)
Prêt de 275000 euros

Ou 3,80 % sans obligation d'assurance

Cela fait une différence de 26 euros/mois. Je pense que même si asrd est plus cher, cela vaut la peine de faire cela chez eux.
24/09/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Moi çà y est également !!

Ce sera chez Dexia.

Taux : 3,55 % avec asrd et assurance incendie chez eux.
Fixe 25 ans quotité 70 %
Reprise d'encours sur mon prêt terrain et agrandissement de l'hypothèque (1/2 mandat - 1/2 hypothèque)
Prêt de 275000 euros

Ou 3,80 % sans obligation d'assurance

Cela fait une différence de 26 euros/mois. Je pense que même si asrd est plus cher, cela vaut la peine de faire cela chez eux.
Joli le 3.55 moi ce sera aussi Dexia mais à 3.72
Dure négo ?
24/09/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, j'ai signé chez CA en juin, la signature devant notaire a été faite il y a deux semaines.

Première surprise lors de la demande de paiement de la première tranche, le CA me demande de liquider mes fonds propres en premier !

Du coup nous allions avoir des commissions de réservation, ce que l'on voulait éviter. Mon agent CA me négocie 6 mois de franchise de comissions.

Lors de ma demande de libération de la seconde tranche début de la semaine, il me dit pas de soucis et donc vous aurez des comissions de réservations sur la partie non débloquée ..... je lui dis que ce n'est pas ce qui avait été convenu. Du coup, il m'explique que pour eux il y a comissions avant d'entamer le crédit et comissions après avoir entamer le crédit !

Du coup, on est en pleine négociation pour ne plus avoir de comissions du tout pendant 6 mois mais la condition est d'utiliser tout les fonds propres (pour info quotité 50%) !

Le problème est que nous achetons CSP et que nous souhaitons faire des aménagements nous même après réception provisoire. Aménagements que nous voulions faire avec nos fonds. Donc le point noir à présent est de savoir si le CA voudra bien libérer le reste du crédit en cash après réception provisoire.

Bref, discutez bien du planning des libérations et autres (qui paie quoi et quand) pcq après c'est galère !
24/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Salut Cariboulex ... oui en effet relativement dure mais bon, c'est le jeu.J'ai deux possibilités pour les remboursements :- commencer directement le tableau d'amortissement avec les mensualités complètes- ne payer que les intérêtsCela a des avantages et des inconvénients.
24/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par PhilippeR Voir le message
Pour info, j'ai signé chez CA en juin, la signature devant notaire a été faite il y a deux semaines.

Première surprise lors de la demande de paiement de la première tranche, le CA me demande de liquider mes fonds propres en premier !

Du coup nous allions avoir des commissions de réservation, ce que l'on voulait éviter. Mon agent CA me négocie 6 mois de franchise de comissions.

Lors de ma demande de libération de la seconde tranche début de la semaine, il me dit pas de soucis et donc vous aurez des comissions de réservations sur la partie non débloquée ..... je lui dis que ce n'est pas ce qui avait été convenu. Du coup, il m'explique que pour eux il y a comissions avant d'entamer le crédit et comissions après avoir entamer le crédit !

Du coup, on est en pleine négociation pour ne plus avoir de comissions du tout pendant 6 mois mais la condition est d'utiliser tout les fonds propres (pour info quotité 50%) !

Le problème est que nous achetons CSP et que nous souhaitons faire des aménagements nous même après réception provisoire. Aménagements que nous voulions faire avec nos fonds. Donc le point noir à présent est de savoir si le CA voudra bien libérer le reste du crédit en cash après réception provisoire.

Bref, discutez bien du planning des libérations et autres (qui paie quoi et quand) pcq après c'est galère !
Nous avons du aussi négocier avec le CA pour liquidation des fonds propre avant de commencer à puiser dans le crédit. Nous avons convenu d'utiliser 2/3 de nos fonds propres puis nous pourront entamer le crédit.

Sais-tu comment se calcule la commission de réservation et à combien se monte-t'elle ?
24/09/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
La commission de réservation est un pourcentage sur le montant non débloqué. Ce pourcentage s'élevait dans notre cas à 0,1% par mois.

Il est prévu que la commission soit prélevée tout les mois.

Pour info, cette comission commence à courir dès la signature devant notaire.
24/09/2010 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Pour moi aussi, commission de réservation de 0,10 % mais à partir du 4ème mois (chez Dexia).
24/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Ah ouais, donc quand même 200 EUR par mois dans mon cas (emprunt de 200.000 EUR) tant que le crédit n'est pas entammé ! Va falloir qu'on se dépèche à rendre des factures !!!
24/09/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
C'est quoi ces commissions de réservation ?

Toutes les banques le font et au même tarif ?
24/09/2010 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Cette commission est prise par la banque sur les sommes du crédit qui n'ont pas encore été utilisées.
24/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que vous pouvez refuser cette clause, ils ont quand même VOTRE argent à LEUR disposition pendant ce temps et peuvent le placer à court terme et de ce fait obtenir des intérêts.
Je me souviens qu'en 1974 (oui je sais c'est vieux, mais le principe est resté le même) quand j'ai acheté mon appartement à Bxl, c'est la banque qui me versait des intérêts sur les sommes non encore prélevées.
Le mec qui me dit qu'il va me faire payer des intérêts sur les sommes non prélevées, je me lève et je m'en vais signer ailleurs.
24/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je pense que vous pouvez refuser cette clause, ils ont quand même VOTRE argent à LEUR disposition pendant ce temps et peuvent le placer à court terme et de ce fait obtenir des intérêts.
Je me souviens qu'en 1974 (oui je sais c'est vieux, mais le principe est resté le même) quand j'ai acheté mon appartement à Bxl, c'est la banque qui me versait des intérêts sur les sommes non encore prélevées.
Le mec qui me dit qu'il va me faire payer des intérêts sur les sommes non prélevées, je me lève et je m'en vais signer ailleurs.
J'ai aussi été hyper choqué quand le banquier m'a annoncé ça mais apparemment ça se fait dans toutes les banques.
Ce sont des banquiers, on ne les changera pas
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