Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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06/10/2010 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par j252 Voir le message
finalement j'ai demandé ca depent de la somme de fin et c'est surrement pas toute les banques qui le font par contre j'avoue que pour quelq'un qui veux un pret a 110% voir 125% avec les frais d'enregistrement de notaire inclus

c'est de suite moins droles au niveau des prets avez vous une idée des banques interessante ? ou un retour sur une experience similaire ?

Delta Loyd avait l'aire interessant mais ne fait que du 100%

Pour le reste j'ai deja pris rdv dans d'autre banques questions de voir et de faire joué la concurence
Premièrement ce serai chouette que tu remplisses ton profil.

Ensuite j'étais dans la même situation que toi (prêt à 120%) et plusieurs banque nous on refusé le prêt car mon mari est indépendant.
Finalement, on a été voir plusieurs courtier qui ont fait le défrichage à notre place pour que l'on puisse se concentrer sur les offres où nous étions sûr d'avoir une acceptation de la banque au final.
06/10/2010 Vieux  
  Bruxelles
 
Oh interessant , chez qui avez vous signer finalement ?

(pour le profil je le remplirais ce soir :p)
06/10/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonsoir.

Je cherche à refinancer un crédit.

Crédit de départ : 123 000 € - 5,15 % Record Bank - il y a 2 ans 1/2

Aujourd'hui : Elantis : 4,38 % et Fortis : 4,10 %
06/10/2010 Vieux  
isa-asi
 
 
credit agricole il y a 1 mois en fixe 20ans a du 3,75
11/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Ca y est, je signe jeudi 21/10.

Prêt à 3,544 % en 25 ans fixe chez Dexia.

Cela fait un bon mois que je suis dans les pourparlers mais cela en valait la peine....
11/10/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Voilà c'est Signé.
Refinancement fortis à 3.76 18ans taux fixe au lieu de 4.16 proposé au préalable et 5.21 actuel.
15/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour tout le monde,

Quelqu'un a t'il déjà contracté un emprunt hypothécaire combiné à un prêt vert ?

Je me questionne sur le sujet, car le taux que la banque me donne pour le prêt vert (bonification 1,5% comprise) est pratiquement identique au taux du crédit hypothécaire !

Quelle est l'intérêt de la bonification de 1,5% pour le client si c'est la banque qui le met en poche ?

J'imaginais que le taux du prêt vert était celui de mon taux hypothécaire - 1,5% mais ça n'a pas l'air d'être le cas.

Quelqu'un peut-il m'éclairer sur le sujet ?

Merci d'avance,
15/10/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par steevy Voir le message
Bonjour tout le monde,

Quelqu'un a t'il déjà contracté un emprunt hypothécaire combiné à un prêt vert ?

Je me questionne sur le sujet, car le taux que la banque me donne pour le prêt vert (bonification 1,5% comprise) est pratiquement identique au taux du crédit hypothécaire !

Quelle est l'intérêt de la bonification de 1,5% pour le client si c'est la banque qui le met en poche ?

J'imaginais que le taux du prêt vert était celui de mon taux hypothécaire - 1,5% mais ça n'a pas l'air d'être le cas.

Quelqu'un peut-il m'éclairer sur le sujet ?

Merci d'avance,
Non le prêt vert n'est pas un prêt hypothécaire - 1,5%, c'est un prêt qui sert uniquement au financement d'une série de dépenses bien déterminées pour l'économie d'énergie.

Ce prêt donne droit à la réduction d'intérêts de 1,5 % et une réduction d'impôts de 40 % sur les intérêts payés.

L'argent du prêt doit uniquement servir à économiser de l'energie, comme mettre des PAC, photovoltaiîques, cogénération, isolation, double vitrage...

Minimum 1250€ et max 15.000€
16/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Je parlais bien entendu de la partie verte - 1,5% et pas tout le prêt hypothécaire.

Donc par exemple pour prêt de 200.000€ avec un taux fixe de 3,5% en 20 ans sur 2 têtes pour une nouvelle construction.

J'avais imaginé que j'aurais :
- 170.000€ au taux de 3,5%
- 30.000€ au taux de 2% pour la partie verte (utilisé pour l'isolation, vitrage,...)

Mais la banque me propose quasiment le même taux pour les 2 parties (verte et hypothécaire).

A savoir :
- 170.000€ au taux de 3,5%
- 30.000€ au taux de 3,5% (bonification 1,5% incluse)

Donc qu'elle est l'intérêt pour le client ?

Surtout que je vois sur RODV.BE que les prêts vert tourne entre 2 et 2,5%.

Quelque chose m'échappe !
16/10/2010 Vieux  
 
  35 ans, Bruxelles
 
Ta banque te propose peut-être un prêt et non un crédit hypothécaire. Ce qui correspondrait +/- au taux que l'on te propose car ces derniers ont des taux de base plus élevé. L'avantage du prêt vert par rapport au crédit vert est que tu ne dois pas payer de frais de notaire.

Sur RODV, il s'agit souvent de crédit hypo.

Dernière modification par gazkhull 16/10/2010 à 11h55.
16/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par gazkhull Voir le message
Ta banque te propose peut-être un prêt et non un crédit hypothécaire. Ce qui correspondrait +/- au taux que l'on te propose car ces derniers ont des taux de base plus élevé. L'avantage du prêt vert par rapport au crédit vert est que tu ne dois pas payer de frais de notaire.
Pour cela, il y a toujours moyen de voire avec la banque de faire une partie en mandat
16/10/2010 Vieux  
 
  35 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Pour cela, il y a toujours moyen de voire avec la banque de faire une partie en mandat
Tout à fait mais tu devras toujours payer des frais de notaire...certes moindre.
Bon maintenant c'est clair que sur un emprunt de 200 000€, je ne pense pas que le prêt soit plus intéressant que le crédit mais pour un petit emprunt sur courte durée juste pour le prêt vert (par ex. 10 000€), ce sera à analyser.
16/10/2010 Vieux  
 
  64 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, un conseil ne demandez jamais quel taux mais combien on rembourse par mois pour un pret de 25000€ en 20 ans...je crois que vous aurez des surprises et remarquerez que parfois pour un taux plus haut on paie moins???
N'oubliez pas non plus de marchander avec votre banquier (concurance) chaque responsable a un marche de fluctuation de taux. Les banques deviennent des marchands de tapis...
Bonne chance
16/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
C'est déjà le cas, elle me propose +/- la moitié en crédit hypothécaire et l'autre motié en mandat.

Donc il est plus avantageux de prendre un crédit vert dans la partie hypothécaire que prendre un prêt vert dans la partie mandat ?
16/10/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les banques deviennent des marchands de tapis...

Quand je suis dans une réunion avec quarante banquiers,
j'ai l'impression d'être Ali Baba.........
17/10/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par steevy Voir le message
Bonjour tout le monde,

Quelqu'un a t'il déjà contracté un emprunt hypothécaire combiné à un prêt vert ?

Je me questionne sur le sujet, car le taux que la banque me donne pour le prêt vert (bonification 1,5% comprise) est pratiquement identique au taux du crédit hypothécaire !

Quelle est l'intérêt de la bonification de 1,5% pour le client si c'est la banque qui le met en poche ?

J'imaginais que le taux du prêt vert était celui de mon taux hypothécaire - 1,5% mais ça n'a pas l'air d'être le cas.

Quelqu'un peut-il m'éclairer sur le sujet ?

Merci d'avance,
Non c'est faisable, pour notre projet taux 3.7% pour le CH "classique" et 2.2 % pour le CH en prêt vert. Dans votre cas, pour le prêt vert pê qu'il proposait un prêt à tempérament à 4%.
17/10/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Joyeux Anniversaire !
crédit sociale

On me propose du fixe 20 25 ou 30 ans à du 3.40 (revenu faible en 2009) frais de notaire a 5% à la place de 6%

mais

- pas possible de vendre
-pas de possibilité de louer
-pas de possibilité d'exercer une activité professionnelle
-faire établir des devis pour tout les postes (alors que je n'ai pas le clef de de la maison et que je compte réaliser le plus gros des travaux moi même )

le courtier me dit que dans la pratique ces trois premiers points ne sont jamais contrôlé
à -t-il raison ?

pensez vous que je pourrais trouvé taux semblable ou légèrement supérieur ailleurs avec moins de restriction ?

pour:

achat 70 000€
+/- 8000€ de frais
prêt de 100 000€
35000€ d'apport personnelle
18/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Je pense que les banques vont te proposer entre 3,5% et 4% pour du 20 ans fixe, tout dépend comment tu négocies.

Tu peux aller voir le site www.rodv.be pour avoir une idée des taux que les gens ont actuellement.

Mais si tu fait des travaux Vert (genre isolation, double vitrage, remplacement chaudière, ...) par un entrepreneur enregistré, tu pourrais avoir une partie de ton prêt (15.000 par personne) avec -1,5%.

Dans ce cas, ça reviendrai peut être à la même chose, à regarder.
18/10/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par payard Voir le message
Bonjour, un conseil ne demandez jamais quel taux mais combien on rembourse par mois pour un pret de 25000€ en 20 ans...je crois que vous aurez des surprises et remarquerez que parfois pour un taux plus haut on paie moins???
Je crois qu'il faut préciser cette remarque. Mathématiquement, à type de crédit équivalent, un taux plus bas = un remboursement moindre. Maintenant je pense que vous faites références à des produits complètement différents que sont les crédits avec reconstitution de capital... Le genre de pub 'remboursez 75€/mois pour 25000€ empruntés'. Attention, la plupart du temps ce n'est PAS un crédit hypothécaire classique !
18/10/2010 Vieux  
 
 
Pour répondre à ta question Steevy, je viens de renégocier mon pret hypothécaire qui était à du 5,15 et on en est à du 3,47 pour 180 000 euros en 20 ans ... + une partie prêt vert qui est faite à partir du pret hypothécaire de 27 000 (panneaux photovoltaiques) que nous obtenons à un taux de 1,57 !!! (ils on prit l'équivalent de notre taux hypothécaire mais en 10 ans car durée du pret vert puis ils ont déduit les 1,5 de l'état). C'est tout bénéf !
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