Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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01/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
bonne chance pour trouver un credit sans commission de reservation,...
Perso, je n'ai pas de commission de réservation, il faut juste y penser et le négocier avant de signer son contact.
02/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Taux en 20 ans au crédit agricole, pour une quotité inférieure à 70%: 3.57%, avec obligation de prendre les srd chez eux.
02/10/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pasidefix Voir le message
Perso, je n'ai pas de commission de réservation, il faut juste y penser et le négocier avant de signer son contact.
Salut Pasidefix,

Pour info, quelle est ta banque ?

Merci
03/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je courre aussi les banques pour payer mes travaux de rénocations qui commenceront en Mars.

Chez BNP Fortis: 60000€ à 4,16% en 15 ans fixe= 446,22€ / mois (+ 251€ de loyer que je dois encore jusqu'en mars 2016)
Chez ING: 75000€ ( 15000 en plus que BNP que je dois encore rembourser) à 3,65% 15 ans fixe = 539,41€

Au total: remboursement chez BNP= 93126,98 (nouveau prêt et ancien )
ING= 97033,80
Et je continue à calculer...
04/10/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Voilà, on s'est lancé au Credit Agricole.

230.000 €
Quotité 79,9%

Fixe 20ans : 3,58%
Mandat sur la moitié.
Seule l'ASRD est obligatoire + devenir client Fidelio.


Au moment où on signe on a toujours l'impression qu'on aurait pu avoir mieux, mais bon...
04/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
La srd ne rend-elle pas plus chère la solution au total? Combien coûte la SRD du CA par rapport à une situation moins couteuse?
05/10/2010 Vieux  
 
 
Bonsoir,

Je reviens car je viens d'avoir une blague... Delta Lloyd vire à 180°... Pour de nouveaux clients...

230 000 fixe 30 ans, 100%
conditions: domiciliations salaires, pensions, ASRD, ass incendie, auto la 1ère année=

3.42...

Qui l'eu cru? Je signe (après) demain?

Comparé à un 3.90 sans conditions et ASRD chez cardiff...= 550e d'économie/an!

Bien à vous,

G
05/10/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
en effet taux intéressant mais sacré conditions à remplir !
05/10/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
La srd ne rend-elle pas plus chère la solution au total? Combien coûte la SRD du CA par rapport à une situation moins couteuse?
Non, l'ASRD du CA est quelques milliers d'euros moins chère que celle que me proposait Dexia par exemple.
Et le taux proposé par Dexia était quasi équivalent à celui du CA (3,56 chez Dexia contre 3,58 au CA, ca fait 2€ de différence par mois...).

De plus, le CA nous a directement parlé de taux intéressants, alors que Dexia, ma banque, m'a d'abord proposé des taux très hauts, avant de s'aligner sur le CA. C'est toujours un peu décevant.
05/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Dans mon cas Dexia s'est aligné sur le taux le plus bas. Je vais signer avec eux mais ils avaient un avantage ... déjà une hypothèque sur mon terrain -> 2000.00 € environ de frais d'hypothèque gagné
05/10/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Dans mon cas Dexia s'est aligné sur le taux le plus bas. Je vais signer avec eux mais ils avaient un avantage ... déjà une hypothèque sur mon terrain -> 2000.00 € environ de frais d'hypothèque gagné
j'imagine que les autres banques n'ont pas été mises au courant de cette hypothèque de dexia sur votre terrain. sans quoi la négociation n'est pas si facile ...
05/10/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
j'imagine que les autres banques n'ont pas été mises au courant de cette hypothèque de dexia sur votre terrain. sans quoi la négociation n'est pas si facile ...
Ca n'aurait rien changé puisqu'il parle de frais d'hypothèque donc il comptait enlever cette hypothèque sur ce terrain.
05/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui je comptais lever l'hypothèque sur le terrain soit solder le prêt.
Pour Dexia, je n'ai pas de frais d'hypothèque étant donné qu'ils peuvent utiliser celle-ci;

Pour une autre banque, il fallait faire une main-levée (400.00 euros) + une nouvelle hypothèque.
05/10/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Speculoos Voir le message
Ca n'aurait rien changé puisqu'il parle de frais d'hypothèque donc il comptait enlever cette hypothèque sur ce terrain.
j'imagine qu'une banque n'est pas intéressée de faire une hypothèque pr une maison si le terrain n'est pas soit libre d'hypothèque, soit hypothéquée par une autre banque !
05/10/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cariboulex Voir le message
j'imagine qu'une banque n'est pas intéressée de faire une hypothèque pr une maison si le terrain n'est pas soit libre d'hypothèque, soit hypothéquée par une autre banque !
Effectivement, la banque "y" sera toujours moins intéressée de faire une hypothèque si le terrain est déjà financé dans une autre banque "x".

L'explication est simple : En cas de défaut de payement, c'est toujours la banque qui a financé le terrain (1er rang) qui aura priorité sur la seconde (2ème rang) pour retrouvé sa part. Le risque est donc plus grand, ce qui rend les banques plus frileuses.

La banque "y" préférera un nouveau financement global lui permettant d'être en 1er rang. On remarquera généralement que pour la banque "y" le taux pratiqué sera dans la majorité des cas plus favorables que dans la banque "x". Ce qui ne veut pas dire que le coût total du crédit sera meilleur marché sur la durée chez "y". A calculer évidement et à négocier.
06/10/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
Salut tout le monde,

j'ai une question , j'avais lu je ne sais plus trop ou que les personnes possedant une assurance groupe (payer a la fois par le boulot et l'employé ) pouvais eventuellement l'utilisée comme asrd

est-ce possible ? vrai ? faux ? (je n'ai rien trouvé de tres probant sur internet)


Merci d'avance
06/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Selon ma banque non !!
06/10/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
finalement j'ai demandé ca depent de la somme de fin et c'est surrement pas toute les banques qui le font par contre j'avoue que pour quelq'un qui veux un pret a 110% voir 125% avec les frais d'enregistrement de notaire inclus

c'est de suite moins droles au niveau des prets avez vous une idée des banques interessante ? ou un retour sur une experience similaire ?

Delta Loyd avait l'aire interessant mais ne fait que du 100%

Pour le reste j'ai deja pris rdv dans d'autre banques questions de voir et de faire joué la concurence
06/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par glou76 Voir le message
Bonsoir,

Je reviens car je viens d'avoir une blague... Delta Lloyd vire à 180°... Pour de nouveaux clients...

230 000 fixe 30 ans, 100%
conditions: domiciliations salaires, pensions, ASRD, ass incendie, auto la 1ère année=

3.42...

Qui l'eu cru? Je signe (après) demain?

Comparé à un 3.90 sans conditions et ASRD chez cardiff...= 550e d'économie/an!

Bien à vous,

G
J ai pris rendez vous avec eux
06/10/2010 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour à tous, Je suis dans une situation assez complexe avec mes crédits hypothécaires. Je vous soumets mes questions: Situation. -J'ai un premier (le plus ancien) crédit hypothécaire souscrit en 1999 qui coure encore pour 5 ans. -Je viens de souscrire au mois d'avril une reprise d'encours sur ce premier crédit, pour 18 ans. -Je voudrais refaire un nouveau crédit dans les mois qui viennent. Problème -Je n'ai plus de possibilité de reprise d'encours car j'ai tout utilisé au mois d'avril. -Avec un nouveau crédit en plus, remboursement mensuel de trois crédits élevés. -Ancien crédit ne peut plus être déclaré fiscalement(c'est mon choix d'opter pour le nouveau système avec ma reprise d'encours). -La reprise d'encours n'occupe pas toute la déduction fiscale possible (dans le nouveau système). Ce a quoi je pensais -Comme l'ancien crédit ne m'apporte plus de déduction fiscale (mon choix), pourrais-je rembourser une partie de celui-ci anticipativement, et utiliser l'argent ainsi libéré dans ma première ouverture hypothécaire, pour faire une nouvelle reprise d'encours. Pourquoi faire ça me direz-vous? -Car je diminue ma mensualité, ce qui me permettrait de garder une certaine qualité de vie. -Je ne perdrais pas trop sur l'argent utilisé pour le remboursement anticipé, car les interets dus sur le prêt diminueraient, et compenseraient la perte des interets que cet argent produirait sur un compte épargne (opération blanche). -Par contre ma nouvelle reprise d'encours pourrait elle bénéficier de la déduction fiscale, au même titre que ma première reprise d'encours, ce qui m'apporterait une belle réduction fiscale (très intéressant dans mon cas). Je sais c'est un peu tiré par les cheveux, pouvez vous me dire ce que vous en pensez? PS:Bien sur la nouvelle reprise d'encours servirait pour des travaux, en aucun cas pour me rembourser de l'argent sorti pour le remboursement anticipatif. Merci d'avance. REPS: Désolé pour le format mais toutes mes phrases se tiennent.
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