Taux pour emprunt hypothécaire

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Taux pour emprunt hypothécaire

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05/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Dams79 Voir le message
J'ai l'impression que c'est un peu la même situation que moi.
Il y a 2 ANS () et 1/2 -> 5,15 %
Aujourd'hui : refus du Crédit agricole
Il y a 2 semaines : refus de chez Fortis car charge mensuelle trop élevée (crédit voiture) ; ils proposaient du 4,10 %
Chez le courtier : 4,38 %

Persuadé qu'il y a moyen de trouver mieux mais si personne ne veut me prendre...
Apres il est clair que tout depend de chaque situation.
J ai su bien renegocier au Credit Agricole car j avais :
- Seulement le credit hypothecaire
- Une quotité de 60 %
- Une taux charges/revenu de 20 %

Donc en gros, risque tres faible pour eux. Maintenant ne vous laissez pas abattre et continuer de faire les tours des banques. Ca ne vous coute rien a part du temps et il faut essayer de vous construire un dossier solide pr appuyer votre demande
05/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
La situation est quand même différente (quotité...).
Je pense que je vais tenter FINTRO maintenant mais j'ai un peu peur que ce ne soit un FORTIS bis...
05/11/2010 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Dams79 Voir le message
La situation est quand même différente (quotité...).
Je pense que je vais tenter FINTRO maintenant mais j'ai un peu peur que ce ne soit un FORTIS bis...
Allez peut etre aussi chez Delta Lloyd. Dans mon cas, c etait les 2 plus interessants, mais tout depend les agences et leur pouvoir de negociation aupres du siege
05/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Merci pour vos conseils...
Et pour votre soutien !
06/11/2010 Vieux  
  Liège
 
On est a l'achat d'une maison 220 000€, nous empruntons 100%.
Centea nous propose en fixe 30 ans 4,3% soit 1078€/mois
avec assurance solde restant du (50% chacun) à 264€/an au total


SUITE - on continue nos recherches et
BNP propose +- la même chose que Centea mais chez eux pas de possibilités de mandats hypothéquaires sur 50% de la maison.

Ensuite Dexia propose 4,09% pour 30 ans fixe soit 1053€/mois
ou sur 25 ans 3,97% (1148€/mois) ça devient + interessant.
Aussi possibilité de mandat hypothéquaire sur 50% de la maison.
Par contre les asrd tourne autour des 440€ pour 2 jeunes non-fumeurs de 27 ans
au lieu de 270€ chez centea. J'espère pouvoir négocier à la baisse l'assurance.
Prochain rdv crédit agricole...

Dernière modification par robinsonisland 06/11/2010 à 11h07.
06/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par robinsonisland Voir le message
On est a l'achat d'une maison 220 000€, nous empruntons 100%.
Centea nous propose en fixe 30 ans 4,3% soit 1078€/mois
avec assurance solde restant du (50% chacun) à 264€/an au total

SUITE - on continue nos recherches et
BNP propose +- la même chose que Centea mais chez eux pas de possibilités de mandats hypothéquaires sur 50% de la maison.

Ensuite Dexia propose 4,09% pour 30 ans fixe soit 1053€/mois
ou sur 25 ans 3,97% (1148€/mois) ça devient + interessant.
Aussi possibilité de mandat hypothéquaire sur 50% de la maison.
Par contre les asrd tourne autour des 440€ pour 2 jeunes non-fumeurs de 27 ans
au lieu de 270€ chez centea. J'espère pouvoir négocier à la baisse l'assurance.
Prochain rdv crédit agricole...
Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.
06/11/2010 Vieux  
  Liège
 
ok merci !
09/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
A savoir aussi que l'ASRD 50/50 est assez risquée si vous n'avez rien de côté. Imaginez que si l'un de vous 2 décède vous n'aurez plus que la moitié de vos mensualités à rembourser mais vos frais (taxes, entretiens, assurances, enfants, etc.) eux ne sont pas divisés par deux et que vous perdez par la force des choses un des deux revenus du ménage.

Ne vaut-il pas mieux alors opter pour du 60/60 ou même 75/75 ?
09/11/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Je pense que tout dépend de la somme empruntée .. chaque cas est unique par rapport à l'ASRD ... maintenant ta réflexion est tout a fait bonne et est à méditer !
09/11/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.

Musicseby, n'écrivez pas n'importe quoi.
Les banquiers et assureurs n'ont pas souvent des marges de jeu de 20 %.
Et comme les taux sont de plus en plus bas, les marges sont de plus en plus réduites.
09/11/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
  Cuistax77 est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.

Musicseby, n'écrivez pas n'importe quoi.
Les banquiers et assureurs n'ont pas souvent des marges de jeu de 20 %.
Et comme les taux sont de plus en plus bas, les marges sont de plus en plus réduites.
Bonsoir,

Dexia m'a proposé une réduction de ce type sur une ASRD il y a 2 semaines.
Condition: que mon premier bâtiment soit assuré chez eux pour l'assurance incendie.

Merci
09/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Tu peux négocier facilement -20 % de leur asrd si l'offre est le prix plein.

Musicseby, n'écrivez pas n'importe quoi.
Les banquiers et assureurs n'ont pas souvent des marges de jeu de 20 %.
Et comme les taux sont de plus en plus bas, les marges sont de plus en plus réduites.
Intègre,

Avant de dire que je raconte n'importe quoi, vérifiez.

Je connais cinq couples ayant contracté cette année leur prêt chez Dexia, dont moi, et 20 % est la réduction maximale qu'ils peuvent faire et qu'ils font directement !!!

Edit : Je parle uniquement de Dexia (vf réponse au post)
11/11/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Nous n'avons su négocié que le taux : 3,40% chez AXA sur 25 ans, taux fixe.
Ils ont demandé à mes parents de faire un placement pour garantir ce taux.

Pour l'asrd à 100% pour 2 personnes,
Fortis demandais 572 euros sur 25 ans
Axa demandais 657euros sur 16 ans.

Crédit agricole, à donné un taux à 4,50 environ avec une asrd de 485 euros sur 16 ou 25 ans , je ne sais plus.

L'assurance incendie est prise chez un courtier travaillant avec AXA, mais je ne connais pas encore le prix... Nous avons dû faire vite car il nous reste très peu de temps pour faire le dossier. Il faut maintenant rapidement avoir des devis pour le prêt travaux.

Dernière modification par Oryo 11/11/2010 à 18h49.
12/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Oryo Voir le message
Nous n'avons su négocié que le taux : 3,40% chez AXA sur 25 ans, taux fixe.
Ils ont demandé à mes parents de faire un placement pour garantir ce taux.

Pour l'asrd à 100% pour 2 personnes,
Fortis demandais 572 euros sur 25 ans
Axa demandais 657euros sur 16 ans.

Crédit agricole, à donné un taux à 4,50 environ avec une asrd de 485 euros sur 16 ou 25 ans , je ne sais plus.

L'assurance incendie est prise chez un courtier travaillant avec AXA, mais je ne connais pas encore le prix... Nous avons dû faire vite car il nous reste très peu de temps pour faire le dossier. Il faut maintenant rapidement avoir des devis pour le prêt travaux.
Quand vous parlez d'ASRD 100% pour deux personnes c'est 50% chacun ?
Parce que si c'est 100% chacun ca ne me parait vraiment pas cher ! Ou alors vous n'empruntez qu'un montant minime ?
12/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Leur taux est également bas ...

Peut-être un faible montant et une quotité très basse.
12/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Quand vous parlez d'ASRD 100% pour deux personnes c'est 50% chacun ?
Parce que si c'est 100% chacun ca ne me parait vraiment pas cher ! Ou alors vous n'empruntez qu'un montant minime ?
A mon avis, c’est une prime annuelle
Donc le montant emprunté ne doit pas être si faible que cela....
Par contre, taux très intéressant !


A titre d’info, notre ASRD, nous coutait 400 € (260 Mr et 140 Mme) par an (*17 primes), montant 200k € et couverture 100 % par personne

Dernière modification par fax 12/11/2010 à 09h54.
12/11/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Pour l'ASRD, oui, c'est 100% chacun. Et c'est une prime annuelle.
Nous empruntons pour 200.000 euros. La maison est à 170.000 euros et nous prendrons pour 30.000 euros de travaux.

Selon vous, nous n'avons pas fait une trop mauvaise affaire?
12/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
Citation:
Posté par Oryo Voir le message
Bonjour,

Pour l'ASRD, oui, c'est 100% chacun. Et c'est une prime annuelle.
Nous empruntons pour 200.000 euros. La maison est à 170.000 euros et nous prendrons pour 30.000 euros de travaux.

Selon vous, nous n'avons pas fait une trop mauvaise affaire?

Le taux est vraiment très bon, je trouve.

Pour l’ASRD, peut-être un peu cher….mais dépend de paramètre qui ne sont pas donnés ici (Age, fumeur ou non)

Il serait peut-être intéressant de calculer si il est rentable de prendre votre ASRD ailleurs, quitte à avoir une petite majoration du taux
Pour info, ce lien vers un simulateur d’ASRD
http://www.deltalloydlife.be/FR/tool...ulator-nu.aspx
12/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Attention de bien tout comparer !!

Notre cas était certes un peu différent mais bon ...

Signature en octobre 2010 chez Dexia :
- 3.544 % fixe 25 ans
- quotité inférieur à 70 %
- 275000 euros

+ reprise d'encours gratuite sur notre prêt terrain pris en 2007

Il propose moitié hypothèque (- montant déjà emprunté sur le terrain) - moitié mandat : gain d'environ 3000.00 euros

Pour les obligations, domiciliation des salaires (déjà fait) et asrd+incendie chez eux ; au sinon + 0.25 % annuel.

Je n'avais pas trouvé de taux moins cher à l'épôque excepté ING dans le même taux. L'ASRD n'est pas du tout la moins chère mais la baisse du taux par rapport à delta loyd à l'épôque compensait la différence.
Tout comparer, la solution revient moins chère grâce à une reprise d'hypothèque, une partie mandat et un bon taux !!

En un mot, bien tout comparer votre remboursement annuel !!
12/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
  fax est connecté maintenant
C’est vrai qu’on ne le dit jamais assez, il faut bien tout comparer et pas uniquement voir le %.
Je suis en train de racheter mon prêt et j’ai rempli plusieurs feuille de calculs excell afin de tout comparer au mieux.
Cela prend du temps, mais cela en vaut la peine car quelques euros de gagné tous les mois feront une belle somme au final après 15, 20, 25 ans

Musicseby, pour le mandat, tu as eu une majoration du taux car chez Dexia on m’a parlé de 0.25 % (et 0.50% chez BNP) ?
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