Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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18/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bridgb Voir le message
Pour répondre à ta question Steevy, je viens de renégocier mon pret hypothécaire qui était à du 5,15 et on en est à du 3,47 pour 180 000 euros en 20 ans ... + une partie prêt vert qui est faite à partir du pret hypothécaire de 27 000 (panneaux photovoltaiques) que nous obtenons à un taux de 1,57 !!! (ils on prit l'équivalent de notre taux hypothécaire mais en 10 ans car durée du pret vert puis ils ont déduit les 1,5 de l'état). C'est tout bénéf !
Dans quelle banque est-ce ?

J ai fais un pret de 140.000 en taux fixe 25 ans a 5.3% il y a deux ans chez Argenta.
J ai ete chez Delta LLoyd et on me propose un taux de 3.92 en fixe pendant 23 ans.

Est ce que je pourrais avoir moins cher sachant que je suis a une quotité de 65 %
18/10/2010 Vieux  
 
 
j'ai obtenu ce taux chez dexia mais apres avoir une offre solide émanant de la concurrence (CA).

Dexia s'est aligné histoire de ne pas perdre ses bons clients ...
18/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bridgb Voir le message
j'ai obtenu ce taux chez dexia mais apres avoir une offre solide émanant de la concurrence (CA).

Dexia s'est aligné histoire de ne pas perdre ses bons clients ...

Merci pour vos réponses, je vais aller revoir mon banquier sur le sujet du prêt vert car c'est pas très clair.

Bridgb, j'ai pratiquement le même taux que toi pour le même montant. J'ai été également voir CA afin d'avoir une bonne offre.
18/10/2010 Vieux  
 
 
oui steevy, retourne voir ton banquier parce que franchement grace à ça on a notre pret vert à un taux plancher !!

donc, si ton emprunt de base est sur 20 ans, il doit regarder le taux que tu aurais en 10 ans au niveau hypothécaire puis seulement enlever les 1,5 !

Tu as un taux de combien dis moi ?
18/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bridgb Voir le message
oui steevy, retourne voir ton banquier parce que franchement grace à ça on a notre pret vert à un taux plancher !!

donc, si ton emprunt de base est sur 20 ans, il doit regarder le taux que tu aurais en 10 ans au niveau hypothécaire puis seulement enlever les 1,5 !

Tu as un taux de combien dis moi ?
3,45 mais en 18ans et une grosse réduction sur l'asrd.
18/10/2010 Vieux  
 
 
donc ton pret vert doit etre à peu pres comme le mien (je l'ai à du 1,57).

Negocie cela avec ton banquier ...
18/10/2010 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Non le prêt vert n'est pas un prêt hypothécaire - 1,5%, c'est un prêt qui sert uniquement au financement d'une série de dépenses bien déterminées pour l'économie d'énergie.

Ce prêt donne droit à la réduction d'intérêts de 1,5 % et une réduction d'impôts de 40 % sur les intérêts payés.

L'argent du prêt doit uniquement servir à économiser de l'energie, comme mettre des PAC, photovoltaiîques, cogénération, isolation, double vitrage...

Minimum 1250€ et max 15.000€
Le prêt vert peut être fait soit sous forme de prêt à tempérament soit sous forme de prêt hypothécaire.

Toutes les banques ne proposent pas la formule prêt hypothécaire.

Quoiqu'il en soit, le montant emprunté ne peut servir que pour le but qui lui a été assigné, à savoir économiser l'énergie.

Admettons que vous ayez emprunté 20000 € en prêt vert et qu'au final, il ne vous en coûte que 17500 €, les 2500 € ne pourront servir à autre chose que des travaux d'économie d'énergie ou alors, le banquier devra refaire un dossier complet pour ramener le prêt à ce qui a été réellement dépensé, raison pour laquelle bon nombre de banquier n'aime pas le prêt vert ==> trop de paperasserie.

De plus, sa durée est de maximum 10 ans.

J'avais envisagé un prêt vert de 9000 € en PH au taux de 3,15% en 10 ans, le 1,5% d'intérêt que l'état payait à ma place (700 € sur 10 ans) ne m'a pas vraiment semblé intéressant au regard du manque de souplesse de ce type de crédit, des paperrasserie tant pour moi que pour mon banquier

Il me semble mais cela est à confirmer qu'un expert de la Région wallonne doit passer avant l'exécution des travaux. Si cela est exact, cela prend certainement plusieurs semaines voire mois avant qu'il ne vienne.

Enfin, sachez que les intérêts restant à payer sur un prêt vert peuvent également donner droit à une réduction (et non une déduction, moins intéressant) d'impôts.

Bonne journée
18/10/2010 Vieux  
 
 
Non pas besoin de passage d'expert de la région wallonne

Et dans mon cas, un taux de 1,57 ça ne se refuse pas ...
18/10/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par steevy Voir le message
Je pense que les banques vont te proposer entre 3,5% et 4% pour du 20 ans fixe, tout dépend comment tu négocies.

Tu peux aller voir le site www.rodv.be pour avoir une idée des taux que les gens ont actuellement.

Mais si tu fait des travaux Vert (genre isolation, double vitrage, remplacement chaudière, ...) par un entrepreneur enregistré, tu pourrais avoir une partie de ton prêt (15.000 par personne) avec -1,5%.

Dans ce cas, ça reviendrai peut être à la même chose, à regarder.
je me sens capable de faire 90% des travaux moi même

Pouvez vous me dire comment est précisément calculé une quotité, j'ai ma petite idée petites tout en étant sur de rien
18/10/2010 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
La quotité d'un prêt hypothécaire correspond à la valeur du prêt hypothécaire par rapport à la valeur estimative du bien immobilier donné en garantie via la prise d'hypothèque.

Exemple :

Valeur de la maison : 200.000€ (hors frais)
Montant emprunté : 100.000€
(100.000 / 200.000) = 1/2 = quotité de 50%.

La quotité d'un prêt joue souvent négativement quand on dépasse les 80%.

Dans ton cas, je présume que c'est la valeur de la maison avec les travaux finis.
Si ta maison est estimée à 135.000€ une fois les travaux terminées et que tu empruntes 100.000€, tu as une quotité de 74% (135.000 / 100.000 = 0,74).

Mon calcul et le raisonnement est à confirmer par d'autres personnes !
19/10/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Ben au vu de vos taux, je vais revoir les banquiers car je trouve les taux qu'ils me proposent fort élevés...

Dernière modification par Impulson 19/10/2010 à 15h41.
19/10/2010 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par steevy Voir le message
La quotité d'un prêt hypothécaire correspond à la valeur du prêt hypothécaire par rapport à la valeur estimative du bien immobilier donné en garantie via la prise d'hypothèque.

Exemple :

Valeur de la maison : 200.000€ (hors frais)
Montant emprunté : 100.000€
(100.000 / 200.000) = 1/2 = quotité de 50%.

La quotité d'un prêt joue souvent négativement quand on dépasse les 80%.

Dans ton cas, je présume que c'est la valeur de la maison avec les travaux finis.
Si ta maison est estimée à 135.000€ une fois les travaux terminées et que tu empruntes 100.000€, tu as une quotité de 74% (135.000 / 100.000 = 0,74).

Mon calcul et le raisonnement est à confirmer par d'autres personnes !
ok, j'estime avoir fait une très bonne affaire sur le prix (vendue en un jour) , en effet une autre maison de la rue assez semblable en tout point (voir un peu plus petite mais en meilleur l'état) a été vendue ces dernier mois assez rapidement a 135 000€ et estimée a 180 000€ finie et je pense qu'une foi les travaux réalisé, la mienne ne devrait pas restée longtemps a vendre si j'en demandais 150 000€ (je ne compte pas revendre)

estimation approximative en restant prudant (100/150 = 67% )

Dernière modification par bremby 19/10/2010 à 22h36.
21/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Ca y est ... j'ai la corde au cou pour 25 ans ... non mais je suis tenu de rembourser ...

Chez dexia : 3,544 % en 25 ans fixe ... signé ce jour après 2 mois de discussion avec quelques avantages (mandat, reprise d'encours, ... -> gain équivalent aux asrd)
21/10/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonsoir,

Concernant justement l'ASDR, elle est a un prix général pour toute les banques? ou bien peut-elle être négociée? et comment?
Nous avons une offre de 5000 euros(payable 600 euros l'an)

Le taux est de 3.66 pour 25 ans et 3.55 pour 20 ans.

Que voulez-vous dire par "quotité à 100%"? "quotité inférieure à 70%" ?
21/10/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Oryo Voir le message
Bonsoir,

Concernant justement l'ASDR, elle est a un prix général pour toute les banques? ou bien peut-elle être négociée? et comment?
Nous avons une offre de 5000 euros(payable 600 euros l'an)

Le taux est de 3.66 pour 25 ans et 3.55 pour 20 ans.

Que voulez-vous dire par "quotité à 100%"? "quotité inférieure à 70%" ?
ASRD = elle donne droit souvent à des réductions si elle est prise dans la même banque. Il y a possibilité de descendre à - 20 % si vous faites jouer la concurrence (dépend du prix de base -> -20% OK chez Dexia, ING, BNP). N'hésitez pas à montrer des offres de la concurrence.

Les taux ont l'air correct mais dépendent des obligations liées ainsi que de la quotité mais attention aux faux frais pour ce rattraper : mandat-hypothèque, frais de dossier, asrd, assurances incendies, ...

La quotité c'est montant emprunté/valeur de l'achat immobilier.

En espérant avoir pu t'aider
22/10/2010 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
désolé mais je ne peux pas résister ...

que vaut-il mieux : avoir la corde au cou
ou avoir les cordons de la bourse bien serrés par le banquier ?

hi hi

allez , bonne journé à tous ..
22/10/2010 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Je viens d'aller à la Deltaloyd, nous avons eu une proposition d'un taux à 3,51% en 30 ans ou 3,57% en 25 ans. Nous avons une quotité de 60% et la seule obligation chez eux est d'avoir un compte en banque avec un des 2 salaire versés. Pas besoin de prendre d'assurance ASRD chez eux ni autres assurances. Et de plus, ils proposent de ne pas payer les intérêts de réservations pendant la 1ère année. Il faut également qu'après décompte de tous les prêts, il reste 1800€ par mois. Cela me semble intéressant mais on réfléchit encore un peu.
22/10/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
avoir les cordons de la bourse bien serrés par le banquier ?



Si c'est une banquière, il y des choses plus acceptables.......
22/10/2010 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
la banquière est occupée, elle est partie chez le notaire..
aller tirer les "choses" au clerc
22/10/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Yahouuuuuuuuu

Apres 10 jours de negociations acharnees avec Delta Lloyd et Credit Agricole, je vais racheter mon pret (que j avais en 25 ans a 5.3 %)

Je vais avoir un taux de 3.19 % en 15 ans fixe.
Je paie 150 euros de plus par mois, mais je gagne 9 ans qu il me reste a payer.
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