Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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25/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
J'ai aussi été hyper choqué quand le banquier m'a annoncé ça mais apparemment ça se fait dans toutes les banques.
Ce sont des banquiers, on ne les changera pas

voir post 2363 et 2367
25/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Ah ouais, donc quand même 200 EUR par mois dans mon cas (emprunt de 200.000 EUR) tant que le crédit n'est pas entammé ! Va falloir qu'on se dépèche à rendre des factures !!!
0.1%, c'est pas par an?

La commission de réservation, ce sont des cacahuettes. Et ce n'est pas votre argent qu'ils ont à leur disposition. C'est de l'argent qu'ils ne vous ont pas encore prêté, qui reste sur leur compte de manière improductive.
25/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
La commission de réservation existe partout et concerne effectivement les montants non encore empruntés. C'est classique dans le cas de prêts pour une construction par exemple. Toutes les banques ou presque le facturent, le tarif est cependant variable.

En fait, quand la banque vous prête de l'argent, elle doit en emprunter la plupart du temps. Pour ce faire, dans le cas d'une libération progressive des fonds, elle doit mettre des options sur des sommes à emprunter à l'avenir. Le prix de ces options vous est donc facturé (avec une marge ou pas). Enfin c'est ce que je pense, mais un banquier pourrait me dire si je suis dans l'erreur ou non...

Ce n'est pas du tout ce qu'Intègre décrit à savoir que votre argent travaille chez eux. En fait, ce n'est pas encore votre argent puisque vous ne payez pas d'intérêts sur ce que vous n'avez pas encore débloqué (mais bien une commission de réservation).
25/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
A Moins Que Vous Demandez Un Compte Bloque
25/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je parle de ma situation, en 1974. Je sais avec certitude ce qui s'est passé.
Mais depuis, l'eau a coulé sous les ponts, et les banques ont probablement modifié leurs habitudes, pour se faire un peu de pognon, et pour avoir travaillé un an à l'American Express Banking Department, (place Rogier à Bxl) le service arbitrage plaçait l'argent pour 1, 2, 10 ou 30 jours, et ça rappportait pas mal, même sur courte durée, quand on place des centaines milliers (de francs à l'époque) .
L'argent n'est jamais improductif dans une banque. Surtout quand c'est le nôtre.

Dernière modification par intègre 25/09/2010 à 13h49.
25/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
bonne chance pour trouver un credit sans commission de reservation,...

Et en effet, ce sont des (petits) intérets sur de l'argent qu'ils ne vous ont pas encore donné.
25/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
bonne chance pour trouver un credit sans commission de reservation,...

Et en effet, ce sont des (petits) intérets sur de l'argent qu'ils ne vous ont pas encore donné.
Moi j'ai trouvé ... si je rembourse directement le montant de ma mensualité complète (intérêt + capital) --> pas de commission
26/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Moi j'ai trouvé ... si je rembourse directement le montant de ma mensualité complète (intérêt + capital) --> pas de commission
Ah bah oui, super, vous payez des intérets sur un montant que vous n'avez pas encore...
26/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Ah bah oui, super, vous payez des intérets sur un montant que vous n'avez pas encore...
voir post 2363 et 2367
Vous ne payez que des interets sur les sommes prelevées (au prorata)...... + tout le capital.... Mais vous commencer votre tableau d'ammortissement
Tout est dit dans les posts cités ci dessus

Integre,

cela n'a pas changé par rapport a "votre temps"... Le seul truc c'est qu'il faut le demander et etre cappable de payer son loyer actuel + rembourser "une partie du pret" mais on recupere pas mal de pognon....
26/09/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si on est capable de payer le loyer + le remboursement complet du prêt de la maison en construction, c'est qu'on a fait un prêt trop petit, ou sur une durée trop longue!
27/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Si on est capable de payer le loyer + le remboursement complet du prêt de la maison en construction, c'est qu'on a fait un prêt trop petit, ou sur une durée trop longue!
Chaque situation est différente !!Ici je rembourse mon prêt directement ... mensualité en capital + intérêt sur la somme complète ou je paie des intérêts sur les sommes empruntées.
30/09/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,
Voila un peu + de 2 ans que mon emprunt à débuté. A l'époque j'ai obtenu un taux de 4.86 pour un emprunt de 71500€.
J'ai choisi de payer mon ASRD en 5 ans pour un montant de 357 € annuel.

Vu les taux actuel,je pense racheté mon emprunt. Voici ce que le banquier me propose apres un simple contact par mail (par encore de vraie négociation) :
solde : 66213 + 786.59 de réemploi + 250 de frais de nvx crédit = 67250 à un taux(assez haut) 4.17%.
Je gagne donc 16 € par mois, ce qui n'est pas grand chose mais en même c'est déja ça pour l'effort que j'ai a fournir...

J'ai qq questions, dois je encore passer devant le notaire (je reste ds la même banque) + dois je recommencer une nouvelle asrd ou simplement continuer à payer les 3 années qu'il me reste ?

Merci pour vos réponse
30/09/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
ta banque c'est fortis?
30/09/2010 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
oui en effet fortis, je compte y rester pour éviter la main levée et l'inscription hypothécaire
30/09/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Ils m'ont fait la même proposition, c'est du vent.
Je vais aller voir ailleurs car à mon avis il peut être plus intéressant d'avoir un VRAI taux, 3.5% et de payer un peu plus de frais.
30/09/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par brush Voir le message
Ils m'ont fait la même proposition, c'est du vent.
Je vais aller voir ailleurs car à mon avis il peut être plus intéressant d'avoir un VRAI taux, 3.5% et de payer un peu plus de frais.
Ok mais attention, les taux remontent légèrement depuis plusieurs semaines. il ne faut pas oublier les frais annexes qui peuvent parfois chiffrer !!- frais de main levée- frais d'une nouvelle hypothèque- frais de remboursement anticipé- frais de dossier de la nouvelle banque- nouvelle asrd...
30/09/2010 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
La commission de réservation existe partout et concerne effectivement les montants non encore empruntés. C'est classique dans le cas de prêts pour une construction par exemple. Toutes les banques ou presque le facturent, le tarif est cependant variable.

En fait, quand la banque vous prête de l'argent, elle doit en emprunter la plupart du temps. Pour ce faire, dans le cas d'une libération progressive des fonds, elle doit mettre des options sur des sommes à emprunter à l'avenir. Le prix de ces options vous est donc facturé (avec une marge ou pas). Enfin c'est ce que je pense, mais un banquier pourrait me dire si je suis dans l'erreur ou non...

Ce n'est pas du tout ce qu'Intègre décrit à savoir que votre argent travaille chez eux. En fait, ce n'est pas encore votre argent puisque vous ne payez pas d'intérêts sur ce que vous n'avez pas encore débloqué (mais bien une commission de réservation).
J'ai fait mon prêt chez Federale Assurance et ce sont les seuls qui n'appliquent pas la commission de réservation. Avant il y avait aussi Argenta mais manitnenant ils le font aussi
30/09/2010 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Pour info :

Pour moi : 3,81% sur 30 ans (10 ans fixes puis +2/-2) pour 210000 quotité de 100%. Obligation de prendre asssurance incendie chez le préteur ( http://www.demetris.be ).

Benoit
01/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
A quelle date ?
01/10/2010 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
C'est dans le cadre d'un rachat de crédit. Demande en cours, on attend l'expert.

Benoit
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